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Avis plan plain pied 110m²

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 603 fois
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pilgrimette
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 05/01/2017 à 10h17
Avis plan plain pied 110m²
Bonjour à tous,

Vu que vous êtes de très bons conseils, j'aimerais avoir vos avis sur ce plan de plain pied, d'une surface d'environ 110m² (sans compter le garage ).

La voirie se situe au sud ouest de la maison. Et l'implantation doit se faire parallèle à la voirie. Je sais que le garage au sud n'est pas l'idéal mais on a guère le choix étant donné que le terrain n'est pas large et que mettre le garage au nord signifie faire des manoeuvres ( ) et empiéter largement sur le terrain pour faire le chemin d'accès.

Aussi, j'aimerais avoir vos avis concernant la faisabilité et l'esthétique d'une construction presque carrée.

Merci
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mistigri34

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 10000
Dept : Herault
Ancienneté : + de 5 ans
Le 05/01/2017 à 12h05
Bonjour,

Pas compris où se situe la voie. Au sud-ouest c'est à gauche de la maison ?
Le séjour est mal foutu, salon ridiculement petit , entrée géante et cellier bouffeur de place (il serait mieux si il était placé verticalement).
La chambre du milieu (au nord ) profite de la chasse d'eau du wc de la sdb et de la baignoire-douche.
La chambre de gauche semble profiter du bruit des machines dans la sdb + le wc de l'autre côté.

Il faudrait le plan du terrain.
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pilgrimette
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2017 à 07h08
Bonjour,

Merci pour vos réponses Happy.

Je vais essayer d'implanter la maison sur le terrain sur le logiciel mais je ne garantis rien.
En fait, ce que je vous expliquais, c'est que la voirie se situe en bas (au sud quoi) de la maison.

Le garage est orienté sud est du coup.

Je note vos remarques concernant le plan, j'y ai planché hier soir mais je n'arrive pas à y intégrer toutes les contraintes :
- la cuisine qui doit respecter cette implantation et ces dimensions(on avait un autre projet, sur un autre terrain, tout avait été calé, le terrassement devait débuter sous quelques jours et on avait commandé la cuisine, j'ai lu après sur ce forum qu'il ne fallait pas commander avant le HA/HE Dry).
- L'entrée et l'entrée du garage si possible au sud ce qui n'aide pas. Aussi, j'ai mis un mur face à l'entrée pour ne pas déboucher directement dans la pièce à vivre.
- Le garage qui communique directement avec le cellier lui même communiquant avec la partie habitation.

On ne peut pas reprendre le plan du précédent projet car le terrain est moins large et la maison est donc trop grande.
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pilgrimette
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2017 à 08h20
Oui, c'est vrai que niveau dégagements et entrée, il y a de la place "perdue".

Le premier projet s'est arrêté à cause d'un problème de terrain, pour résumer, le lendemain de l'achat du terrain et alors que le terrassier devait commencer la semaine suivante (et accessoirement que tous les financements étaient bouclés), celui ci nous a dit qu'il faudrait prévoir des fondations plus importantes. On a fait une étude de sol qui a révélé qu'il fallait des micropieux, ce qui ne passait pas niveau budget (surcoût de 30 000€ minimum). On en a parlé au vendeur qui nous a échangé le terrain.
Si on avait su, on n'aurait pas commandé la cuisine, d'ailleurs, si on avait su, on aurait même pas cherché à construire parce que depuis un an qu'on est dans le projet construction, on est encore loin du rêve. Mais on est dedans alors on continue de se battre et de trouver des solutions Happy.

D'ailleurs, cette nuit, je me posais la question de l'îlot, il serait peut-être judicieux de garder la cuisine en L et de décaler l'îlot.
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globs

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Allier
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/01/2017 à 08h43
Bonjour.
Est-ce que le cuisiniste a lui-même lancé la fabrication de votre cuisine ? Pourquoi ne pas retourner le voir pour négocier avec lui. Vous achetez la nouvelle cuisine, au moins du même montant, mais vous lui demandez s'il est possible de modifier l'implantation.
Je n'ai jamais testé, mais du moment que vous travailliez avec lui et qu'il n'ait pas de perte, pourquoi refuserait- il ?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/01/2017 à 08h52
Bonjour

Il y a quand même quelque chose de remarquable dans ce plan: c'est le garage.
On voit à longueur de sujets des garages où on ne peut pas garer de voiture.
Ici, au moins, on pourra y garer l'autobus.
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bruno76600

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Serignac Sur Garonne (47)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/01/2017 à 09h33
Vous avez un garage de 7,67 m de long. Pourquoi ne pas y mettre le cellier dans le fond sur 1,5 m ? Vous gagneriez de la surface sur l'espace de vie.
Bien à vous.
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pilgrimette
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2017 à 09h45
Merci à tous pour vos réponses .

Globs : j'y ai pensé aussi ce matin, je vais le contacter aujourd'hui Wink.

**utilisateur banni** : j'ai bien conscience de la surface que cela représente Wink, d'ailleurs, dans la mesure du possible, j'essaye de les éviter.

Tigerbill17 : la taille du garage illustre bien mes compétences de conductrice hein?
Laugh
Plus sérieusement, on veut avoir de la place pour ouvrir les portières, circuler et pour monsieur de bricoler au fond du garage.

bruno76600, c'est une option que j'ai envisagé mais je me pose la question du module intérieur de la PAC qui doit se trouver dans le cellier, ne doit-il pas être dans un lieu chauffé?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/01/2017 à 09h51
pilgrimette a écrit:

Tigerbill17 : la taille du garage illustre bien mes compétences de conductrice hein?
Laugh
Plus sérieusement, on veut avoir de la place pour ouvrir les portières, circuler et pour monsieur de bricoler au fond du garage.




Ah ! .... si c'est ça, il faut encore l'élargir, alors !

Non, sérieux... autant sur la longueur ça peut se justifier, effectivement, mais la largeur est au détriment de la pièce de vie et de l'entrée
D'après les cotes de surface et de longueur, ça fait 4,25 de large !!
On peut le rétrécir facile de 30 cm.... et ces 30 cm peuvent changer beaucoup de choses dans l'espace de vie...
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bruno76600

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Serignac Sur Garonne (47)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/01/2017 à 09h58
pilgrimette a écrit:bruno76600, c'est une option que j'ai envisagé mais je me pose la question du module intérieur de la PAC qui doit se trouver dans le cellier, ne doit-il pas être dans un lieu chauffé?

Aucune idée, alors je vais citer da sn le sujet :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-321036_start-15.php#4630536
elisa21 a écrit:
pahlub a écrit:Elisa21, nous lui avons poser la question s'il était obligatoire que la pompe à chaleur soit dans une pièce chauffé et elle nous a dit que oui.

MENSONGE !!!!
et si j'avais anticipé c'est parce que la plupart -de ceux qui posent du matos "basique" - racontent le même blabla.
il y a les textes en ligne sur plusieurs posts (j'ai déja posté à ce sujet et je ne suis pas la seule) 


Moi,mon idée, ct que j'embauche mon beau-frère pour qui me l'isole ect.... comme ça cela me reviendrai moins chère 
en achetant tout, ça ne reviendra pas à plus 15-20€ le m2 de mur ou de cloison (un pro facture environ 30-35€/m2... avec facture et garanties bien sur).

mais elle m'a dit que cela n'était pas possible à cause de la RT2012 et que maintenant le constructeur était responsable de cela maintenant.

RE-MENSONGE !!! Laugh
justement parce que le ballon -ou une pac complète, ou une chaudière...- peut se poser dans un garage donc : non concerné par la RT2012... et heureusement !! 
sérieux : construire une surface habitable au prix du m2 pour loger la chaudière !!! ils ont trouvé le bon filon avec l'excuse RT2012 : pourquoi pas pour la voiture et le vélo aussi !!! 


ensuite, même si c'est "non concerné par la RT2012" on est bien d'accord que c'est mieux d'isoler -pour limiter les déperditions- et pour le confort quand on va "dans ce cellier" Smile 
et quitte à isoler pour éviter les déperditions... il faut isoler les tuyaux d'eau chaude qui sortent du ballon et ça : il y en a très peu qui le font, dommage...

il y a eu plusieurs sujets sur les déperditions de nos gros ballons "alakon-a-la-française" : les ballons consomment plus pour maintenir l'eau à bonne Température H24 que pour chauffer le temps des douches bains et cie... mais il faut bien qu'on sponsorise EDF Rolleyes 





si je retrouve le texte pour l'emplacement du ballon , j'ajouterai le lien ici.


edit :  http://www.forumconstruire.com/construire/topic-259614.php  
j'ai retrouvé d'anciens posts mais les vieux liens des docs fabricants sont obsolètes.


Bien à vous.
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
Le 06/01/2017 à 10h04
Bonjour

**utilisateur banni** a écrit:

Mistigri, il n'y a pas d'entrée gigantesque.

C'est la cuisine ce que tu prends pour une énorme entrée.

L'entrée c'est la porte à coté du décroché de façade avec un placard de 133,5 qui est bouché par la porte d'entrée.


youps, j'avais eu la même lecture
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pilgrimette
Auteur du sujet

Messages : Env. 50
Dept : Haute Saone
Ancienneté : + de 2 ans
Le 06/01/2017 à 12h49

Merci pour vos réponses,

Bon, du coup, j'ai un peu retravaillé, c'est loin d'être parfait mais peut-être un peu plus cohérent. L'entrée reste grande mais peut-être moins "engoncée" que sur l'autre plan. Qu'en pensez vous?
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Tigerbill17

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 9000
Dept : Charente Maritime
Ancienneté : + de 4 ans
Le 06/01/2017 à 13h04
J'en pense déjà que ça manque un peu de suite dans les idées...notamment au niveau du garage, mais sans les cotes, difficile de se prononcer
Sinon, les chambres qui donnent direct dans la pièce de vie, le grand couloir qui ne sert à rien, à part y appuyer la cuisine, les WC bout de couloir, le cellier immense, presque 12 m² W00t
Pas de délimitation de l'entrée...franchement dans 110 m², c'est gaspiller l'espace...

Comme toujours, désolé si je suis un peu brusque, mais dessiner une maison, c'est un métier...
Demandez donc un plan à un pro, et ensuite vous partez de cette base pour l'améliorer, et on vous donnera un coup de main....mais là, vous allez vous y casser les dents...
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bruno76600

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Serignac Sur Garonne (47)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/01/2017 à 13h10
pilgrimette a écrit:Bon, du coup, j'ai un peu retravaillé, c'est loin d'être parfait mais peut-être un peu plus cohérent. L'entrée reste grande mais peut-être moins "engoncée" que sur l'autre plan. Qu'en pensez vous?

Là, c'est complètement différent !

Franchement, la chambre 1 directement sur le séjour je n'aime pas trop. De même, la chambre 2 en profite également en partie.
Je préférais l'autre version... Vous pourriez remettre les WC à gauche en renforçant l'isolation en CH1 et, pourquoi pas, mettre une prote pour le couloir.

Ainsi, les wc à droite pourrait devenir un grand placard...

Dommage tout de même cette chambre 3 qui perd plus de 5 m²... Quand le cellier en gagne presque autant.

Bien à vous.
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bruno76600

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 500
De : Serignac Sur Garonne (47)
Ancienneté : + de 8 ans
Le 06/01/2017 à 13h34
Tigerbill17 a écrit:J'en pense déjà que ça manque un peu de suite dans les idées...................................................................
.......................................................................................................................et on vous donnera un coup de main....mais là, vous allez vous y casser les dents...

Oui plutôt !
De même, vous pourriez aller voir les autres plans sur le forum pour voir si quelque chose ne serait pas adaptable pour vous...
Mais en l'état, nous n'allons pas pouvoir réellement vous aider si vous changez diamétralement le projet à chaque fois.

Bien à vous.
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