Terrain + constructeur = explication ?

Coucou

vous avez un sujet
http://www.forumconstruire.com/guides/guide-terrain-libre-constructeur/

après si c'est en lotissement, vous réservez directement le terrain auprès du lotisseur puis vous voyez les constructeurs.

Bonjour,
Tu veux faire construire et tu t'adresses à un "constructeur", ...mais il faut aussi un terrain, c'est normal.

Les constructeurs savent cela.

et en général, ne vendent pas de terrain eux-mêmes,
mais en pratique, s'arrangent pour jouer les intermédiaires, et à la fin, font signer le terrain -avec le vendeur ou son représentant (...qu'ils connaissent sans doute très bien...), et le contrat de construction dans la foulée.

Tient une petite colle
Est si le constructeur est propriétaire du Terrain ???

il peut choisir sont client et prendre un acheteur qui veut faire
construire avec lui.

Mais il ne peut pas lui faire signer le CCMI avant l'acte du terrain

Et donc le client peut toujours décider de choisir un autre Cst .
Mais il faut avoir de grosses Corones

Bonjour

Pat 33 a écrit:

Tient une petite colle
Est si le constructeur est propriétaire du Terrain ???

il peut choisir sont client et prendre un acheteur qui veut faire
construire avec lui.

Mais il ne peut pas lui faire signer le CCMI avant l'acte du terrain

Et donc le client peut toujours décider de choisir un autre Cst .

non, dans ce cas, ce sera vente en VEFA, pas sous CCMI.

elisa21 a écrit:

Bonjour

Pat 33 a écrit:

Tient une petite colle
Est si le constructeur est propriétaire du Terrain ???

il peut choisir sont client et prendre un acheteur qui veut faire
construire avec lui.

Mais il ne peut pas lui faire signer le CCMI avant l'acte du terrain

Et donc le client peut toujours décider de choisir un autre Cst .

non, dans ce cas, ce sera vente en VEFA, pas sous CCMI.

En théorie Elisa a raison.
En pratique, pour contourner la loi, certains constructeurs créent 2 sociétés. Une qui vend les terrains, l'autre qui construit les maisons... là ils peuvent faire signer des CCMI... mais ils n'ont toujours pas le droit de faire signer le CCMI avant que le MO ait signé le compromis sur le terrain. Donc une fois le terrain signé, rien n'empêche de signer un CCMI avec un autre constructeur. Je doute que le constructeur vous attaque pour n'avoir pas respecté l'accord que vous aviez de passer par lui  ils savent très bien qu'ils sont dans la plus profonde illégalité quand ils font ça... mais comme ça marche souvent, ils tentent quand même

PLus précisemment, en cas de conflit, ça peut être requalifié en "VEFA déguisée", mais si personne ne se plaint, les contrats sont valables.

Il faut aussi noté que certain propose des terrain mais en sont nullement propriétaire , voir même ils n'ont aucun droit dessus ... c'est juste du blabla de commercial ...

Bonsoir, si le constructeur vous propose le terrain mais qu il n en nest pas le propriétaire vous avez tout à fait le droit de changer de constructeur.C est exactement ce qui c est passé pour nous.La commercial nous la trouvé mais quand je me suis renseigné sur ce constructeur les avis que jai trouvé ne m ont pas du tout rassuré du coup on a gardé juste le terrain, et le lotisseur nous a expliqué qu un constructeur ne peut pas vous obliger a construire avec eux sous pretexte quil vous a trouvé le terrain.Une construction ne représente pas un petit budget donc mieux vaut sengager avec un constructeur auquel on accorde une certaine confiance si on ne veut pas vivre une construction compliquée et se prendre la tete durant plusieurs mois.bonne soirée

Mais alors....... un terrain "libre de constructeur".... ça veut rien dire ???
Si je comprend bien TOUS les terrains sont libre de constructeur !

Si c'est ça, j'ai perdu un an de recherche !

Et bien oui alors.

Faut jouer la comédie comme les commerciaux, visiter les terrains. Jusqu'à trouver le bon.
Ne surtout rien signer avec le constructeur.

Ensuite vous signez chez le notaire l'achat du terrain.
Enfin vous étudierez leur proposition de construction ainsi que d'autres pour faire votre choix toujours sans engagement. Il peut commencer à proposer des projets avant la signature terrain une fois que vous êtes certain du terrain, ça gagnera du temps et le fera patienter. Et vous aurez une enveloppe budgétaire pour le crédit.

Et finalement c'est Bye bye. Pas grave, c'est votre droit.

Attention, ils savent être très persuasifs et insistants à toutes ces phases préparatoires.

Bonjour, si le terrain vous intéresse,allez directement en mairie afin de savoir qui en est le propriétaire.C e sera bien plus simple je pense.Sinon faites des recherches sur le net de terrain a vendre dans le secteur voulu, et peut être que vous tomberez sur le terrain de vos rêves!

Djpiou a écrit:

Mais alors....... un terrain "libre de constructeur".... ça veut rien dire ???
Si je comprend bien TOUS les terrains sont libre de constructeur !

Si c'est ça, j'ai perdu un an de recherche !

ou je dirais plutôt : un "terrain libre de constructeur" n'a rien de plus qu'un "terrain"...

après, on peut commenter la rhétorique des agences, basée sur un historique commun.

momo et yoyo a écrit:

Bonsoir, si le constructeur vous propose le terrain mais qu il n en nest pas le propriétaire vous avez tout à fait le droit de changer de constructeur.C est exactement ce qui c est passé pour nous.La commercial nous la trouvé mais quand je me suis renseigné sur ce constructeur les avis que jai trouvé ne m ont pas du tout rassuré du coup on a gardé juste le terrain, et le lotisseur nous a expliqué qu un constructeur ne peut pas vous obliger a construire avec eux sous pretexte quil vous a trouvé le terrain.Une construction ne représente pas un petit budget donc mieux vaut sengager avec un constructeur auquel on accorde une certaine confiance si on ne veut pas vivre une construction compliquée et se prendre la tete durant plusieurs mois.bonne soirée

plusieurs années plutot

Djpiou a écrit:

Mais alors....... un terrain "libre de constructeur".... ça veut rien dire ???
Si je comprend bien TOUS les terrains sont libre de constructeur !

Si c'est ça, j'ai perdu un an de recherche !

non , tu peut avoir des terrains lié à une construction future , mai s ce n'est pas un contrat de construction de maison individuelle que le constructeur peut te proposé mais un VEFA , Vente en l’état de future Achèvement. ce n'est pas du tout le même principe.

En VEFA on peut construire la maison que l'on veut ?
On voit souvent sur LBC des maisons neuves vendu par des constructeur déjà construites ou même sur Plan.

Pat 33 a écrit:

En VEFA  on peut construire la maison que l'on veut ?
On voit souvent sur LBC des maisons neuves vendu par des constructeur déjà construites ou même sur Plan.

c'est sur plan  , et ils ont moins de possibilité de modification

Http://www.forumconstruire.com/construire/topic-23072.php
ou
http://immobilier.lefigaro.fr/article/achat-dans-le-neuf-zoo[...]11e4-9192-6f197737decb/

projet37 a écrit:

Mais comment font les constructeurs pour vendre le terrain ? Mon objectif étant d'acheter un terrain mais être libre de tout constructeur, là!, automatiquement, le constructeur vous propose un terrain sous condition de construire avec lui.

C'est compliqué! comment ils font???

C'est pourtant simple ! Ils comptent sur le manque d'information de leurs clients! Il n'y a d'ailleurs pas qu'à ce sujet que les profanes se font "rouler".
Comme cela est dit dans ce post, le seul moyen légal d'un constructeur de MI qui voudrait vendre terrain + maison est de proposer une vente en état futur d'achèvement (VEFA). Solution qu'il n'aime pas du tout car elle le transforme en promoteur et le premier appel de fond s'effectue lorsque les fondations sont coulées…

Il doit y avoir encore quelques constructeurs avec un minimum d’éthique parce que je me suis positionné il y a peu de temps sur un terrain en lotissement. J'ai sus que les terrains étaient en vente justement par un constructeur qui en faisait une pub avec son projet sur le bon coin. Eh bien de lui-même il m'a fait comprendre qu'il n'était qu'une vitrine et qu'en aucun cas j'étais maqué avec lui.

Ce n'est pas forcément "un minimum d'éthique" mais probablement de la prudence : se faire pincer sur ce genre de démarche peut coûter très cher au constructeur qui se fait pincer...