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Où se renseigner avant d'acheter un terrain ?

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Env. 70 message Nord
Bonjour,

Nous avons vu un terrain isolé à vendre, de 1950m2, on vient d'appeler il n'est pas borné, pas viabilisé (mais maison à côté donc apparemment les réseaux passent dans la rue) il est constructible sur tout l'avant (une bonne partie) et au bout c'est du terrain agricole en fin de parcelle.
Il y a 20m de façade.

Je suppose qu'après l'avoir visité il faudra allé en mairie (il faut prendre RDV ?) pour le PLU et ensuite le CU. Quelles informations demander ? comment bien estimer le cout global de ce terrain avec viabilisation, bornage etc ??? qu'elles sont les choses que j'oublie peut être ?

Merci
Messages : Env. 70
Dept : Nord
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

88 322 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre super utile Env. 1000 message Sud-alsace (68)
Terrain à vendre par un particulier ? Un lotisseur ? La commune ?

Vous pouvez aller demander le PLU directement à la mairie sans prendre RDV + demander l'existence d'un PPR (Plan de Prévention des Risques), pour tout ce qui est risques Naturels (inondations, coulées de boues, mouvements de terrain, phénomène de retrait/gonflement d'argile) et/ou Technologiques (présence d'un site classé Ceveso, d'une conduite de transport de gaz etc.).

Normalement ce dernier, s'il y en a un, doit être annexé au PLU.

Je vous conseille également d'aller faire un petit tour sur le site Infoterre du BRGM, une petite mine d'informations, notamment pour la cartographie des nappes phréatiques !
http://infoterre.brgm.fr/

Ne pas oublier d'aller discuter avec le voisinage qui vous en dira plus sur ce terrain, et demander aussi depuis combien d'années il est en zone constructible (ça me semble important dans votre cas vu qu'une zone reste non-constructible, il y a une raison à tout cela).

En complément pour les viabilisations/raccordement, demandez déjà les règlements d'assainissement et d'eau potable, il peut y avoir des particularités à respecter et à budgétiser (mise en place de puit perdu, cuve de stockage des eaux pluviales...).
La mairie pourra vous donner les coordonnées des syndics concernés.

Enfin pour prévoir la Taxe d'Aménagement, là aussi la mairie pourra vous donner les coordonnées de la personne qui s'en charge à la DDT, sinon il existe un outil de simulation :
www.logement.gouv.fr/calcul-de-la-taxe-d-amenagement-571

Bornage : nous n'avons pas eu à le payer (terrain viabilisé mais des bornes avaient disparues), sinon je crois que c'était environ 400€. Voir avec un géomètre !

La viabilisation, cela dépend du nombre de mètres à parcourir, s'il faut traverser une route etc. N'ayant pas été confrontée à ce cas, je ne peux vous en dire plus.
Mme Loup, supervise notre projet de tanière avec Maisons Crisalis !

Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Sud-alsace (68)
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 60000 message
Bonjour

+1 avec "lafamilleloup"



- ERDF c'est un forfait jusqu'à 32 mètres,(env 800 €)
- France Télécom c'est un forfait (peu cher env 80€)
- L'eau peut être en régie (s'adresser à la Mairie) ou en concession ( Saur, Lyonnaise des eaux, ...)
- GRDF pour le gaz,
 L'eau, l'égout , le Gaz c'est très variable selon la distance

En cas d absence de tout à l'égout il faudra une fosse septique aux normes (€€€).

Il faut en premier aller consulter le PLU et ses annexes à la Mairie (quelques Mairies les ont mis sur le net).
Ensuite si vous persistez il faudra demander un C.U Opérationnel .il y a 2 modèles de C.U; le premier général qui ne vous indiquera pas grand chose de plus que le PLU (les Taxes) et le second ,le C.U Opérationnel(ou réalisable) ou vous indiquerez votre projet (maison 170 m2+garage+piscine ) avec l emplacement approximatif souhaité sur le terrain, qui en cas d obtention vous garantira la constructibilité pendant 2 ou 3 ans)

(Dans le sud, on parle de concessionnaire pour les réseaux quand ils ne sont pas en régie? Mais l Alsace Lorraine à ses particularismes.)
Messages : Env. 60000

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