Pouvez-vous nous aider ? construire ou acheter une maison ?

Bonjour,

Oui c'est possible de faire une maison sur un petit terrain de 220m².

Après tout dépend de vos besoins. Quelle surface aimeriez vous avoir ? Nombre de chambres, importance du jardin ou non, ...

Votre budget est 150 000 € pour la maison ou pour terrain/maison ?

Car si l'on prends 150 000 € pour le terrain/maison ça vous fait :
- Terrain : 48 400 €
- Maison : 101 600 € (possible via certains constructeur)

L'avantage de faire construire est que vous faites votre maison suivant vos besoins et celle ci peut aussi être évolutive. (exemple prévoir les combles aménageables et les aménager plus tard quand votre budget le permet)

Après pour l'achat d'une maison existante, il faut en trouver une à votre goût ce qui est parfois difficile selon les régions. Il y aura toujours un minimum de travaux intérieur (peintures, cloison à abbatre )

Voir aussi le coefficient d'occupation au sol (COS) ou même mieux, le plan local d'urbanisme (PLU) pour voir quelle est la superficie au sol de la maison autorisée suivant la taille du terrain (exemple : si la commune autorise un COS de 0.2 et qu'on a un terrain de 500m², on pourra faire au maximum une maison au sol de 100m² (c'est l'emprise au sol de la maison, la surface habitable sera plus basse si maison de plein pied). Si tu as le droit de faire un étage, tu peux doubler ça vu que ça ne change pas le coefficient d'occupation au sol.

Merci lagoon 86 pour votre réponse,

Alors notre budget est de 150 000 € terrain/maison.
Concernant la maison nous souhaiterions si cela est envisageable par rapport au budget, une superficie de 80 m2 et de 3 chambres, pour le jardin il a bien sûr une importance mais on se contentera de peu, on souhaite surtout une terrasse pour pouvoir manger dehors.

Une maison de plain pied revient-elle moins chère qu'une maison à étage ?

...mais, pour le plain-pied, ça va pas être une bonne idée...

Si l'on ne prend pas en compte les contraintes techniques ou autres règlements de lotissements/PLU.

101 600€ pour une maison de 80m² c'est peut être un peu juste.

Perso pour 64m² habitable  / 15 m² de garage / comble aménageable (garage et comble qui seront repris dans la surface habitable plus tard) , j'en ai pour 108 000€  (à rajouter la taxe d'aménagement qui vient 1 an après le début de chantier).

Après il y a forcément des constructions plus low-cost comme par exemple maison phénix.

Les taux d'intérêts sont bas, vous pouvez essayer d'en profiter pour essayer de gratter sur votre budget et avoir une maison avec un constructeur propre pour une maison durable.

Comme vous le dites, c'est le projet d'une vie.

PS : Le PTZ est aussi très avantageux en ce moment sur les RT 2012 et suivant vos revenus peut être différé jusqu’à 15 ans, ce qui peut vous permettre de rembourser le prêt classique avant (économie)

Merci woofy, je vais me renseigner sur le COS que ma commune autorise.

Bonjour

Difficile de répondre.
Nous étions il y a peu dans ce cas ; maison déjà faite (et avec peu de travaux) ou maison à construire.
Rapidement nous nous sommes tournés vers la construction, du fait que nous étions éligibles au PTZ (prêt à Taux Zéro), ce qui a tout d'un coup allongé notre budget de base.
Et puis en plus, quand on voit les occas sur le marché immobilier, ça fait peur (et comme on n'y connait rien, ça fait doublement peur )

Si tu prends dans l'ancien, essaie de te faire accompagner par quelqu'un qui sera un œil plus vigilent (tiens il y a des cloques sur le plafond // tiens la SDB est refaite, mais pourquoi il y a cette impression d'humidité etc ...)

Pour te faire une idée tu peux faire un tour au salon de l'immobilier à Montpellier (qui commence ce weekend)
http://www.nsalons.com/fete-l-immobilier-montpellier/

MAIS ATTENTION :
Ne pas se laisser impressionner par les supers bonnes affaires.
Ne pas s'engager, prendre le temps de la réflexion
Prendre un maximum d'infos, prendre le temps de débriefer avec ta moitié
et prendre le temps de lire ce forum, ce qui peut permettre d'éviter des bourdes, par manque de connaissance du sujet (et des us et coutumes du milieu de l'immobilier)

Et plus généralement, sur le règlement de construction qui s'applique sur ce terrain : en marie, et plus surement chez le lotisseur (qui pourrait ajouter des contraintes supplémentaires).

Comme le dit famille cœur, nous avons vu des choses à revendre et quand on voit quelquefois l'état du logement et le prix on part en courant surtout lorsqu'on est pas bricoleur.
Le PTZ est-il vraiment plus avantageux et quelles sont les conditions pour y avoir droit ?

Le PTZ n'a pas un avantage => c'est lui l'avantage

C'est un prêt à taux Zero, qui en fonction du lieu d'achat du terrain, peut être plus conséquent, et qui doit forcément être complété par un autre prêt.

Il est fonction du lieu choisi, de la composition de la famille, et des revenus fiscaux n-2

tu trouveras ICI plus d'info pour te faire une première idée

Alors où en êtes vous dans votre réflexion ?

Bonjour

Désolée de venir casser un peu le projet, mais j'ai peur que Lagoon soit optimiste. Sur votre budget, il a compté budget - terrain = maison... mais tous les a côtés comme en particulier les taxes qui sont inévitables, les aménagements extérieurs, les aléas,...

Pour y voir plus clair il faudrait déjà avoir une idée des taxes. Suivants les régions ça va de quelques milliers d'€ à 15k€ voir plus... ce qui n'est pas négligeable. Ensuite, fouillez dans le forum, on évoque souvent tout ce qu'il fait prendre en compte au niveau budget. Une fois tout ça déduit, regardez ce qu'il reste pour la construction, et prenez une moyenne de 1500€/m2 pour voir si ça passe.

A priori ça me semble juste.

C est sur que le budget est juste juste d où le ciblage vers les constructeurs low cost comme dit ci dessus.

Il faut creuser le budget et voir ce que ça donne avec les prêts combinés au PTZ.

Après les aménagements extérieurs ca peut se faire avec le temps aussi. Tout dépend si on veut tout tout de suite ou si on fait petit à petit.

Pour les taxes se renseigner auprès de la commune où se situe votre terrain

Lagoon86 a écrit:

C est sur que le budget est juste juste d où le ciblage vers les constructeurs low cost comme dit ci dessus.

Il faut creuser le budget et voir ce que ça donne avec les prêts combinés au PTZ.

Après les aménagements extérieurs ca peut se faire avec le temps aussi. Tout dépend si on veut tout tout de suite ou si on fait petit à petit.

Pour les taxes se renseigner auprès de la commune où se situe votre terrain

Bonsoir,
Il ne faut pas rêver et baser les finitions et aménagements sur d'hypothétiques moyens en augmentation.
Je vois des lotissements dans mon coin avec des maisons finies depuis une dizaine d'années et le jardin toujours à l'état brut et sans l'ombre d'une clôture 

Et partir dans une construction sans aucune marge de sécurité

Déjà ça veut dire qu'il faudra résister à toutes les tentations d'options pour se faire plaisir. Mais surtout, pour éviter les surcoûts imprévus qu'on ne pourra pas gérer, ça veut dire qu'il faut absolument choisir un constructeur qui d'une part respectera le caractère prix ferme du CCMI, d'autre part, qu'il n'y aura aucun TNC dans le contrat. Enfin il faudra aussi que le constructeur accepte de bloquer la variation BT01.

Tout ça n'est pas impossible, mais les constructeurs qui respectent tout ça étant tellement rare, que partir sans aucune sécurité financière, ça paraît beaucoup trop risqué.

En effet, le projet n'est pas évident, c'est pourquoi nous allons prendre vraiment le temps de la réflexion, nous allons sûrement réfléchir sur l'achat du terrain de 230 M2 (nous attendons la réponse du prix définitif du terrain qui devrait être à 210 ou 220 € le m2).
Nous regardons ensuite si sur cette superficie de terrain on peut faire une maison de plain pied et de combien de m2 ainsi que son coût.
Là nous pourrons voir également le montant du PTZ accordé.
Une maison de plain pied revient elle moins chère ou pas qu'une maison à étage ?