Construction non-conforme et demande geste commercial refusé.

Bonjour à tous, 

Je me permets de venir vous exposer notre problème en espérant être suffisamment clair et en espèrent avoir vos retours et conseils.

* Le projet

Grosse rénovation : Nb intervenant > à 6 corps de métier différents,
Le bâtiment existe, mais tout est a faire.( ouverture, isolation, dalles.... )

Passage par un architecte obligatoire au vu de la surface. 
Rôle de l’architecte : Tout gérer. (suivi, relance, lien avec les artisans.... )

Notre rôle : rien, sauf que nous habitons à 5 minutes de notre construction, donc nous pouvons, et nous y passons tous les jours et y passons du temps tous les WE. (photos pour suivi de l'évolution des travaux, mais sans sous-entendu judiciaire, juste le plaisir de voire notre projet grandir.   ;) )


Artisans, sélectionnés, devis validé. 
Plan de l’architecte validé à J 0.


* Evolution des travaux

- 1 mois après le lancement :

Coulage de la dalle du RDC : et la...... catastrophe. 

Le plan indique une hauteur de 50 cm pour le planché fini. (Il y a un déniveler à compenser) 
Donc comme validé par les plan, la hauteur du plancher fini par rapport au point le plus bas devrait être de 50 cm.
La dalle est coulée à 60 cm et il reste 17cm de plancher chauffant à installer. donc plancher fini à 77cm au lieux de 50.

On fait un point, on râle fort, on trouve une solution pour ne pas perdre en hauteur sous plafond a l’étage. On accepte et on continue. 
Le maçon prend à sa charge les modifications permettant de compenser. => nous acceptons.

les travaux avance toujours mais perte total de confiance envers l’architecte.   
Puis plusieurs points qui se rajoutent en plus-value et non indiqué sur les plan validé. 


* réception de la dernière facture de l’architecte. 

- nous avons payé les factures correspondant aux avancement précédent : (ouverture contrat, avancement administratif, appel d'offre, signature des devis etc etc... ) 

 - la arrive donc la grosse facture de l'architecte : réunion et nous souhaitons un geste de sa part. 


* Etat de la situation :


l'architecte reste bloqué et ne semble pas comprendre notre envie de discuter sa facture (illisible en passant) 

Le maçon prend plus de 3000€ de travaux à sa charge, 
Nous on prend sur nous le préjudice moral, 
Et l’architecte.... à peine 500 €

Son argument : 
qu'est-ce que je peux faire pour la dalle; elle est la et on pouvait rien faire !
Je vous fais déjà un geste en ne prenant que 12%,21 000€ HT,(certes clairement indiquer dans le contrat, mais absolument pas que c'est un geste), normalement vous devriez en avoir pour 43 000€ d’honoraires. 


* Avancement des travaux a ce jour : 30% environs.


* Notre état d'esprit 

Lors de cette réunion, nous n'avons pas parlé de s'en arrêter la avec l’architecte, c'est lui qui a prononcé ces mots : "si vous n’êtes pas content et plus confiance on s’arrête là !"

Nous lui avons répondu que ce n’était pas notre souhait, que nous souhaitions un arrangement amiable pour repartir sur de meilleures bases. 

Et puis au vu de nos connaissances en construction et emploi du temps, nous ne nous voyons pas prendre la gestion du chantier.

Nous n'avons pas encore payé sa facture. 

Nous ne souhaitons pas partir en procès : trop long et infructueux (charge d'avocat)

La maison sera de toute façon canon !  


*Notre question :

Vous en pensez quoi ? 

Quelle est notre marge de négociation, sachant qu'il reste environs 50% de ses honoraire à payer. (40% sur sa dernière facture et 10% a la fin) 

A combien monte les honoraire d'un architecte en moyenne ? ( oui car j'ai lu que ces derniers étaient libre et dépendait de chaque chantier, mais ne gros c'est de savoir s'il a fait un geste ou s'il se fout de nous).

Et autre question, lié a la lecture de ce forum, nous n'avons pas signé de date de réception de chantier, est-ce normal car trop tôt ?

Avons-nous le droit de  le constructeur ? 

Je ne sais pas si je suis très clair, mais si vous souhaitez des précisions, n'hésitez pas   

En tous cas un grand merci pour votre retour.