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Avis sur plan de maison traditionnelle

Ce sujet comporte 43 messages et a été affiché 231 fois
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warlife
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/09/2019 à 00h25
Avis sur plan de maison traditionnelle
Bonsoir à tous,

J'ai signé récemment pour la construction d'une maison traditionnelle dans le nord de la France. 
La construction ne débutera qu'au printemps 2020. C'est pourquoi j'aimerais profiter du laps de temps en ma possession pour recueillir vos avis sur mon plan de maison et éventuellement faire des optimisations.

Je pense avoir un plan de maison très standard, tant dans l'apparence extérieure que dans l'agencement intérieur.
Je pense que cela est du en partie au fait que notre budget ne nous permettait pas de faire une construction plus "atypique".

Voici les plans:











Ne faites pas attention aux meubles positionnés par le constructeur, ils ne sont là que pour avoir une idée du volume !

Je suis preneur de toutes les bonnes idées, les bonnes pratiques pour optimiser l'agencement des différentes pièces et pourquoi pas l'aspect extérieur (chien assis, tourelle avec meurtrières, pigeonnier...  ) mais bien entendu sans faire augmenter la note, car je suis déjà au taquet de mon budget.

Merci d'avance !
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/09/2019 à 01h04
Smile prem's

1/ orientation ? (où est le nord ? normalement en haut mais sait-on jamais...)

2/ que dit le PLU et-ou le règlement lotissement pour l'implantation en limite ?
si ce n'est pas obligatoire : construction à décaler.

3/ autres contraintes ?
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/09/2019 à 08h53
Bonjour....

Suite du sujet SdB
Même punition, même motif

On a vu que compte tenu de la largeur du plan vasques, on n'arrivait pas à placer la baignoire perpendiculaire au pied droit.....
En cause: largeur insuffisante de la SdB

Maintenant, la SdO de la chambre parentale:


C'est noté porte coulissante 73 x 204
ça ne tiendra pas, voir le plan, avec le pied droit à 100 cm et la pente à 100%(45°), la hauteur 204 est à 104 cm du pied droit, et avec les 73 cm de largeur d'ouverture, il ne reste que 64 cm jusqu'à la cloison pour faire coulisser la porte.....
Si on veut que ça fonctionne, il faut décaler l'ouverture vers le bas, mais on n'aura plus de hauteur 204 cm dans le coin de la porte, il faudra tronquer le coin....

C'est pour ça que j'ai dit même punition même motif: le motif, c'est une largeur insuffisante de l'ensemble de l'étage, et donc de la maison
A l'échelle: 660 cm de largeur utile totale en pignon...... c'est trop faible pour une maison en R+C avec deus SdO en vis à vis.
Il faudrait élargir...
Et c'est possible, en restant dans le même budget: il suffit de réduire la longueur, qui elle, est trop importante: 12 mètres !
 Tout ça pour gaspiller des m² dans un garage qui est trop large pour une seule voiture, mais trop étroit pour deux.

Il faut revoir les proportions: augmenter la largeur, diminuer la longueur en prenant sur la largeur du garage.

- on gaspillera moins de surface inutile dans le garage
- ça donnera de l'air en longueur à la pièce de vie , la cuisine est déjà très longue, elle ne souffrira pas d'une diminution de longueur si on veut conserver les 2,30 du cellier
- à l'étage, les chambres seront moins longues... et alors... elles seront plus larges , donc mieux logeables, avec moins d' "effet tunnel", les SdB et SdO seront plus aérées et on pourra revoir l'agencement
- l'escalier pourra être allongé

et enfin, pour rebondir sur l'observation d'Elisa concernant l'implantation: ça laissera encore plus de marge de manoeuvre pour ne pas implanter en limite...
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/09/2019 à 11h28
Bonjour, perte de place dans la montée d'escalier, et un plafond à 5 mètres vous pouvez faire un plafond rampe et récupérer de la place pour faire des placards dans salle de bain et bureau

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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warlife
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/09/2019 à 13h00
elisa21 a écrit:Smile  prem's

1/ orientation ? (où est le nord ? normalement en haut mais sait-on jamais...)

2/ que dit le PLU et-ou le règlement lotissement pour l'implantation en limite ?
si ce n'est pas obligatoire : construction à décaler.

3/ autres contraintes ?




Voilà, là tu as l'orientation et les limites à respecter pour l'implantation.
Pourquoi ne devrais-je pas me mettre en limite? Je voyais cela comme un gain de place "utile" sur l'autre coté de la maison et le moyen d'économiser sur la clôture 
Il n'y a pas d'autres contraintes à ma connaissance, hormis des hauteurs de clôture.
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warlife
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/09/2019 à 13h06
Panoptès a écrit:Bonjour....

Suite du sujet SdB
Même punition, même motif

On a vu que compte tenu de la largeur du plan vasques, on n'arrivait pas à placer la baignoire perpendiculaire au pied droit.....
En cause: largeur insuffisante de la SdB

Maintenant, la SdO de la chambre parentale:


C'est noté porte coulissante 73 x 204
ça ne tiendra pas, voir le plan, avec le pied droit à 100 cm et la pente à 100%(45°), la hauteur 204 est à 104 cm du pied droit, et avec les 73 cm de largeur d'ouverture, il ne reste que 64 cm jusqu'à la cloison pour faire coulisser la porte.....
Si on veut que ça fonctionne, il faut décaler l'ouverture vers le bas, mais on n'aura plus de hauteur 204 cm dans le coin de la porte, il faudra tronquer le coin....

C'est pour ça que j'ai dit même punition même motif: le motif, c'est une largeur insuffisante de l'ensemble de l'étage, et donc de la maison
A l'échelle: 660 cm de largeur utile totale en pignon...... c'est trop faible pour une maison en R+C avec deus SdO en vis à vis.
Il faudrait élargir...
Et c'est possible, en restant dans le même budget: il suffit de réduire la longueur, qui elle, est trop importante: 12 mètres !
 Tout ça pour gaspiller des m² dans un garage qui est trop large pour une seule voiture, mais trop étroit pour deux.

Il faut revoir les proportions: augmenter la largeur, diminuer la longueur en prenant sur la largeur du garage.

- on gaspillera moins de surface inutile dans le garage
- ça donnera de l'air en longueur à la pièce de vie , la cuisine est déjà très longue, elle ne souffrira pas d'une diminution de longueur si on veut conserver les 2,30 du cellier
- à l'étage, les chambres seront moins longues... et alors... elles seront plus larges , donc mieux logeables, avec moins d' "effet tunnel", les SdB et SdO seront plus aérées et on pourra revoir l'agencement
- l'escalier pourra être allongé

et enfin, pour rebondir sur l'observation d'Elisa concernant l'implantation: ça laissera encore plus de marge de manoeuvre pour ne pas implanter en limite...

L'idée n'est pas mauvaise, il faudrait voir tous les impacts sur le plan précisément.
Mon seul désaccord concerne le garage. Je trouve utile d'avoir un grand garage pour plusieurs raisons:
-se garer facilement et sortir aisément de sa voiture
-avoir du rangement tout autour et pouvoir stocker vélos, tondeuse...etc
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warlife
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/09/2019 à 13h20
Je réponds simplement à Symon qui m'avait posé des questions sur mon "mauvais topic":

Hello, 


alors je reflechis en flux de circulation, comment allez vous meubler votre salon? 
vous avez des ouvertures et un grand mur (ideal pour mettre un TV) mais avec une porte en face... 

juste un placard dans l'entree, pas de banc, pas de rangement chaussures (sous l'escalier?), rangement sac dans la penderie ? 

Vous rentrez votre voiture du coup pour poser vos affaires vous devez passer par le celier, puis cuisine, puis salon pour aller dans l'entrée...? 

A l'etage, 2 chmb sans fenetres ?! sdb borgne aussi? pensez à demander des cloisons phoniques.


L'aménagement de la pièce de vie n'est pas encore précisément défini mais on aura le côté salle à manger près des baies vitrées et le salon côté hall d'entrée.

On prévoit de mettre un placard sur mesure sous l'escalier oui.

Pour la circulation après s'être garé, il est plus simple de ressortir du garage et de rentrer par la porte d'entrée.

A l'étage il y a des ouvertures partout, vous avez du mal regarder...

Des cloisons phoniques oui, mais dans quelles pièces? Et pour quel surcout?
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/09/2019 à 16h52
Surpris que vous ne reveniez pas sur ma remarque sur le plafond dans l'escalier, vous le regretterez un jour, si vous le faire comme cela
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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warlife
Auteur du sujet

Messages : Env. 90
Dept : Nord
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/09/2019 à 16h59
plaquisteheureux a écrit:Surpris que vous ne reveniez pas sur ma remarque sur le plafond dans l'escalier, vous le regretterez un jour, si vous le faire comme cela

J'ai bien noté votre remarque ! Mais comme vous avez pu le voir j'ai déjà répondu à beaucoup d'autres choses 
Pouvez-vous me détailler ce que vous préconisez comme solution? Et pourquoi vous pensez que ce serait plus optimisé?
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plaquisteheureux

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 4000
Dept : Gard
Ancienneté : + de 2 ans
Le 03/09/2019 à 17h09
Quand vous allez monter dans vos escaliers vous allez avoir un plafond prés de 5 mètres de haut, pas terrible à l'oeil, pas pratique pour éclairage, le ménage, et pour peindre, il faudrait faire une dalle au dessus du couloir ( calculer le coup de tête) et faire un placard dans la salle de bain, et un dans le bureau, et à partir de cette dalle faire un plafond rampe pour la 2em partie de l'escalier
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ce sont souvent des petits détails qui font la différence entre du bon et du mauvais travail
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Eddy__

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 6 mois
Le 03/09/2019 à 17h14
warlife a écrit:
L'idée n'est pas mauvaise, il faudrait voir tous les impacts sur le plan précisément.
Mon seul désaccord concerne le garage. Je trouve utile d'avoir un grand garage pour plusieurs raisons:
-se garer facilement et sortir aisément de sa voiture
-avoir du rangement tout autour et pouvoir stocker vélos, tondeuse...etc
une fois que la voiture sera rentrée dans le garage tel qu'il est dessiné, tu n'auras plus accès au cellier, au coté droit du garage et au coffre de la voiture.
Il est indiqué porte motorisée. Un gros avantage de la motorisation, c'est de pas descendre de la voiture pour actionner la porte.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 03/09/2019 à 18h18
warlife a écrit:
Voilà, là tu as l'orientation et les limites à respecter pour l'implantation.
Pourquoi ne devrais-je pas me mettre en limite? Je voyais cela comme un gain de place "utile" sur l'autre coté de la maison et le moyen d'économiser sur la clôture 
Il n'y a pas d'autres contraintes à ma connaissance, hormis des hauteurs de clôture.

merci, on aurait du se douter que le plan n'était pas dans le bon sens : pas de baie plein nord c'est rassurant.
par contre plein Ouest : ajouter budget BSO Sad

ne pas se mettre en limite car c'est un nid à embrouilles !

pas d'accès chez le voisin -par définition ce n'est pas chez vous- , il faudra lui demander autorisation pour passer pour les travaux, pour l'entretien...

il n'a aucune obligation de répondre positivement aux demandes. (il y a de nombreux posts sur le sujet)
et s'il accepte (voisin sympa) pensez à la revente pour vous et pour les voisins :

si le suivant est un grognon collectionneur de je ne sais quelles merdouilles qu'il empile contre votre mur ,
ou qu'il y installe son tas de compost,
ou des plantes qui demandent énormément d'eau, ou une vigne vierge, une glycine ...

vous le verrez quand le sinistre se déclarera chez vous "c'est quoi ces taches", "d'où vient cette flaque", "c'est quoi ce truc qui lève les tuiles" 

sans parler des familles basketteurs, footeux... : le mur au fond du terrain est souvent apprécié pour arrêter les ballons et encouragé par les parents (plus loin de leur terrasse et leurs murs sont préservés   )

ce mur sera "leur Sud" : gaffe au barbecue s'ils mangent du gras bien cramé

je ne cite que des cas rencontrés (pas chez moi),  je n'ai pas l'imagination assez fertile mais attention car il y a des créatifs.

============

Panoptès est dans le coin, je pensais qu'il ressortirait les propositions hall-escalier-garage... 100 fois modifiées sur ce type de plan.
une petite pensée pour... la supèèère panière à linge prévue par le cuisiniste , 'va être sympa à balader jusqu'au LL.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/09/2019 à 18h37
warlife. a écrit:
Mon seul désaccord concerne le garage. Je trouve utile d'avoir un grand garage pour plusieurs raisons:

1-se garer facilement et sortir aisément de sa voiture
2)-avoir du rangement tout autour et pouvoir stocker vélos, tondeuse...etc

1) sortir facilement, oui, peut être... sauf si le garage est encombré avec les vélos, la tondeuse et les etc.... parce que les vélos, la tondeuse et les etc..., tout ça sera obligatoirement sur les côtés, car avec 5,01 m de longueur, il est déjà trop court, ce garage..... et donc non, en plus, on ne s'y garera pas facilement..... il faudra bien calculer son coup pour avoir la place nécessaire à l'avant et à l'arrière
Une compacte, c'est 4,30 m de long... ça fait 35 cm devant et 36 cm derrière..

2) dépenser 800 € du m² (c'est environ le prix du m² de garage en briques tradis comme sur les vues 3D ) pour ranger des trucs qui seraient aussi bien rangés dans un abri de jardin en kit ou DIY, c'est gaspiller son argent, alors que cet argent serait bien plus utile dans la maison
Mais bon... chacun son truc...
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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Panoptès

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Paris
Ancienneté : + de 1 an
Le 03/09/2019 à 18h51
elisa21 a écrit:

Panoptès est dans le coin, je pensais qu'il ressortirait les propositions hall-escalier-garage... 100 fois modifiées sur ce type de plan.

Il a l'oeil partout, Panoptès, ça fait même partie des nombreuses choses qu'on lui reproche.
Mais là, il s'est limité à la question d'origine: la SdO.
Parce que cette SdO boite d'allumettes, il s'y sentirait déjà bien à l'étroit avec son mètre quatre vingt, alors en 1,90 m !!!
Donc, vu la largeur du garage, et pour ne pas grever le budget, il a  fait cette suggestion et il s'en tiendra là, parce que vu toutes les réponses faites aux autres intervenants, il a comme l'impression qu'on est devant un plan parfait. Alors proposer un bouleversement de  l'entrée et de l'escalier, pas question de faire un commencement de début de tentative d'essai. 

Edité 1 fois, la dernière fois il y a 4 jours.
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Quand on a un marteau dans la tête, on voit tous les problèmes sous la forme d'un clou.
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v67

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 3 ans
Le 03/09/2019 à 18h51
Bonsoir,

il est pas mal ce plan, au moins les pièces ont un peu de surface. Autorisez-vous quand même une porte sur la cuisine au bout du hall d'entrée Wink
Ce qui coince un petit peu: le décroché de toiture/garage est un poil ridicule: on voit qu'il a été fait pour avoir 5m10 de long et c'est encore trop court. Donc faires une vraie avancée pour avoir 6m de garage, et si ça ne marche pas avec la pente du toit, faites cette avancée en toiture plate.

Et aussi: une deuxième baie sur le pignon coté Salon, pour profiter du Sud. Ou déplacer la baie vitrée existant plus au milieu du pignon -> pièce mieux éclairée.
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En cache depuis le samedi 07 septembre 2019 à 02h53

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