A votre avis, quel terrain est plus intéressant?

Je dirais que tout dépend de l'emplacement des deux terrains. Il y en a forcément un qui vous plait plus que l'autre.
A faire la différence de prix, je crois qu'il vaut mieux prendre le moins cher. Les viabilités n'atteindront pas la différence de prix entre les deux terrains.
Le deuxième terrain fait quand même presque le double en prix!
A choisir, je prendrais le moins cher, si c'est celui qui vous plait le plus bien entendu.
Aussi, il faut se renseigner auprès des divers intervenants et demander des devis pour les raccordements en eau, gaz, edf, égoût, etc...
Nous avons acheté un terrain non viabilisé. La construction va bientôt commencer.
Au début, on avait un peu peur car on devait tout faire nous même. Et puis finalement, c'est pas si compliqué que ça. On a eu les devis de EDF, GDF, l'eau, le tout à l'égout. En tout, ça nous revient à près de 5000 ¬ pour viabiliser le terrain.
Il faut connaître le coût de la viabilisation et ensuite vous pourrez choisir.
Mais si le terrain qui vous plait le plus est celui qui coûte le plus cher, il faut prendre celui-ci. Il faut toujours acheter ce qui nous plait, quite à payer plus cher!

il n'y a que toi qui sait ce que tu attends du terrain que tu souhaite.
Pas facile de comparer deux terrains situés dans deux lieux differents , pour moi ce n'est pas qu'une question de superficie prix.
C'est parfois bien tentant d'avoir un grand terrain.
Pour le prix de mes 900m2 a proximite de nimes , j'aurais eu 400m2 voir moins pres de montpellier et tellement plus en Lozere.
Helas en achetant son terrain ou choisi aussi son mode de vie pour plusieurs années

Cocoyoto, ces terrains en se trouvent pas en Essonne tout de même ?
Si c'est le cas ils ne sont vraiment pas cher.

Merci!

Disons que pour le premier terrain il faut compter en plus la fosse sanitaire, les clotures, viabilisation eau, électricité, etc...J'estime le tout à environ 15 000 euros (pas evident car EDF et la Lyonnaise des Eaux ne veulent pas donner des prix tant qu'on est pas aux fondations). Le terrain revient donc à 52 000 euros et il est en bord de route (departamentale).

Le deuxième terrain est dans une partie calme de la commune, près de l'église (batiments de France), avec une voirie et un trottoir, contrairement au premier. Il fait aussi 444 m2 de plus...

C'est vrai que c'est important que le terrain nous plaise mais parfois le budget nous oblige à choisir en fonction de nos possibilités financieres!

Non trader, ils sont dans le 77 du coté de Montereau Fault Yonne!

Cocoyoto, si ton budget ne te le permettait pas, tu ne serais pas en train de regarder ce terrain, je me trompe ?
Alors, tu as 14 000¬ de différence, est-ce que vous pouvez les mettre ou pas ? Si oui, pas d'hésitation, ce teerrain est nettement mieux que l'autre, si non, regarde ailleurs tu te fais du mal.

Pour le budget, oui, on peut se permettre le 2ème terrain (en fait on peut aller sans problème jusqu'à 90 000 euros mais au détriment de la maison...).

Le terrain que nous avons reservé en lotissement fait 57900 euros et il fallaut aussi le cloturer, de plus il fait 805 m2.

J'ai comparé et le deuxième terrain coute un peu moins cher au m2 que le premier. De toutes façons j'avoue qu'un terrain au bord d'une departamentale quand on a des enfants ça ne doit pas être terrible!

Je sais que vous ne pouvez pas decider à ma place mais j'arrive à un point ou je serais prête à prendre n'importe quoi du moment qu'on puisse commencer à concrétiser notre projet maison. Je crois que dans la construction, une des périodes le plus difficiles c'est celle de la recherche du terrain!

cocoyoto a écrit:

Le premier:
11250 m2, 26.5 m de façade, COS de 0.25 pour 37 000 euros. Non cloturé, non viabilisé, à prévoir fosse sanitaire.
Le deuxième:
1591 m2, 22.50 m de façade, COS de 0.20 pour 66 480 euros. Cloturé entièrement, l'eau arrive jusqu'au terrain, tout à l'égout. Raccordements sur rue.

Coco,
Il s'agit de11250 ou 1250m²? Sinon va falloir acheter un bonne tondeuse.

Vu la difference de prix je dirais que l'un doit être en Seine et marne et l'autre dans l'Yonne non ?

A savoir qu'avec le premier terrain avec un fosse septique tu paieras l'eau nettement moins chère (surtout avec 3 enfants...)

Après, tout dépend de la situation de chaque terrain et de l'environnement qui va avec. Au vu des prix les deux doivent être situés à la campagne et il te faut également juger des commodités sur place (ecole, commercants, medecins) et du moyen le plus pratique pour se rendre à la gare (en hiver par exemple).

Surtout ne jette pas ton devolu sur un terrain juste pour faire construire au risque de ne pas te plaire dans le coin et revendre sitôt arrivée.
Ces lieux "reculés" en grande banlieue sont plein de pavillons récents à vendre car les acquéreurs se sont jettés sur un prix et n'ont pas forcément mesuré les contraintes liées à cet environnement.

Cocoyoto, pour le 2e terrain , tu dis

Citation:

l'eau arrive jusqu'au terrain, tout à l'égout. Raccordements sur rue.

Est il viabilisé ? sinon tu risques d'être confronté à des frais de viabilisation quasi équivalents entre les 2 terrains.

Rancho c'est bien 1150 m2...

Fredoche, pour le deuxième terrain l'eau vas jusqu'au terrain, jusqu'au bord. L'électricité faudra aller la chercher (j'ai pas vu de boitier). Le deuxième terrain est dans une commune de 700 habitants. Le premier dans une commune d'environ 300 (pas d'école, ramassage scolaire).

C'est clair que pour l'instant c'est plutôt le deuxième terrain qui m'attire le plus!

étonant un terrain de 1250 m² non viabilisé ? Normalement la limite pour un terrain où l'on doit rajouter une fosse septique, c'est 2500 m², non?

oui donc au bord ce n'est pas sur le terrain , tu paieras comme pour l'autre terrain des frais de raccordement pour l'eau. Ils seront peut être moins important mais ce n'est pas sûr.

s31 a écrit:

étonant un terrain de 1250 m² non viabilisé ? Normalement la limite pour un terrain où l'on doit rajouter une fosse septique, c'est 2500 m², non?

Du tout, celà dépend du POS des communes (tout comme pour la façade d'un terrain). Où je m'établis par exemple la limite minimum est 800m².

Coco,
Vu la localisation, je préfère le numero deux.

Sur le POS du premier terrain c'est marqué :

En cas d'imposibilité de branchement à un réseau collectif d'assainissement, les dispositifs autonomes de traitement des eaux usées ne seront pas admis que si la propriété supportant la construction présente une superficie au moins égale à 500 m2. Cette superficie minimale est portée à 1 000 m2 s'il s'agit de lots résultant d'un lotissement à réaliser (c pas mon cas).

moi j'aurais pris le deuxieme

C'est vrai qu'il est plus cher mais l'emplacement est primordial sur un terrain.
Deja pour ta qualité de vie ( calme, jolie etc...) et puis pour ta futur plus value.
Perso un grand terrain pas cher a coté d'une departemental fréquenté je dirais non de suite mais apres c'est mon avis perso...surtout pour 14000 euro de dif

Retournez les voir l'un et l'autre après avoir éventuellement réservé de manière orale les deux, et prenez votre décision après.

C'est vrai que ce n'est pas évident...
Mais il faut prendre son temps , retourner sur les terrains et se projeter dans l'avenir ! Si tu as du mal à t'imaginer avec ta petite famille dans un des deux, alors il faut peut être se dire qu'il n'est pas fait pour vous ! Je crois vraiment que c'est un question de feeling... ( une fois le coté financier écarté, bien sûr ! )
Une fois que le terrain accroche coté coeur, il faut qu'il accroche coté coût !

Salut Cocoyoto,

Si ce n'est pas indiscret peux tu me situer le village de tes terrains, en effet j'habites à Samoreau pas très loin de montereau et je pourrais peux être te renseigner un peu mieux pour faire ton choix.

Si tu veu tu peux me l'envoyer en M.P.

@+

Merci Christine!!

Aujourd'hui je dois m'y rendre à Orpi Evry pour annuler ma promesse de vente, celle que j'avais signée le 27 novembre dernier concernant le terrain en lotissement à Boisseaux.

Donc pour les intéressés, dès aujourd'hui, terrain à nouveau disponible dans le 45, petite commune tout juste après Angerville (91). Il fait 805 m2 et il était au prix de 57 900 euros. Il s'agit d'un sol plutôt calcaire donc pas la possibilité d'un sous-sol. Le cahier de charges du lotissement ainsi que le POS n'imposent rien de particulier (tuiles ardoisées et le blanc pur est à proscrire). Je sais que maintenant il vaut au moins 15 000 euros de plus, ça a grimpé à une vitesse!!

Par ailleurs je vais essayer de me rendre cet après midi à Varennes sur Seine, là ou un nouveau lotissement vera le jour courrant de cet eté. Les prix sont corrects et les surfaces varient de 550 m2 à 1150 m2. Certains lots auront besoin des fondations à pieux...ça me fait peur! Enfin on vera...

Le lotisseur fourni une étude du sol mais je pense que cette étude a eté faite pour les voiries et pas pour les constructions...faudra completer avec une etude spécifique.

Je profite pour remercier ranchoman pour sa gentillese et l'aide qu'il m'aporte tous les jours, notamment avec les bons tuyaux dans sa région. Quand on s'y connait pas c'est bien d'avoir l'avis de quelqu'un du coin. Merci Rancho!!

Pas facile le choix d'un terrain.
Je pense qu'il est préférable d'avoir les égouts qu'une fosse aujourd'hui.
Les ramassages scolaires et autres pas trop loin : c'est très bien aussi. Il faut penser à nos enfants.
Le terrain sur la départementale : attention, les routes prennent toujours de l'importance...

Donc, à priori, j'irais vers le deuxième terrain. Mais, je ne les ai pas vus, je ne connais pas la nature du sol et leur environnement, le voisinage ...

Disons que je ne m'arrêterais pas au prix...

Cocoyoto tu sais que à Moneau fault-yonne il y a une cité assez sensible??? (les cités qu'on voit pres de la ligne TGV et autauroute )

Oui Seb, je connais un peu le coin et le lotissement c'est pas du tout de ce coté là. Merci pour l'info!

Ben de rien...c'était juste pour te prévenir....

J'étais en train de penser precisement au fait qu'il y a un peu partout des endroits "sensibles".

Je m'imagine installée dans un quartier paisible et tranquil...qui va évoluer au fil des années pour devenir un endroit "pourri" et excusez-mon expression mais ça arrive! Parfois c'est carrement le contraire. Je me souviens quand j'habitais à Reims, dans le quartier de Saint Rémi en face de la basilique.

Les proprios de l'appart me disaient que quand ils avaient acheté l'appart (investissement location) il n'y avait que des champs tout au tour et que personne voulait habiter là bas. Et bien, 20 ans plus tard c'est un des quartiers le plus cotés de la ville, comme quoi...

C'est long roman , c'est une longue histoire ............

Sur Montereau, cette cité s'appelle Surville .Il y a actuellement un programme de démolition engagée (certains habitants ont d'ores et dejà été relogés dans diverses communes avoisinantes). Le programme d'accession à la propriété à 100000¬ engagé par JL Borloo et avec Montereau en ville pilote vise à contribuer à la réhabilitation de ce quartier.

le lotissement sera environ ici:

http://www5.mappy.com/sid9O1n4sQQvNrMn21w/CFGMA?poi_rr=0.5&a[...]&pcm3=&ccm3=250

Vous zommez pour voir exactement l'emplacement...ça ne me parait pas très près de Surville.

coco ça marche pas ça me dit "erreur générale"..

Si je comprend cocoyoto, cela t'oblige aussi à tout reprendre avec le constructeur que tu avais choisi ?

Bonsoir,

Effectivement Varennes sur seine est à l'opposé de Surville et comme le dit Ranchoman cette "cité" est en réhabilatation, Montereau fault Yonne est une ville sympa, mais attention début de construction d'un grand centre commercial en 2006.
Les prix des terrains vont certainement doublé, et le calme de Varennes bousculé mais après c'est un choix. En sachant, que les prix des terrains en seine et marne sont de + en + chers, c'est pour cela que l'on a signer pour un terrain sur une petite commune St Agnan (dans l'yonne) mais à 10 min. de Montereau. Alors fais le bon choix et tiens nous au courant.

Moi aussi ton lien me mets erreur interne

Christine

C'est l'eternel dilemme...terrain en diffus, à 8 km de Montereau mais dans un blé paumé comme mon mari dit (besoin de 2ème voiture, aussi...) ou bien terrain en lotissement avec commerces, écoles et activités pour les enfants.

J'avoue que je penche plutôt pour le terrain en lotissement, surtout quand je pense à mon métier (assistante maternelle). Dans un petit village je me demande si j'aurais des enfants à garder??

Aussi le fait de ne pas être du coin rend le tout beaucoup plus difficile! Je vais aller faire un tour demain et je vous tiens au courant.

Courage cocoyoto,,Je sens un air triste dans ton dernier message....

Tu vas le trouver ton terrain, y a pas de raison....

Moi je suis près de Melun et Fontainebleau et j'ai signé mes 1000 m² pour 145 000 euros il y a 16 mois, alors fais attention que ça ne grimpe pas trop vite quand même....

Allez, courage, rapproche toi de Rancho, je suis sûr qu'il a des bons plans près de chez lui ? Non ???

@+

Thierry

titi1601 a écrit:

Allez, courage, rapproche toi de Rancho, je suis sûr qu'il a des bons plans près de chez lui ? Non ???

Même pas

En revanche je suis de près les aventures de Cocoyoto

ranchoman a écrit:

titi1601 a écrit:

Allez, courage, rapproche toi de Rancho, je suis sûr qu'il a des bons plans près de chez lui ? Non ???

Même pas

En revanche je suis de près les aventures de Cocoyoto

Fais un petit effort, elle va quand même pas mettre ses trois poussinoux dans ton coffre !!!!

Thierry

Les amis, me revoilà de retour après une folle journée de prospection terrain!!! Bilan plutôt négatif...

Première visite le lotissement de Varennes sur Seine...je vous promets de trouver un moment pour poster les photos...ça promet! Ancienne décharge...à quelques mètres de la voie ferrée...mais surtout la nature du sol oblige à faire des piéux de plus de 10 mètres!!!!!!!

Je me demandais pourquoi des prix si bas...et maintenant j'ai la réponse!

Visité également un terrain à La Brosse Montceaux, petit commune agréable mais plutôt aux allures de "ville dortoir". Ambience plutôt funébre, tristounet comme tout...je n'ai pas accroché!

L'après midi je rends visite à un agent immo à La Grande Paroisse...et le mec désagreable comme tout, veut pas me montrer des terrains si je ne lui assure pas que je signarais après!!!!!!! Pas de délai de retractation, pas de clause suspensive de PC...je suis atterri dans une agence immo "extraterrestre"...ouais, c'est bien le mot!

Réçu ce soir un appel d'une commercial qui me propose un terrain à Blennes, environ 18 kms de Montereau...1000 m2 pour 50 000 euros. Ben dis donc...c'est marqué La Poste sur mon front!!!!!!

Un autre terrain 100 000 euros pour 2239 m2 de terrain....mais ça devient dingueuhhhh!!!

Pfffffffffffff....moi je pense que je vais garder le petit terrain à Courcelles, celui qu'on avait visité dimanche dernier et qu'on avait beaucoup aimé mais avec l'inconvenient qu'il faut mettre une fosse septique (hein rancho, tiens je utilisé le bon mot! ) et 30 m de viabilités.....

Je craqueeuhhhhhh!!!!!!!!!

Coco , à la grande Paroisse , tu as les carrières à proximité pour les matériaux.....c'est pratique

cocoyoto a écrit:

Les amis, me revoilà de retour après une folle journée de prospection terrain!!! Bilan plutôt négatif...

Première visite le lotissement de Varennes sur Seine...je vous promets de trouver un moment pour poster les photos...ça promet! Ancienne décharge...à quelques mètres de la voie ferrée...mais surtout la nature du sol oblige à faire des piéux de plus de 10 mètres!!!!!!!

Je me demandais pourquoi des prix si bas...et maintenant j'ai la réponse!

Visité également un terrain à La Brosse Montceaux, petit commune agréable mais plutôt aux allures de "ville dortoir". Ambience plutôt funébre, tristounet comme tout...je n'ai pas accroché!

L'après midi je rends visite à un agent immo à La Grande Paroisse...et le mec désagreable comme tout, veut pas me montrer des terrains si je ne lui assure pas que je signarais après!!!!!!! Pas de délai de retractation, pas de clause suspensive de PC...je suis atterri dans une agence immo "extraterrestre"...ouais, c'est bien le mot!

Réçu ce soir un appel d'une commercial qui me propose un terrain à Blennes, environ 18 kms de Montereau...1000 m2 pour 50 000 euros. Ben dis donc...c'est marqué La Poste sur mon front!!!!!!

Un autre terrain 100 000 euros pour 2239 m2 de terrain....mais ça devient dingueuhhhh!!!

Pfffffffffffff....moi je pense que je vais garder le petit terrain à Courcelles, celui qu'on avait visité dimanche dernier et qu'on avait beaucoup aimé mais avec l'inconvenient qu'il faut mettre une fosse septique (hein rancho, tiens je utilisé le bon mot! ) et 30 m de viabilités.....

Je craqueeuhhhhhh!!!!!!!!!

Cocoyoto le terrain de Courcelles est situé ou?

Seb le terrain de Courcelles est situé à Courcelles!!

Courcelles la bassee, sur la departamentale...tu te souviens?

Oui mais courcelles dans le 45?? pres de pithiviers??

Ben non, Courcelles en bassee dans le 77!

cocoyoto a écrit:

Ben non, Courcelles en bassee dans le 77!

Pas loin d'un bled appelé "La Tombe"......ça promet

Comme promis, voici le magnifique décor proposé par le lotissement de Varennes sur seine...

Pour commencer, le piti panneau informatif...

<a href="http://smile02.exs.cx/my.php?loc=smile02&image=lotissement21sp.jpg" target="_blank"><img src="//www.forumconstruire.com/img/https.php?log=1&post_id=30777&url=http%3A%2F%2Fsmile02.exs.cx%2Fsmile02%2F3715%2Flotissement21sp.th.jpg" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>

Ensuite je vous propose une vue magnifique juste en face...(anciennes installations militaires)

<a href="http://smile02.exs.cx/my.php?loc=smile02&image=lotissement46fz.jpg" target="_blank"><img src="//www.forumconstruire.com/img/https.php?log=1&post_id=30777&url=http%3A%2F%2Fsmile02.exs.cx%2Fsmile02%2F7218%2Flotissement46fz.th.jpg" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>

En face, toujours...piti chantier Maisons Caillou...(juste derrière la voie ferrée qui passe)

<a href="http://smile02.exs.cx/my.php?loc=smile02&image=lotissement32tc.jpg" target="_blank"><img src="//www.forumconstruire.com/img/https.php?log=1&post_id=30777&url=http%3A%2F%2Fsmile02.exs.cx%2Fsmile02%2F2514%2Flotissement32tc.th.jpg" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>

A l'horizon une belle decharge...camouflée comme il le faut, bien sûr!!

<a href="http://smile02.exs.cx/my.php?loc=smile02&image=lotissement2hh.jpg" target="_blank"><img src="//www.forumconstruire.com/img/https.php?log=1&post_id=30777&url=http%3A%2F%2Fsmile02.exs.cx%2Fsmile02%2F1609%2Flotissement2hh.th.jpg" border="0" alt="Free Image Hosting at www.ImageShack.us" /></a>

Voilà pour ce qui est du lotissement de Varennes...des avis peut être?

Bon ben comme ça n'a pas marché...Je recommence!!!!



Le superbe décor en face...



Piti chantier maisons caillou juste en face et pas loin de la voie ferrée...

Coco,
Encore faut il copier/coller les bons liens

Je vois pas la decharge ? par contre le voisinage caserne c'est vraiment pas top....