Avis pour maison plein pied d'environ 100m2

matou49 a écrit:

Ok
on y verra plus clair demain matin j'aurais un premier plan avec estimation ce sera plus facile de savoir combien on peut avoir en superficie.

En attendant bonne journée.

Quel suspense !!!

Oui, bonne journée à toi aussi.

matou49 a écrit:

Alors pour l'atelier j'aimerais bien quand même garder au minimum 13m2.Car je pense que nous séparerons l'atelier du cellier pour une question de poussière sur le linge. Poncage et lavage ca fait pas bon ménage.

Ah oui, j'ai oublié....

Donc pour ne pas racheter une machine neuve très silencieuse pour mettre à l'étage, qui coûte 500 €, tu vas faire un cellier séparé qui va augmenter le coût de ta maison de 3000 à 3600 €...

Bien joué !

Tigerbill17 a écrit:

matou49 a écrit:

Alors pour l'atelier j'aimerais bien quand même garder au minimum 13m2.Car je pense que nous séparerons l'atelier du cellier pour une question de poussière sur le linge. Poncage et lavage ca fait pas bon ménage.

Ah oui, j'ai oublié....

Donc pour ne pas racheter une machine neuve très silencieuse pour mettre à l'étage, qui coûte 500 €, tu vas faire un cellier séparé qui va augmenter le coût de ta maison de 3000 à 3600 €...

Bien joué !        

Heu et si on disait plutôt que je préfère faire 3 m2 de plus d'atelier à 800€ plutôt que 3 m2 de plus à l'étage à 1200€ le m2.

non sans rire je préfère de toute façon les avoirs en bas car j'étends toujours mon linge dehors quand il fait beau donc je trouve pas très pratique d'avoir a aller chercher mon linge en haut à chaque fois.C'est pour ça d'ailleurs que je prévois une porte et non une fenêtre à l'arrière du cellier.

matou49 a écrit:

.C'est pour ça d'ailleurs que je prévois une porte et non une fenêtre à l'arrière du cellier.

Ah,ha...ça c est un renseignement capital :
Ça veut dire que le cellier devra ouvrir sur le jardin, et l atelier sur le parking, et donc que la cuisine,si on veut qu elle ait une fenêtre, ne pourrait pas être entre les deux....
Donc question : est-ce que ce serait un problème si la cuisine ,tout en étant ouverte sur la pièce de vie, n avait pas de fenêtre ????
Pour la machine à laver, t'as gagné par KO

Pour la cuisine j'aimerais quand même bien avoir une fenêtre.
Sinon voici les plans présenté ce matin par l'un des deux constructeurs.
Je suis franchement déçu on leur donne un budget et il ne le respecte pas du tout. Il me montre une maison avec un prix de 15000€ au deçu de notre budget alors qu'on lui avait dit qu'on ne pourrait pas aller au dessus.
Je trouve ca franchement domage car maintenant il est obliger de tout refaire. J'appelle ca travailler pour des prunes non?
Après tout c'est peu être monnaie courante mais ils font perdre le temps de tout le monde dans l'histoire car maintenant il faut qu'on attende 1 mois avant le prochain rendez vous.
Pour l'autre constructeur c'était pareil.

Enfin allez y lacher vous car je croix qu'il y a pas mal à redire en plus.
Pour être dans notre budget et au vu de c'est dire (50% moins cher pour du garage) je pense que l'on pourrait partir sur du 20m2 garage et 104m2 SH a condition de garder le principe du cube.

Pour la lingerie il l'a mise du coté habitable donc isoler chauffer car il dit que c'est mieux pour la chaudière (note thermique) mais pas obligatoire donc je pense que nous allons lui faire changer et mettre la lingerie dans la partie garage non chauffer. (gain d'argent mais perte thermique).


[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=3439671erplancomecaRDC.jpg]


[url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=3439671erplancomecaRDC.jpg][/url]

Bonjour matou....
Déjà, il ne faut pas donner un budget à un constructeur d'emblée... Je sais , c'est difficile de résister à la pression, mais il faut rester ferme, et dire que voilà ce qu'on veut, avec telle surface, faites nous une proposition... et c'est bien suffisant, puisqu'avec la surface demandée, il peut penser à un budget moyen à la louche, avec un écart en plus ou en moins...
Ensuite, quand les gens donnent un budget, le commercial sait aussi que c'est un budget estimatif, on ne donne jamais le maximum du maximum qu'on peut dépenser, on se garde toujours une marge de sécurité. Ils le savent, et ils te proposent direct plus pour savoir jusqu'où tu peux aller

Bon, je regarde les prestations, pour les menuiseries déjà, c'est bien: alu bicolore avec volets roulants électriques d'office, pas de plus value à prévoir, oscillobattants à l'étage
- baies coulissantes à seuils encastrés, à galandage !!! pourquoi faire ???? des baies coulissantes simples font aussi bien l'affaire, je pense qu'il y a déjà là des sous à gratter..

Mais bon, je ne rentre pas dans le détail tout de suite, parce qu'ils n'ont pas mis les cotes intérieures donc patience, je vais charger ce plan dans sweethome, te je vais pouvoir de dire ça<....mais simplement comme ça à première vue: tu peux faire une crois sur ton ilot cuisine, avec une disposition comme ça..
Et pour l'étage, à quoi peut donc bien servir cette mezzanine ??? C'est de l'espace perdu à chauffer en pure perte....

A part ça, le plan que j'ai fait depuis hier ( hé, hé ), est sur le même modèle
eux partent sur un cube de 10,28 x 8m, le mien est de 9,90 m x 8,30

Alors je te dis tout de suite aussi: j'ai fait comme eux: rétrécir le garage et l'incorporer à la structure.... mais contrairement à eux, je l'ai partagé en deux parties: moitié atelier, moitié cellier/buanderie... et donc je garde la cuisine avec ilot intacte..... en clair mon plan d'origine des pièces de vie est conservé aussi bien au RdC qu'à l'étage....

Et le grand espace en plus au dessus de l'ancien garage alors.... hé, hé: c'est du grenier aménageable pour plus tard, non isolé , mais accessible depuis le couloir des chambres par une porte isolée...
Et comme je suis attentif au confort de la maitresse de maison, dans ce grenier, juste à coté de la porte, il y a une trappe à linge sale: on balance tout dedans depuis le haut, ça tombe dans un panier situé dans l'atelier, où il n'y a plus qu'à le récupérer pour aller le laver, à deux mètres de distance...

SH ????? 105,9 m²

Je te le poste bientôt, j'ai encore quelques petites choses à régler...

Mais quand même.... vous êtes bricoleurs tous les deux.... vous allez vous réserver des travaux , non ??????

Alors...
leur cuisine: 3,63 x 2,53
la mienne: 3,98 x 3,09.....

Alors....

RdC...
Comme prévu, pas d'ilot central possible dans cette cuisine ... à cause des WC, bien sur...
WC qui sont tournés vers l'entrée, OK, mais une isolation phonique renforcée n'empêchera pas les bruits de passer.... par la porte .... c'est illusoire...
Une porte à galandage au Nord, alors qu'on n'a qu'une petite porte à l'Ouest....
Et apparemment, une cheminée pour un futur poêle ????? Vous voulez ça, tu n'en as jamais parlé ???? Par contre la chaudière, elle est où ??? Et le ballon thermodynamique ???

L'atelier..;belle surface, 12 m²....mais...1,65 de large !!! Bonjour pour bricoler à l'aise là dedans...

Et enfin, ton chéri ne veut pas clore l'entrée ( ce qui imposera le bruit des WC à tout le monde, même avec la cloison phonique, mais de toute façon ces m² "perdus" par le cloisonnement le seront aussi sans.... regarde sur le plan, j'ai matérialisé la surface d'entrée qui ne pourra servir à rien, c'est de l'espace de circulation entrée/escalier/WC => presque 4 m² perdus aussi, de toute façon.. et sans cloison, il n'y a quasiment pas de murs pour y adosser les meubles.... elle ira où, la TV ???

Et maintenant, mon plan.....
Tu verras qu'il est quasiment identique, pour les pièces de vie, à ce que j'ai déjà posté, sauf que le garage a été rétréci, mais à une largeur correcte ( 2,12 m ), et partagé entre Atelier et Cellier/buanderie, ce qui permet de garder une grande cuisine.
Mais surtout, à l'étage, on ne va pas gaspiller de précieux dollars à isoler l'espace sur garage qui ne sert à rien, et on n'y coulera pas de chape non plus, ça en fait des sous en moins.... juste une porte pour y accéder, et une fenêtre...( on pourrait en ajouter une de l'autre côté, aussi...) et le jour où tu as quelques sous d'avance, c'est possible d'agrandir l'étage.... et en attendant, on peut y bricoler, aussi, pourquoi pas ?

Autre chose... dont on n'a jamais parlé...

Le toit... il va être comment ?????
- plat, double pans, 4 pans ???
- quelle pente ??
- quelle couverture ??? couleur ???

matou49 a écrit:

Citation:

Pour le poele j'aimerais bien en mettre un mes ce sera sans doute pas tout de suite.(budget oblige)
Sèche linge oui et avec le lave linge dans le cellier.
[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=225015Sanstitre.jpg]

haha!!! pour le poele si si j'en avais parlé mais c'est vrai au bout d'un moment on oublie tout ce qu'on a dit avant.
Bon bref je suis d'accord avec tous tes commentaires sur leur plan.
Pour le tient il me plait beaucoup et je te suis très reconnaissante de la petite attention pour la trappe à linge
Perso on resterais quand même sur l'ouverture de l'entrée mais peut être en faisant un petit placard sur la gauche de l'entrée histoire de coupé un peu.
Pour la lingerie tu pense toi aussi qu'il vaut mieux la faire isoler/chauffer?
Pour le chauffage ce sera du plancher chauffant en bas et en haut.
La toiture ce sera 2 pentes 19° ou 35% en tuile de plusieurs couleurs(ocre,dune sable,silvacane,muscade....)

matou49 a écrit:

matou49 a écrit:

Citation:

Pour le poele j'aimerais bien en mettre un mes ce sera sans doute pas tout de suite.(budget oblige)
Sèche linge oui et avec le lave linge dans le cellier.
[/url][url=http://www.hostingpics.net/viewer.php?id=225015Sanstitre.jpg]

haha!!! pour le poele si si j'en avais parlé mais c'est vrai au bout d'un moment on oublie tout ce qu'on a dit avant.
Bon bref je suis d'accord avec tous tes commentaires sur leur plan.
Pour le tient il me plait beaucoup et je te suis très reconnaissante de la petite attention pour la trappe à linge
Perso on resterais quand même sur l'ouverture de l'entrée mais peut être en faisant un petit placard sur la gauche de l'entrée histoire de coupé un peu.
Pour la lingerie tu pense toi aussi qu'il vaut mieux la faire isoler/chauffer?
Pour le chauffage ce sera du plancher chauffant en bas et en haut.
La toiture ce sera 2 pentes 19° ou 35% en tuile de plusieurs couleurs(ocre,dune sable,silvacane,muscade....)

Ha, ha, oui, bien vu pour le poêle, j'avais zappé: ha, c'est dur de vieillir, Alzheimer, toussa toussa

Alors bien, je vais te prévoir un conduit de cheminée... mais franchement, pas en plein milieu de la pièce... mais au milieu du mur Ouest, avec la cheminée qui dépasse en pignon...et ce très beau poêle sera bien mis en valeur entre le salon et la salle à manger... ah, là, là...

Pour l'entrée ouverte, bon, si tu y tiens... il faudrait que je me secoue la pulpe du fond de la tête pour trouver une solution pour que les WC ne donnent pas dans l'espace de vie... je vais voir ça...avec le placard.... parce que sur mon plan, je n'ai pas réussi à en caser...

Donc je note: entrée ouverte/ WC à l'abri/placard.... scritch, scritch.....

Lingerie.... ben oui, isolée.... mais peut être pas chauffée.... je veux dire avec chauffage, mais coupé
Je fais ça chez moi dans le cellier, par exemple: c'est une petite pièce de 5/6 m² qui fait tampon avec l'ex garage qu'on a transformé en atelier... d'aquarelle, pour Mme... cet atelier est chauffé quand elle y travaille, le reste du temps, chauffage à 15°...et le cellier entre les deux, où j'ai placé un frigo américain, le chauffage est tout le temps coupé.... il y fait 17/18° en permanence, grâce à la chaleur dégagée par le frigo....
Regarde sur le plan: tu vas avoir ballon, chaudière et congélo dans un espace isolé, le chauffage, tu pourras le couper tout le temps....

Et à propos... chauffage par le sol... ça coûte plus cher que des radiateurs, non ????? l'étage, ce ne serait pas aussi bien par radiateurs ?????? et idem pour le cellier ????

Pour le toit, c'est noté, c'est pour te faire une petite vue 3D

Sinon, j'ai trouvé pourquoi ils te collent une baie à galandage: c'est parce qu'elle ne fait que 2 m de large... donc, si c'est coulissant, 1 m de passage seulement, alors qu'à galandage, on a es 2 m pleins
Avec une baie coulissante de 2,40m ou de 2,60, par contre, on passe à l'aise dans la moité ouverte .... mais comme ils l'ont collée au Nord,la baie coulissante, une largeur de 2,60 m c'est trop...
Et puis bon, là, c'est moi, donc, tout le monde n'est pas forcément d'accord... mais du galandage sur l'extérieur, non, merci !!!!!

Sinon, te coller un atelier d' 1,65 de large , faut pas se foutre du monde...

Tu t'imagines en train de peindre des portes posées sur des tréteaux dans un local comme ça ???
80 cm de large pour la porte, même collée à plat contre un mur, il te reste moins de 85 de large pour peindre !!!!!! c'est franchement n'importe quoi ....
Tu auras noté qu'avec mon plan, tu disposerais de DEUX ateliers...
Un en bas, et un en haut, dans le "grenier"

Bon, allez, ils ont quand même un très grand mérite par rapport à d'autres: ils ont vraiment fait l'effort de te proposer quelque chose de personnalisé et qui répond en grande partie à ton cahier des charges, même si ça n'est pas fignolé... beaucoup d'autres t'auraient parachuté un plan type de catalogue ....
ça montre déjà qu'ils ont le souci du client, même s'il y a bien des défauts... c'est un bon début... et comme je t'ai dit, ils n'ont pas l'air de proposer des prestations au rabais: menuiseries alu bicolores avec VR electriques d'emblée, c'est un signe encourageant..

Bon, allez, je retravaille l'entrée....

Et en attendant, d'autres questions
- ta terrasse, tu comptes la mettre où ... Ouest, Sud ???? parce que je t'ai reculé la maison de 2 m vers le Nord par rapport aux parkings, ce qui permettrait de mettre une terrasse plein Sud... et l'aménageur pourrait mettre son portillon comme prévu; ça donne de l'air à ton entrée, les odeurs de carburant, bruits du parking et de la rue ne sont pas directement dans l'entrée, et tu ne seras pas en vue de rue puisque la zone en bord de rue inconstructible de 5 m est prévue pour être végétalisée.. etc voir image ci-jointe
- débords de toiture... combien de cm ???

Voilà, ça ira pour ce matin....
Et tu n'as pas répondu à la question:
Est-ce que vous avez prévu de vous réserver des travaux, et si oui, lesquels...
Allez, bonne journée..

J'ai oublié... l'entrée est en très léger renfoncement, rien du tout, 20 cm.... mais ça suffit pour ne pas avoir une grand façade toute plate de 10 m de long, avec ce décroché tout simple, ça souligne l'entrée et ça casse la monotonie du grand mur... et ça ne coûte quasiment rien: deux chaînages d'angle en plus...

A la la mois aussi je zappe des trucs.

Pour les travaux réserver :
- tous les sols
- les peintures de tous les murs et plafond
- la salle de bain
- la cuisine
et tous les extérieurs.

Pour les terrasses on pensait en mettre une derrière et une sur le coté gauche.(une au soleil et une a l'ombre).
Le 2ème constructeur nous offre 10m2 de terrasse toujours ca de gagner.
Pour celle que tu as mis devant je pense que l'on ne s'y mettra jamais je préfère conserver une sur le coté.


Pour les radiateurs apparament ca poserais problème pour le RT2012. Réponse commune aux 2 constructeurs.

Bon évidement pour le garage d'1m65 je lui est carrément dit avec mon plus grand sourire que si il me ressortait une telle abération il pourrait allez voir ailleurs.

Autre précision en haut il m'a mit des fenêtres haute (2m15) mais pas large. Je n'en veux pas j'ai le vertige donc je ne pourrait pas m'en approcher. En plus je ne trouve pas ca très pratique pour meublé.

Pour les baies vitré celle a galandage il c'est planté je lui avait dit que l'on pouvait faire une baie un battant 1m20 a galandage pour la sortie coté nord et privilégié les grandes baies coté ouest.

Sinon petite question il y en a un qui nous propose un VT et l'autre adaptation au sol tous les deux avec 3 hauteurs de parpaing lequel est le mieux ?

Tout à fait d'accord avec toi pour le conduit de cheminée je préfère en profité depuis le salon et le séjour.

Pour la lingerie je disais ca parce que c'est pas le même prix du m2 du simple au double donc est ce que l'on ne pourrait pas prévoir d'isoler plus tard par nous même? Je pense qu'effectivement avec le congèle plus la chaudière ca devraient conserver une température correcte sans avoir à chauffer.

Pour le débord de toiture j'ai pas trouvé dans le descriptif mais on lui a dit oralement en 15 et 20 cm je crois

matou49 a écrit:

Pour les travaux réserver :
- tous les sols
- les peintures de tous les murs et plafond
- la salle de bain
- la cuisine
et tous les extérieurs.

Oui, classique... tu dis tous les sols.... carrelage aussi ???????

Sinon, ils te mettent quoi comme cloisons ??? Pas du placopan, je me doute...
Alors? placostil ? avec ou sans isolant ? carreaux de plâtre ??
Parce que si c'est du placostil, et qu'on est bon bricoleur , c'est à la portée de quelqu'un de soigneux.... c'est long, mais tu peux gagner un gros paquets de sous avec ça...

matou49 a écrit:

Pour les terrasses on pensait en mettre une derrière et une sur le coté gauche.(une au soleil et une a l'ombre).
Le 2ème constructeur nous offre 10m2 de terrasse toujours ca de gagner.
Pour celle que tu as mis devant je pense que l'on ne s'y mettra jamais je préfère conserver une sur le coté.

ça n'est pas une terrasse, que j'ai mis devant... c'est un carrelage dans l'entrée avec spots intégrés de chaque côté, et tout le reste de la façade ce sont des graviers décoratifs avec des plantes.... ça évite que le crépi soit directement en contact avec la terre, c'est plus sain et plus joli, et ça ne coûte pas la peau des fesses...

Une terrasse au Nord, bof, bof.... si tu veux de l'ombre à l'Ouest, tu poses un store banne avec en plus un parasol à pied déporté,et tu auras toujours de l'ombre aux beaux jours, et ça laisse entrer toute la lumière en hiver.

matou49 a écrit:

Pour les radiateurs apparament ca poserais problème pour le RT2012. Réponse commune aux 2 constructeurs.

Heu.... mon fils est en train de faire construire sa maison dans le Nord ( 59) à côté de Lille....RT 2012, forcément... TOUT le chauffage est en radiateurs... à Lille !!
Et il va avoir le même système que toi: chaudière gaz + ballon thermodynamique.
Alors à Cholet !!
Ils veulent te faire dépenser tout ton blé, là....

matou49 a écrit:

Pour les baies vitré celle a galandage il c'est planté je lui avait dit que l'on pouvait faire une baie un battant 1m20 a galandage pour la sortie coté nord et privilégié les grandes baies coté ouest.

Laisse tomber le galandage, pour la sortie Nord tu mets une porte fenêtre de 90 et ça ira bien...là aussi tu vas économiser...

matou49 a écrit:

Sinon petite question il y en a un qui nous propose un VT et l'autre adaptation au sol tous les deux avec 3 hauteurs de parpaing lequel est le mieux ?

Tout à fait d'accord avec toi pour le conduit de cheminée je préfère en profité depuis le salon et le séjour.

Pour la lingerie je disais ca parce que c'est pas le même prix du m2 du simple au double donc est ce que l'on ne pourrait pas prévoir d'isoler plus tard par nous même? Je pense qu'effectivement avec le congèle plus la chaudière ca devraient conserver une température correcte sans avoir à chauffer.

Pour le débord de toiture j'ai pas trouvé dans le descriptif mais on lui a dit oralement en 15 et 20 cm je crois

Heu....

1) VT ou dalle sur terre plein, ça n'est pas une petite question....
Il y a des avantages et des inconvénients aux deux, va faire une recherche sur le forum, tu vas voir...
En principe une dalle sur terre plein, c'est moins cher... mais ça se discute, parait-il... je n'en sais fichtrement rien ...

En fait, c'est quelque chose qui ne devrait pas être laissé au client, je trouve.... ça doit être décidé après l'étude de sol... c'est elle qui dit ce que tu dois faire comme adaptation... si tu n'as besoin que de 3 rangs de parpaings, un terre plein c'est bon... mais si tu dois creuser à 1 m de profondeur pour trouver le bon sol, c'est VS obligatoire....
Est ce qu'une étude de sols préalable a été faite par le lotisseur...???
ça n'est qu'indicatif, parce que la vraie étude de sol ne doit être faite que par rapport à l'implantation réelle de ta maison sur le terrain....
Il en dit quoi, ton constructeur, de l'étude de sol ????

2) j'ai commencé à travailler sur un plan avec entrée adaptée, en me basant sur la structure que t'a proposée le constructeur ( petit mur de refend + poutres BA) et avec SA taille d'escalier, qui est très bien, soit dit en passant, c'est suffisamment rare pour être souligné....
Hé bien s'il a mis le poele là, c'est que c'est la meilleure place si tu ne veux pas être rôtie dans le salon, qui serait trop près de l'engin.....
Bref là aussi, finalement, c'est étudié...

3) la lingerie tu vas faire des économies de bouts de chandelle à ne pas isoler, et de plus tu auras une dalle béton avec une marche à passer pour y descendre, puisque d'un côté il y aura une chape avec le carrelage, et rien de l'autre côté....
Et quand tu voudras isoler un jour, il faudra aussi faire la chape....

Regarde sur le plan, ce que ça coûte en plus d'isoler le cellier:
4 m de Pregymax et 7 m² de chape plus main d'oeuvre.....mais la main d'oeuvre, sourire: ils vont être dans la maison à tout isoler et à couler les chapes, ça n'est pas cette différence qui va changer grand chose et pour le carrelage, c'est un cellier, tu choisis un bas de gamme en destockage ça fera l'affaire, et vous le posez vous même et hop là, là...

Allez, sans doute à ce soir, j'ai trouvé comment avoir une entrée ouverte avec des WC relativemennt isolés, lmais avec leurs dimensions d'escalier, il faut que je remodèle aussi le haut......

Bon je te mets déjà le premier plan du RdC ( j'en travaille un autre...), remodelé suivant les cotes du plan de ton constructeur... la cuisine est un peu modifiée, à cause du cellier qui doit être diminué , par contre l'atelier est plus grand....
les WC sont bien planqués sous l'escalier, derière le poele et 90 cm linéaire de placards entrée, il y a aussi un petit placard( 1,80 de haut maxi ) sous l'escalier....
les 90 cm sont indicatifs, je n'ai pas mis plus pour avoir une entrée sur le salon de 140 de large... mais on peut moduler: 100/130, 110/120....
La porte des WC sera une porte isolante phonique....

Je te mets une vue 3D de l'entrée où on voit le pavage, les deux spots encastrés et les graviers...

Autre version.......
Et cette fois ci, il est au bon endroit, ce poêle !!!!
Pour ne pas se rôtir, il fallait changer la dispo des fauteuils/canapés.. et un seul fauteuil pour la baie coulissante qui donne sur la terrasse, on peut passer sans bouger les meubles...
Il faut svoir que les meubles sont de taille XL.... par exemple le canapé qui a l'air d'un deux places, en fait il mesure 215 x 97, par exemple....

Les WC sous l'escalier, toujours, et 1,50 m de placard ( j'y ai mis trois PAX IKEA de 50...)
Une entrée beaucoup moins encombrée de 1,80 m de large...
L'ilot cuisine devient un semi-ilot, mais il est bien élargi , on a une zône épicerie cuisson bien regroupée ( la colonne épicerie ouvre face à l'ilot).


Et l'étage, avec le nouvel escalier, ça décale le couloir, et je rame un peu...Je pense qu'il faudra modifier un peu la forme en longueur et en largeur, sans modifier l'emprise au sol, bien sûr.... ça ne changera rien au RdC, et ce qui compte, c'est l'idée générale, on n'est nulle part à 10 cm près....

Un éclaircissement à demander très rapidement à ton constructeur

pourquoi une trémie d'escalier aussi large ( 150 pour un escalier de 90 de large ).... alors que 115 suffirait, et même moins ??????

Voilà ,le plan, et je préfère nettement cette version...

Bonsoir

... +1 pour l'étude de sol et le choix entre terre plein et VS.

Citation:

Tigerbill17 a écrit:

Citation:

Oui, classique... tu dis tous les sols.... carrelage aussi ???????

Sinon, ils te mettent quoi comme cloisons ??? Pas du placopan, je me doute...
Alors? placostil ?  avec ou sans isolant ? carreaux de plâtre ??
Parce que si c'est du placostil, et qu'on est bon bricoleur , c'est à la portée de quelqu'un de soigneux.... c'est long, mais tu peux gagner un gros paquets de sous avec ça...

Le carrelage aussi. On a un fournisseurs très interressant pour le carrelage et pour la pose j'ai mon beau frère.
Pour le salon/séjour et les chambres se sera parquet stratifié donc pose nous même.

Pour le placo il me met "cloison de doublage sur ossature métallique revêtue d'une plaque de plâtre 13mm compris traitement des joints et isolant laine de verre type "GR140 MM" R=4.40"
et pour l'intérieur
" cloison séparative isolante sur ossature métallique de 48mm doublée d'une ossature type optimat revêtue d'une plaque de plâtre 13 mm de chaque coté compris bandes et joints et isolant laine de verre type "GR 100mm" R=3.15"

Il est vrai que l'on a déjà fait du placo mais c'est long et fastidieux et faire ca en plus du boulot à nos ages je ne suis pas sur qu'on est le courage. On verra peut être si on n'arrive vraiment pas à trouver les fond pour faire ce que l'on veut.

Citation:

Citation:

ça n'est pas une terrasse, que j'ai mis devant... c'est un carrelage dans l'entrée avec spots intégrés de chaque côté, et tout le reste de la façade ce sont des graviers décoratifs avec des plantes.... ça évite que le crépi soit directement en contact avec la terre, c'est plus sain et plus joli, et ça ne coûte pas la peau des fesses...

Une terrasse au Nord, bof, bof.... si tu veux de l'ombre à l'Ouest, tu poses un store banne avec en plus un parasol à pied déporté,et  tu auras toujours de l'ombre aux beaux jours, et ça laisse entrer toute la lumière en hiver.

ok pour le devant j'avais regardé trop vite d'accord avec toi je pense que ca protègera.

Citation:

Citation:

Citation:

Heu.... mon fils est en train de faire construire sa maison dans le Nord ( 59) à côté de Lille....RT 2012, forcément... TOUT le chauffage est en radiateurs...  à Lille !!
Et il va avoir le même système que toi: chaudière gaz + ballon thermodynamique.
Alors à Cholet !!
Ils veulent te faire dépenser tout ton blé, là....

pour le chauffage effectivement on ferait peu être mieux de mettre des radiateurs en haut.
Pour le système de chauffage proposé c'était une chaudière hybride couplé avec un PAC  et non un ballon thermodynamique.(chaudière atlantic hynéa hybrid)

Mais là je me demande si avec l'argent un peu gagner en mettant des radiateurs en haut on ne pourrait pas faire chaudière gaz à condensation + poele a bois ca pourrait peu être passer au niveau de la rt2012 et comme on veut un poele par la suite je me dit au moins on l'aurait dès le début.

Citation:

Citation:

Citation:

Laisse tomber le galandage, pour la sortie Nord tu mets une porte fenêtre de 90 et ça ira bien...là aussi tu vas économiser...

Ca fait vraiment une minuscule sortie sur l'arrière du terrain là ou jouerons les enfants. Bof bof.
pas convaincue

Citation:

Citation:

Citation:

Heu....

1) VT ou dalle sur terre plein, ça n'est pas une petite question....
Il y a des avantages et des inconvénients aux deux, va faire une recherche sur le forum, tu vas voir...
En principe une dalle sur terre plein, c'est moins cher... mais ça se discute, parait-il... je n'en sais fichtrement rien ...

En fait, c'est quelque chose qui ne devrait pas être laissé au client, je trouve.... ça doit être décidé après l'étude de sol... c'est elle qui dit ce que tu dois faire comme adaptation... si tu n'as besoin que de 3 rangs de parpaings, un terre plein c'est bon... mais si tu dois creuser à 1 m de profondeur pour trouver le bon sol, c'est VS obligatoire....
Est ce qu'une étude de sols préalable a été faite par le lotisseur...???
ça n'est qu'indicatif, parce que la vraie étude de sol ne doit être faite que par rapport à l'implantation réelle de ta maison sur le terrain....
Il en dit quoi, ton constructeur, de l'étude de sol ????

Pour l'étude de sol ce constructeur préconise de ne pas en faire lui il dit qu'il avisera en fonction de ce qu'il trouverons sur place.
On a insister en lui disant que l'on en voulait une et de toute façon c'est pas lui qui paye donc il a pas le choix.
 il dit qu'il on prévue une dalle sur terre plein au vue de l'étude de sol faite par le lotisseur.???????
Ca reste une décision que l'on doit prendre mais pas facile.

Sinon j'aime bien ton premier plan avec le poele au milieu on le verrait depuis toutes les pièces cuisine, séjour, salon.

matou49 a écrit:

On a un fournisseurs très interressant pour le carrelage et pour la pose j'ai mon beau frère.
Pour le salon/séjour et les chambres se sera parquet stratifié donc pose nous même.

Oui, c'est tout bon... les beaux-frères , c'est pas cher

et.... la chape, c'est qui.... ????

matou49 a écrit:

Pour le placo il me met "cloison de doublage sur ossature métallique revêtue d'une plaque de plâtre 13mm compris traitement des joints et isolant laine de verre type "GR140 MM" R=4.40"
et pour l'intérieur
" cloison séparative isolante sur ossature métallique de 48mm doublée d'une ossature type optimat revêtue d'une plaque de plâtre 13 mm de chaque coté compris bandes et joints et isolant laine de verre type "GR 100mm" R=3.15"

Demande lui pourquoi il ne met pas du Pregymax plutot que de l'ossature metallique + laine de verre...
J'ai peut être tort et ça va peut être encore déclencher la guerre, mais à long terme, j'ai plus confiance dans le Pregymax...

Bien pour les cloisons intérieures avec isolant...
Ils te proposent de bonnes prestations, dans l'ensemble...

matou49 a écrit:

pour le chauffage effectivement on ferait peu être mieux de mettre des radiateurs en haut.
Pour le système de chauffage proposé c'était une chaudière hybride couplé avec un PAC et non un ballon thermodynamique.(chaudière atlantic hynéa hybrid)

Mais là je me demande si avec l'argent un peu gagner en mettant des radiateurs en haut on ne pourrait pas faire chaudière gaz à condensation + poele a bois ca pourrait peu être passer au niveau de la rt2012 et comme on veut un poele par la suite je me dit au moins on l'aurait dès le début.

Tu leur dis que tu veux le moins cher , épicétou !!!

matou49 a écrit:

Ca fait vraiment une minuscule sortie sur l'arrière du terrain là ou jouerons les enfants. Bof bof.
pas convaincue

"Mais c'est pas un problème, ma p'tite dame, on va vous mettre quèque chose de plus large !!!"

Mais PAS à galandage, par pitié !!!

matou49 a écrit:

Pour l'étude de sol ce constructeur préconise de ne pas en faire lui il dit qu'il avisera en fonction de ce qu'il trouverons sur place.
On a insister en lui disant que l'on en voulait une et de toute façon c'est pas lui qui paye donc il a pas le choix.
il dit qu'il on prévue une dalle sur terre plein au vue de l'étude de sol faite par le lotisseur.???????
Ca reste une décision que l'on doit prendre mais pas facile.

Ben voyons !!!!! Ils sont tous pareils...
Y'a pas besoin d'étude de sol, on verra ça quand on va commencer à creuser"

Tu leur dis alors que c'est OK, mais que c'est eux qui prennent le risque, donc que tu signes pour 3 rangs sur terre plein et que s'il s'avère qu'il faut plus et autre chose c'est pour leur pomme = contrat CCMI signé pour 3 rangs et étude de sol comprise = prix non révisable, PAS d'avenant fondations....
Et VRAIE étude de sol avant ( précisé dans le contrat ) ET obligation de suivre les préconisations du bureau d'études ( écrit dans le contrat aussi ).
Tu vas bien voir ce qu'ils te disent...

Et SI, c'est lui qui paye... c'est inclus dans le contrat..

Pour info... mon fils , toujours... étude de sol faite par le lotisseur.. c'est bon
Voisins d'un autre lotissement... ils n'ont pas eu de problème
Ok, il signe le CCMI, mais avec les précautions que je t'ai indiquées
Donc, avec l'implantation exacte prévue pour la maison, l'étude de sol est faite....
Résultat des courses ???
C'est effectivement bon partout SAUF le mur mitoyen et les deux angles, où il fallait faire des fondations 10 cm plus profondes .... ce qu'ils ont fait... gratos, bien entendu...
L'étude de sol lotisseur, c'est- bien, mais c'est global et grossier...
L'étude de sol pour TA maison, c'est à l'endroit des fondations exactement.
Et NON, ce n'est pas toi qui doit prendre cette décision à priori... il FAUT le résultat de l'étude de sol...

matou49 a écrit:

Sinon j'aime bien ton premier plan avec le poele au milieu on le verrait depuis toutes les pièces cuisine, séjour, salon.

Heu... on le voit aussi de toutes les pièces avec mon deuxième plan, et encore mieux de la cuisine


Ce qui me gêne avec la première disposition, c'est que ça oblige à faire passer le conduit dans une chambre du haut, OK ils l'ont planqué dans un placard, mais c'est du cache-misère ...

matou49 a écrit:

à nos ages

J'avais raté ça !!!!!!

Quand t'auras 70 balais comme moi, tu viendras causer !!

et j'ai oublié autre chose, pour mon fiston...
Il avait fait sortir l'étude de sol constructeur du CCMI, avec moins value
ET... fait inscrire l'obligation de suivre les préconisations de SON étude de sol ( celle qu'il a fait faire à ses frais avec la mons-value ) dans le contrat... le constructeur avait alors fait mettre en conditions suspensives que le surcoût éventuel ne devait pas dépasser je ne sais plus quelle somme exactement, mais c'était précisé...

Ensuite, quand l'étude de sol a été faite, le surcoût était dans les clous, il n'y a pas eu de problème..

Tigerbill17 a écrit:

J'ai peut être tort et ça va peut être encore déclencher la guerre, mais à long terme, j'ai plus confiance dans le Pregymax...

Bien pour les cloisons intérieures avec isolant...
Ils te proposent de bonnes prestations, dans l'ensemble...

Avec le prégymax, il va falloir faire des saignées dans l'isolant pour toutes les prises, interrupteurs, commandes de volets... ça réduit grandement l'efficacité de l'isolant.
Faire passer les gaines dans de l'optima+ldv ne compromet pas l'isolant.

En plus, le pregymax (ou tout autre isolant placo+polystyrène est fragile ; à la manutention, il y a beaucoup de poly qui se barre.

Par contre, mauvais choix la gr100 dans les cloisons M48. Une laine minérale fonctionne avec l'air qu'elle contient. Elle sera compressée donc inefficace. Le meilleur choix étant une ldv 45mm d'épais en panneaux (en rouleau, ça a tendance à tomber en bas de la cloison avec le temps).

Eddy_ a écrit:

Avec le prégymax, il va falloir faire des saignées dans l'isolant pour toutes les prises, interrupteurs, commandes de volets... ça réduit grandement l'efficacité de l'isolant.
Faire passer les gaines dans de l'optima+ldv ne compromet pas l'isolant.

En plus, le pregymax (ou tout autre isolant placo+polystyrène est fragile ; à la manutention, il y a beaucoup de poly qui se barre.

Par contre, mauvais choix la gr100 dans les cloisons M48. Une laine minérale fonctionne avec l'air qu'elle contient. Elle sera compressée donc inefficace. Le meilleur choix étant une ldv 45mm d'épais en panneaux (en rouleau, ça a tendance à tomber en bas de la cloison avec le temps).

Ah... merci pour ces précisions...et alors, pour les murs, LDV ou panneaux ??? Parce que je vois beaucoup de réalisations sur ce forum avec de la LDV en rouleaux, et c'est 'ailleurs pour ça que j'avais une préférence pour le Pregymax: pas de tassement...