Besoin d'avis sur plan maison étage 96m2

Merci pour la vue extérieure

pour l'entrée direct sur le salon je suis du même avis,
d'autant plus que 2.71 serait peut-être un peu juste pour être confortable :
si c'est rang d'oignons devant un écran plat ça doit passer, si c'est convivial avec fauteuils-canap face à face ça coincerait .

mais selon les habitudes, si on passe beaucoup de temps dehors, il faudra touuuut traverser ou slalomer entre table-chaises-fauteuils ... avec un plateau c'est périlleux (du moins chez moi... quand je suis de service )

quoi que... pour la terrasse, j'avais vu Sud, ce serait Sud-Est = soleil uniquement le matin , ça peut limiter les sorties.

pour la cuisine, fenêtre allège 110 c'est bien puisque les plans de travail sont souvent plus haut qu'avant, par contre attention : 1 seul battant de 90 , ça va ratisser large, +- 25-30cm de plus que le plan de travail... gaffe aux courants d'air !
et le choix des robinets rabattables est assez limité, à réfléchir pour l'évier pile en dessous.

pour le % d'ouvertures c'est peut-être ok pour la norme mais c'est quand même dommage de s'en tenir au minimum imposé... et de ne pas profiter des apports gratuits.

pour les murs en 32 : si c'est agglo , en déduisant enduit extérieur et placo intérieur il ne reste pas épais pour l'isolant (là encore ce sera le minimum syndical)...
on peut ruser avec la brique toujours en 20cm et son "R" équivalent à +- 3cm d'iso.

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... et avant de signer, il faudra demander les vues de coupes, ça peut aider à comprendre ou à déchiffrer les annotations .

**utilisateur banni** a écrit:

Tiens, ce constructeur écrit pallier au lieu de palier.



Encore une indication du niveau.

Il me semble avoir vu une faute également sur les visuels extérieurs.

chouette !!! un nouveau jeu !!!! prem's !!!!

plan du rez : c'est l'acier qui bascule, pas la porte.

plan de masse : "Lot" est féminin.

vue extérieure oui, le plan est non fourniT (peut-être pour "fourniture de plan" ? )

on a vu bien pire

Si je résume :

Voir pour un accès à la parcelle au nord en se mettant en limite, et donc, inverser les plans de la maison : le garage bascule de l'autre côté etc etc. C'et vrai avec ce schéma là on bénéficiera de l'apport du sud.

Revoir le WC et son accès.Travailler sur une distribution WC / Cellier afin d'éviter d'avoir les wc donnant sur une pièce principale

Revoir l'étage pour donner plus de surface à la salle de bain.

Après, par rapport aux remarques sur la "construction propre" (épaisseur mur, orientation des poutres, chainages,...) je ne sais pas quoi répondre.


Sinon oui je ne vais rien signé, surtout après toutes les remarques.
Je pense une question simple : peut on faire "confiance" à un constructeur?????

MM07500 a écrit:

... peut on faire "confiance" à un constructeur?????

oui mais... pas aveuglément... et pas à tous

Aveuglément : heureusement qu'il y a ce type de forum, je pensais également adhérer à l'AMOI.
Et pas à tous : dur dur de faire un tri, il y en a tellement qui nous attire avec des terrains sympas quoi.

Par contre, là, je suis sur le q. j'ai pris une claque même. Il a fallu une mâtiné et 3/4 personnes pour démonter le projet. Je n'arrive pas à le croire alors que ça fait des mois que le constructeur et moi travaillons dessus.


c'est dingue !!!

MM0750 a écrit:

Je pense une question simple : peut on faire "confiance" à un constructeur?????

Oui, mais .... faut bien se préparer avant et tout noter dans le contrat, et ne jamais croire sur parole un commercial ou un constructeur : toujours avoir tout écrit.


On cherche tous la perfection, ou du moins le "moins d'imperfections" et c'est aussi normal que sur un plan de constructeur qui est toujours basique au début, on change absolument tout pour arriver à quelque chose de beaucoup mieux.

Tu t'y prends avant d'avoir signé, et ça c'est un super bon point pour bien commencer.
Pour la signature du CCMI, comme l'a bien dit Toto, tout est à voir AVANT. et jamais à la MAP. Y compris le choix des carrelage, le nombre des prises, et bien avant ça : le plan.

Vois si l'entrée sur le terrain peut changer, tu peux avoir plein de choix différents pour l'organisation et l'orientation au sud.
Et est-ce qu'on peut avoir plus de renseignements sur les parcelles d'à côté et celle au sud ?
Est-ce que des maisons sont déjà construites ? ou est-ce qu'il y a des permis déposés ?
ça peut te permettre de définir des "vues" meilleures que d'autres et de voir si construire en limite serait mieux ou pas.

Isayla a écrit:

...
Et est-ce qu'on peut avoir plus de renseignements sur les parcelles d'à côté et celle au sud ?
Est-ce que des maisons sont déjà construites ? ou est-ce qu'il y a des permis déposés ?
ça peut te permettre de définir des "vues" meilleures que d'autres et de voir si construire en limite serait mieux ou pas.

oui c'est très important :
TON sud sera le nord du voisin = de grandes chances qu'il s'y colle...

Bonjour,

Je verrai bien un L sur ce terrain.

***** a écrit:

Isayla a écrit:

...
Et est-ce qu'on peut avoir plus de renseignements sur les parcelles d'à côté et celle au sud ?
Est-ce que des maisons sont déjà construites ? ou est-ce qu'il y a des permis déposés ?
ça peut te permettre de définir des "vues" meilleures que d'autres et de voir si construire en limite serait mieux ou pas.

oui c'est très important :
TON sud sera le nord du voisin = de grandes chances qu'il s'y colle...

Pour la vue globale : il y a 4 parcelles pratiquement identiques et alignées.
Le long côté SUD est la limite de parcelle afin le voisin. Donc en effet, il y a des chances qu'il se place en limite.
Le long côté NORD est la limite de parcelle afin l'autre voisin. 

Sur le plan, on voit au nord une diagonale qui délimite la parcelle. sur la parcelle du voisin, il y a aura son accès à sa maison.
Je n'ai pas la plan de l'implantation générale. Je vais le demander ;)

Ce sont des poutres rectangulaires ,au croisement les charges sont ridicules ,pas de problème de ferraillage.
gege

Avec 95m² tu veux une petite maison ,mais avoir un terrain aussi large pour exploiter 6m de largeur ,tu te fais de grosses misères .
gege

Bonjour,

J'ai l'impression de voir la copie conforme d'un autre projet

De nombreux points ont déjà été évoqués et il serait vraiment bien d'en tenir compte.

Pour moi la dernière disposition de toto me semble pas mal pour l'orientation. Cela dit, étant donné que le garage est dans la longueur et non la largeur, il serait peu-être intéressant de faire un 7x8 plutôt qu'un 6x9 à voir selon la nouvelle implantation. Grappiller un demi mètre supplémentaire dans la largeur et/ou la longueur ne sera peu-être pas non plus de trop vu la taille de la maison. A savoir si les contraintes sont aussi financières ou seulement géométriques. Cela pourrait permettre dans le même temps d'agrandir un petit peu l'étage qui s'il était vivant, ne dirait surement pas non

Comme dit dans un post, je pense que pour optimiser l'étage et minimiser la taille du pallier, qui au final n'est qu'un espace de circulation, il serait à mon avis plus intéressant de faire arriver l'escalier au centre de l'étage et faire une distribution en étoile, ou du moins pas un long couloir représentant à lui tout seul, 10% de la surface de l'étage. Avec des chambres de 20m2, on pourrait se le permettre mais avec les votre, je ne suis pas sur

Pensez aussi qu'il faut enlever à la surface des chambres, le placard et l'ouverture de porte (non aménageable), on peine à atteindre les 9m2, c'est vraiment très juste. Essayez de vous rendre comte avec la surface des chambres actuelles là où vous vivez, en mesurant, vous pourrez mieux visualiser.

Par contre que ce soit sur ce plan ou avec un futur hypothétique (plan), je ne mettrai pas la cuisine dans l'entrée. Les voyages jusqu'à la terrasse risquent d'être long et périlleux. Si vous ne voulez pas avoir vu sur quoi que ce soit en entrant, il est possible de mettre une cloison face à l'entrée pour avoir cette sensation de sas sans être vraiment enfermé.

Pour résumer, plusieurs possibilités s'offrent à vous mais comme la plupart des posts, je pense que la configuration actuelle est à oublier