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Questions quand on passe par un maitre d'oeuvres

Ce sujet comporte 12 messages et a été affiché 1.605 fois
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Env. 20 message Eure
Bonjour,

Je me lance dans le tres beau et difficile projet de construction dans le 76. Maison de 140 m² en demi niveau avec cave.

J'ai choisi la solution du Maitre d'Oeuvre. Apres avoir fait les plans et effectuer divers devis ( 1 pour chaque corps de metier ), il nous a présenter son contrat.

Je cherche des reponses à ces differents questions :
1 ) Le MO m'a facturé d'une part les plans environ 2500€ et d'autre part me facture ses travaux de MO, 8% du montant TTC de la maison soit un montant d'environ 15000€. Précision j'ai pris le MO pour une mission globale. De ce fait je ne me retrouve plus avec des frais de MO de 8%. Dans son contrat son prix est indiqué forfaité, je n'ai encore rien signé.

N'est-ce pas un peu cher pour un MO?

2 ) Je recherche egalement un contrat "type" de MO car celui qu'il ma fourni est tres succint. Pas de date de debut de chantier, pas de frais de penalite, fin de construction exprimé a titre indicatif ( 11mois) ....

3 ) d'autres part beaucoup des devis ne sont pas détaillés, liste des travaux à réalisés avec un prix global. Est-il dans l'obligation de me fournir des devis tres détaillés?

4) Je fais construire une cave sous la maison et il ne veut pas indiquer la cave sur les plans mais vide sanitaire . Je n'arrive pas à savoir dans quel but? et quels risquent est-ce que j'encoure pour le futur s'il y a des infiltrations ou autre problèmes?

5 ) Il est mentionné sur le contrat que l'accès est interdit au public, le Maitre d'ouvrage est il considéré comme "public" .

Merci à tous ceux qui voudront bien répondre à ces questions. Et encore bravo à ce site.
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Messages : Env. 20
Dept : Eure
Ancienneté : + de 19 ans
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Ne vous prenez pas la tête pour une expertise en batiment...

Allez dans la section devis expert en bâtiment du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de experts de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les experts, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-124-devis_expert_en_batiment.php
 
Env. 60000 message
1) non, c'est le prix général constaté pour ce genre de mission.

2) les contrats MO tienne souvent sur une page. pas de ccmi pas d'engagments.

3) Oui devis détaillés mais le pire c'est qu'il doit te fournir plusieur devis par corps de métier détaillés.

4) là cela commence à sentir le roussi.

5) il te vends un vide sanitaire en aucun cas une cave.

Nous avons choisi d'aller jusqu'au permis de construire avec notre maitre d'oeuvre puis de le virer aprés. Economie de 14000 euros et choix de nos artisans avec les matériaux et la mise en oeuvre que nous souhaitions et suivi de chantier par nos soins.
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Messages : Env. 60000

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Photographe Env. 10000 message Haute Garonne (31)
1 - 2500 pour les plans, il s'emmerde pas quand meme ! Apres les 8% ne sont pas chers.

2 - le contrat est a faire conjointement. Si le sien est jugé trop petit, il faut rajouter des clauses qui semblent necessaires (date de debut, delai, penalites de retard). SI il veut pas, c'est pas normal, mefiance. Ca fait partie du respect de client d'accepter des penalites de retard.

3 - au stade de signature, non il n'est pas forcé de fournir les devis. Bien souvent c'est pas possible meme, surtout si plusieurs societes consultees.
C'est comme pour les archis, on a une estimation par poste, et les devis detaillés peuvent arriver apres, apres signature.

4 - louche. Tu exiges la cave ou tu te casses. Je vois pas pourquoi il n'y aurait pas de cave sur le plan.
En dehors du plan et du contrat, ne pas hesiter non plus a faire et faire signer une pseudo notice descriptive, decrivant toutes les prestations, mises en oeuvre, etc... On avait ca nous, c'est un minimum.

5 - demande lui ce qu'il entend par la. Bien sur qu'un chantier est interdit au public, il devrait meme le proteger, mais peu le font.
Par contre toi, tu dois avoir acces au chantier, faut pas deconner quand meme. C'est ton terrain, ton projet.

rlwrlw, il estait au courant qu'il allait se faire virer votre MOE ? Ou alors y'a eu un probleme ? Parce que sinon, si tout allait bien, c'est moins cool pour lui.
BrickBroc
http://www.namast.com/maison
Briques et broc - Faire construire et aménager
-
Contrat avec maitre d'oeuvre - Emménagement mi-2005. Encore des trucs a faire du cote du garage et de quelques bricoles interieures et exterieures.
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Picto recompense Photographe
Messages : Env. 10000
De : Haute Garonne (31)
Ancienneté : + de 21 ans
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Env. 10 message
Bonjour,
je suis maître d'ouevre, il faut demander un contrat détaillé définissant tous les points
De plus pour la consultation elle doit être précise sur le plan technique et administratif ( perso je me base sur les marchés publics )
CCTP, CCAP, contrat de travaux, définissant lles prestations, les pénalités, la retenue de garantie, les délais,...
pour info les tarifs sont de 9 à 13 % du coût de la construction
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Messages : Env. 10

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Bravo Bruno ! C'est effectivement la meilleure "méthode", la plus sure pour le MO et le MOE.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
Dept : Indre Et Loire
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Env. 20 message Eure
Tout d'abord merci à tous ceux qui m'ont répondu aussi rapidement.

Je reviens sur ma cave.Est-ce que quelqu'un connait les raisons de vouloir cacher la cave. Depuis le départ il n'est pas chaud pour la faire.

Je dois signer le PC dans les prochains jours. Si j'accepte les plans tels qui sont je me rend "complice" de ce qu'il va marquer sur les plans. Donc si problème je ne pourrait pas me retourner contre lui. Une personne autait-elle un avis la dessus?

Merci pour vos futures reponses.
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Messages : Env. 20
Dept : Eure
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Faux membre présumé Env. 700 message
ca sent pas bon,

1- son prix est pas ferme et définitif
2-pas de do
3-une cave qui se transforme en vs, les baies finiront en porte fenetre, une cave reste une cave
4-il gagne super bien ca vie


en mo : il y a qqles tres serieux mais bq de n importe quoi;
Signature effacée par un modérateur pour non respect de la charte du site.
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Messages : Env. 700

Ancienneté : + de 19 ans
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Env. 20 message Eure
J'ai une dommage ouvrage que m'a proposé mon MO. 5200€ pour 142m² habitable et 167m² utile auxquel j'ajoute un garage et une cave.

Je veux faire par mes soins la partie electrique, est-ce que cela à un impact sur la DO.
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Messages : Env. 20
Dept : Eure
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Env. 3000 message Indre Et Loire
Pas sur la DO, mais sur ta responsabilité en cas de sinistre sur l'électricité ou du à l'installation électrique.
On ne peut définir que ce qu'on sait construire, mais on peut nommer quoi que ce soit. Paul Valéry.
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Messages : Env. 3000
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Env. 400 message Seine Maritime (76)
Salut
etant moi aussi du 76 et etant moi aussi en pourparlers avec un MO

je te serais reconnaissant de m'envoyer le nom du tien ke je verifie quand meme qu'il ne s'agit pas du meme Wink

merci d'avance
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Messages : Env. 400
De : Seine Maritime (76)
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
bonsoir,
Citation: Je reviens sur ma cave.Est-ce que quelqu'un connait les raisons de vouloir cacher la cave. Depuis le départ il n'est pas chaud pour la faire.

comme tu le disais au début : si c'est une cave ou un sous-sol enterré : ce doit être étanche et réalisé comme prévu dans le DTU.
par contre si c'est un VS aucune obligation d'étanchéité puisque... il n'est pas prévu de l'utiliser...
doit y en avoir d'autres Dry
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Env. 20 message Eure
Je vous remercie tous pour votre contribution.

Je vois mon MO cette semaine et je vais lui demander de mettre l'intitulé cave. Pour info ma cave sera bien protégé par l'exterieur.

n'hésiter pas à rajouter d'autres commentaires.
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Messages : Env. 20
Dept : Eure
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