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Questions sur la relation maitre d'ouvrage maitre d'oeuvre

Ce sujet comporte 29 messages et a été affiché 808 fois
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/01/2016 à 10h59
Questions sur la relation maitre d'ouvrage maitre d'oeuvre
Bonjour.

Difficile pour un maitre d'ouvrage (le client) de connaitre quelques sont les "coutumes" exercées par le maitre d’œuvre.
Plus la construction de ma maison avance, plus je me sens un peu isolé et démuni face à l'attitude du maitre d’œuvre, par le fait que sur internet il est difficile de trouver une aide quelconque et une réponse à mes questions.
J'ai déjà mal débuté ce challenge, de faire reconstruire ma maison. En effet, le maitre d’œuvre fait à la fois parti d'un cabinet de maitrise d’œuvre et également de la société de construction.
Pour l'histoire, ma maison à brulée, et j'ai donc touché une certaine somme pour la reconstruction.
quelques questions: il a été défini que la société de construction touchait un montant de 50000€ pour provision, que je dois alimenter régulièrement. Ne puis je pas exiger les factures ? d'après le maitre d’œuvre, cela ne se fait pas. (aucun renseignement sur internet sur ce sujet)
Une petite ouverture devait comporter une fenêtre. Après réflexion, on a décider de la fermer. Est il normal que le prix du comblement soit équivalent au prix de la fenêtre.? j'ai plein d'autres questions, mais est ce le forum pour les poser ?
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/01/2016 à 11h22
Bonjour,

AUparavant, l'entreprise a été mandatée par l'assurance ? ou bien choisie sur devis ?
enfin bref... le choix initial de l'entreprise s'est fait comment ?
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cat1748

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/01/2016 à 11h30
Bonjour,

qui a défini que la société de construction devait toucher 50000 euros ?
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/01/2016 à 11h37
Re
Bonjour.
L'entreprise n'a pas été mandatée par l'assurance. C'est l'expert d'assuré qui me l'a proposé. Pour les 50000€ ce sont les 30% réclamé à la commande.
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cat1748

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 9 ans
Le 28/01/2016 à 12h22
Avez-vous eu un devis pour les travaux à exécuter ?, il me paraît impensable de verser de l'argent sans savoir à quoi correspondent les versements, vous devriez au moins avoir une demande de déblocage chiffrée correspondant aux travaux exécutés ( factures) ou pour une avance, le montant des travaux à exêcuter.
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/01/2016 à 12h47
Re
Oui j'ai eu un devis avec le montant total pour la reconstruction.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 28/01/2016 à 12h55
Bonjour

construction de A à Z par une même société = contrat CCMI obligatoire

ensuite, ccmi ou pas, on paie par tranches en fonction des travaux réalisés (par exemple fondations xx % , élévation des murs xx% ... )
et on paie quand la tranche prévue est FINIE , pas en mode "y a ça à finir mais c'est du détail on le f'ra plus tard"
le paiement d'une tranche équivaut à validation-acceptation des travaux

un maitre d'oeuvre ne peut -normalement- pas faire la maitrise d'oeuvre sur sa propre entreprise de construction, ou j'ai encore loupé un truc Blush

dsl pour les réponses en vrac,
pas facile de vous répondre précisément sans en savoir plus.

pour la fenêtre : non, une fenêtre coute + cher qu'un bout de mur mais pareil... tout dépend de l'avancée des travaux, des matériaux, des contraintes....
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/01/2016 à 13h09
Sauf que là, c'est pas une construction, mais une reconstruction...
à l'identique ? auquel cas, effectivement, à part regarder faire, il n'y aura pas beaucoup de possibilité d'intervention, je pense...
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/01/2016 à 13h24
Re
Je vous remercie de vos réponses.
J'ai bien un document qui atteste de l'avancement des travaux tous les mois.
Pour le problème maitre d’œuvre/ société de construction, je n'ai pas trouvé de définition indiquant l’impossibilité de faire les 2 pour un maitre d’œuvre, mais ça me parait quand mème un peu contradictoire.
- A l'identique ? pas vraiment ! Je ne parle pas des réaménagements des pièces, (l'étage à brulé), mais surtout de la mise aux normes de la construction. D'ailleurs, je ne sais pas si des suppléments comme une VMC, une mise aux normes électriques du sous sol, (qui lui n'a pas été touché) doivent figurer dans le remboursement de l'assurance. C'est une question que je me pose.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/01/2016 à 13h30
Ok de très grosses réparations.
Et hormis le devis, et son niveau de détail... il y a des plans ?
du point de vue administratif : une DP ou un permis de rconstruire ?
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 28/01/2016 à 13h57
Re
Bon, les plans n'ont pas été finalisés au départ, car avant la démolition, ils ne savaient pas quels problèmes ils allaient rencontrer. Disons que les problèmes rencontrés sont plutôt de l'ordre relationnel avec le maitre d’œuvre:
- avoir les factures
- acheter nous mème les fournitures diverses me semblant nous revenir, tel que l'escalier, les fenêtres, la plomberie, la baignoire, la douche, le carrelage, etc..

Acheter nous mème ces articles ne lui font pas plaisir. Un exemple: tous les mitigeurs de salle de bain sont de marque grohe. Très bonne marque, mais qui engendre un surplus à notre charge, ce qui n'est pas négligeable. Nous devons faire le forcing pour acheter nous mème: sa réaction ? ça ne rentre pas en garantie par la société de construction. L'escalier ? Nous avions un budget raisonnable, et il a choisit un plus bas de gamme ! nous avons été mis devant le fait accompli. C'est d'ailleurs à partir de là, que nous ne lui faisions plus confiance.
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 28/01/2016 à 15h17
Avoir les factures, en effet, ça ne me semble déterminant, voire intrusif...
Je pense que c'est prendre le sujet par la fin.

Par contre, pour le reste, il faut négocier point par point, en anticipant... donc bien définir comment partager le trvail en somme.
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/01/2016 à 14h06
Re
J'avoue ne pas comprendre ! je suis celui qui paie les factures, alors pourquoi dire intrusif ? je n'ai pas droit de regard sur ce que je dépense ?
Je n'ai donc pas de réponse à mes questions: est ce légitime que je puisse réclamer les factures ?
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Odilon44

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 6 ans
Le 29/01/2016 à 14h10
Voui, mais quelles factures, celles du fonctionnement interne de l'entreprise ?
(j'ai dit intrusif, mais en réalité, je n'ai pas vraiment compris de quelles factures il s'agit....).
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simipi
Auteur du sujet

Messages : Env. 30
De : Levis Saint Nom (78)
Ancienneté : + de 7 ans
Le 29/01/2016 à 14h28
Re
Les factures concernant la construction de ma maison. J’ai cru comprendre, au détour de forum, qu'il y avait la possibilité que ce soit le maitre d'ouvrage qui reçoivent les factures et qui les paient, sans l'intermédiaire du maitre d’œuvre.
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En cache depuis le samedi 13 juillet 2019 à 07h36

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