Aidez-nous à décrypter le chiffrage de notre maison

Bonjour,
Oui

Bonjour

Citation:

le constructeur est en possession d'une étude de sol qui préconise de faire la maison sur un vide sanitaire

c'est l'étude de lotissement ?
si oui : ça ne suffit pas.

vous avez déjà le descriptif détaillé de la maison et "peut-être trouvé un terrain"

why not... en espérant que la maison s'adaptera .[/quote]

Sans grande surprise +1 avec Elisa et Toto.

Pour information, mon constructeur qui fait systématiquement des études de sol marque dans la notice que la dimension des fouilles sera déterminée par l'étude de sol. Je ne vois pas ce type de précision chez vous. Ça vaut le coup de creuser le sujet avec le constructeur.

Par ailleurs, votre notice précise que votre VS sera fait avec des hourdis non isolant. Il faudra donc être vigilant au reste de l'isolation. (Même si la RT2012 limite les risques)

elisa21 a écrit:

vous avez déjà le descriptif détaillé de la maison et "peut-être trouvé un terrain"

why not... en espérant que la maison s'adaptera .

Elisa, je suppose qu'on en juste encore une fois dans le cas d'un constructeur qui vend terrain + maison

On ne sait pas si c'est l'étude de sol du lotisseur car nous ne l'avons pas eu dans les mains...effectivement c'est le constructeur qui nous a trouvé ce terrain via 1 notaire... mais le terrain ne lui appartient pas donc il est libre de constructeur. Le constructeur nous a pas donné l'étude de sol car apparemment dessus il est noté le nom du propriétaire du terrain ( Je pense qu'il a refusé de nous la montre au risque qu'on contact directement le proprio)

Nous avons présenté ce descriptif a 1 autre constructeur qui nous a dit que notre maison serait partiellement sur 1 vide sanitaire et sur une dalle portée.... bizarre...on ne voit pas qu'est ce qui a pu lui faire dire cela c'est pour ca qu'on vous pose la question

Ok merci bcp!

hager a écrit:

On ne sait pas si c'est l'étude de sol du lotisseur ...
.. dessus il est noté le nom du propriétaire du terrain ( Je pense qu'il a refusé de nous la montre au risque qu'on contact directement le proprio)
donc c'est bien l'étude pour le lotissement et absolument pas une G2avp necessaire pour définir les fondations de VOTRE maison à l'endroit où vous l'avez décidé.

Nous avons présenté ce descriptif a 1 autre constructeur qui nous a dit que notre maison serait partiellement sur 1 vide sanitaire et sur une dalle portée.... bizarre...on ne voit pas qu'est ce qui a pu lui faire dire cela ...
moi non plus car l'image n'est toujours pas cliquable et toujours pas de zoom

Je republie  la photo:

Bonjour

elisa21 a écrit:

hager a écrit:

On ne sait pas si c'est l'étude de sol du lotisseur ...
.. dessus il est noté le nom du propriétaire du terrain ( Je pense qu'il a refusé de nous la montre au risque qu'on contact directement le proprio)
donc c'est bien l'étude pour le lotissement et absolument pas une G2avp necessaire pour définir les fondations de VOTRE maison à l'endroit où vous l'avez décidé.

+1000 (ainsi qu'avec Toto )


Aujourd'hui la(les!) question n'est pas de savoir si votre notice descriptive permet la réalisation d'une maison sur vide sanitaire mais ,  maintenant que vous avez une esquisse de votre maison semble-t-il (adaptée à votre terrain niveau taille, orientation, contrainte PLU ....??? ) :
   - quand le constructeur va-t-il lancer la G2avp pour dimensionner au plus exact VOS fondations en fonction de VOTRE projet et de SON positionnement sur VOTRE terrain!
   - si vous avez déjà signé le CCMI (mais bien sur que non puisque vous n'avez pas le terrain ... ) : le constructeur va bien prendre à sa charge toute fondation "particulière" qui sera définie par cette G2 AVP (et UNIQUEMENT G2AVP).
Voilà ... moi aussi j'y suis allé de mon petit coup de marteau, mais cela est vraiment nécessaire à faire aussi de votre côté, auprès de votre constructeur pour ne pas avoir de soucis par la suite ...
Bonne journée.

Bonjour

merci pour le zoom

plancher préfa en BA ... type prédalle ou dalles alvéolaires Rector ? en MI c'est assez rare => demander des précisions (doc technique) et le nom du fabricant....

pourquoi 5 rangs d'agglos ? bref, on radote mais commencez par l'étude de sol.

Hors sujet :

vous avez commencé la prospection cst il y a 1 mois ?
début février vous cherchiez des avis sur un cst ?

et... là , vous avez déjà une notice détaillée et vous dites "chiffrage de notre maison" ce n'est même pas un exemplaire standard du cst, c'est bien VOTRE notice

la crémaillère cet été ?

je vous souhaite bonne construction

elisa21 a écrit:

Hors sujet :

vous avez commencé la prospection cst il y a 1 mois ?
début février vous cherchiez des avis sur un cst ?

et... là , vous avez déjà une notice détaillée et vous dites "chiffrage de notre maison" ce n'est même pas un exemplaire standard du cst, c'est bien VOTRE notice  

la crémaillère cet été ?

je vous souhaite bonne construction  

Vu que tout est fait à l'envers, la crémaillère a peut-être déjà eu lieu
Ben oui, on commence par chercher un constructeur, puis on étudie une notice descriptive... et après on achète le terrain... tout va bien
Dans un CCMI, normalement le CST fait référence au compromis signé sur le terrain... je serai curieuse de voir ce qui a été écrit sur ce contrat.

hager a écrit:

effectivement c'est le constructeur qui nous a trouvé ce terrain via 1 notaire... mais le terrain ne lui appartient pas donc il est libre de constructeur. Le constructeur nous a pas donné l'étude de sol car apparemment dessus il est noté le nom du propriétaire du terrain ( Je pense qu'il a refusé de nous la montre au risque qu'on contact directement le proprio)

Désolée de revenir là-dessus, mais ça me chagrine.
Si le terrain est réellement libre de constructeur, je ne vois pas en quoi ça dérange de connaitre le nom du propriétaire.
Le seul cas où il est gênant de connaitre le nom du propriétaire, c'est quand on passe par une agence. Mais si l'agent immobilier connait son job, il vous fait signer un bon de visite pour vous empêcher de passer en direct avec le propriétaire.
Là, ça se passe comment si vous souhaitez finalement passer par un autre constructeur ?