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Permis prêt à être déposer, les ABF veulent tout modifier !!!

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Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour,

J'ai enfin rencontrer l'architecte des bâtiments de France ce matin, après 2 mois d'attente, dans le but de faire le point sur les matériaux/coloris à mettre en œuvre sur mon projet.
Malheureusement, le rendez-vous ne sait pas dérouler comme prévu ...
L'ABF veut que tout le projet soit revu !!

Nous avons, avec mon architecte, respecté tout le PLU, bien que notre terrain soit très complexe a aménager.
L'ABF nous a répondu là-dessus, qu'elle n'avait pas été consulté lors de l'élaboration de ce PLU et qu'il ne fallait, en gros, pas en tenir compte. Après 1h30 de rendez-vous où elle essayait de nous montrer comment faire, nous avions à chaque fois les arguments pour lui montrer que cela ne s'adaptait pas à la complexité du site.

Je vous laisse imaginer la déception, et le coup sur le moral, après 6 mois de mise en place du projet (2,5mois d'attente pour le rdv ABF) et se voir tout refusé alors qu'on devait déposer le permis fin de ce mois.

J'étais pourtant prêt à faire des concessions : enduit à la chaux traditionnel, bardage bois, fenêtre en bois, même des volets en bois si besoin.

Si certains se sont déjà retrouver face à ce cas où ont des solutions pour ne pas laisser tomber notre projet, cela nous aiderait beaucoup, car le moral est au plus bas là ...
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la réalisation de votre permis de construire...

Allez dans la section devis permis de construire du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-3-devis_permis_de_construire.php
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

quand on dit que les RV ABF ne sont pas forcément judicieux

et votre archi ? il en dit quoi ?

vous êtes en zone protégée ? en face d'un monument classé ?

comment voulez-vous qu'on réponde si on en sait pas plus...

le terrain est acheté ? l'obtention du permis est dans les conditions suspensives ? ...

fonction recherche, il y a peut-être des cas similaires.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Env. 90 message Bas Rhin
***** a écrit:Bonjour

quand on dit que les RV ABF ne sont pas forcément judicieux

et votre archi ? il en dit quoi ?

vous êtes en zone protégée ? en face d'un monument classé ?

comment voulez-vous qu'on réponde si on en sait pas plus...

le terrain est acheté ? l'obtention du permis est dans les conditions suspensives ? ...

fonction recherche, il y a peut-être des cas similaires.

Bonjour,
Nous pensions qu'il était justement judicieux de les voir avant ...
L'archi défendait notre projet, mais l'ABF responsable de notre secteur est connue pour être très extrême.
Oui je suis à proximité d'une église classé.
Le terrain est acheté, il n'y avait pas de clause sur l'obtention du permis.
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre utile Env. 1000 message Toulouse (31)
Prenez contact avec le CAUE.
Suiavnt les cas, l'avis de l'ABF est seulement consultatif, le maire peut choisir de le suivre ou non. D'ailleurs, avez-vous rencontré le maire, que pense t-il de votre projet ? S'il vous soutient, c'est positif
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 1000
De : Toulouse (31)
Ancienneté : + de 13 ans
 
Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour,

J'ai justement essayer de contacter le responsable CAUE du secteur ce matin, que j'avais déjà rencontré rapidement avant l'acquisition du terrain.
J'ai également demandé un rendez-vous avec le maire.
Et je vais également revoir l'instructeur du secteur, avec qui j'avais déjà fais une mise au point.

Cette situation ne remet de toute façon pas en cause l'achat du terrain, qui est un coup de cœur, avec une situation et une vue magnifique.

Je vous tiens informé des différents retour.
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour,

Premier retour du CAUE : il soutient totalement notre projet, qui répond au PLU (contrairement à ce que voudrait nous imposer les ABF), s'adapte très bien à la complexité du site.
Pour lui, l'ABF n'a pas le droit de modifier tout un projet, mais apporter des modifications sur les coloris, matériaux (et encore) ...
Son conseil : patienter et y retourner prochainement avec des ajustements. Ils ont l'habitude qu'ils changent régulièrement d'avis ...

Le maire n'a également rien contre le projet, ça ne le dérange pas.

Mais le gros problème étant que je suis en avis conforme : co-visibilité avec l'église classée ...

Ca risque de durer, et d'être compliqué
Crying
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Eure
Bonjour,

Nous avons eu exactement le même soucis!
Avec le constructeur nous avions respecté à la lettre le PLU. (couverture, enduit, menuiseries etc)
Et arrivé la, l'ABF nous a fait changer l'enduit, la couverture et la forme de la maison! alors que nous étions dans les "couleurs locales" (enduit ton pierre, tuile couleur ardoise, R+1 ...)

Impossible de lui faire entendre raison... Malheureusement ils sont seuls maitres dans leur périmètre. Et si jamais vous vouliez avoir recourt au tribunal administratif, vous perdriez! Même le maire ne peut rien malgré son possible accord (c'est la situation dans laquelle nous étions!!!)  l'ABF a plein pouvoir et décision sur votre maison. Au final vous vous retrouvez avec une maison à ses gouts à lui/elle et pas aux vôtres...

Donc si vous voulez construire, vous faites avec. sinon adieu le projet. nous c'est ce qu'elle nous a bien fait comprendre. et il faut qu'il/elle soit bien luné le jour où vous y allez sinon ça peut être la catastrophe assurée...

Et le pire de tout!!!!!! Nous, elle nous a imposé des choses qui ne sont pas autorisées dans le PLU!!!!!! on marche sur la tête! Donc nous sommes en plein SUSPENS d'obtention du permis car on nous a dit non pour des choses autorisées, et on nous a imposé des choses interdites...

C'est d'autant plus stupide,  quand on sait que les ABF sont consultés par les mairies à chaque établissement d'un nouveau PLU....

Bref, j'espère que vous vous en sortirez mais ça va être compliqué pour vous, car en co-visibilité l'avis de l'ABF DOIT être suivi... C'est une totale aberration mais ce sont les lois françaises....
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 2000
Dept : Eure
Ancienneté : + de 9 ans
 
Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour Niaphron27,

Je vous remercie beaucoup pour ce retour, qui, même s'il est inquiétant et confirme mon ressenti, me conforte au moins sur le fait que je ne dois plus me projeter dans ce projet, et garder en tête que tout peut tomber à l'eau.

Sad
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
 
Env. 2000 message Puy De Dome
J'ai moi même abandonné un projet à cause des abf... je compatis donc...

A+
David
Messages : Env. 2000
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 15 ans
 
Env. 90 message Bas Rhin
Bonjour,

Je reviens après plusieurs mois et échange avec les ABF.
Nous avons pu trouver un terrain d'entente !

Voilà en gros les modifications :

Projet de base :


Projet final :


Grosse modification extérieure donc. L'intérieur ayant pu être conservé quasi à l'identique.

C'était ça, ou bien nous revendions le terrain ... mais nous approchons du but.
Dépôt du permis prévu semaine prochaine !
Messages : Env. 90
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 8 ans
En cache depuis le mardi 19 mars 2024 à 09h52
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