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Problème implantation et évacuation.

Ce sujet comporte 27 messages et a été affiché 818 fois
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Je viens vous solliciter pour divers problèmes avec ma construction.
Nous avons fais la réception des clés le 21 ou 22 décembre 2015,
Les travaux n'étant pas totalement finis,nous avons donner que les 95% du montant final dû.
Les travaux étant totalement finis à cette date en ce qui concerne la maison, le constructeur me demande donc les 5% restant.
Aujourd'hui, en voulant mettre mes piquets de clôture, je vient de voir que ma maison était mal implanter. Sur un côté avec le voisin, je suis à 5,70m au lieu de 4, ce qui a pour conséquence de décaler sur l'autre côté et de ne plus respecter les règles d'urbanisme du 0 ou 4m.
Je me situe donc à 3,35m du chemin que le voisin empreinte pour rentré chez lui.
Le problème porte aussi en conséquence, car de ce fait la station de relevage tombe en plein dedans.
Je précise aussi que la maison à été implanté trop basse et que je n'ai eu autre choix d'avoir recours à ce système pour eaux chargée, sachant que ce n'était pas prévu.

Que me conseillez vous de faire, je vais dès demain appeler le terrassier pour qu'il vienne réimplanté les bornes qui ont été arrachées.

Je sans que ça va être la galère, mais étant donné que j'ai réussi à obtenir un rendez-vous avec le directeur de l'agence, terrassier et chef de chantier, pour le sujet de la station de relevage, je compte bien déroulé tous les problèmes.

J'attends vos conseils.
Par avance merci.
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Ne vous prenez pas la tête pour vos travaux...

Allez dans la section devis travaux du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de professionnels de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les professionnels, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : http://www.forumconstruire.com/construire/devis.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Bonjour,

le problème va venir surtout du service urbanisme qui ne va pas vous accorder la conformité. Aucune dérogation n'étant possible.
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Env. 10 message Cote D'or
Merci pour votre réponse.
Je vais contacter à la première heure le terrassier afin de bien vérifier que l'erreur ne vient pas de moi, mais je suis certain sur celle qui devait faire 4m et qui en dire fait 5,70m.

Je vous tiendrais au courant.
Bonne soirée.
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Remettre les bornes ne va pas résoudre le problème de distance à respecter vis à vis des limites de propriété.
Pourquoi l'erreur viendrait de vous? Vous aviez un plan d'exécution différent du PC validé par la mairie?
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonjour,
Vous êtes passé par un constructeur ?
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
De bonne heure ce matin, j'ai contacté le constructeur, enfin le chef de chantier pour lui annoncer ma découverte.
Cet après-midi, il me laisse un massage en me disant que je n'ai sans doute pas les bon plan du fait que l'urbanisme avait demandé d'aligner les deux maisons neuves.

Je me souviens bien lui avoir dit que je ne changerais rien du fait que j'étais le premier arrivé.

Il y a quelques minutes, le terrassier au bout du fil, il me dit que c'est la maison de derrière qui c'est aligné à la mienne, qu'il récupère les documents pour regarder de plus près.
Bizarre, jene me souviens pas avoir signé d'autres plans.

Il me dit aussi que c'est 0 ou 4 m qu'il faut respecter, mais pas si le mur ne compte aucunes ouvertures, celui-ci pourrait être ramenée à 3m.

Ma question est : dit il la vérité ?
Dans l'attente, j'attends de voir les plans signés.

Pour info, je suis bien passé par un constructeur.

Merci et bonne ne journée.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Malawi21 a écrit:Bonjour,
De bonne heure ce matin, j'ai contacté le constructeur, enfin le chef de chantier pour lui annoncer ma découverte.
Cet après-midi, il me laisse un massage en me disant que je n'ai sans doute pas les bon plan du fait que l'urbanisme avait demandé d'aligner les deux maisons neuves.


Ah oui....
C'est l'urbanisme qui lui a demandé d'implanter la maison trop bas, aussi ????
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Membre super utile Env. 2000 message Indre Et Loire
Malawi21 a écrit:Il me dit aussi que c'est 0 ou 4 m qu'il faut respecter, mais pas si le mur ne compte aucunes ouvertures, celui-ci pourrait être ramenée à 3m.

Ma question est : dit il la vérité ?

Que dit votre PLU et les distances à respecter?
En génaral c'est soit 0m ou une distance minimale à respecter (3m, 4m, ...) mais pas entre les 2.
Si 0m alors aucune ouverture n'est autorisée.
Contactez la mairie au plus vite pour confirmer cette info
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
1 er conseil www.AAmoi.fr , néanmoins ca va être plus difficile que si vous aviez adhéré en amont.
la mairie pouvant même demander la destruction de l'ouvrage...
2 eme conseil pour les borne ce n'est pas un terrassier mais un géometre qu'il vous faut.

"Je me situe donc à 3,35m du chemin que le voisin empreinte pour rentré chez lui. " ce chemin est à qui ?

bon courrage

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Malawi21 a écrit:

Il me dit aussi que c'est 0 ou 4 m qu'il faut respecter, mais pas si le mur ne compte aucunes ouvertures, celui-ci pourrait être ramenée à 3m.

recherché le plu de votre commune , c'est lui qui détient la vérité

voir ici

N°Aamoi 2879
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Env. 10 message Cote D'or
Nic0s a écrit:1 er conseil www.AAmoi.fr , néanmoins ca va être plus difficile que si vous aviez adhéré en amont.
la mairie pouvant même demander la destruction de l'ouvrage...
2 eme conseil pour les borne ce n'est pas un terrassier mais un géometre qu'il vous faut.

"Je me situe donc à 3,35m du chemin que le voisin empreinte pour rentré chez lui. " ce chemin est à qui ?

bon courrage


Bonjour,
Le chemin appartient à moi et au voisin, c'est un chemin privé.

J'attends plus de nouvelles du terrassier, mais je vais demander à ce que ce soit le géomètre qui fasse la réimplantation des bornes.
Je vais aussi me renseigner auprès de la Mairie, ce qui est plus compliqué car ouvert seulement pendant les heures où je travail.

Je vous tiens au courant de ce qui en résulte.

Merci et bonne journée.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
"Le chemin appartient à moi et au voisin, c'est un chemin privé. " aux niveau du cadastre c'est une parcelle à part entière ? elle est en co-propriété , ou appartient elle à un des 2 avec un droit de passage dessus?

la solution pour ne pas raser la maison passe peut être par votre notaire

voir ici

N°Aamoi 2879
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pour mon village de 700 âmes j'ai trouvé le PLU sur le net , avec un peu de chance vous y trouverez le votre aussi

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Pour le chemin, je ne peux en acheter un morceau, il se trouve qu'il reste juste la place pour une voiture de passer, environ 3m.

Je n'ai plus de nouvelles du constructeur ou terrassier, j'ai un rendez-vous jeudi prochain avec le directeur de l'agence.
Je vais voir ce qu'il en pense.
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Malawi21 a écrit:Bonjour,
Pour le chemin, je ne peux en acheter un morceau, il se trouve qu'il reste juste la place pour une voiture de passer, environ 3m.

Je n'ai plus de nouvelles du constructeur ou terrassier, j'ai un rendez-vous jeudi prochain avec le directeur de l'agence.
Je vais voir ce qu'il en pense.

 ce n'est pas vraiment un probleme, tant que vous acheter le bout de terrain et que vous créer dessus la servitude de passage

voir ici

N°Aamoi 2879
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Veuillez m'excuser pour cette absence.
Mon rendez-vous pour jeudi est confirmé, je me prépare pour la riposte.
Le chef de chantier va enmenner le plan sur lequel il c'est basé.
J'attends de voir, mais mon soucis vient du fais que le terrassier me dis que la côte peut être ramené à 3m si pas d'ouverture sur le pignon.
Mes questions sont:
Si le terrassier dis vrai, peut il ce mettre à 3,35m , soit une côte bâtarde.
Est ce qu'il dis vrai?

Je ne trouve pas le plu de ma commune, je vais essayer de contacter le maire pour en savoir un peu plus.

Je vous tiendrais au courant de ce qui en résulte.

Bonne soirée.
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Messages : Env. 10
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault

C'est la 1ère chose à faire, le PLU !
Et oublier direct le constructeur si il n'a pas été capable de vous le fournir.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
Malawi21 a écrit:
Je ne trouve pas le plu de ma commune, je vais essayer de contacter le maire pour en savoir un peu plus.

..............................
Malawi21 a écrit:
Nous avons fais la réception des clés le 21 ou 22 décembre 2015,


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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
Sans indiscessions, quel est votre commune?
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Je suis sur la commune de Binges 21270.
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Messages : Env. 10
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Membre utile Env. 200 message Haute Savoie
J'avoue que votre mairie a une guerre de retard.
Une commune sans site internet, c'est rare actuellement.
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour
De retour du rendez-vous,je viens vous tenir au jus du résultat .

Le terrassier n'était pas présent, seul le conducteur de travaux, le directeur de l'agence et la secrétaire administratif étaient de la partie.

Le bornage va être refait par un géomètre sous 15 à 20 jours.

Les dimensions de l'implantation correspondent bien au plan, le terrassier m'avait donné celui avant passage du géomètre.
Unsure

Pour la station de relevage, je vais donc avoir mon alarme sonore et une pompe de rechange, je préfère cela a une extension de garantie, surtout quand la pompe lâche un samedi soir.

Nous avons fais divers points, mais le terrassier devrait se faire remonter les bretelles car les travaux traîne.

La secrétaire administratif ma dit de regarder si sur le contrat du notaire il y avait marqué terrain viabilisé, dans ce cas ce sera au terrassier d'effectuer la tranchée au niveau de la route pour relier internet.

Après vérification, c'est le cas , alors que le terrassier me demandait 450 euros.

Il va l'avoir dans le baba et plus aucun cadeau en vers lui pour avoir tenté de m'arnaquer.

Je suis assez satisfait du résultat.

Merci pour votre aide et conseils.

Bonne journée.
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Messages : Env. 10
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Il a bon dos le terrassier.
Mais les absent ont toujours torts il parait ...

Citation:
La secrétaire administratif ma dit de regarder si sur le contrat du notaire il y avait marqué terrain viabilisé, dans ce cas ce sera au terrassier d'effectuer la tranchée au niveau de la route pour relier internet. 

je ne suis pas sur que  le réseau téléphonique est inclus dans les viabilités. on peut habiter la maison sans téléphone sisi...

il faut donc plutôt voir votre notice  pour savoir ce qui est noté ou pas ,et la comparé à la notice officiel... si la notice parle de téléphone dans les VRD :
- soit c'est coché inclus dans le ccmi , c'est donc au constructeur de le gérer.
- soit coché à votre charge , mais non chiffré -> ce sont des travaux non chiffré , à réclamer au constructeur
- soit coché à cotre charge et chiffré -> c'etait à vous de verifier le devis du terrassier -> pour votre pomme

si pas de notion de telephone dans les VRD -> c'etait à vous de verifier le devis du terrassier -> pour votre pomme


pour plus de détail voir avec l'aamoi

voir ici

N°Aamoi 2879
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Env. 10 message Cote D'or
Bonjour,
Une question bête, mais j'ai un gros doute.
Le ccmi, c'est le contrat avec le constructeur ou il est stipulé :
Le vendeur.
L'acquéreur.
Désignation.
Déclaration du vendeur.
Etc.

Je pose la question car j'ai un encadré conditions particulières qui dit.
Il est précisé que le terrain présentement vendu sera borné.
Les frais de viabilisation en eaux usées et potable, EDF, et télécom étant à la charge du vendeur.
Les frais de raccordement étant à la charge de l'acquéreur.

Cela veut bien dire que le terrassier (personne qui m'a vendu le terrain) doit aussi raccorder le télécom?

Bonne journée
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
La viabilisation c'est devant ton terrain (les compteurs).
Le raccordement c'est la partit entre le compteur et la maison.

tu paye les raccordements.
Qui n'avance pas, recule
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De : Le Teich (33)
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
"Cela veut bien dire que le terrassier (personne qui m'a vendu le terrain) doit aussi raccorder le télécom? " C'est plus simple sur le forum de na pas mélanger les fonctions et les personnes ...

cette personne à 2 casquettes , celle de vendeur , et celle de professionnel...

en tant que vendeur , il te dois ce qui est inscrit dans l'acte de vente , et en tant que pro , ce qui est inscrit sur le devis. (et on peut ajouter celle de sous-traitant qui dois faire ce qui est noté dans le CCMI à la charge du constructeur) ...




si Orange à besoin d'un nouveau poteau pour que tu puisse te connecter ou si il y a une tranché à faire sur la route alors c'est au vendeur de prendre en charge les frais.

et du boitier Telecom en limite de ton terrain à ta maison , tu te réfère à ma précédente réponse.

voir ici

N°Aamoi 2879
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De : Saint Blaise (6)
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Env. 10 message Cote D'or
OK,merci pour vos aides.
Il me reste à lui annoncer la découverte, à moins que le directeur de l'agence de construction lui en à déjà parlé.
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