Permis de construire zone cour commune

Bonjour,

J'ai un projet de construction, nous en somme au permis de construire.
Le terrain fait 1111m² mais une grande partie en zone verte.



Nous avons fait une DP ou il y a 3m de cour commune sur le terrain du voisin (c'est lui qui me vends une partie de son terrain) dans le but de pouvoir construire nue maison suffisamment large.

Permis refusé, il faut 6m sans construction existante. Du coup le constructeur est allé voir la personne qui instruit le dossier, et elle à dit qu'elle validée le permis si la partie qui est en cour commune m'est vendue et m'appartienne (le tracé rouge). J'aurai du coup que 4m à respecter.

La ou je me pose une question :
Le constructeur nous dit au vendeur et à moi de faire ça, le permis sera accepté, et, au moment de la signature de vente, je lui cède cette partie. Légalement par rapport à la construction je suis septique, lui me dit que ça ne pose pas de problème. Vous avez un avis ?