Remise des clefs anticipé pour faire ses travaux dans la maison Résolu

Bonjour,

Je vous le déconseille.
Il faut remettre les choses dans l'ordre : avant de penser à une réception il faut régler l'appel de fond des 95%.
Avant de régler les 95% il faut régler l'appel de fond du hors d'eau hors d'air. Mais comme l'enduit extérieur n'est pas réalisé, la maison n'est pas hors d’eau hors d'air et donc cette remise des clefs est bien plus qu'anticipée dans votre cas.


Vous devrez émettre une liste de réserves (réserves, pas finitions ou autre terme légalement différent) comportant tout les travaux non finis et tout ce qui ne va pas et/ou n'est pas testable en l'état (électricité, plomberie, chauffage, ventilation, volet roulant etc).

Vous ne devez en aucun cas donner le chèque des 5% tant que toutes les réserves ne sont pas levées.

Donner les 5% c'est le meilleur moyen pour que rien ne soit fait en temps et en heure.

Vous ne vous vous en sortirez qu'en passant par le conflit, des dépenses supplémentaires et des moments désagréables pour vous et votre famille.

J'espère donc que vous n'avez pas posé votre préavis. En envisageant un déménagement avant la date prévue au contrat vous vous rendez vulnérable au chantage au clef.

Que ferez vous le 1' mai si le constructeur ne vous donne pas les clefs? Vous serez à la rue? C'est un bon moyen de pression que vous donnez au constructeur pour qu'il vous force à lui donner les 5% sans lever les réserves...


Sans envisager une réception anticipée qui n'est pas à mon avis une bonne chose pour vous, le constructeur peut vous donner les clefs de la maison pour que vous puissiez faire vos travaux de peintures.
Si comme il veut bien le faire entendre il est honnête et de bonne foi alors il ne vous demandera absolument rien en échange, aucune signature, aucun chèque.

Autre chose, si jamais vous avez déjà payé les 95% (sans crépi c'est illégal mais passons) alors vous pouvez de vous même déclarer par courrier AR que la réception aura lieu dans 2 ou 3 semaines.
Dans ce cas là ce sera une réception en bonne et due forme avec réserves etc.

Merci.jeudi j ouvre mon abonnement edf et on fait chauffé la chappe , je vais pouvoir tout.testé ce qui eqt prise et volet elec.
Pour debut avril , la pac, le chauffe eau thermo devrait etre raccordé, le carrelage posé. La remise des terres prevu sur la 3eme semaine de mars et le crepis debut avril. Donc je vais payé les 95 % pour debut avril. Et les 5 % si j accepte cette remise des clefs mais qu il reste le crepis a faire je dois donner les 5 %? Mon CDT me dit que si le crepis n est pas fait on le retire du montant et je le regle quand il sera fait.

Ok franchou.je vous ai relis .
Donc pas donner les 5 % . noter tout ce qui n est pas fait et ce qui ne peux pas etre tester. Et quand tout sera fait. Je donnerais les 5 % . et s il m arrange pour rentrer dans la maison pour m arranger je ne paye pas les 5 %

nicouuulas a écrit:

Merci.jeudi j ouvre mon abonnement edf et on fait chauffé la chappe , je vais pouvoir tout.testé ce qui eqt prise et volet elec.
Pour debut avril , la pac, le chauffe eau thermo devrait etre raccordé,  le carrelage posé. La remise des terres prevu sur la 3eme semaine de mars et le crepis debut avril. Donc je vais payé les 95 %  pour debut avril. Et les 5  %  si j accepte cette remise des clefs mais qu il reste le crepis a faire je dois donner les 5 %? Mon CDT me dit que si le crepis n est pas fait on le retire du montant et je le regle quand il sera fait.

NON
Relisez bien,

Franchou a écrit:

Vous ne devez en aucun cas donner le chèque des 5% tant que toutes les réserves ne sont pas levées.

Donner les 5% c'est le meilleur moyen pour que rien ne soit fait en temps et en heure.

J'ai l'impression qu'on part de très loin et que votre constructeur vous prends pour un pigeon :

Si le crépis n'est pas fait il faut le déduire des 95% et surtout pas des 5%.

Les 5% c'est votre dernière carotte, vous ne devez les donner qu'à la toute fin. Si la carotte est déjà mangée aux 3/4 vous pensez que ça va motiver le constructeur pour terminer la maison? Franchement?

EDIT
Du coup autre chose : si le constructeur vous a fait payer l'eau ou l’électricité du chantier c’est totalement illégal, vous pouvez déduire les consommation d'eau et d’électricité des 95%.

Bonjour,

Honnêtement, vous vous compliquez la vie
vous pouvez tout simplement demander à votre constructeur son accord pour réaliser les travaux de peinture en meme temps sans réaliser de reception de travaux

Par contre il est recommandé de faire un état des lieux avant et après travaux.
A faire qd plus rien a faire pour éviter que ses travaux soient abimés par artisans lors des dernières finitions

Franchou. J ai bien compris l ordre des choses.on parle de la fin des travaux depuis janvier avec mon CDT pour pouvoir me projeté et m organisé. On avance bien. Je me renseigne franchou sur comment gérer au mieux cette solution de réalisé mes travaux au plus tot dans la.maison.

Petrus. Merci de ton message. Ca se fait c.e que tu me dit ?
Parce que le .CDT ne veux pas me donner les clefs a cause des responsabilites et assurance si je me blesse. Et aussi qun client a emménagé dans la maison sans avoir fait la reception.prêt des clefs a l amiable

Tout à fait d'accord!
C’est le genre de chose qui se fait "à la cool", pas besoin d'une réception anticipée pour ça.

Surtout vu tout ce qu'il reste à faire et qui rend l'appel des 95% illégal : pas de crépis, pas de chauffage, pas de carrelage, terrassements non finis...

Il va être chargé le mois d'avril

Avec en prime les travaux non finis déduits des 5% il ne me semble pas très honnête ce constructeur, méfiance méfiance!

nicouuulas a écrit:

Petrus. Merci de ton message. Ca se fait c.e que tu me dit ?
Parce que le .CDT ne veux pas me donner les clefs a cause des responsabilites et assurance si je me blesse. Et aussi qun client a emménagé dans la maison sans avoir fait la reception.prêt des clefs a l amiable

oui ca se fait assez souvent
Les clients peuvent faire poncage et peinture
D'autres posent le parquet/carrelage ... en fonction des travaux reservés

Mais c'est pas une obligation
C'est au bon vouloir du constructeur

Inconvenient notable : vous faites peinture ou cuisine
un artisan abime la peinture ou casse un caisson de cuisine/plan de travail
le constructeur n'est nullement responsable
c'est pour vous

Je serai assez méfiant (pour ne pas dire plus ) vis a vis de cette reception avant l'heure surtout avec tous ce qui reste

Ok. Je vais me méfier s il. Me parle du paiement des 5 % .je vais lui parlé de cet arrangement. Et s il faut une lettre pour ma responsabilité je veux bien.

D'accord avec ce qui vient d'être dit il faut faire ça juste
avec l'accord oral du Cst.
Pour ça bien sur il faut bien s'entendre le Conduc .
Un conseil il faut faire donnant donnant un coup vous lui rendez un petit service le coup d'après c'est lui.

Soyez encore plus méfiant.
Vous vous rendez compte qu'avec cette lettre il pourra essayer de faire sauter toutes vos réserves?

Si jamais il y a un défaut sur le carrelage il prétextera que c’est vous qui avez marché dessus pendant la prise de la colle etc...

Le cst ne me semble pas très sain et je conseille de faire les choses proprement et dans l'ordre quitte à décaler d'une semaine ou deux le déménagement.

Je vous remercie de votre aide. Je vais me méfiez même si on s entend bien et que ca va dans le bon sens au chantier. Mais je crois que pour l acces au chantier pourmes travaux a l amiable c est foutu. Le patron s est fait avoir et ce n est plus sa politique. Je vaos voir ce qu il me propose.

Bonsoir

J'arrive un peu après la bagarre
Mais vous avez reçu de très bon conseils.

Pour information, mon constructeur m'a proposé de me donner les clés après le carrelage pour les travaux réservés. Personnellement je ne suis pas sûre de le faire à cause du risque évoqué au-dessus que les artisans abiment ce qui a été fait. Mais en tout cas c'est une pratique assez courante.

Par contre, en lisant vos posts, j'ai un peu peur d'un chantage aux clés. J'espère me tromper... mais au cas où vous devriez vous préparer et élaborer votre stratégie.

fouga a écrit:

Bonsoir

J'arrive un peu après la bagarre

C'était l'heure de l'apéro

petrus40 a écrit:

fouga a écrit:

Bonsoir

J'arrive un peu après la bagarre

C'était l'heure de l'apéro

J'aurais préféré... c'était une grosse journée boulot

fouga a écrit:

petrus40 a écrit:

fouga a écrit:

Bonsoir

J'arrive un peu après la bagarre

C'était l'heure de l'apéro

J'aurais préféré... c'était une grosse journée boulot

Donc prends un apéro ça ira mieux apres
Attention aux conseils apres

Ok. Merci fouga. Mais je ne pense pas que ce soit pour du chantage au clef. Il m a demandé de lui laisser le temps de tout faire. Et m a proposé une pre reception en notant tout ce qu il reste a faire pour que je puisse aller faire mes travaux dedans. Trouve une solution pour m arrangé moi.
Il n a jamais évoqué que je paye les 5 % . je le vois jeudi.
Je suis au chantier tous les jours.

nicouuulas a écrit:

Mon CDT me dit que si le crepis n est pas fait on le retire du montant et je le regle quand il sera fait.

En fait c'est cette phrase qui m'a fait peur. Il commence déjà à interpréter la réglementation, donc j'ai peur que ce soit mauvais signe Mais je vois peut être le mal partout, ou je suis mal habituée avec le nombre de CST qui pratiquent cette technique.

La loi ne laisse pas le CST s'arranger son solde de 5%. Dès lors qu'il y a 1 réserve, si mineure qu'elle soit, la totalité des 5% est consigné jusqu'à levée de cette réserve.
Par ailleurs, si aucune réserve n'est faite et que vous n'êtes pas accompagné d'un expert, le solde des 5% n'est à payer qu'au bout de 8 jours si toujours aucune réserve n'a été émise.

Plus simple encore
Enduit non réalisé => appel de fond des 95% anticipé et illégal donc impossible de faire la réception
Déjà qu'il aurait déjà du etre fait sur appel de fond des 60%

Demandez juste à faire travaux avec accord du constructeur
Ne vous lancez pas dans réception ou tout ce qui y ressemble pour les réaliser.

Merci. Je vais rediscuté de tout ça avec le CDT

nicouuulas a écrit:

Ok petrus.
Je rappel juste qu pn a jamais  évoquer une remise de clef et de 5 %  a payé.  On s est juqte miq d accord qu on fera pour que je puisse attaqué mes travaux . je souhaitais juste savoir comment c est passé pour vous cet arrangement

Portant le titre du post est bien "Remise des clés anticipé" ! Faudrait savoir.

Tu as raison alain

C'est juste que sur ce forum, quand on voit des problèmes/risques au-delà de la question posée on a tendance à vouloir prévenir pour aider.

Pour beaucoup c'est utile. Pour certains comme ici, on dérange et on s'en excuse.

Donc pour répondre uniquement à la question, oui votre CST est en droit de vous refuser de faire les travaux réservés avant la réception. Ce n'est pas le plus courant mais c'est son droit.

Suite et fin.
Le CDT va me donner une clef pour que je fasse mes travaux.