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Avis sur plan de maison de 165 m²

Ce sujet comporte 88 messages et a été affiché 5.297 fois
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Env. 30 message Finistere
Bonjour à tous
Avec mon amie nous commençons notre tout premier projet de construction de maison sur la commune de Locmaria-Plouzané dans le Finistère.
Nous avons eu la grande chance il y a quelques mois de se voir proposer à l’achat par une connaissance un terrain idéalement situé avant même qu’il ne soit mis sur le marché.
Nous avons donc sauté sur l’occasion et avons acheté l’ensemble du terrain soir 2500m² a deux couples (en famille).
Au vue de notre budget nous allons nous prendre 1000m².
Nous aurions besoin de vos avis pour plusieurs choses.
La première est que le terrain n’est pas encore divisé, nous avons donc libre choix sur la façon de le découper.
Nous nous sommes mis d’accord avec l’autre couple pour prendre la partie gauche du terrain, nous aurons donc besoin de créer une allée pour y accéder.
Voici le schéma du terrain avec les premiers croquis de division.
En ce qui concerne l’allée que pensez-vous d’un accès d’une largeur de 4 mètres ?
Deuxième chose que pensez-vous de l’orientation de la maison sur le terrain ?
 
En ce qui concerne les plans nous avons déjà beaucoup travaillé dessus mais ils ne nous plaisent pas complètement.
 
Le terrain que nous avons acheté bénéficie d’une belle vue sur mer, aussi nous avons choisi d’avoir un maximum d’ouvertures sur la façade sud.
Nous avons aussi choisi une maison sans décroché ou forme complexe, pour une question de coût et aussi car nous préférons privilégier une grande surface habitable. 
 
En ce qui concerne le plan nous voudrions avoir vos avis.
Ci-joint la liste des points plus ou moins bloquant pour nous :
-Choix du type d’escalier en fonction de leurs encombrements.
-Dimension de la salle salon 30m² un peu petite
-Organisation de la cuisine
-Hauteur des allèges des différentes fenêtres (cuisine au-dessus de l’évier, fenêtre panoramique dans le salon pour pouvoir avoir la vue une fois assis dans le canapé et fenêtre des chambres pour avoir un maximum de vue.)
-Si vous avez des propositions de réorganisation complète nous sommes preneurs.
Ce que nous cherchons en bas c’est une belle pièce de vie en enfilade cuisine salle salon, avec un cellier attenant à la cuisine (pour les machines, les provisions et le ballon d’eau), un hall ouvert avec un placard, un WC, une petite salle de d’eau et une chambre.
 
 
Pour une question de budget nous pensons réaliser beaucoup de travaux nous même, dans un premier temps seul le bas de la maison nous suffira pour vivre le temps de terminer l’étage.
 
Nous faisons les plans par nos propre moyens sur Draftsigh pour le moment, mais je ne pense pas avoir les compétences nécessaires pour faire les plans définitifs avec lesquels les différents corps de métiers travailleront (maçon, charpentier …), aussi je voulais savoir si certains d’entre vous avez des idées de tarifs et des noms de bureau  pour faire mettre nos plans au propre.
 
Merci d'avance pour votre aide.


Messages : Env. 30
Dept : Finistere
Ancienneté : + de 9 ans
 
message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 30 message Finistere
[font=Arial, sans-serif]Bonjour
[font=Arial, sans-serif] 
[font=Arial, sans-serif]Tout d’abord merci pour votre retour rapide.
 
 
Bonjour. 

165 m2 et un chiotte couloir improbable sous un escalier
 ??

Improbable car dessin incohérent de l'escalier entre rdc et étage. 
J’ai du mal à dessiner l’encombrement de l’escalier si vous avais les représentations et encombrements je suis preneur.

165 m2 et 40 cm entre bout de baignoire et lavabo. Mais mezzanine énorme. 
La position de la trémie d’escalier me bloque pour agrandir la salle de bain

Pas de lave mains dans les toilettes du haut et porte ouvrant vers l'intérieur, deux points rabâchés à longueur de forum. 
Oupps Dèsolé

Oui, 30 m2 de salle salon c'est ridiculement petit pour une maison de 165 m2. 
OK

Avez-vous besoin d'une cuisine de 15 m2 toute vide ? 
Non c’est sur mais nous cherchons encore le bon compromis, ilot centrale, mange debout ou  bar

Les piliers sont squelettiques. Comptez au moins 20 × 20 cm. 
Ok, c’est pour ce genre de point que je compte faire refaire par un pro la version finale des plans

D'autres choses mais j'arrête là. 

J'aime l'ensemble entrée chambre du bas. 
Merci

Vos intentions sont bonnes, il y a quelques couacs à corriger. 
Je suis preneur de toutes critiques

Vous parlez de vue mer depuis les chambres. Dans ce cas pourquoi ne pas mettre les 3 chambres sur la façade. Il va y avoir des jalousies qui vont se créer. 
La troisième chambre serait plus une chambre d’amis nous trouvions sympa l’idée d’un petit espace TV bis a l’étage avec la vue

Pour les escalier chaque type a ses avantages et ses inconvénient. Ils doivent être en adéquation avec l'aménagement et la structure. 

Pour une telle surface un passage chez un bon architecte serait bien vu. 
Je pense aussi que l’architecte serait une bonne idée mais j’aimerais déjà avancer le projet

En plus il vous ferait des plans d'exécution détaillés si missionné pour ça qui vous aideraient pour les travaux que vous vous réservez
 
La porte de la salle de bain tapera dans le meuble vasques avant d'être totalement ouverte.
Ok a modifier

C'est beau de coller les chambranles des portes aux cloisons mais vous n'avez pas peur que les poignées abiment les murs ? 
[font=Arial, sans-serif]Il est vrai que je devrais décaler mes chambranles, d’expérience combien faut-il décaler ? 10cm ? 15cm ?

Là encore si c'est pour avoir un bloc porte et une ouverture partielle on est loin du confort et du standing d'une maison de 165 m2. 
OK

Pourquoi faire si grand si une seule chambre sans trop de rangement vous suffit au début. 
Nous avons vraiment eu une très belle opportunité sur le terrain , c’est donc pour cela que pour débuter nous somme près à nous restreindre un peu, mais nous aimerions vraiment rester longtemps dans cette maison, pour l’instant nous ne sommes que deux mais nous espérons agrandir la famille dans les années à venir.

Et surtout pourquoi ne pas privilégier la surface du rdc et avoir un séjour en adéquation avec la surface totale du projet en faisant un étage partiel ? 
Le coût

Parce que là, vous dessinez un pavé de 2 niveaux. Quelle toiture prévoyez vous ? 
Nous prévoyons un toit mono-pente 5% en zinc anthracite.

Si en 2 ou x pans en ardoise prévoyez vous des combles aménageables pour faire un beau grenier ? Votre escalier le permettrait. 
Nous n’avons pas prévu de comble le PLU nous demande une hauteur maximum de 6m.

Pensez bien l'esthétique de votre projet. Vous êtes responsable du paysage pour au moins 100 ans [img=20x20]file:///C:\Users\ludovic\AppData\Local\Temp\msohtmlclip1\01\clip_image001.gif[/img]
Nous pensions rendre notre projet moderne par un jeu de couleur de crépis plus que par ca forme.

Je fais évoluer mes plans dès ce soir grâce a vos remarque.
Merci
Messages : Env. 30
Dept : Finistere
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Bonjour
j'ai jeté un oeil ,je rejoins Toto(comme d'hab)le wc est à mettre ailleurs ,je crois même que ça arrangera bien la salle de bains de l'étage avec une belle douche à l'italienne qui ne prendra pas de place.
l'escalier tel que dessiné ,j'ai vérifié ,l'angle de la porte est devant le limon ,ce qui ne va pas avec 165m² .

gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
Suite
ce n'était pas terrible à l'étage avec mon idée ,j'ai donc fait tourner l'escalier ,c'est mieux et ça corrige le standing.
c'est à équilibrer avec les baies souhaitées .

gege
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 4000
De : Champigny Sur Marne (94)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 30 message Finistere
Bonsoir à tous,

tout d'abord merci pour vos réponses et conseils.
Je vous mets ci dessous nos nouvelles versions de plans (non terminées)
Pour le rez de chaussée nous avons trouvé une solution qui nous semble intéressante. Nous avons remplacé la chambre par un salon qui au besoin par un jeu de portes coulissantes ou à galandage pourra être isolé pour devenir une chambre d'appoint.
Nous avons aussi fait une double entrée dans la salle de bain (même si je sais que cela ne plait pas à tout le monde) permettant aux invités d'avoir un accès direct à la salle de bain sans avoir à traverser le séjour.

Comme vous pouvez le voir j'ai toujours autant de mal avec mon escalier. J'ai seulement dessiné la trémie. Le décalage de l'escalier nous a donc permis d'avoir un WC avec fenêtre et lave main mais je ne sais pas comment placer la porte pour ne pas qu'elle interfère avec la porte d'entrée ou l'escalier.

Pour l'étage, le décalage de l'escalier permet d'agrandir la salle de bain et là aussi d'avoir un WC avec fenêtre.
Il me reste encore à définir la position de la porte des WC et a réorganiser la salle de bain.

en vous remerciant d'avance pour vos remarques et commentaires.

Bonne soirée à vous 

Ludo
Messages : Env. 30
Dept : Finistere
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Env. 60000 message
Bonjour
avec l'entrée perpendiculaire au garage, il faudra bien séparer les cheminements voitures et piétons, pour éviter un téléscopage malheureux (en particulier, avec un enfant)
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

j'aime bien l'idée du salon qui peut se fermer pour chambre d'amis ;

par contre cette double entrée pour la sdo (j'aime bien les doubles entrées, mais je n'ai pas réussi à en caser chez moi Wink ) : à qui servira-t-elle ?

déjà sur le plan précédent : j'aurais plutot vu la porte chambre au niveau de l'entrée.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bonne idée de remplacer la chambre d'amis par un salon tv. On imagine bien les enfants en profiter alors que les adultes sont à table ou dans le salon, avec possibilité de fermer le galandage s'ils s'avèrent trop bruyants.
Par contre, ce n'est pas ce salon tv qui fait office de chambre d'amis dans mon idée, du coup plus besoin de salle d'eau au rdc. A l'étage, j'ai placé les trois chambres au sud. Celle en bas à gauche pourra être celle des parents car on peut l'agrandir en grignotant la salle de bain. Salle de bain qui intégre le wc. J'ai placé un vide sur entrée pour l'esthétique du palier, mais si on manque de place dans la sdb, on peut le grignoter. On peut grignoter le palier pour le réduire à un couloir, aussi.
La salle de jeux fera office de chambre d'amis car on peut supposer qu'avec 2 enfants, ça fera pas mal de petit camarades à inviter pour des soirées pyjamas. La grande sdb est accessible à tout le monde.
Le sens de montée de l'escalier est anti-horaire.

J'ai oublié d'effacer mes découpages dans la cuisine ! 



Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Oups !
Bon alors on cloisonne entre les poteaux? Ca fera un mur contre lequel poser une petite console en face de la porte d'entrée.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
J'aime l'idée d'inclure l'escalier dans le séjour plutôt que dans l'entrée, mais je cloisonnerais en angle droit entre le coin de l'escalier et le poteau pour ne pas créer un goulot vers le placard et les wc.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Bonjour. Dommage dans la version d'Eddy d'enlever la salle de bain du bas: ça me parait essentiel dans une construction neuve d'anticiper la vieillesse future ou des accidents de la vie qui rendront la montée d'escaliers pour se laver rédhibitoire.

Le salon tv qui ferme avec un galandage pour faire une chambre d'amis je peux vous dire que c'est LA bonne idée de votre plan: 2 ans que nous expérimentons cette configuration chez nous et pas une fois nous n'avons regretté de l'avoir fait! Celà donne un espace à la fois convivial au quotidien (les chambres d'amis vides à l'année et qui servent de pseudo bureau ou débarras me dépriment...) et utile (salle de jeux pour les enfants, 2ème salon permettant de jouer de la musique sans déranger les autres, coin lecture etc...) les possibilités d'exploitation sont vastes.

Pour la double ouverture (que nous avons aussi chez nous), je la conserverais personnellement: si enfants en bas âge, elle leur permet de vite aller se laver les dents/mains en rentrant de promenades, avant les départs à l'école, etc...
Bref, utile+++ jusqu'à présent pour nous.
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Pour moi c'est un faux problème la sdb au rdc parce que quand on est vieux au point de ne plus monter les escaliers facilement, on ne reste pas dans une maison trop grande pour 2 et trop loin de tout.
Et pour les fameux accidents de la vie qui n'arrivent que dans les tarifs des sociétés d'assurance... bah !
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Edit
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Non: quand on est vieux au point de ne plus monter les escaliers chez nous, on veut rester le plus longtemps possible dans sa maison (parceque passé un certain âge, déménager est trop perturbant) et les aides à domiciles seront bien contentes de vous emmener faire votre toilette dans la douche du rez.
Passé un certain âge, on ne déménage que pour aller en maison de retraite et ça en général, on aime bien le reculer le plus possible! Avoir une salle de bain en bas permet de tenir encore quelques années...ça n'est pas rien
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Déménager c'est perturbant? Voilà autre chose. A mon avis c'est déraisonnable de rester dans une maison à étage, trop grande pour deux, avec un jardin qu'on ne peut plus entretenir, trop loin de la ville et ça qu'il y ait une unité de vie au rdc n'y change rien. On ne va pas toujours directement en maison de retraite, on prend un appart en ville. Êt puis ça fait des maisons à vendre aux jeunes qui veulent la traquillité à la campagne. Il faut favoriser ce système en arrêtant de mettre des sdb au rdc des maisons.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Eddy_ a écrit:Déménager c'est perturbant? Voilà autre chose. A mon avis c'est déraisonnable de rester dans une maison à étage, trop grande pour deux, avec un jardin qu'on ne peut plus entretenir, trop loin de la ville et ça qu'il y ait une unité de vie au rdc n'y change rien. On ne va pas toujours directement en maison de retraite, on prend un appart en ville. Êt puis ça fait des maisons à vendre aux jeunes qui veulent la traquillité à la campagne. Il faut favoriser ce système en arrêtant de mettre des sdb au rdc des maisons.


Votre message me fait sourire car il est très joli... sur le papier!Dans la réalité (je suis dans le paramédical et donc bien placée pour le constater au quotidien) oui, démménager est compliqué pour une personne agée qui a besoin de repères quotidiens stables (meubles, environnement, voisins etc...). Et vivre en ville alors qu'on a passé sa vie dans un village à la campagne???! Complètement utopique...possible en théorie mais vous ne ferez jamais accepter ça à une personne qui a vécu toute sa vie dans un endroit! Ça ou la maison de retraite pour elle, c'est pareil!
Enfin, il y a dans les campagnes des admr, des dispositifs permettant de maintenir les gens le plus longtemps chez eux et c'est tant mieux parceque votre discours très logique me fait penser à celui des politiques: très pragmatique mais manquant terriblement de sensibilité/connaissance humaine...
Mais on s'éloigne du sujet et vous voulez bien faire, comme nous tous: aider l'auteur du post à concevoir au mieux sa maison. Qu'il fasse son choix en tenant compte de tous ces avis... ☺
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 60000 message
Bonjour,

je suis aussi ,pour la salle de bains au rez-de-chaussée,pour des tas de raison déjà exposées par Toto et Pilich .Je suis encore très loin de la maison de retraite mais dois avoir bientot une intervention chirurgicale qui rendra l'usage d'escaliers périlleux pendant plusieurs semaines ..
Messages : Env. 60000

 
Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Je suis bien d'accord sur le fait qu'une personne agée qui a vécu toute sa vie à la campagne aura du mal à se résigner à vivre en ville, mais ça c'est le cas d'une personne âgée actuelle.
Ici on a affaire à un jeune couple sûrement trentenaire qui a grandi avec le confort moderne (téléphone portable, internet, voitures confortables...), qui a sûrement passé sa jeunesse dans les bars et autres sorties urbaines, et qui achète un terrain en lotissement (pas vraiment le même charme qu'une maison de village...). Je pense qu'une fois vieux, ce genre de profil n'aura aucun mal à revenir en ville.
Et j'ajouterais que si on a plus la force de monter un escalier, on a peut-être plus la capacité de conduire une voiture en sécurité non plus...

Mais attentons que Ludo nous dise ce qu'il en pense !Biggrin
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
Dept : Haute Savoie
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 30 message Finistere
Bonjour
Merci à tous pour vos nombreux messages.
 
Pour répondre a chacun :
 
***** :
La double entrée servira pour celle coté hall à tout le monde pour ne pas avoir a traverser le séjour (en particulier moi quand je rentre tout boueux de mes virées moto), et la deuxième porte coté salon pour les personnes qui, a l’occasion, resteront dormir pour ne pas avoir a traverser le séjour.
 
Eddy :
 
Merci beaucoup pour tes propositions illustrées, mais j’aimerais conserver la sdb du bas pour les raisons que certains exposent dans leurs commentaires.
Et ta proposition pour le haut nous prive de la mezzanine vu sur mer.
 
**utilisateur banni**
 
Malheureusement comme tu le dis nous ne pourrons pas avoir la chance d’avoir des plafonds a 2.7m faute au PLU.
Donc pour moi la hauteur de franchissement sera de 2.70 (2.45+0.27). Non ?
 
Pilich
Content de ton retour d’expérience sur le salon qui se ferme.
Qu’as tu installé comme porte chez toi ? 1x83 ou 2x83 a galandage ?
 
Eddy
J’ai malheureusement connu la situation d’un parent dans l’incapacité de monter a l’étage pour rejoindre la sdb. Donc pour nous ce sera sdb en bas aussi.
De plus je pense que le temps des travaux à l’étage ce sera un peu le camping pour nous donc nous serons bien contents de la trouver.
 
Bon, mission suivante la position de l’escalier et l’organisation des portes des WC .
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 4000 message Champigny Sur Marne (94)
J'essaie de trouver l'équilibre de l'entrée avec l'alignement des volumes ,ce n'est pas loin...

gege
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Messages : Env. 4000
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Ludo29280 a écrit:Bonjour
Merci à tous pour vos nombreux messages.
 
Pilich
Content de ton retour d’expérience sur le salon qui se ferme.
Qu’as tu installé comme porte chez toi ? 1x83 ou 2x83 a galandage ?
 
http://www.forumconstruire.c[...]y.gif[/img]


Une porte à galandage 83cm (scrigno). Ca nous permet de voir ce petit salon depuis le grand tout en le maintenant un peu isolé. La salle de bain attenante a 2 accès et ce deuxième petit salon donne sur une mini chambre à haut plafond nous ayant permis de mettre une mezzanine. Quand on reçoit nos amis, ils dorment donc dans ce petit salon (la porte à galandage clos l'espace) et leurs enfants dans la mini chambre/mezzanine à coté). La salle de bain leur est alors réservée, on condamne l'accès à cette salle de bain qu'on a d'habitude d'utiliser depuis notre entrée.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
J'adorerais vivre dans votre monde rempli d'invités en petite tenue.Laugh
Mais par contre, prendre le petit déj sans les invités, c'est vraiment pas accueillant.Crying
Mais je suis toujours étonné par la quantité de personnes qui reçoivent du monde pour dormir. Moi, mes proches sont... proches et rentrent chez eux le soir.
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
Eddy_ a écrit:J'adorerais vivre dans votre monde rempli d'invités en petite tenue.Laugh
Mais par contre, prendre le petit déj sans les invités, c'est vraiment pas accueillant.Crying
Mais je suis toujours étonné par la quantité de personnes qui reçoivent du monde pour dormir. Moi, mes proches sont... proches et rentrent chez eux le soir.


Ma famille vit à coté, je ne les ai jamais à dormir chez moi. Mes amis par contre vivent à 2, 3h voire plus de route de chez moi. Quand on a des enfants en bas âge, on est bien content de dormir sur place... (en plus chez moi c'est une station de ski donc en général les séjours se prolongent un peu selon la météo... )

Après, chacun fait une maison selon ses habitudes n'est-ce pas? Si l'auteur du post ne reçoit jamais personne pour dormir comme vous et bien ma foi, il peut effectivement se passer tout court de chambre d'amis! Mais ça ne semble pas être le cas...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Finistere
Nous sommes plutôt comme Pilich et avons l'habitude de recevoir du monde qui peut rester plusieurs jours.
Peu de personnes de notre famille se trouvent dans notre région.

**utilisateur banni** ton idée d'escalier est bonne mais celà déstructure beaucoup l'étage. Je n'aime pas trop l'idée de devoir traverser la mezzanine pour rentrer dans la chambre 3. Surtout que nous souhaiterions prendre cette chambre qui pour le coup semble réduite.

Je vais essayer d'autres placements de WC car pour nous les WC type "couloir" ou WC sans fenêtre ne posent aucun souci.
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Finistere
J'aime beaucoup tes deux proposition toto. Je potasse les plans après dinner.
En tout cas merci beaucoup pour ton engagement.
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Finistere
Bonsoir,

Toto je suis d'accord avec toi mais comme nous l'avons expliqué au début du poste, nous avons évité les décrochés pour une question de budget. Nous préférons donner la priorité au volume de la maison.
Certains diront "Pourquoi faire si grand" nous répondrons que ce terrain est une vraie opportunité pour nous, nous ne retrouverons jamais un terrain avec une telle vue à ce prix.

Bien entendu nous n'allons pas pour autant faire tout le reste au rabais.

Je suis tout à fait d’accord avec toi il va falloir ré-équilibrer les fenêtres pour que les façades soient plus homogènes.
Voici un exemple de visuels d'une maison modernisée par les différentes teintes de crépis qu'un constructeur nous a faite.

Avez vous des idées qui pourraient moderniser l'extérieur simplement (balcon, casquette béton ou autre)

Sinon que pensez vous de la dimension de l'allée pour accéder à la maison, nous pensions à 4m.

Merci d'avance,

Bonne soirée à tous
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
4m pour l'allée c'est suffisant même si plus large permet plus d'aisance (et éviter par exemple qu'un camion de déménagement ou de livraison n'écrase vos plate bandes en reculant...).Mais 4m quand on a un terrain pas large ça suffit.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
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Env. 30 message Finistere
Bonjour à tous
 
Voici les derniers plans que nous avons esquissé , au plus grand regret de certain il n’y a pas de grand changement , juste une intégration d’escalier et une réorganisation de l’étage.
Je ne suis pas encore pleinement satisfait de l’accès chambre sdb du haut.
 
J’aimerais avoir un peu vos avis sur les ouvertures.
Que pensez-vous des fenêtres coulissanteS dans les différentes pièces.
Que pensez-vous des dimensions que nous avons choisi pour les fenêtres ?
La fenêtre  2.45x1.25 avec allège a 0.70 est une panoramique pour pouvoir voir la mer dans les canapés, bonne idée ?
 
Je me pose aussi pas mal de questions sur la hauteur des allèges pour les fenêtres cuisine, chambre, sdb et wc.
Pouvez vous m'éclairer?

Merci d'avance
Ludo
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Je peux comprendre que vous ayez envie d'avoir une mezzanine avec vue mer, mais la partie Nord de cette mezzanine est peut-être superflue.
Picto recompense Membre utile
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Env. 30 message Finistere
Eddy_ a écrit:Je peux comprendre que vous ayez envie d'avoir une mezzanine avec vue mer, mais la partie Nord de cette mezzanine est peut-être superflue.


Oui Eddy. Nous pension faire un bureau au départ. Tu a une idée d'amélioration sur cette zone ?
Messages : Env. 30
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Env. 30 message Finistere
Personne ?
Messages : Env. 30
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Membre utile Env. 300 message Yonne
Bonjour,

C'est sympa une maison de 165m2 avec une kitchenette !!! si c'est comme déssiné
Fenêtre coulissante de cuisine, allège de 125...
Citation: La fenêtre  2.45x1.25 avec allège a 0.70 est une panoramique pour pouvoir voir la mer dans les canapés, bonne idée ? 

Le salon du séjour n'est pas fait pour regarder la TV, je me demande pour quoi il est fait d'ailleurs, ah si regarder la mer...Dans ce cas, autant mettre une baie coulissante...

Votre leitmotiv pour cette maison, c'est la vue de la mer. Croyez moi, le "tout nouveau, tout beau" ça ne s'applique pas qu'aux autres. Au bout d'un moment vous n'y ferez même plus attention.

Le plus important ce n'est pas d'avoir une belle voiture, mais une belle voiture confortable. Le confort on ne s'en lasse pas, mais la couleur de la voiture, si...

Faites donc des aménagements pour avoir une vue sympa mais calmez un peu le jeu, on dirai que vous allez regarder la mer 23/24h...

La porte des WC sous l'escalier -> aie, ouille...
Il faudra appeler l'inspecteur gadget pour ouvrir le robinet de la baignoire

Sinon le sèche serviette de la sdb du RDC, il va où?
La sdb de l'etage, vous comptez y installer quelques affaire ? Si oui, où?
La chambre 4, vous comptez mettre une TV? Si oui où?

Comme dit précédemment, la mezzanine, ouai c'est bien mais là elle est trop grande comparé au reste.

Pour moi, l'aménagement de l'étage est à revoir...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
Dept : Yonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre utile Env. 600 message Pas De Calais
+1 avec freddy
La maison aura peut être une vue mer mais elle fait pas du tout réver pour 165M2...

Entrée trop étroite sans séparation avec la pièce de vie pour l'intimité
Pas de suite parentale (pour 165M2 c'est un truc qu'on s'attend à avoir)
Une mezzanine qui aspire l'espace sans réel intérêt (ha si voir la mer pendant les deux premières semaines, le temps de s'y habituer).
La cuisine faut espérer qu'il y aura plus de meubles que ça !

Pour moi c'est pas encore le moment de choisir les fenêtres...
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 600
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 13 ans
 
Membre super utile Env. 3000 message Lot
+1 avec les derniers commentaires, la mezzanine avec une immense place au nord, qui ne sert à rien car devant les wc et les escaliers.

Mais bon, je doute que les commentaires change grand chose, vu que le dernier plan est assez similaire du premier.
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Allez, une page blanche, une page blanche !
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Membre utile Env. 1000 message Savoie
+3000 avec toto concernant les vues mer dont on ne se lasse jamais (et pourtant moi je suis montagnarde!!!).

Je hais les maisons qui ne sont conçues que repliées sur elles-mêmes, sans ouverture, rentabilisant le moindre metre carré parceque c'est "utile" et oubliant complètement la notion d'espace...

Bref, avoir une belle vue mer et la minimiser est une abérration: pour moi la maison doit même se structurer autour de cette vue.
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Il faudrait peux-être privilégier la vue mer depuis la pièce de vie du rdc plutôt que depuis une mezzanine à l'étage.
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Env. 30 message Finistere
Bonjour a tous

La vue mer pour nous ce n'est pas " tout nouveau tout neuf " nous vivons depuis environ 5 ans dans la maison qui se trouve environ 50 mètres au dessus de notre future maison, et je peux vous dire qu'après 5 ans nous la regardons encore tous les jours la mer.

Car pour nous la mer conditionne beaucoup de nos activité, plongée, surf, pêche etc..

Pour le plan je peux vous dire que je le tourne le retourne dans tous les sens je pense que je n'ai même plus le recul suffisant pour tout chambouler mais je me force tous les jours a trouver d'autre solution.
C'est aussi pour çà que ce forum est important pour moi.

Pour info là je modifie pas mal le plan, la base reste la même mais la salle de bain du haut change de côté, une "suite parentale" en haut, suppression de la partie nord de la mezzanine.


Je vais y arriver !! mais j'ai quand même besoin de vos avis.

Merci du temps que vous consacrez a répondre.

Ludo
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Bon je vous préviens c'est très très grossier.

Une belle entrée pour toto, des wc intégrés aux salles d'eaux pour moi, une terrasse à l'étage pour qui n'en veut, qui au prix de 2-3 marches autorisera un séjour grande hauteur, un séjour et une cuisine qui seraient vitrées sur toute la façade sud (c'est de là qu'on profitera de la vue mer), une suite parentale, un accès garage/entrée, triple exposition dans le salon pour profiter de la mer à toute heure... bref, un peu de standing !

Il faut juste affiner pour passer de 185 à 165m². 

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Membre utile Env. 400 message Nantes (44)
Juste une remarque sur ce beau projet: vu que vous allez pouvoir diviser terrain et créer accès, et vu que vous aimez profiter de la mer et des activités qui s'y rattache, pensez éventuellement à un accès à votre terrain qui puisse vous permettre de manœuvrer avec une remorque portant un semi rigide par exemple...
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De : Nantes (44)
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Effectivement, pas de mezza ou de salon d'étage, faut croire que même sur une maison de + 150m², j'aime pas les surfaces inutiles. Je préfère mettre une suite parentale.
Par contre, quand je dis qu'il faut ajuster pour revenir à 165m², il faut pas faire semblant de pas le voir. Inutile donc de repartir dans les sempiternelles diatribes qu'on voit dans 90% de tes participations.
Pour profiter de la belle vue sur mer, j'ai proposé de le faire depuis la pièce de vie.
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
Le couloir n'a rien de sinistre ni serpentiforme avec sa porte-fenêtre, sa meurtrière dans l'escalier et ses dômes de toit. Le ratio couloir/surface totale est très bon.
Pourquoi montrer une surface non ajustée? Parce que c'est une idée grossière que je montre, pas un plan d'exécution des travaux. Dans un autre sujet, dmgpau a gonflé un plan de 20m², je ne t'ai pas vu objecter.
La chambre parents a bien une sdo et un dressing accolé, c'est donc une suite.
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Membre utile Env. 1000 message Haute Savoie
La fameuse sdo privativo-commune...Laugh
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Env. 30 message Finistere
Bonjour à tous,

Désolé de ne pas donner beaucoup de nouvelles mais nous avons pas mal de boulot en ce moment.

Nous avons reçu de la part du géomètre la proposition de division du terrain comme nous lui avons demandé: Une allée de 4m, et une surface totale de 1100m².
J'aimerais avoir votre avis sur la zone de manoeuvre devant le garage, est-elle suffisante ? A voter avis, faut-il casser l'angle avec l'autre terrain pour faciliter les manoeuvres (voir zone hachurée)

De plus, j'ai un peu travaillé sur l'intérieur, je me suis aperçu qu'en augmentant le décroché avec le garage (côte entourée) cela me permet de placer différemment l'entrée. Du coup possibilité de mettre une porte tiercé, sur l'escalier je suis parti sur un 2/4 tournant car il y a des modèles que nous trouvons vraiment sympa (voir la photo ci jointe source http://yvesdeneyer.be/metal.htm )

Toto : Pour l'étage je compte m'inspirer de tes plans, je pensais mettre une première SDB entre le vide de l'escalier et la chambre 2 et sûrement dans la suite parentale une douche

Merci d'avance et à bientôt

Messages : Env. 30
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Env. 30 message Finistere
Rolleyes
Messages : Env. 30
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En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 08h42
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