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Terrain + constructeur = explication ?

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Env. 300 message Bordeaux (33)
Bonjour,
Je recherche un terrain et je constate beaucoup de constructeurs passent des annonces sur différents terrains.
J'ai compris qu'un constructeur ne pouvait pas vendre un terrain et faire la maison.
Mais comment font les constructeurs pour vendre le terrain ? Mon objectif étant d'acheter un terrain mais être libre de tout constructeur, là!, automatiquement, le constructeur vous propose un terrain sous condition de construire avec lui.

C'est compliqué! comment ils font???
Merci pour votre retour.
Messages : Env. 300
De : Bordeaux (33)
Ancienneté : + de 7 ans
 
message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Gironde
Coucou

vous avez un sujet
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/

après si c'est en lotissement, vous réservez directement le terrain auprès du lotisseur puis vous voyez les constructeurs.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 3000
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 8 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour,
Tu veux faire construire et tu t'adresses à un "constructeur", ...mais il faut aussi un terrain, c'est normal.

Les constructeurs savent cela.

et en général, ne vendent pas de terrain eux-mêmes,
mais en pratique, s'arrangent pour jouer les intermédiaires, et à la fin, font signer le terrain -avec le vendeur ou son représentant (...qu'ils connaissent sans doute très bien...), et le contrat de construction dans la foulée.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
Tient une petite colle Biggrin
Est si le constructeur est propriétaire du Terrain ???

il peut choisir sont client et prendre un acheteur qui veut faire
construire avec lui.

Mais il ne peut pas lui faire signer le CCMI avant l'acte du terrain Blush

Et donc le client peut toujours décider de choisir un autre Cst .
Mais il faut avoir de grosses Corones Biggrin
Qui n'avance pas, recule
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 1000
De : Le Teich (33)
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

Pat 33 a écrit:Tient une petite colle Biggrin
Est si le constructeur est propriétaire du Terrain ???

il peut choisir sont client et prendre un acheteur qui veut faire
construire avec lui.

Mais il ne peut pas lui faire signer le CCMI avant l'acte du terrain Blush

Et donc le client peut toujours décider de choisir un autre Cst .


non, dans ce cas, ce sera vente en VEFA, pas sous CCMI.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 80000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 18 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
***** a écrit:Bonjour

Pat 33 a écrit:Tient une petite colle Biggrin
Est si le constructeur est propriétaire du Terrain ???

il peut choisir sont client et prendre un acheteur qui veut faire
construire avec lui.

Mais il ne peut pas lui faire signer le CCMI avant l'acte du terrain Blush

Et donc le client peut toujours décider de choisir un autre Cst .


non, dans ce cas, ce sera vente en VEFA, pas sous CCMI.

En théorie Elisa a raison.
En pratique, pour contourner la loi, certains constructeurs créent 2 sociétés. Une qui vend les terrains, l'autre qui construit les maisons... là ils peuvent faire signer des CCMI... mais ils n'ont toujours pas le droit de faire signer le CCMI avant que le MO ait signé le compromis sur le terrain. Donc une fois le terrain signé, rien n'empêche de signer un CCMI avec un autre constructeur. Je doute que le constructeur vous attaque pour n'avoir pas respecté l'accord que vous aviez de passer par lui  ils savent très bien qu'ils sont dans la plus profonde illégalité quand ils font ça... mais comme ça marche souvent, ils tentent quand même
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 9 ans
 
Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
PLus précisemment, en cas de conflit, ça peut être requalifié en "VEFA déguisée", mais si personne ne se plaint, les contrats sont valables.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Il faut aussi noté que certain propose des terrain mais en sont nullement propriétaire , voir même ils n'ont aucun droit dessus ... c'est juste du blabla de commercial ...

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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De : Saint Blaise (6)
Ancienneté : + de 16 ans
 
Env. 20 message Calvados
Bonsoir, si le constructeur vous propose le terrain mais qu il n en nest pas le propriétaire vous avez tout à fait le droit de changer de constructeur.C est exactement ce qui c est passé pour nous.La commercial nous la trouvé mais quand je me suis renseigné sur ce constructeur les avis que jai trouvé ne m ont pas du tout rassuré du coup on a gardé juste le terrain, et le lotisseur nous a expliqué qu un constructeur ne peut pas vous obliger a construire avec eux sous pretexte quil vous a trouvé le terrain.Une construction ne représente pas un petit budget donc mieux vaut sengager avec un constructeur auquel on accorde une certaine confiance si on ne veut pas vivre une construction compliquée et se prendre la tete durant plusieurs mois.bonne soirée
Messages : Env. 20
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Membre utile Env. 1000 message Chiry-ourscamp (60)
Mais alors....... un terrain "libre de constructeur".... ça veut rien dire ???
Si je comprend bien TOUS les terrains sont libre de constructeur !

Si c'est ça, j'ai perdu un an de recherche !
Crying
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De : Chiry-ourscamp (60)
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Membre ultra utile Env. 5000 message Cheny (89)
Et bien oui alors.

Faut jouer la comédie comme les commerciaux, visiter les terrains. Jusqu'à trouver le bon.
Ne surtout rien signer avec le constructeur.

Ensuite vous signez chez le notaire l'achat du terrain.
Enfin vous étudierez leur proposition de construction ainsi que d'autres pour faire votre choix toujours sans engagement. Il peut commencer à proposer des projets avant la signature terrain une fois que vous êtes certain du terrain, ça gagnera du temps et le fera patienter. Et vous aurez une enveloppe budgétaire pour le crédit.

Et finalement c'est Bye bye. Pas grave, c'est votre droit.

Attention, ils savent être très persuasifs et insistants à toutes ces phases préparatoires.
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De : Cheny (89)
Ancienneté : + de 10 ans
 
Photographe Env. 90 message Seine Et Marne
Bonjour, si le terrain vous intéresse,allez directement en mairie afin de savoir qui en est le propriétaire.C e sera bien plus simple je pense.Sinon faites des recherches sur le net de terrain a vendre dans le secteur voulu, et peut être que vous tomberez sur le terrain de vos rêves!
Picto recompense Photographe
Messages : Env. 90
Dept : Seine Et Marne
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Djpiou a écrit:Mais alors....... un terrain "libre de constructeur".... ça veut rien dire ???
Si je comprend bien TOUS les terrains sont libre de constructeur !

Si c'est ça, j'ai perdu un an de recherche !
Crying


ou je dirais plutôt : un "terrain libre de constructeur" n'a rien de plus qu'un "terrain"...

après, on peut commenter la rhétorique des agences, basée sur un historique commun.
Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
momo et yoyo a écrit:Bonsoir, si le constructeur vous propose le terrain mais qu il n en nest pas le propriétaire vous avez tout à fait le droit de changer de constructeur.C est exactement ce qui c est passé pour nous.La commercial nous la trouvé mais quand je me suis renseigné sur ce constructeur les avis que jai trouvé ne m ont pas du tout rassuré du coup on a gardé juste le terrain, et le lotisseur nous a expliqué qu un constructeur ne peut pas vous obliger a construire avec eux sous pretexte quil vous a trouvé le terrain.Une construction ne représente pas un petit budget donc mieux vaut sengager avec un constructeur auquel on accorde une certaine confiance si on ne veut pas vivre une construction compliquée et se prendre la tete durant plusieurs mois.bonne soirée

plusieurs années plutot

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Djpiou a écrit:Mais alors....... un terrain "libre de constructeur".... ça veut rien dire ???
Si je comprend bien TOUS les terrains sont libre de constructeur !

Si c'est ça, j'ai perdu un an de recherche !
Crying

non , tu peut avoir des terrains lié à une construction future , mai s ce n'est pas un contrat de construction de maison individuelle que le constructeur peut te proposé mais un VEFA , Vente en l’état de future Achèvement. ce n'est pas du tout le même principe.

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre super utile Env. 1000 message Le Teich (33)
En VEFA on peut construire la maison que l'on veut ?
On voit souvent sur LBC des maisons neuves vendu par des constructeur déjà construites ou même sur Plan.
Qui n'avance pas, recule
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
Pat 33 a écrit:En VEFA  on peut construire la maison que l'on veut ?
On voit souvent sur LBC des maisons neuves vendu par des constructeur déjà construites ou même sur Plan.

c'est sur plan  , et ils ont moins de possibilité de modification

voir ici

N°Aamoi 2879
Référent AAMOI pour les Alpes-Maritimes
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Membre super utile Env. 2000 message Saint Blaise (6)
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Env. 300 message Besançon (25)
projet37 a écrit:Mais comment font les constructeurs pour vendre le terrain ? Mon objectif étant d'acheter un terrain mais être libre de tout constructeur, là!, automatiquement, le constructeur vous propose un terrain sous condition de construire avec lui.

C'est compliqué! comment ils font???

C'est pourtant simple ! Ils comptent sur le manque d'information de leurs clients! Il n'y a d'ailleurs pas qu'à ce sujet que les profanes se font "rouler".
Comme cela est dit dans ce post, le seul moyen légal d'un constructeur de MI qui voudrait vendre terrain + maison est de proposer une vente en état futur d'achèvement (VEFA). Solution qu'il n'aime pas du tout car elle le transforme en promoteur et le premier appel de fond s'effectue lorsque les fondations sont coulées…
Messages : Env. 300
De : Besançon (25)
Ancienneté : + de 12 ans
 
Env. 200 message Gironde
Il doit y avoir encore quelques constructeurs avec un minimum d’éthique parce que je me suis positionné il y a peu de temps sur un terrain en lotissement. J'ai sus que les terrains étaient en vente justement par un constructeur qui en faisait une pub avec son projet sur le bon coin. Eh bien de lui-même il m'a fait comprendre qu'il n'était qu'une vitrine et qu'en aucun cas j'étais maqué avec lui.
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +7 ans.
Messages : Env. 200
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 11 ans
 
Membre ultra utile Env. 20000 message Eure
Ce n'est pas forcément "un minimum d'éthique" mais probablement de la prudence : se faire pincer sur ce genre de démarche peut coûter très cher au constructeur qui se fait pincer...
De préférence, passez par le forum pour exposer vos problèmes. Réservez les MP aux cas plus "intimes"

.
Picto recompense Membre ultra utile
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En cache depuis le samedi 16 mars 2024 à 13h18
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