PP 100m² - 4 ch - besoin d'oeil critique !!

Bonjour et

je ne suis pas fan des couloirs , au prix du m2 c'est un luxe mais là, toutes les chambres contre la pièce de vie je n'aime pas (pour la tranquilité des dormeurs) , il n'y a que votre chambre qui sera "à l'abris".
je n'aime pas non plus la sdb dans l'entrée sympa quand on sort de la douche si des invités arrivent... ou le facteur avec ses calendriers

par contre je n'ai pas trop d'idées à suggérer vous avez déja le terrain ?
Chambre 2 je mettrais la fenêtre à l'Est c'est toujours çà de gagné contre le froid et c'est plus sympa (soleil levant).


edit : j'ai oublié : bravo pour le plan, il est clair, propre et lisible... certains devraient en prendre de la graine

D'abord merci pour le message de bienvenue et la remarque sur le plan !!

Pour les chambres, je suis d'accord, c'est d'ailleurs pour ça que j'ai mis les placards derrière, pour atténuer.
Ensuite on peut aussi mettre du placo isolant sur ce mur pour atténuer encore plus, non ?
Ou alors inverser la disposition salon - sàm quand on aménagera...

La fenêtre c'est juste une évidence de la mettre à l'est et non au nord, merci !

La sdb, c'est ce qu'on a en ce moment, et ça ne nous gêne pas (la porte est même vitrée !!!).
En fait, ce n'est pas gênant actuellement car notre porte ne donne pas sur la rue, mais qu'elle est légèrement décalée du portail d'entrée. A voir selon l'implantation du terrain.

Je voulais surtout que la sdb, la cuisine et la buanderie ne soient pas éloignés par souci d'économie de tuyau !

Et pour le terrain, non pas encore, on est en train de regarder. Mais on aimerait faire le + de choses nous même (sauf fondations et charpente) et c'est pour ça que j'ai d'abord fait un plan rectangulaire, simple et "petit". Pour évaluer les coûts de construction (voire autoconstruction) et ensuite voir avec notre budget pour le terrain (même si je sais que celui-ci nous amènera ses contraintes).

Je te remercie de tes remarques !!

tu n'a pas choisis de terrain pour le moment?

Non pas encore car je tourne un peu en rond... Le choix du terrain sera en fonction du prix de la maison, mais je ne connaîtrais le prix de la maison qu'en fonction du terrain !
Donc c'est pour ça que je commence à faire des plans pour faire une estimation.

nous aussi on a fait des plans avant le choix du terrain
et une fois le terrain choisit tout est tombé à l'eau,
rien ne correspondait avec l'orientation du terrain!

Donc choisit le terrain avant comme on dit: ne pas mettre la charrue avant les boeufs!

Donc si je comprends bien : vous faites les choses à l'envers (en dépit du bon sens) ?
Et si votre accès terrain n'est pas au nord, faut tout refaire ?
Vous voulez une critique de plan (qui serait totalement absurde) ou juste une estimation de prix ?

ça peut toujours etre interessant de faire chiffrer un plan, mais ça ne donnera qu'une idée assez vague, disons à minima, un peu comme lorsqu'on va chez un constructeur et qu'il présente les prix des maisons catalogue ;)
mais c'est vrai que l'orientation du terrain peut tout changer, nous par exemple on a pas mal de contraintes qui nous limitent, et qui rajoutent un surcout: lorsqu'on a fait chiffrer notre projet, entre le prix catalogue et le prix reel il y avait 20 000 euros de différence

aprés ça donne quand même une idée, nous on a vite vu qu'on ne pourrais pas faire de folies architecturales ou rever de maison passive lol

par contre tu as 4 enfants, donc il n'y aura pas une chambre pour chacun c'est ça ?

Bonsoir,
Même remarque qu'Elisa, bravo pour la clarté du plan ! surtout à la main !! faut le faire..
t'as essayé de placer la ch 3 et la Ch 4 FACE à la chambre 1 et 2 ?? pour que tu n'aies pas une des chambres donnant directement dans le salon ??
sinon le truc qui me dérange le plus (hormis la salle de bain dans l'entrée, déjà mentionnée par quelqu'un d'autre) c'est ta cuisine sans fenêtre... :( :( elle va être sombre, et en cuisinant tu vas forcément tourner le dos à la lumière... dommage... pourquoi ne pas l'intervertir avec la salle à manger (puisque même surface), cela la rapprocherait du cellier en plus ;)

@Aglae
De toute façon, elle n'a pas encore de terrain : faudra tout revoir quand elle en aura trouvé un...

Bonsoir,

+1 avec les amis
tu pars d'une bonne intention mais ta démarche est à l'envers

Le plan est certes très clair mais pas très cohérent
bof bof la chambre avec accès direct dans le séjour, pour un bureau, ça passe mais là, ça ne sera pas le cas...
et la salle de bain, c'est pas tellement le fait qu'elle soit dans l'entrée, mais surtout qu'il faille traverser toute la pièce de vie pour aller de la sdb aux chambres ...

Pourquoi n'envisagez-vous pas des combles aménagées


Enfin, visitez un peu le forum pour avoir une idée du prix d'une maison similaire à celle que vous souhaitez pour avoir une idée de budget
et ainsi pouvoir déterminer le budget que vous pouvez consacrer au terrain et vous concentrer donc à la recherche du terrain

Une fois le terrain trouvé, vous pourrez alors vous triturer les méninges pour les plans

Bon courage et bonne continuation!

oui, beau coup de crayon! c'est rare de voir des plans clairs et presque cohérents!

en revanche, le terrain va tout changer!

quel est votre budget?

(petite astuce qui sert à pas grand chose, mais bon: une rotation de 90° des chambres 3 et 4 permettrait d'éviter une entrée depuis le séjour!)

Bonjour !
Merci pour vos réponses et surtout pour vos compliments sur mon plan !

Alors j'expose mon problème + en détail.
Pour le moment, nous sommes dans une vieille maison qui a 160 ans que nous avons acheté il y a 5 ans.
Nous sommes bloqués encore pendant 3 ans (le temps de rembourser le prêt à 0% sinon on devra payer l'équivalent des intérêts à taux normal pour ce prêt).
Donc notre projet de construction n'est pas pour tout de suite.
J'ai déjà une idée des prix du terrain dans notre coin (Nord Isère) qui sont entre 35000 et 60000 selon implantation et surface.
Nous n'avons pas besoin de très grand, environ 500m² serait très bien.

Nous avons acheté notre maison 127000 € mais on a fait pas mal de travaux (cuisine intégrée complète, création d'une 4ème chambre, tombé d'un escalier car 2 paliers existants pour les chambres... etc)
Donc on aimerait revendre notre maison aux alentours de 150000 € (à voir au moment du marché, pour l'instant c'est le prix qu'elle vaut en regardant les différents prix).
Donc si on achète le terrain + frais, ça nous laisse entre 85000 et 100000 € pour la maison.

J'ai vu en parcourant ce forum qu'une maison neuve coûtait entre 900 et 1500 € du m² (voilà entre autre l'enjeu de ne pas dépasser les 100m²).

Mais je réfléchis aussi sur le fait de faire construire complètement par un constructeur ou MO, ou encore de la faire seulement HA/HE ou enfin de ne faire faire que les fondations et la toiture/charpente et de faire tout le reste.

Enfin pas mal de questions.

Et je sais que je pars à l'envers ! Mais à quoi bon chercher un terrain d'ici 2 ans si c'est pour m'entendre dire que de toutes façons, une maison avec 4 ch (voire 5) n'est pas accessible à notre budget ?

Mon mari rêve d'un PP, c'est pour ça que je suis partie là-dessus (sinon, moi je rêve de 1/2 niveau = 1/2 sous-sol semi-enterré + pièce de vie à un autre 1/2 niveau + ch au 3ème 1/2 niveau au-dessus du garage). Mais en fouillant, je me suis aperçue que creuser un garage revenait + cher qu'un PP (sauf si terrain pentu).
Ensuite, j'ai cherché des plans de maison mais impossible de me faire une idée de prix (c'est tjrs une fourchette très large).

Et j'aimerais vraiment construire mon plan et le faire valider ensuite.
Ce serait l'aboutissement d'un rêve (moi qui est passée ces 10 dernières années à contruire virtuellement des maisons).

Je crois que je vais recommencer à 0 car effectivement les ch derrière la tv c'est pas top.
Mais dur dur d'arriver à caser 4 ch dans 100m².
Et pour les 4 enfants, nous avons un grand de 11 ans + 1 fille de 7 ans + 2 garçons de 4 ans et 1 an 1/2 (qui auront donc une cahmbre ensemble).
Le rêve serait d'avoir une petite pièce en + (6m² environ) pour moi mais là je rêve !!!
Et le fait d'être rectangulaire, c'était en vue de la semi-construction, + pratique et surtout + économique car moins de surface à l'extérieur.

Voilà mon état des lieux !
Un peu long...
Maintenant je comprends tout à fait que vous pensiez que je pars à l'envers (car oui !!) mais il me reste encore 3 ans, et je compte bien faire plusieurs projets selon plusieurs critères de terrain, tout en restant dans mes dimensions.
Au moins pour connaître la viabilité de mon projet !

bonjour,

je reviens car un point m'étonne, disons que je ne savais pas :

ninou1103 a écrit:

...
Nous sommes bloqués encore pendant 3 ans (le temps de rembourser le prêt à 0% sinon on devra payer l'équivalent des intérêts à taux normal pour ce prêt).

en es-tu sure ? j'ai vendu ma 1ère maison au bout 6 ans, il y avait un PTZ et je ne me souviens pas avoir payé les interêts en plus ? mais le notaire avait fait tellement de boulettes qu'il est possible que je ne m'en sois pas rendu compte

cette 1ère maison faisait 99m2 avec 3 chambres, 1 petit bureau mais... un couloir de 6m on voit la même disposition sur beaucoup de projets.

Seulement 3 chambres pour 4 moineaux ce serait "dommage" à moins d'en faire une très grande.

Dans ta région les toits ne sont pas plats, tu pourrais partir sur un "combles aménagées" , pas plus de murs extérieurs mais un joli volume à aménager sous toiture.

Du coup c'est ta réponse qui m'étonne ! C'est ce que le banquier nous avait dit. Que le prêt à 0% était très intéressant pour les primo accédants mais qu'ils étaient bloqués pdt la durée du remboursement de celui-ci c'est pour ça qu'on le rembourse en 1er.
Je vais donc surfer un peu pour éclaircir ce problème.
De toutes façons on est encore bloqués pdt 2 ans au minimum car pour le moment je suis en congé parental et que ma boîte ayant coulé pdt mon congé, je me retrouve sans CDI après. Donc on ne pourra repasser auprès d'une banque pour un prêt que quand j'aurais au moins 3 mois de CDI !
Mais si ce que tu dis s'avère vrai, on gagne au moins 1 an !!

Pour les combles, j'y avais pensé.

L'idéal pour nous serait effectivement 5 chambres avec un petit bureau mais là on dépasse notre budget je pense !!
A moins de partir en auto construction complète mais mon mari ne se sent pas de faire fondations et charpente/toiture.
Le mieux pour lui c'est le hors d'air/hors d'eau.
Après plomberie/edf/cloisons... pas de souci pour nous !

Si je savais ce que coutait réellement le prix au m² en HE/HA, je pourrais adapter la surface !

Remboursement anticipé

Pas d'IRA.
Si vente du bien financé par un prêt à 0%, remboursement anticipé du prêt à 0% exigé en priorité. Transfert possible du prêt à 0% sur un nouvel objet à condition que ce dernier entre dans la liste des opérations finançables à l'aide d'un prêt à 0%.
Si remboursement anticipé partiel, pas de priorité d'affectation des fonds sur le prêt à taux 0%

issu de : http://www.guideducredit.com/fichestechniques/zerofp.htm

____________________________________________

Lesavantages du prêt à 0%

En plus de son taux d'intérêt nul, ce prêt présented'autres avantages :

• les inscriptions hypothécaires prises pour le garantir sont exonéréesde la taxe de publicité foncière, d'où des frais d'actes notariés réduits
• en cas de remboursement anticipé partiel ou total, la banque ne peutréclamer aucune indemnité

_______________________________________________
un autre :
http://www.mon-credit-immobilier.info/question/rachat-credit[...]rise-pret-taux-zero-ptz

Donc si je comprends bien, je peux revendre ma maison quand je veux !
Pour les frais de revente anticipée on a négocié : pas de frais sauf si remboursement du prêt par un autre prêt d'une autre banque. Donc en cas de rachat de crédit ou si on fait le nouveau crédit dans une autre banque.
Mais c'est mieux que 3% !

Maintenant, il suffit que mon projet professionnel se décante. Mon congé parental finit en août 2012, donc je reprend un travail en septembre et j'aurais 3 mois de salaire à la fin 2012. Donc projet possible début 2013 !!
C'est mieux que fin 2014 ! Quelle bonne nouvelle !!!

Bon, peut-être que ça vous semble loin, mais là on a quand même gagné quasi 2 ans.

Donc il me reste maintenant 2 ans pour faire plein de plans adéquat !! (de toutes façons, j'en aurais fait quand même car j'ai un logiciel qui me passionne depuis 10 ans ! Mais je ferais des plans + réalistes !!!!!)

Maintenant le mieux c'est de pouvoir savoir :
- si on achète un terrain à 60 000 € ttc (en sachant qu'il y en a à partir de 35 000 €)
- si on revend notre maison 150 000 € net vendeur (c'est le prix qu'elle vaut maintenant, on peut penser un peu plus dans 2 ans)
- combien je peux avoir comme surface de maison pour 90 000 € :
- en semi-autoconstruction (donc tout sauf fondations et charpente/toiture)
- en HE/HA
- en totale construction par constructeur ou MO ?
en prenant en compte les frais annexes...

je vais répondre à la grosse louche : avec 90 K€ tu pourras avoir facilement 100m2 si vous vous gardez des travaux mais le plus important :

Citation:

Mon congé parental finit en août 2012,

PROFITES EN !!! çà passe trop vite, tu verras le reste plus tard

oui, penses à l'aménagement des combles!!! ça sera pas beaucoup plus cher par rapport à la qualité de vie que ça t'apportera! y a des économies à ne pas faire!

un prix au m² HA/HE, en auto-construction, c'est assez difficile à dire... tu peux t'en tirer à moins de 500 e je pense.

Bonjour !!

Elisa : je ne le sais que trop bien, j'ai pris 2 CP à la suite, donc ça fait déjà 4 ans et demi que je profite !! Les plans de maison, je les fais quand mon loustic dort !!

Twisel : je suis en train de regarder les plans R+1 et je me pose une question. Si je pars sur un 70m² au sol avec combles aménagés. Avec la pente du toit, j'arrive à l'étage à seulement 30m² qui se trouvent au-dessus d'1m80 sur les 70m². Est-ce que pour un constructeur, on part en tarif sur 140 m² au sol ou alors sur 100m² habitables + 40m² de non habitables (ce qui change bcp au tarif !!) ?
Et quand tu parles de 500€ HE/HA en autoconstruction , tu parles de quoi ? d'autoconstruction totale ou alors de faire constuire par un constructeur une maison jusqu'au HE/HA ?
Merci de tes réponses...

Dans deux ans le marché aura pris une claque.

Tu as peut-être raison, mais vu que c'est pour une revente-achat, ça ne change rien, non ?
Car si les prix baissent, je revendrais moins cher ma maison mais dans le même temps les terrains seront moins chers aussi.
Et inversement.

Ne vous inquiétez pas pour mes enfants !!
Vous voyez, là j'ai mes 3 grands qui sont à l'école et mon dernier qui dort.
Il me reste encore quasiment 3h pour faire ce que j'aime !
J'ai la chance d'avoir un ti pépère qui fait de longues siestes et un mari qui m'aide pour la maison, comme ça j'ai à la fois du temps pour mes poussins et du temps pour moi !
Et puis je me répète mais c'est vraiment une passion de dessiner des plans de maison, de toutes les tailles, toutes les formes. Mais maintenant j'ai envie de créer "réaliste" !!

Pour le marché, je pense qu'on s'y retrouvera si on peut faire glisser notre prêt sur l'achat de l'autre maison.

J'ai une amie qui vient de faire construire, vers Lyon (donc + cher que vers chez nous).
Pour 85m² + 18m² garage, 3 chambres, avec constructeur.
Ils réceptionne la maison après 5 mois, avec hors d'air hors d'eau, cloisons, carrelage partout sauf chambre, meuble évier cuisine, baignoire, lavabo, wc.
Terrain qui a été viabilisé (avec les frais que ça occasionne).
Ils leur reste à faire les peintures, le parquet chambres et équiper la cuisine.
Mais elle est tout à fait habitable en l'état.
Ils ont payé 72 000 € ttc, soit moins de 850€ /m.

Je trouve ça rassurant pour nous !

850 € / m2, bigre

C'est quoi les prestations ?

Des fenêtres aussi ?

Effectivement c'est une maison classique sur plan préconçu.
Elle est en moellons, charpente en bois et tuiles rouges, fenêtres PVC, volets bois.
Tout ce qu'il y a de classique.
Je ne dis pas que c'est celle-là que je veux, ni que les matériaux sont de haute qualité, mais je trouve que ça laisse de la marge justement pour avoir 100m² ou à peu près et des prestations d'un cran au-dessus.

C''est à voir

On ne peut pas dire comme ça.

Edit : photo enlevée car pas d'accord de mon amie

mais Phanez69 l'a vu, il pourra la décrire s'il veut bien !!

ninou1103 a écrit:

Twisel : je suis en train de regarder les plans R+1 et je me pose une question. Si je pars sur un 70m² au sol avec combles aménagés. Avec la pente du toit, j'arrive à l'étage à seulement 30m² qui se trouvent au-dessus d'1m80 sur les 70m². Est-ce que pour un constructeur, on part en tarif sur 140 m² au sol ou alors sur 100m² habitables + 40m² de non habitables (ce qui change bcp au tarif !!) ?

je ne sais pas comment calculent les constructeurs... à priori, c'est en SHON...

Et quand tu parles de 500€ HE/HA en autoconstruction , tu parles de quoi ? d'autoconstruction totale ou alors de faire constuire par un constructeur une maison jusqu'au HE/HA ?

oui oui! auto-construction bien sûr! donc 850 avec un constructeur, à mon avis, c'est pas loin d'être du carton!

Merci de tes réponses...

de rien!

Donc si on parle en SHON, ça ferait bien 100m² habitable pour 140m² de surface au sol car dans la SHON sont exclue les surfaces dont le plafond est situé à - de 1m80.
Donc finalement en aménageant des combles, je me retrouve avec 40m² de +. Ce qui est appréciable !

Comme ça par exemple fait à la va-vite cet AM :
[IMG=http://img163.imageshack.us/img163/9470/ppc1a.png][/IMG]
[IMG=http://img191.imageshack.us/img191/9016/ppc1b.png][/IMG]

Il y a un défaut sur ce plan que je n'arrive pas à corriger, c'est le manque d'ouverture dans la salle d'eau du rdc...
En tout cas, ça fait bien 140m² au sol + 28m² annexe pour une SHON de 100m² avec donc des grandes chambres + 1 pièce pour moi en bas !

D'où l'intérêt principal du MO !

bonjour,

Ninou1103 a écrit:

Donc finalement en aménageant des combles, je me retrouve avec 40m² de +. Ce qui est appréciable !

c'est ce que j'ai fait chez moi, avec un pignon de 9,37m et un toit à 45° , çà nous fait de jolis volumes et la surface en dessous de 1.80 est facilement exploitable.

pour ton plan rez de chaussée je mettrais la salle d'eau vers la chambre en décalant un peu l'escalier vers le Nord, çà réduira la sdb de l'étage mais il reste assez de place pour qu'elle soit confortable. çà évitera les sorties salle d'eau direct sur la pièce de vie.
et bien sur baie salon au Sud plutot qu'à l'Est.... si le terrain le permet

elisa21 a écrit:

bonjour,

Ninou1103 a écrit:

Donc finalement en aménageant des combles, je me retrouve avec 40m² de +. Ce qui est appréciable !

c'est ce que j'ai fait chez moi, avec un pignon de 9,37m et un toit à 45° , çà nous fait de jolis volumes et la surface en dessous de 1.80 est facilement exploitable.

pour ton plan rez de chaussée je mettrais la salle d'eau vers la chambre en décalant un peu l'escalier vers le Nord, çà réduira la sdb de l'étage mais il reste assez de place pour qu'elle soit confortable. çà évitera les sorties salle d'eau direct sur la pièce de vie.
et bien sur baie salon au Sud plutot qu'à l'Est.... si le terrain le permet

je ne comprends pas l'histoire de décalage de la sdb au rdc car les canalisations du 1er se retrouvent soit au dessus de la sde du rdv soit ds le bureau et non dans la pièce de vie.
sinon plan fait rapidement en 1 h et à la base le nord étant en haut mais du coup j'ai changé par rapport au garage, d'où la baie !! A changer suivant l'orientation du terrain.
c'était pour avoir une idée du potentiel combles aménagées !!

prévoir que les canalisations de l'étage tombent dans celles du rez c'est très bien mais s'il faut faire la salle d'eau au milieu de la salle... c'est que le reste doit pouvoir être amélioré
peut-être inverser le plan étage à l'horizontal

Ok compris !!
C'est pas bête d'inverser la sdb + wc avec la ch2 à l'étage. Comme ça canalisation sur sde et cuisine en bas.
Et du coup, la ch2 a + de surface habitable !

phanez69 a écrit:

Et trouver un terrain aussi...

Car dommage le terrain que vous avez trouvé est :
-en pente.
-le sud coté rue.
-obligation d'être mitoyen à l'un des voisin.
-... .

dans ce cas, il ne faut pas l'acheter

bonne journée tout le monde

mdr !!!

L'avantage de notre "coin" c'est qu'il n'y a pas bcp de pente...
A part en haut de chez nous mais c'est surtout pas où nous voulons aller !!

Et si jamais terrain en pente, je ressors mon super plan à demi-étages que j'adore !!! lol

Je sais que tout est question du terrain, mais j'en suis déjà à mon 4ème plan réaliste en peu de jours !!
Alors en 1 an, j'ai le temps de voir toutes les problématiques ! Mais promis je ne vous en montrerai pas 1 par jour car une fois que j'aurais assimilé toutes vos critiques sur mes 1ers plans, ça ira mieux !!
Merci de votre aide !!

ninou1103 a écrit:

Donc si on parle en SHON, ça ferait bien 100m² habitable pour 140m² de surface au sol car dans la SHON sont exclue les surfaces dont le plafond est situé à - de 1m80.
Donc finalement en aménageant des combles, je me retrouve avec 40m² de +. Ce qui est appréciable !

FAUX

SHON, c'est pas la surface habitable
c'est la surface hors oeuvre nette, et les surfaces en dessous de 1m80 comptent ...



Sinon, pour revenir au souci que ton plan aura du mal à s'adapter au terrain...
tu as parlé que 500m² vous suffisait, ça sera d'autant plus compliqué sur un ptit terrain pour que ton plan colle...
sur un grand terrain, tu peux plus facilement tourner la maison ou faire des adaptation,
sur un petit, c'est beaucoup plus restreint

Alors ne trace pas trop de plan sur la comète au risque d'être déçue

Voici ce que j'ai trouvé là : http://vosdroits.service-public.fr/F2868.xhtml

Calcul de la SHON De cette SHOB ainsi calculée, il convient alors de faire les déductions suivantes pour connaître la SHON :
[*]surfaces des combles et des sous-sols non aménageables pour l'habitation ou pour des activités à caractère professionnel, artisanal, industriel ou commercial (notamment hauteur sous plafond ou sous toiture inférieure à 1,80 m),
[*]surface des toitures-terrasses, des balcons, des loggias, ainsi que des surfaces non closes situées au rez-de-chaussée,
[*]surfaces des bâtiments ou parties de bâtiments aménagés en vue du stationnement des véhicules (garage),
[*]surfaces des bâtiments affectés au logement des récoltes, des animaux ou du matériel agricole,
[*]surface égale à 5% de la SHON affectée à l'habitation (déduction forfaitaire relative à l'isolation des locaux),
[*]surface forfaitaire de 5m² par logement respectant les règles relatives à l'accessibilité intérieure des logements aux personnes handicapées




[/list]

sorry

pourtant, nous on a un permis avec 152m² et "seulement 130m² habitables, j'y comprends plus rien ...

tarte in a écrit:

sorry

pourtant, nous on a un permis avec 152m² et "seulement 130m² habitables, j'y comprends plus rien ...

il faut déduire l'épaisseur des murs mais ça fait beaucoup de différence dans ton cas.

tarte in a écrit:

ninou1103 a écrit:

Donc si on parle en SHON, ça ferait bien 100m² habitable pour 140m² de surface au sol car dans la SHON sont exclue les surfaces dont le plafond est situé à - de 1m80.
Donc finalement en aménageant des combles, je me retrouve avec 40m² de +. Ce qui est appréciable !

FAUX

SHON, c'est pas la surface habitable
c'est la surface hors oeuvre nette, et les surfaces en dessous de 1m80 comptent ...

oui, faux, mais pas pour les mêmes raisons!

la SHON, c'est la SHOB, moins plein de choses, dont les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80m!

mais la SHON est forcément supérieure à la surface habitable puisqu'on compte l'épaisseur des murs! en gros, mais c'est uniquement pour ce faire une idée,la SHON, c'est la surface habitable plus 10 à 20%!