Habitat Concept ou Maisons du Nord (Nord)

Bonjour

Vous avez de la chance, les 2 constructeurs que vous citez ont plein de récits à lire

Sinon, Habitat Concept est classé "rouge" par l'AAMOI. C'est peut être une info à prendre en compte. Surtout que c'est une info de janvier 2017 qui lui voit ce classement.

http://www.aamoi.fr/top-cons[...]tat-concept

Bonne lecture

Merci, j'ai deja vu le site de l AAMOI je compte m inscrire.
Le recit et je suis entrain de les lire... je cherche d'autres infos....surtout dans les hainaut-cambresis-

Personnellement, MduN m'avait vendu trop de rêve pour que ça soit vrai...120000€ pour 120m2 là où tous les autres tournaient autour des 145-155 k€ ; en lisant le détail, on s'est rendu compte que les matériaux n'étaient pas les mêmes et que le commercial n'avait pas du tout personnalisé notre projet (pompe à chaleur, plancher bois...).
Bref, on n'a pas donné suite. Mais ca n'est qu'une expérience avec 1 commercial. Ca n'engage en rien sur la qualité de la construction.

Merci j'attend d'autres réponses,avis ou témoignages, au pire je trouverais moi même les artisans. 

Autoconstruction ou contrat de gré à gré?

Je ne sais pas encore c'est une éventualité. avez vous des conseils? 

Les conseilleurs ne sont pas les payeurs et je suis moi même à l'état de prospecteur.
Je sais simplement que les banques ne jurent que par le ccmi, acceptent pour certaines les contrats de maîtrise d'ouvrage mais conchient allègrement l'autoconstruction :( concernant les constructeurs, j'en ai rencontré quelques uns...et les seuls commerciaux ayant fait bonne impression (d'un point de vue général) sont ceux de Maison d'en Flandre et CareVer (Orchies).
Sur ce secteur, c'est Eca en maîtrise d'ouvrage qui tient la corde, mais je connais un peu le commercial et architecte de la boite : mon jugement peut être altéré.

Merci pour vos réponses, les constructeur que vous indiques sont dans quelle gamme? 

Bon bon tout d'abord il faut voir le budget...
car carever maison d'en flandres mdn habitat concept ne sont pas de la même gamme, après eca c'est bien mais pareil pas le même budget

Vrai aussi...j'aurais du prendre en compte ce paramètre

Budget 275000 hors terrain et fondations.

Hors fondations???

Vous êtes hyper large alors...quelles sont vos exigences?

Carrevert ou Eca (maîtrise d'ouvrage) sont largement dans vos cordes

obiwan59310 a écrit:

Vous êtes hyper large alors...quelles sont vos exigences?

pas selon les constructeurs... Leur base est effectivement dans nos prix mais dès que l'on souhaite un minimum de prestations les prix s'envolent (plancher chauffant, pompe à chaleur, plancher béton...). Au vu du type de maison nous n'avons pas envie de nous retrouver avec trop de matériaux "bas de gamme". 
https://www.kozikaza.com/wan[...]651941/edit
https://www.kozikaza.com/wan[...]651941/edit

Rdc :hall de 9m² - 4 chambres 11.5m² - 1 SDB 10m² - 1 lingerie 5m² - 1 suite parentale 15m² + 5m² de salle d'eau + 6m² de dressing

etage : piece a vivre 75m² + cellier 5m² + wc + 72 m² de terrasse 

Double Garage 

Bonjour,

Si vous dépassez les 150m2, il faut faudra un architecte (sauf si PC déposé avant le 1mars mais ca va être tendu lol)
Ca serait dommage de pas en profitez directement pour la conception des plans.

petrus40 a écrit:

Bonjour,

Si vous dépassez les 150m2, il faut faudra un architecte (sauf si PC déposé avant le 1mars mais ca va être tendu lol)
Ca serait dommage de pas en profitez directement pour la conception des p

pourquoi a partier du 1 mars?
Le PC sera deposé avant

Le décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte est paru au Journal officiel du 16 décembre. Il est pris en application de l’article 82 de la Loi sur la liberté de création, l’architecture et le patrimoine qui a été promulguée le 7 juillet 2016.

Il fixe donc à 150 m² de surface de plancher le seuil au-delà duquel les personnes physiques sont tenues de recourir à un architecte lorsqu'elles édifient ou modifient des constructions, à l'exception des constructions à usage agricole (il modifie l’article R. 431-2 du code de l’urbanisme).

Ce nouveau seuil s’appliquera aux demandes de permis de construire déposées à compter du 1er mars 2017.

Notre projet est de 191m²+32 m² de garage R+1

petrus40 a écrit:

Le décret n° 2016-1738 du 14 décembre 2016 relatif à des dispenses de recours à un architecte est paru au Journal officiel du 16 décembre. Il est pris en application de l’article 82 de la Loi sur la liberté de création, l’architecture et le patrimoine qui a été promulguée le 7 juillet 2016.

Il fixe donc à 150 m² de surface de plancher le seuil au-delà duquel les personnes physiques sont tenues de recourir à un architecte lorsqu'elles édifient ou modifient des constructions, à l'exception des constructions à usage agricole (il modifie l’article R. 431-2 du code de l’urbanisme).

Ce nouveau seuil s’appliquera aux demandes de permis de construire déposées à compter du 1er mars 2017.

Nous étions deja au déla du des 170m²

vitotea a écrit:

Notre projet est de 191m²+32 m² de garage R+1

Bonjour,
Le seuil actuel étant de 170m²

vitotea a écrit:

pourquoi a partier du 1 mars?
Le PC sera deposé avant

Nous étions deja au déla du des 170m²

J'ai du mal à suivre, vous êtes en recherche de constructeur et vous parlez de déposer un PC avant le 1er mars
Et vous semblez en plus être conscient du fait qu'il vous faut un architecte mais vous n'en parlez pas.

Je confirme qu'actuellement le seuil de recours obligatoire à un architecte est de 170 m2.
Ce seuil descendra à 150 m2 dans... 3 jours.

Vitotea, j'ai la sensation que vous voulez éviter la case "architecte" mais, croyez-moi, vous ne perdrez pas aux changes... et pour pas plus cher contrairement aux idées véhiculés (souvent par les constructeurs d'ailleurs)

Les plans sont finis, le compromis pour le terrain signée, sont les constructeurs que font valider le projet par un bureau d'etudes ; je suis situe en zone sismique et les fondations sur radier complet donc la validation par architecte est d'office. (je pense) corrigez moi si je me trompe 

mistigri34 a écrit:

vitotea a écrit:

pourquoi a partier du 1 mars?
Le PC sera deposé avant

Nous étions deja au déla du des 170m²

J'ai du mal à suivre, vous êtes en recherche de constructeur et vous parlez de déposer un PC avant le 1er mars
Et vous semblez en plus être conscient du fait qu'il vous faut un architecte mais vous n'en parlez pas.

Le projet est validé par un bureau d’étude (avec signature par un archi) 

vitotea a écrit:

Les plans sont finis, le compromis pour le terrain signée, sont les constructeurs que font valider le projet par un bureau d'etudes ; je suis situe en zone sismique et les fondations sur radier complet donc la validation par architecte est d'office. (je pense) corrigez moi si je me trompe 

Le fait d'être en zone sismique n'a pas de lien avec le besoin d'un architecte.
C'est votre surface habitable qui rend nécessaire l'architecte.

Par contre, en étant en zone sismique, il vous est encore plus indispensable que d'habitude de faire dimensionner correctement vis fondations par un géotechnicien après étude de sol G2AVP.

Tout à l'heure vous parliez de votre budget hors fondations. J'espère que vous ne comptez pas prendre les fondations dans les travaux à charge du maitre d'ouvrage ?

Vous parliez aussi de vouloir adhérer à l'AAMOI. Si c'est le cas, je vous conseille de le faire avant signature de votre CCMI.
Déjà vous profiterez d'une réduction Et surtout vous profiterez du kit du préventif avec tout ce que vous devez savoir avant de signer votre CCMI, et tous les points de vigilance.

Bonjour,
je suis en projet avec Habitat Concept, et pour l'instant aucun soucis.
Pourtant avant de choisir habitat concept nous avons fais la tournée des constructeur.
nous avons vus pas mal de constructeur avant de le choisir.
à voir sur la durée...

L'etude de sol a ete faite par le constructeur ; radier general a faire. Cela c'est juste une confirmation car tous les voisins sont sur radier. Le constructeur fera le radier (c'est logique je pense) Est ce une erreur? Le fait que le  constructeur passe par un bureau d’étude est équivalent  a une validation par l'architecte? Merci 

fouga a écrit:

vitotea a écrit:

Les plans sont finis, le compromis pour le terrain signée, sont les constructeurs que font valider le projet par un bureau d'etudes ; je suis situe en zone sismique et les fondations sur radier complet donc la validation par architecte est d'office. (je pense) corrigez moi si je me trompe 

Le fait d'être en zone sismique n'a pas de lien avec le besoin d'un architecte.
C'est votre surface habitable qui rend nécessaire l'architecte.

Par contre, en étant en zone sismique, il vous est encore plus indispensable que d'habitude de faire dimensionner correctement vis fondations par un géotechnicien après étude de sol G2AVP.

Tout à l'heure vous parliez de votre budget hors fondations. J'espère que vous ne comptez pas prendre les fondations dans les travaux à charge du maitre d'ouvrage ?

Vous parliez aussi de vouloir adhérer à l'AAMOI. Si c'est le cas, je vous conseille de le faire avant signature de votre CCMI.
Déjà vous profiterez d'une réduction   Et surtout vous profiterez du kit du préventif avec tout ce que vous devez savoir avant de signer votre CCMI, et tous les points de vigilance.

vitotea a écrit:

L'etude de sol a ete faite par le constructeur ; radier general a faire. Cela c'est juste une confirmation car tous les voisins sont sur radier. Le constructeur fera le radier (c'est logique je pense) Est ce une erreur? Le fait que le  constructeur passe par un bureau d’étude est équivalent  a une validation par l'architecte? Merci 

Il faut que l'étude de sol soit une g2avp
Il serait important que vous la récupèreriez.

petrus40 a écrit:

vitotea a écrit:

L'etude de sol a ete faite par le constructeur ; radier general a faire. Cela c'est juste une confirmation car tous les voisins sont sur radier. Le constructeur fera le radier (c'est logique je pense) Est ce une erreur? Le fait que le  constructeur passe par un bureau d’étude est équivalent  a une validation par l'architecte? Merci 

Il faut que l'étude de sol soit une g2avp
Il serait important que vous la récupèreriez.

Du fait que je n'ai encore rien signé je n'ai pas le détail de l’étude de sol. Mais comme je vous ai deja dit; tout le quartier a un radier

vitotea a écrit:

L'etude de sol a ete faite par le constructeur ; radier general a faire. Cela c'est juste une confirmation car tous les voisins sont sur radier. Le constructeur fera le radier (c'est logique je pense) Est ce une erreur? Le fait que le  constructeur passe par un bureau d’étude est équivalent  a une validation par l'architecte? Merci 

Vous hésitez entre 2 constructeurs non ?
Les 2 ont fait l'étude de sol ? Ce serait la première fois que je vois ça vu que c'est un investissement qu'ils hésitent à faire tant qu'ils ne sont pas sûrs d'obtenir le contrat.

Et comme dit Pétrus, il est important de faire une étude de sol G2AVP, qui est déterminée à partir de votre plan de maison et de son implantation.

Les études de sol preliminaires (G1) sont bien pour se faire une première idée et surtout proposer un prix. Mais ce n'est pas suffisant pour se lancer dans la construction.

Il faudra donc vérifier que c'est bien une G2AVP que vous avez... et pour cette partie qui est critique pour moi, je préconise aussi de la lire et de vérifier qu'elle est appliquée. On ne sait jamais

vitotea a écrit:

Les plans sont finis, le compromis pour le terrain signée, sont les constructeurs que font valider le projet par un bureau d'etudes ; je suis situe en zone sismique et les fondations sur radier complet donc la validation par architecte est d'office. (je pense) corrigez moi si je me trompe 

Vous mélangez tout.

Des plans avec une surface >170 m2 (bientôt 150 m2) doivent être réalisés par un architecte inscrit à l'Ordre et pas par n'importe quel bureau d'étude d'un CMiste quelconque... sinon c'est une signature de complaisance si c'est signé par un architecte non concepteur du projet ou usurpation de titre pour quiconque d'autres.

Vous vous mettez dans l'illégalité vis-à-vis de la Loi sur l'architecture de janvier 1977. Vous risquez des problèmes... surtout dans certaines régions où l'Ordre des Architectes veillent plus qu'ailleurs.

Un constructeur me propose le G2AVP seulement si je signe avec eux, l'autre me demande de le faire moi meme. Y a t'il un loup dans tout cela?

fouga a écrit:

vitotea a écrit:

L'etude de sol a ete faite par le constructeur ; radier general a faire. Cela c'est juste une confirmation car tous les voisins sont sur radier. Le constructeur fera le radier (c'est logique je pense) Est ce une erreur? Le fait que le  constructeur passe par un bureau d’étude est équivalent  a une validation par l'architecte? Merci 

Vous hésitez entre 2 constructeurs non ?
Les 2 ont fait l'étude de sol ? Ce serait la première fois que je vois ça vu que c'est un investissement qu'ils hésitent à faire tant qu'ils ne sont pas sûrs d'obtenir le contrat.

Et comme dit Pétrus, il est important de faire une étude de sol G2AVP, qui est déterminée à partir de votre plan de maison et de son implantation.

Les études de sol preliminaires  (G1) sont bien pour se faire une première idée et surtout proposer un prix. Mais ce n'est pas suffisant pour se lancer dans la construction.

Il faudra donc vérifier que c'est bien une G2AVP que vous avez... et pour cette partie qui est critique pour moi, je préconise aussi de la lire et de vérifier qu'elle est appliquée. On ne sait jamais  

Le type de fondations (radier ou autres) ne rentrent pas en compte quand à l'intervention d'un architecte.

De plus, foi de MOE, ce n'est pas parce que le voisin à un radier que ça sera votre cas. Et si ce n'était pas un radier qu'il faut :
- plus-value pour adaptation au sol
- ou maison qui se casse en 2 progressivement.

Soyons sérieux. Virez ce CMiste et prenez un architecte directement et faites faire une étude de sol (entre 1200 et 1500 euros) que vous payerez également directement.

Les constructeurs m'ont affirmé du départ qu'au vu de la surface de la maison ils auraient dû passer par architecte. Comment je peux moi savoir si cela est une signature de complaisance ou pas? mon intention c'est de confier le projet entier à un constructeur et je me dis que c'est à lui de faire les démarches nécessaires et sinon c'est lui qui risque des problèmes selon moi?ou je me trompe? C'est eux qui font l'étude sol, le dimensionnement des fondations et qui me donnent la garantie décennale. Faut-il fonctionne différemment?

Spoonman a écrit:

vitotea a écrit:

Les plans sont finis, le compromis pour le terrain signée, sont les constructeurs que font valider le projet par un bureau d'etudes ; je suis situe en zone sismique et les fondations sur radier complet donc la validation par architecte est d'office. (je pense) corrigez moi si je me trompe 

Vous mélangez tout.

Des plans avec une surface >170 m2  (bientôt 150 m2) doivent être réalisés par un architecte inscrit à l'Ordre et pas par n'importe quel bureau d'étude d'un CMiste quelconque... sinon c'est une signature de complaisance si c'est signé par un architecte non concepteur du projet ou usurpation de titre pour quiconque d'autres.

Vous vous mettez dans l'illégalité vis-à-vis de la Loi sur l'architecture de janvier 1977. Vous risquez des problèmes... surtout dans certaines régions où l'Ordre des Architectes veillent plus qu'ailleurs.

vitotea a écrit:

Un constructeur me propose le G2AVP seulement si je signe avec eux, l'autre me demande de le faire moi meme. Y a t'il un loup dans tout cela?

Disons que rien qu'à partir de cette phrase je mets déjà un mauvais point à l'un des constructeurs

Une petite lecture instructive : http://www.forumconstruire.c[...]niques-.php
Et n'oubliez pas de lire le lien vers le post de Bred (j'ai préféré partir de celui de Franchou qui vous sera utile aussi pour la suite)

Spoonman a écrit:

Le type de fondations (radier ou autres) ne rentrent pas en compte quand à l'intervention d'un architecte.

De plus, foi de MOE, ce n'est pas parce que le voisin à un radier que ça sera votre cas. Et si ce n'était pas un radier qu'il faut :
- plus-value pour adaptation au sol
- ou maison qui se casse en 2 progressivement.

Soyons sérieux. Virez ce CMiste et prenez un architecte directement et faites faire une étude de sol (entre 1200 et 1500 euros) que vous payerez également directement.

A t il un surcoût le passage par architecte? quels sont les + et les - par rapport à un ccmiste? 

vitotea a écrit:

Les constructeurs m'ont affirmé du départ qu'au vu de la surface de la maison ils auraient dû passer par architecte. Comment je peux moi savoir si cela est une signature de complaisance ou pas? mon intention c'est de confier le projet entier à un constructeur et je me dis que c'est à lui de faire les démarches nécessaires et sinon c'est lui qui risque des problèmes selon moi?ou je me trompe? C'est eux qui font l'étude sol, le dimensionnement des fondations et qui me donnent la garantie décennale. Faut-il fonctionne différemment?

Spoonman a écrit:

vitotea a écrit:

Les plans sont finis, le compromis pour le terrain signée, sont les constructeurs que font valider le projet par un bureau d'etudes ; je suis situe en zone sismique et les fondations sur radier complet donc la validation par architecte est d'office. (je pense) corrigez moi si je me trompe 

Vous mélangez tout.

Des plans avec une surface >170 m2  (bientôt 150 m2) doivent être réalisés par un architecte inscrit à l'Ordre et pas par n'importe quel bureau d'étude d'un CMiste quelconque... sinon c'est une signature de complaisance si c'est signé par un architecte non concepteur du projet ou usurpation de titre pour quiconque d'autres.

Vous vous mettez dans l'illégalité vis-à-vis de la Loi sur l'architecture de janvier 1977. Vous risquez des problèmes... surtout dans certaines régions où l'Ordre des Architectes veillent plus qu'ailleurs.

Non, pour le coup c'est OK. Vous pouvez passer par un CCMI pour la mission complète. A lui, si la surface le nécessite, de sous-traiter les plans à un archi.

Vous pouvez aussi faire des démarches directement auprès d'un architecte, et puis passer par un constructeur pour un contrat avec fourniture de plans.

Les 2 sont possibles.

Je ne connais pas maison du nord !!!!
mais habitat concept residence picarde ne perdez pas votre temps
mon conseil la fuite ......

vitotea a écrit:

Spoonman a écrit:

Le type de fondations (radier ou autres) ne rentrent pas en compte quand à l'intervention d'un architecte.

De plus, foi de MOE, ce n'est pas parce que le voisin à un radier que ça sera votre cas. Et si ce n'était pas un radier qu'il faut :
- plus-value pour adaptation au sol
- ou maison qui se casse en 2 progressivement.

Soyons sérieux. Virez ce CMiste et prenez un architecte directement et faites faire une étude de sol (entre 1200 et 1500 euros) que vous payerez également directement.

A t il un surcoût le passage par architecte? quels sont les + et les - par rapport à un ccmiste? 

Il y a des avantages et des inconvénients aux 2.

Un CCMI a l'énorme avantage d'être très encadré par la loi. Le prix et le délai sont fermes et définitifs (hormis variation de la bt01).
Après, ça c'est la théorie, et en pratique il y a des CST qui tentent plus ou moins d'enfreindre la loi. C'est comme ça que l'AAMOI est née aussi, c'est pour nous aider à connaître nos droits et à pouvoir ainsi réellement profiter du côté protecteur du CCMI.

L'architecte est plus "transparent" dans son fonctionnement. En particulier, vous connaîtrez les prix de tout. Et du coup, si en cours de projet vous souhaitez faire des modifications, ce sera au prix réel (en CCMI il vaut mieux éviter les avenants qui font mal, il faut donc penser à tout avant signatyre).
Par contre, si vous tombez sur un mauvais archi (ben oui, comme dans toutes les professions, ils ne sont pas tous bons) qui se trompe dans votre chiffrage, ce sera à vous d'assumer ces coûts supplémentaires.

Voilà pour les différences majeures. Dans les 2 professions il y a des bons et des mauvais. Par contre, si par malheur vous tombez sur un mauvais, vous serez mieux protéger en CCMI.

Un point majeur. En cas de faillite, en CCMI, le garant désignera un constructeur pour reprendre le chantier. Avec un archi ce sera à vous de vous débrouiller.

Enfin, les banques préfèrent largement les CCMI. Un archi peut vous fermer la porte de certaines banques (c'est tout de même moins difficile qu'en auto-construction).

En espérant que ça vous aide.

PS : l'avis d'un MOE n'est peut-être pas le plus objectif

Je ne connais rien en construction ... demain je m'inscrit à l'AAMOI .... 
Avez vous d'autres conseils et avis sur les constructeurs ?

C est un beau budget. Pour les constructeurs je peux pas vous dire nous on a appris des artisans pour une maison de 208 m carré habitable et 250 utile, avec validation des plans et du PC par un maître d œuvre). 201k € pour les travaux avec la plupart des options que vous citez sauf la PAC. Pour avoir de la famille dans le bâtiment, travaillant en sous traitance pour des constructeurs j ai pas souvent eu de bons échos d habitat concept. Mais ce ne sont que des échos et chaque constructeur à son lot de casseroles.... Le maître d œuvre (MOE) est obligatoire pour la signature du PC integrant les plans de la maison mais pas forcément les plans d exécution (plan fondation, charpente, ....) Pour la validation technique des fondations ça dépendra de l'etendue de la mission confiée au MOE. Les plans d exécution intégrant les prescriptions sur les fondations seront certainement réalisés par le constructeur lui meme en suivant les préconisations de l étude de sol et de l étude thermique et pas forcément validé par le MOe si sa mission de base s arrête à la signature du PC. C était notre cas.

vitotea a écrit:

Je ne connais rien en construction ... demain je m'inscrit à l'AAMOI .... 
Avez vous d'autres conseils et avis sur les constructeurs ?

Bonne initiative
Surtout, attendez que votre adhésion soit effective avant de signer quoi que ce soit. En étant adhérent vous "apprendrez" à mieux lire votre contrat et donc à mieux choisir votre constructeur. (Et pour vous rassurez vous pourrez même nous soumettre votre contrat pour relecture )

Je ne connais pas les constructeurs de votre région. Par contre, si vous ne connaissez rien à la construction, et si ce n'est pas déjà fait, je vous invite à lire les rubriques "les guides" et "les bonnes idées" de ce forum. Ça aide bien à démarrer.