Code de l'urbanisme art 124-3 et lotissement Résolu

Bonjour tout le monde,

j'ai effectué une recherche sur le forum mais je n'ai pas trouvé mon bonheur.
Voila j'ai un projet d'extension (création d'un garage supplémentaire attenant à l'habitation actuelle) nécessitant un permis de construire (nouvelle surface > 40m²), et j'ai une question concernant la partie "droit" du chantier.

J'habite dans un lotissement possédant un règlement (cahier des charges) à l'intérieur duquel est précisé qu'il existe sur mon terrain une bande de 5m, sur toute la longueur en limite avec la rue, une zone non-aedificandi (non constructible). Ma commune est soumise à une carte communale.

je voulais savoir si le l'article 124-3 du code de l'urbanisme était applicable dans mon cas, si elle fonctionnait quand même du fait qu'un règlement de lotissement était également présent, car dans l'article on ne parle pas explicitement de "règlement de lotissement" mais seulement de carte communale.

Article 124-3 du code de l'urbanisme : Article 124-3 (site legifrance)

Citation:

-Le ou les documents graphiques délimitent les secteurs où les constructions sont autorisées et ceux où les constructions ne peuvent pas être autorisées, à l'exception :
-1° De l'adaptation, du changement de destination, de la réfection ou de l'extension des constructions existantes ;
-2° Des constructions et installations nécessaires :
― à des équipements collectifs ou à des services publics si elles ne sont pas incompatibles avec l'exercice d'une activité agricole ou pastorale ou forestière dans l'unité foncière où elles sont implantées et ne portent pas atteinte à la sauvegarde des espaces naturels et des paysages ;
― à l'exploitation agricole ou forestière ;
― à la mise en valeur des ressources naturelles.

-Le ou les documents graphiques peuvent préciser qu'un secteur est réservé à l'implantation d'activités, notamment celles qui sont incompatibles avec le voisinage des zones habitées.

-En zone de montagne, ils indiquent, le cas échéant, les plans d'eau de faible importance auxquels il est décidé de faire application du huitième alinéa de l'article [color=#336699]L. 145-5.[/color]

-Ils délimitent, s'il y a lieu, les secteurs dans lesquels la reconstruction à l'identique d'un bâtiment détruit par un sinistre n'est pas autorisée.

-Dans les territoires couverts par la carte communale, les autorisations d'occuper et d'utiliser le sol sont instruites et délivrées sur le fondement des règles générales de l'urbanisme définies au chapitre Ier du titre Ier du livre Ier et des autres dispositions législatives et réglementaires applicables.

Merci d'avance pour vos retours.