Construire une maison économique ... en impôts

Si tu ne paie pas tes impôts c'est moi qui vais les payer à ta place....

2 ans c'est pour le contrôle RT2012, ensuite les geometres du cadastres peuvent passer...à peu prés quand ils veulent.
Et l amende est salée !!!
En cas de mauvaise foi, le redressement c'est sur 10 ans...
Il vaut mieux choisir une commune avec des taux très bas .

Suis pas certain qu'ils aient la possibilité de rentrer chez toi sans ton accord

évites le cellier, qui est le plus souvent attenant au garage. fais un garage plus grand sur ton plan et tu ajouteras une cloison plus tard

penses tout de meme au confort de ta maison et ne fais pas un étage avec une hauteur inférieure à 1,80 m,

Marc31 : tu ne vas rien payer a ma place ... si je met un lavabo alors qu il y en a deux personnes ne va payer a ma place c est juste pour limiter le montant des impôts qui devient de plus en plus cher. t achete une voiture pour aller bosser tu paie des taxes tu paie pour l essence tu paie pour l assurance tu paie sur ta fiche de paie tu paie pour manger tu paie pour habiter dans un appartement tu paie en plus si tu tu l a acheté tu paie des taxes avec l eau avec edf tu paie tout le temps donc "tricher" sur le nombre de lavabo que tu as dans ta maison c est pas ça qui va faire s effondrer le pays, que tu ai deux vasques dans ta salle de bain ou une seul la consommation d eau ne changeras pas tu paie pour le "confort" mais a la base si tu as mis deux vasque tu a déjà payé pour les avoirs et en plus tu doit payer toute ta vie par ce que c est plus confortable ... ce que j aimerais cest ne pas trop payer non plus

stephplr77 : J avais déjà vu pour le garage c est une bonne idée, est ce que tu sais si les garages et terrasse ça compte comme demie m² habitable?
Pour l étage je voulais dire être sous la toiture donc démarrer sur les cotées avec 1.60m mais ça monte et donc en profiter pour faire les placards sur les côtés

Bonjour à vous aussi,

désolée mais ce type de raisonnement m'énerve un tant soit peu!
si vous voulez économiser des impôts fonciers : ne devenez pas propriétaire!!
oui je pense aussi qu'on paie énormément d'impôts lorsqu'on construit sa maison ... mais peut etre avez vous quelque prêt aidé que ce soit et qu'ainsi vous serez exonéré d'une partie de vos impôts (c'est une première source d'économie à réfléchir!) ?!
Moi j'ai découvert récemment que ma future commune avait voté contre l'exonération des 2 premières années ... donc je vais être soumise à la TA, la TF, la TH + les taxes assainissements etc etc la liste est longue et je n'ai aucune exonération! Et bien tant pis, je n'ai pas supprimé ma salle d'eau et diminué mon futur confort de vie pour gagner 100€ d'impôts! Si je suis propriétaire, c'est que j'ai réfléchi à l'ensemble des dépenses qui y seront liées!


Alors quelle est cette logique à cacher des tuyaux dans les cloisons pour éviter de faire monter en gamme sa maison pour le calcul des impôts?! ... vous serez bien content d'avoir ce confort pour vous quand vous aurez installé le 2ème WC et les lave mains! Alors soit vous ne les mettez pas, soit vous les déclarez un point c'est tout ...
et vous ferez comme les nombreux exemples que l'on voit qui transforment leur garage en chambre/bureau par la suite et qui ne le déclare pas!
Mais comme le dit Marc31, si inspection et redressement il y a ... cela peut vous coûter cher!
et sinon oui allez y, faites un étage avec les 3/4 de la surface des chambres sous 1m60, ça va être super confortable!

Sinon moi je voulais déclarer un grand T1 dans mes 90 m² et monter mes cloisons "après l'inspection" pour éviter d'avoir à payer la taxe de raccordement au réseau d'assainissement qui est proportionnelle au nombre de pièces!

sur ce j'espère que vous allez trouver sur ce forum toutes les solutions utiles  pour la construction de votre maison, pour un premier message ici c'était une bonne intro!

Bonjour

bogzi a écrit:

... si je met un lavabo alors qu il y en a deux personnes ne va payer a ma place c est juste pour limiter le montant des impôts qui devient de plus en plus cher...

as-tu compté la différence ? combien de m2 en + pour une douche ? ou l'économie par point d'eau ?
c'est pure curiosité car je suis "presque" d'accord avec toi : ces textes datent de pfiouuuuuu, l'époque ou les sanitaires étaient un luxe et le manque de lave-mains dans les constructions neuves n'est pas sans raison (justifiée ou pas c'est autre chose).

les surfaces taxées le sont uniquement si la HSP est > 180. (donc pas les sous-pentes et OUI ça laisse largement la place d'y faire de grands rangements )
certains font des pièces < 180cm ... si, si, visitez les récits , en salle de jeux et/ou autre ça peut suffire si on est pas trop grand... pour la revente ça limitera certainement mais why not.

Ce n'est pas tout à fait le nombre de points d'eau qui est pris en compte mais le nombre de salles de bain / salles d'eau / wc.
D'autre part une réévaluation de l'habitat est possible tout le temps sans prescription de délai.
Et c'est la surface au sol qui est comptée (aménagée).

Bonjour,

Alors le hasard me conduit sur ce récit où l'on parle d'économies d'impôts.

Pour la première fois, je me suis surprise à râler intérieurement sur cela, alors que toute ma vie je n'ai pas aimé les gens qui se plaignent de cela, leur disant qu'heureusement qu'on paye des impôts ce qui permet une redistribution sociale. Car en effet, pour ne prendre que la santé, comment feraient beaucoup de gens avec des revenus trés modestes pour être soignés convenablement ?
Je m'arrête là pour les exemples, donc moi je n'ai jamais râlé à ce sujet.

Jusqu'à ce jour où je me surprends, est-ce parce que je vieillis que je deviens, osons-le dire réactionnaire ? Je ne sais pas. Je continue à trouver normal de payer des impôts en fonction de sa situation, cela est juste. Par contre ce qui me déplaît c'est que j'ai un mal fou à construire une maison (pour des raisons diverses et qui me sont tombées dessus) et je me dis que ma fille va payer des droits de succession importants qu'elle n'aura peut-être pas économisés.
Et oui, la succession, la propriété, j'avais tellement peu pensé à tout cela jusqu'à ce jour, que je pensais que pour une maison, les enfants en lien direct, devaient payer des clopinettes.

Alors là oui, cela m'irrite. Plein de gens ont du mal à construire une maison, ils le feront tant bien que mal et ce sera l'économie d'une vie. Contents de laisser un petit quelque chose à son enfant, et bien finalement toute sa vie d'économies faites sur ses salaires déjà taxés à la base par l'impôt sur le revenu, seront à nouveau taxés. Là franchement je ne suis pas d'accord même si cela ne sert pas à grand-chose. On ne devrait pas taxer un bien, taxer seulement alors à partir de deux ou trois biens ce serait plus juste. Et cela permet à plein de gens pleins aux as, de trouver toutes les combines possibles avec leurs conseillers au patrimoine pour maximiser leurs biens et ils s'en sortent très bien par rapport au petit français moyen qui n'aura que ça. De quoi creuser encore les différences.

Mais bon, je m'éloigne de la construction et cela n'est pas très positif.

Bonjour pepa,

Entièrement d'accord avec toi. Nous aussi , on vient de se rendre compte que nos 2 enfants vont devoir payer des droits de succession. Tout ça parce que 'on a changé de régime matrimonial pour passer à la communauté universelle. Cela change les droits de mutation en ce qui les concerne, du grand n'importe quoi.

Mais effectivement, on sort de sujet, désolée.

Bonjour,

Pour résumer,

Il y a prise en compte des éléments secondaires (dépendances...) puis application d'un coefficient d'entretien, de situation générale, de situation particulière

Certains "équipement" sont "traduits en m2" et donnent lieu à une équivalence superficielle : baignoire : 5 m2, douche : 4 m2, climatisation : 2 m2, …. Ces m2 supplémentaires sont rajoutés à la surface.

Cette surface est ensuite multiplié par un tarif selon sa catégorie. Ce qui donne la valeur locative de 1970.

Puis il y a application du coefficient d'actualisation pour obtenir la valeur locative 2016.

Merci Patricio44, j'avais le doc sur mon ancien ordi et je n'avais pas retrouvé.

Citation:

Je ne sais pas. Je continue à trouver normal de payer des impôts en fonction de sa situation, cela est juste. Par contre ce qui me déplaît c'est que j'ai un mal fou à construire une maison (pour des raisons diverses et qui me sont tombées dessus) et je me dis que ma fille va payer des droits de succession importants qu'elle n'aura peut-être pas économisés

Pour les frais de succession, il faut anticiper et avoir un notaire -conseiller sous la main (c'est gratuit). Perso, j'ai un notaire qui me connait suite à quelques transactions immobilières faites chez lui.... EN gros le principe c'est de faire donation  de son vivant de la nue propriété des biens immobiliers aux enfants..

Bonjour,

Un peu de lecture (officielle):
http://www.google.fr/url?sa=[...]D3VOOF2TcyQ

@+

Bonsoir

merci "Deffrey"

-Faire une maison la plus petite possible ?
-Penser à ses vieux jours (ça dure de plus en plus longtemps) où on se retrouve à 2 (ou seul ) dans sa "grande" maison avec une "petite" retraite ?
-habiter un coin paumé où les impôts sont pas cher ?
-acheter une caravane ou n'importe quoi qui roule comme annexe ?
-pas faire de terrasse en dur ?
-repousser le plus tard possible la déclaration d'achèvement, vivre dans le chantier permanent ?
...

Réforme du mode de calcul de la valeur locative en vue (2018 il me semble) donc les calculs d'aujourd'hui risquent de ne pas être valables demain.

Rouv a écrit:

-repousser le plus tard possible la déclaration d'achèvement, vivre dans le chantier permanent   ?
...

Ce n'est pas la déclaration d'achèvement qui amène à payer les impôts. La déclaration aux impôts est à faire bien avant la déclaration d'achèvement.

Oui bon t'as compris quoi, sinon la H1 c'est au sens de l'habitabilité, et l'achèvement c'est au sens du PC. Faut garder des travaux sans les arrêter plus d'un an, après y a moyen de les balader quelques années, faut aimer le sport