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Aide plan maison 90 m2 Résolu

Ce sujet comporte 184 messages et a été affiché 5.033 fois
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonjour , après avoir fait des dizaines de plans  , je sollicite votre aide , je cale je ne sais plus quoi faire 
voici ce que j ai dessiné
 
l' important pour nous : 
- piece de vie fonctionnelle avec cuisine ouverte , salon et salle a manger plein sud 
- avoir une baignoire et une douche 
- wc sépare dans l 'espace nuit ; l'idéal a l' entrée de l'espace nuit 
- 3 chambres dont une avec une dressing ou grand placard 
- cellier obligatoire avec la pac ( on a l intention d'y mettre lave linge et seche linge , aspi, table a repasser ect )
- pas d'entrée au beau milieu du salon 
-garage attenant auquel j ai renonce car je n y arrivait pas 

la ce qui me derange c 'est le cellier au milieu de la maison , j ai l impression que ça va être bizarre ?

hate de lire vos bons conseils 
( le nord est en haut du dessin)

idee de plan
Picto recompense Nouvel Aviseur
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message
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Bonsoir,

Et le plan du terrain ?
Et l'implantation de la maison dessus ?
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
plan du terrain
--------------------------------------------------------------------) NORD

voici le plan du terrain la maison serai place le plus au nord est possible pour laisser le jardin au sud et ouest 
(l'entree est au sud )
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
C est quoi le plan de masse ?
Oui je sais qu'on met le nord en haut mais je n ai pas su tourner la photo .
Tout le monde n'est pas à l'aise avec l informatique ............
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Le plan de masse, c'est le terrain avec la maison placée dessus.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Ah ! Je redessinerai le terrain autour de la maison sur kozikaza demain et je remettrai en photo
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OK, merci
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Re bonjour , 
voici la maison sur le terrain 

au nord et au sud on doit respecter une distance de 3 mètres et 6 mètres a l ouest et au sud PLAN DE MASSE


ce qui m'embete, c est le garage pas attenant (j aurai peut être aime faire une 4 eme ch plus tard ) 
je pensai peut être le réduire et faire un garage a vélo attenant en me laissant la possibilité de mettre des fenêtres a l est 
je pense qu on peut mieux faire sur ce plan , on était parti sur du carre a cause des finances mais la forme de la maison nous importe peu, le plus important c est qu'elle soit bien orientée et les pièces bien reparti 
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

sandre dradra a écrit:

au nord et au sud on doit respecter une distance de 3 mètres
et 6 mètres a l ouest et au sud...



le nord est en haut de l'image ?
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
elisa21 a écrit:Bonjour

sandre dradra a écrit:

au nord et au sud on doit respecter une distance de 3 mètres
et 6 mètres a l ouest et au sud...



le nord est en haut de l'image ?

vi
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
sandre dradra a écrit:Bonjour , après avoir fait des dizaines de plans  , je sollicite votre aide , je cale je ne sais plus quoi faire 
voici ce que j ai dessiné

la ce qui me derange c 'est le cellier au milieu de la maison , j ai l impression que ça va être bizarre ?

Bonsoir,
ben non ça fait pas bizarre, cela ne me choque pas;..
ce qui me choque c'est que vous avez 3 chambres dont deux de moins de 9 m².. et moins de 9m² c'est tout petit.. pr contre, vous avez une salle de bain de 6 m².. 
un couloir de plus de 5m² (soit presque autant que la salle de bain),
et une pièce à vivre de 40 m² (mentionnés) dont environ 5 m² sont donnés à l'entrée.. 
il me semble possible de mieux organiser les pièces (mais pas ce soir pour ma part.... crevée.. )
et au fait.. Bienvenue dans la construction en Gironde...
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:Et ça ne vous fait pas sursauter ce que met en exergue Elisa ?

Au sud 3 m et au sud 6 m mini.

Sleep

y'a toujours eu deux Suds en Gironde Toto......  
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Citation: le cellier au milieu de la maison , j ai l impression que ça va être bizarre ?


d'autant plus qu'il lui faut une arrivée d'air extérieur.


maintenant qu'on vu le plan de masse... si on pouvait avoir un plan uniquement maison, sans verdure autour (pour un plan plus gros ) ce serait bien
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
C'est bien connu par l'expression "être complètement à l'ouest"
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
la soirée va être longue

===========
Citation:
on était parti sur du carre a cause des finances

oui, c'est souvent une bonne base mais il y a aussi les angles :
1 carré = 4 angles c'est bien
quand on arrive à 10 c'est moins bien (plus couteux)...

Citation: ... le garage pas attenant (j aurai peut être aime faire une 4 eme ch plus tard )

je pensai peut être le réduire et faire un garage a vélo attenant en me laissant la possibilité de mettre des fenêtres a l est

"peut-être plus tard" donc pas maintenant ?
le garage n'est pas indispensable ? ni obligatoire ?
dans ce cas : ne le faites pas !!!

un emprunt sur 15-20 ans pour abriter la voiture ...oupa ... Rolleyes ça mérite reflexion.
vous verrez "plus tard" quand vous aurez besoin de cette 4ème chambre...

suggestion pour un cellier... ailleurs qu'au milieu de la pièce de vie, et l'occupant de la chambre 3 appréciera Wink

- déplacement de l'entrée car cachée dans le renfoncement, ça n'avait rien d'accueillant
- suppression du décroché "cuisine" car pas trouvé d'utilité Blush

je laisse la place pour la suite : le plan est illisible... et sans en savoir plus (qui va construire ? ... pourquoi faire les plans au lieu de les confier à un pro ? .... )

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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Roo oui désolé , après le boulot j ai pas les yeux en face des trous , 3 au nord et  l'est , 6 a l'ouest et au sud 
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
elisa21 a écrit:"peut-être plus tard" donc pas maintenant ? 
le garage n'est pas indispensable ? ni obligatoire ?
dans ce cas : ne le faites pas !!!


- déplacement de l'entrée car cachée dans le renfoncement, ça n'avait rien d'accueillant
- suppression du décroché "cuisine" car pas trouvé d'utilité Blush

je laisse la place pour la suite : le plan est illisible... et sans en savoir plus (qui va construire ? ... pourquoi faire les plans au lieu de les confier à un pro ? .... )


 garage "indispensable" pour monsieur ne serait ce que pour garer sa moto   puis il est mécano moto alors il faut qu'il la bricole sa moto en plus ... 
le décroché de la cuisine je l'ai fait a la fin avant de craquer   et j essaye de faire moi même un départ de plan  parce que les constructeurs m'ont fait des plans qui ne me plaise pas forcement et me demande ou je veux les pièces et qu'ensuite ils dessineront 
je ne sais pas encore si je fais appel plutôt a un constructeur ou a un archi+maitre d'oeuvre 
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonjour,

archi + mo car l archi m'a dit que ça serait trop cher pour moi en mission complète que le mo me couterait moins pour rentrer dans le budget , et qu en plus vu que c est un projet simple ça ne nécessite pas forcement un archi pour suivre le chantier
je m 'étais tourner plutôt vers l archi que le mo pour les plans parce que je m'étais dit que peut être elle pourrait me dessiner une maison simple mais réussir a y insérer un peu de "charme"

elle m 'a dit aussi que je pouvais prendre ses plans et aller chez un constructeur mais le constructeur m' a dit que ça ne réduirait pas son cout car il serait obliger de redessiner les plans dans son logiciel ........

Et dans tous ça le lotisseur me dit aussi de faire attention que les banques préfèrent les ccmi

avec tout ça je suis un peu pauméCrying
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Membre super utile Env. 5000 message Gironde
sandre dradra a écrit:
elle m 'a dit aussi que je pouvais prendre ses plans et aller chez un constructeur mais le constructeur m' a dit que ça ne réduirait pas son cout car il serait obliger de redessiner les plans dans son logiciel ........

 ah bon ??? parce que le vôtre, de plan, il va pas être obligé de le reprendre avec son logiciel ????
Je suis d'accord avec toto.. Foutage de gueule... encore un qui prend les primo-accédants pour des cons ! Fuyez !
Allez en voir d'autres, c'est pas les constructeurs qui manquent.... 
Vu que vous êtes sur la Gironde, avez-vous été faire un tour à Homexpo (Bordeaux Lac), vous avez la possibilité de voir des maisons type, de voir ainsi la grandeur des pièces, et éventuellement de rencontrer des constructeurs.
je ne vous dis pas d'y aller pour rencontrer des constructeurs, mais surtout pour vous faire une idée, et voir les différences entre deux maisons.
Eventuellement, repérez les noms des constructeurs, mais ne les mettez pas sur votre projet à Homexpo, rentrez chez vous, parlez-en avec le conjoint, éventuellement revoyez vos plans... et prospectez ensuite...
Personnellement, pour avoir fait construire seule, Homexpo m'a permis de voir certaines choses de mes propres yeux, en particulier au niveau des surfaces des pièces.......
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
**utilisateur banni** a écrit:
Sinon le MO c'et vous. Le maître d'ouvrage.

Le maîte d'oeuvre c'est MOE.

 ok , bientôt je serai au point 
oui , les constructeurs m'inspire pas toute confiance , je ne dis pas qu'ils n'ont pas de bons cote , mais sur le principe je préfère l'approche des archi et moe c'est plus transparent il me semble
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Aglaé a écrit:
sandre dradra a écrit:
elle m 'a dit aussi que je pouvais prendre ses plans et aller chez un constructeur mais le constructeur m' a dit que ça ne réduirait pas son cout car il serait obliger de redessiner les plans dans son logiciel ........

 ah bon ??? parce que le vôtre, de plan, il va pas être obligé de le reprendre avec son logiciel ????
Je suis d'accord avec toto.. Foutage de gueule... encore un qui prend les primo-accédants pour des cons ! Fuyez !
Allez en voir d'autres, c'est pas les constructeurs qui manquent.... 
Vu que vous êtes sur la Gironde, avez-vous été faire un tour à Homexpo (Bordeaux Lac), vous avez la possibilité de voir des maisons type, de voir ainsi la grandeur des pièces, et éventuellement de rencontrer des constructeurs.
je ne vous dis pas d'y aller pour rencontrer des constructeurs, mais surtout pour vous faire une idée, et voir les différences entre deux maisons.
Eventuellement, repérez les noms des constructeurs, mais ne les mettez pas sur votre projet à Homexpo, rentrez chez vous, parlez-en avec le conjoint, éventuellement revoyez vos plans... et prospectez ensuite...
Personnellement, pour avoir fait construire seule, Homexpo m'a permis de voir certaines choses de mes propres yeux, en particulier au niveau des surfaces des pièces.......

justement on y va cette après midi  Pour prendre des idées et oui pour se rendre compte des surface 
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Alors bonne visite !
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Re bonjour ,

Je pensais à quelque chose qui me simplifierai la vie le terrain donnant sur 2 voie . Je pourrai créer une entrée au nord ouest ( sur la voie du lotissement) et ainsi mettre entrée , sdb , wc cellier garage ect au nord et le reste au sud
Ç est une idée comme ca , mais je ne sais pas si ç est faisable
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
sandre dradra a écrit:Re bonjour ,

Je pensais à quelque chose qui me simplifierai la vie le terrain donnant sur 2 voie . Je pourrai créer une entrée au nord ouest ( sur la voie du lotissement) et ainsi mettre entrée , sdb , wc cellier garage ect au nord et le reste au sud
Ç est une idée comme ca , mais je ne sais pas si ç est faisable

Un plan pour nous montrer où cette entrée pourrait être ?
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Env. 60000 message
sandre dradra a écrit:Re bonjour ,

Je pensais à quelque chose qui me simplifierai la vie le terrain donnant sur 2 voie . Je pourrai créer une entrée au nord ouest ( sur la voie du lotissement) et ainsi mettre entrée , sdb , wc cellier garage ect au nord et le reste au sud
Ç est une idée comme ca , mais je ne sais pas si ç est faisable


Bonjour
j'ai en magasin un plan avec 2 entrées :



- il va falloir optimiser au maximum pour faire tenir dans 90m2 tout ce que vous souhaitez .

- dans le sud, c'est intéressant d'avoir une terrasse au nord pour les jours les plus chauds de l'été et une terrasse au sud pour le reste du temps .
Messages : Env. 60000

 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
Phyl62 a écrit:
Bonjour
j'ai en magasin un plan avec 2 entrées :



Quelle utilité d'avoir en magasin avant de connaitre ce qui est possible et autorisé ?
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Env. 60000 message
Pour l'utilité de mon message,ce n'est pas à toi d'en décider,mistigri; c'est à sandre dradra.
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
MERCI D'ÉVITER CE GENRE DE MESSAGE IRONIQUE ET DÉPLAISANT 

La modération 
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
plan terrain
la l'entree et au sud est , et j aimerai faire un portail au nord ouest  

avec cette entrée au sud je n'arrive pas a mettre la piece de vie le garage et l'entrée au sud + éviter une chambre au nord c est mission impossible 
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
mistigri34 a écrit:Bien sûr, accepte mes plus plates excuses Phyl62



Et autrement, si la terre était carrée, on pourrait mettre un ascenseur depuis le ciel pour l'entrée et le garage non ?
Qu'en penses-tu sandre dradra ?

je pense que je prend toutes les idées qui peuvent m'aider ; me reste seulement 15 jours pour décider de plans et voir si le chiffrage est en accord avec mon budget .... et c 'est pas gagné
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Il faut d'abord voir ce qui est autorisé
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Vu la flèche sur le plan du terrain, le seul bateau prévu est au sud.
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Phyl62 a écrit:
sandre dradra a écrit:Re bonjour ,

Je pensais à quelque chose qui me simplifierai la vie le terrain donnant sur 2 voie . Je pourrai créer une entrée au nord ouest ( sur la voie du lotissement) et ainsi mettre entrée , sdb , wc cellier garage ect au nord et le reste au sud
Ç est une idée comme ca , mais je ne sais pas si ç est faisable


Bonjour
j'ai en magasin un plan avec 2 entrées :



- il va falloir optimiser au maximum pour faire tenir  dans 90m2 tout ce que vous souhaitez .

- dans le sud, c'est intéressant d'avoir une terrasse au nord pour les jours les plus chauds de l'été et une terrasse au sud pour le reste du temps .

bonjour , il est certain qu'il faut optimiser avec 90 m2 et en plus tout bien orienté ce n'es pas simple 

et c est vrai que dans l'idéal j'aurai aime une terrasse au nord est 
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
mistigri34 a écrit:Vu la flèche sur le plan du terrain, le seul bateau prévu est au sud.

Voir si on autorise un bateau au nord ouest , en haut à gauche à côté de la limite du lot 11
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
mistigri34 a écrit:Vu la flèche sur le plan du terrain, le seul bateau prévu est au sud.

oui et l'aménageur a pas l'air emballe de faire la paperasse pour changer l 'entrée, mais je m'étais dit que plus tard en demandant a la dde.... mais rien ne dit qu'ils accepteront ... 
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Bonsoir


sandre dradra a écrit:... Je pourrai créer une entrée au nord ouest ( sur la voie du lotissement)...
Ç est une idée comme ca , mais je ne sais pas si ç est faisable


il faut poser la question dès demain Smile

si c'est possible, cette entrée nord-ouest sera certainement plus facile pour l'aménagement optimisé ;
par contre, dans ce cas, je ne vois pas trop -même pas du tout- l'intérêt de 2 entrées.

tiens nous au courant Wink

edit ... la réponse est arrivée pendant que j'écrivais... donc tu as déjà demandé ?
il faudrait insister... qu'il n'ait pas trop envie oui, c'est compréhensible...
mais il faut baratiner pour l'avoir à l'usure ou aux sentiments : ce sera sa bonne action pour cette fin d'année ... et un bon point pour lui car il permettra une construction optimisée bioclim
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Je vais reposer la question en insistant un peu ...
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En insistant même un peu beaucoup
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Bonsoir ,
je n'ai pas réussi a avoir le lotisseur , par contre au niveau de la mairie ça ne pose pas de problème mais c 'est au lotisseur de faire la démarche

sinon phil62 le problème avec ce plan c est la partie nuit a l'ouest , je préfère un salon sud ouest que nord sud
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En restant dans l hypothèse entre au sud est j ai dessine ça :plan

desole pour le bordeaux je sais pas pourquoi ça fait ça 
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Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

sandre dradra a écrit:
je n'ai pas réussi a avoir le lotisseur , par contre au niveau de la mairie ça ne pose pas de problème mais c 'est au lotisseur de faire la démarche


dans ce cas il ne faut pas hésiter !
le lotisseur ne veut pas car ça lui fait "du boulot" et il ne gagnera rien de plus mais pas grave, il faut demander en brossant "dans le sens du poil" et en insistant sur l'implantation bioclim et le fait que la mairie est ok... pour corriger et optimiser.
(et puis... il n'avait qu'à y penser aussi qu'il valait mieux préserver le terrain au Sud, c'est son job)
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sandre dradra a écrit:

sinon phil62 le problème avec ce plan c est la partie nuit a l'ouest , je préfère un salon sud ouest que nord sud


Messages : Env. 60000

 
Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
elisa21 a écrit:
(et puis... il n'avait qu'à y penser aussi qu'il valait mieux préserver le terrain au Sud, c'est son job)  

oui c 'est vrai que j ai pas compris ce choix ....
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Nouvel Aviseur Env. 100 message Gironde
Phyl62 a écrit:
sandre dradra a écrit:

sinon phil62 le problème avec ce plan c est la partie nuit a l'ouest , je  préfère un salon sud ouest que nord sud



dommage le plan est bien fait , sauf pour ce point la qui est important pour nous 
j aurai du créer un post : "j'ai un terrain mais je ne sais absolument pas quoi mettre dessus " 
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