Recherche architecte dans le 44 - Agglomération nantaise (Loire Atlantique)

Bonjour,
juste pour l'étude ? ou bien pour une mission complete ?

Bonsoir Odilon,

je commençais à me demander si j'avais posé une question piège ?!

C'est pour une mission complète. Ma demande concerne les archi mais le fait de payer pour voir (esquisse) me refroidit un peu.
Les coordonnées de MOe sont donc aussi les bienvenues.

Bonjour.

Les projets d'environ 100 m2 intéressent peu les architectes en général.

Avec votre budget de 200 000 euros c'est ce que vous pouvez viser.

mokmok444 a écrit:

Bonsoir Odilon,

je commençais à me demander si j'avais posé une question piège ?!

C'est pour une mission complète. Ma demande concerne les archi mais le fait de payer pour voir (esquisse) me refroidit un peu.
Les coordonnées de MOe sont donc aussi les bienvenues.

Un MOE vous fera probablement et également payer l'esquisse.
Choisissez votre professionnel en fonction de sa production et/ou montrez-lui des images de ce que vous aimez. Les surprises seront réduites et vous pourrez lui demander de retravailler le projet.

Bonsoir,
Vous avez signé le compromis ?
Avec (au minimum) clause de réserve de PC j'espère , ou bien vous avez avancé dans votre recherche d'archi ou de maitre d'o et avez des plans bien avancés ?

Toto : Si à 200 kE (hors cuisine, tous les revêtements de sol, peintures, extérieur) je peux viser 100m2 Ca fait un m2 final à 2200/2300E. Je précise que je ne souhaite ni couloir de nage ni salle de bain en marbre, ni maison passive.
Je me demande bien ce que font construire les français avec un budget moyen à 125kE enfin là n'est pas ma question de départ.

Spoonman : Je ne pensais pas que les MOe (tes confrères donc) faisait payer les esquisses et chiffrages. Cela m'étonne d'autant que celui que j'ai rencontré pour l'instant ne le fait pas. Je verrai bien par la suite.

Mistigri : Oui compromis signé, conditions suspensives (obtention de prêt, résultat étude de sol, PC purgé de tout recours) donc de ce coté là on est bien bordé

Je ne comprend pas ta seconde question.

Les Nantais ? n'hésitez pas

mokmok444 a écrit:

Bonjour à tous,

Je suis à la recherche d'un architecte pour un projet de construction neuve au nord de Nantes (Treillières).

Budget et avancement :
Le budget alloué à la construction est d'environ 200kE, la signature du compromis pour le terrain est prévue la semaine prochaine.
Nature terrain : diffus, 650m2

N'hésitez pas à me transmettre les noms et coordonnées d'architectes dont VOUS avez été satisfait. 

Merci beaucoup par avance.

Bonjour,

Il n'est écrit nul part que les 200 000 euros sont hors ci et hors ça dans votre présentation.

Votre commune est en zone de sismicité 3 avec les conséquences connues sur la construction d'une maison.

Les chainages supplémentaires pour respecter la réglementation parasismique augmentent le coût de la construction de façon notable.

Bonjour,
en effet il faut compter environ 2000e m2 avec vos prestations. et en PLUS compter les honoraires de l’architecte. environ 10à15% du montant totale des travaux.

Moi j'inclus les honoraires de l'architecte dans les 2 000 euros/m2.

mokmok444 a écrit:

Spoonman : Je ne pensais pas que les MOe (tes confrères donc) faisait payer les esquisses et chiffrages. Cela m'étonne d'autant que celui que j'ai rencontré pour l'instant ne le fait pas. Je verrai bien par la suite.

Mais chacun fait comme bon lui semble.
Après, comprends qu'une esquisse ne se fait pas en un instant. Il faut compter du temps, des déplacements etc.

Celui que tu as rencontré manque peut-être de travail et ne te fait pas payer pour le moment pour t'appâter. Et si tu ne le choisis pas au final... ?

L'esquisse est quand même la base de la conception de ton projet. Veux-tu vraiment prendre le risque d'une conception bâclée ? Peut-être que le gars préférera les missions en court.. et qui paient.

Spooman : je comprend ton analyse. Mais a titre pro je répond à des Appel d'Offre, avec des dossiers demandant parfois plus d'une semaine de boulot sans garanti de signer quoi que ce soit. Idem pour les archi sur les concours.

Suite rendez-vous avec l'architecte (2h de rdv) aujourd'hui :
Esquisse de l'architecte + plan du dessinateur projeteur+ chiffrage du projet par l'économiste = sans engagement. comme quoi ca existe

Effectivement le surcoût pour le parasismique est réel toto mais le prix de ses projet à prestations identiques au mien n'est pas de 2000E mais en moyenne à 1500m2 (honoraire inclus)
Il y a plusieurs membres qui d'ailleurs sont passés par lui. (30 à 40 maisons par an)

Hâte de voir les esquisses ! et les chiffrage...

mokmok444 a écrit:

Spooman : je comprend ton analyse. Mais a titre pro je répond à des Appel d'Offre, avec des dossiers demandant parfois plus d'une semaine de boulot sans garanti de signer quoi que ce soit. Idem pour les archi sur les concours.

Suite rendez-vous avec l'architecte (2h de rdv) aujourd'hui :
Esquisse de l'architecte + plan du dessinateur projeteur+ chiffrage du projet par l'économiste = sans engagement. comme quoi ca existe

Peut-être mais ça reste suicidaire. J'ai vu quelques exemples.

Il y a des archis qui font une pré-étude sans avoir à "payer pour voir"...
(ce que je trouve... délicat à gérer, comme investissement , vu de notre côté lorqu'il faut s'engager sur 1,2 ou 3000€ sans savoir si il y aura une suite).

Pour le parasismique - oui, mais bon... l'étude béton est là pour faire les préco éventuellement.

Pour le prix, j'en suis à moins de 1800€ du M2, e avec des prestations et finitions plutôt au -dessus de la moyenne.

(j'édite : y compris cuisine équipée que j'ai incluse dans mon budget)


Une des difficultés dans le choix, c'est de trouver un archi disponible pour une mission complête, pour la période des travaux souhaitée(ou un MOE avec de bons retours aussi, c'est pareil).

Oui Odilon je te rejoint sur l'investissement initial sans garantie de retour.
Mais ce cabinet dont le gérant est architecte possède en son sein un économiste, un projeteur et un conducteur de travaux.
A la différence d'un libéral qui paie ces prestations à des externes, ce cabinet utilise ses propres collaborateurs.

Ton avis sur le coût moyen au m2 me rassure d'autant que tu évoques un prix prêt à habiter.
J'aimerai ramener ce coût à 1600E/m2 en sachant que le projet sera en chaudière condensation + poêle à bois pour la part d'Enr. (Pas de surcoût PAC).
Mais bien évidement tout reste une question de choix et de qualité sur les matériaux, menuiseries, sanitaires...

Dans ces moments là : seul les chiffres parlent ou plutôt le chiffrage.