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Le constructeur me dit il la vérité ?

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Env. 50 message Haute Saone
Bonjour

J'ai été voir un constructeur, pour avant tout tâter le terrain avant de faire un choix, et j'ai demandé si je peux poser moi même le système de chauffageainsi que le sanitaire et électrique moi même car mon père est artisan, le responsable me dit que je ne peux que c'est le constructeur qui se charge de tout.
Le prétexte vrai ou faux, est que c'est à cause de la RT2012 et que c'est pour éviter que le test soit pas bon.

Mais si jai bin compris, le système de chauffage doit être une énergie renouvelable, donc si je respecte ça en quoi c'est un problème ?
Pareil pour l'électrique et le sanitaire.

Alors il me sort un être emplettes d'un client qui a voulu poser son carrelage lui même, sauf que il a mit du gros carreau et donc plus épais et que avec la chaleur il pouvait plus fermer les portes ....

Maintenant j'aimerai vos avis car j'ai rendez vous jeudi soir et je compte en reparler.

Perso ça me fétai une économie et en plus j'y mettrai le matos que je veux sous conseil de mon père.

Pour le système de chauffage, il veut absolument mettre de l'aerothermie, mais j'attends que mon père rentre de voyage pou discuter de ça avec lui, car il est chauffagiste.

Voilà si vous pouviez m'aider ce serait super.
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Messages : Env. 50
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Env. 300 message Clermont-ferrand (63)
Bonjour,

Ce que raconte votre constructeur est à moitié juste.
En effet de puis la RT2012, un test d’étanchéité à l'air est obligatoire avec une obligation de résultat, si jamais ce test n'est pas correct, la faute retombera toujours sur vous, puisque vous avez souhaitez effectuer les travaux.
Aussi, dans le cas d'une dommage ouvrage, vous ne pourrez non plus être assurer et remboursé en cas de litige.
Tous les travaux (hors finitions) ayant un impact doivent être effectués pas des professionnels, certaines banques aussi n'accorde pas les crédits sans ces garanties là.

Par contre si votre père est chauffagiste et assuré pour, je ne vois pas d'inconvénients (outre le fait que votre constructeur ne fera pas plus de marge) pour qu'il réalise les travaux.
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Messages : Env. 300
De : Clermont-ferrand (63)
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Env. 50 message Haute Saone
Oui bien sur je pense que faut pas prendre le risque que ça me retombe dessis, c'est pas l'objectif. Si mon père a les assurances pour, donc je peux le faire moi même ? Bien sûr avec facture et dans légalité.

Maintenant si de mon côté tout est OK, mais que le constructeur perciste à dire non, comment dois je faire ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Pas De Calais
Vous allez en voir un plus concilient.
Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 300 message Clermont-ferrand (63)
Franchou à raison, n'hésitez pas à voir d'autres constructeurs (surtout des maîtres d’œuvres qui sont en théorie plus ouvert à laisser certains lots), si votre père et vous réalisez votre chantier, c'est pour le constructeur du chiffre d'affaires en moins et des clients qui seront plus souvent sur chantier pour voir les éventuelles malfaçons (ce que je ne vous souhaite pas).
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Messages : Env. 300
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Env. 50 message Haute Saone
Oui je peux aller voir ailleurs au pire.

Un maître d'oeuvre, il peut me chiffrer aussi une maison dans des tarifs égales à un constructeur ?

Parce que chez babeau sur leur site ils ont des maisons à partie de 95000 euro donc ça pourrait aller si je trouve un terrain entre 20k et 25k plus viabilisation chemin d'accès, raccordement et fosse sceptique
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Messages : Env. 50
Dept : Haute Saone
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonjour

+1 pour voir ailleurs.

et +1 pour consulter un maître d'oeuvre.

il ne faut pas comparer uniquement le prix, mais également -et surtout- la qualité .

bref, ne pas mélanger les torchons et les serviettes : les 1ers prix cst sont... des 1ers prix, "à partir de" ne veut pas dire grand chose quand on voit tous les surcouts additionnés à la rédaction des ccmi et les +values le jour de la map (allez voir sur le site de l'AAMOI pour les surcouts-surprises , il y a également une rubrique classement des cst qui peut aider à faire le tri).

et avis perso : si Papa peut prendre en charge chauffage-plomberie-sanitaires-elec ... ce serait quand même très kon qu'il soit obligé de le faire "avec facture" -et taxé sur le CA- au lieu de le faire comme beaucoup = sur ton temps libre pour vous aider.
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Picto recompense Membre ultra utile
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De : 3 X Cote D'or = 63 !
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Membre utile Env. 300 message Vienne
Bonjour,

Avec mon constructeur j'ai pu gardé le lot des sanitaires. Donc pour vous çà devrait être pareil, enfin je pense ...

Après pour le chauffage et l'électricité je ne sais pas.

Bonne journée et bon courage
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Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Vu tout les travaux que vous voulez vous réserver, j'irai plutôt vers un maitre d'oeuvre.

En plus, par son métier votre père aura peut-être des artisans à vous conseiller pour les autres corps de métiers.
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 ans.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Membre super utile Env. 2000 message France (98)
N'oublions pas que la RT2012 impose une certaine consommation par ce qui impose une certaine gamme et des équipement spécifiques.

Obtenir une certification sans respecter les préconisations initiales est impossibles (bye bye PTZ !)

Donc a mon avis le constructeurs ne veut pas de réclamation sur l'aspect thermique finale.

Concernant la DO (enfin DO par aliment pour les CMI), est assuré au titre de la DO que les travaux réalisé par le constructeurs... tout ce qui sort de cette envelloppe n'est pas assuré en DO

mais si vous faites les travaux "légalement", vous bénéficierez de la RCD du constructeur (votre père) sur les travaux.

sinon pour la réalisation par soit même, vous assumez les risques éventuels (incendie, défaut de fonctionnement,...)

Sur ce bon choix !
Apres la MOE puis le bureau de contrôle place à l'expertise
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Picto recompense Membre super utile
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Env. 50 message Haute Saone
Je disais facture pour le matériel. Après je préfère passer par mon père je pense que j'y gagnerai et urtout je mets ce que je veux.

Une autre question, un maître d'oeuvre ces plus cher qu'un constructeur ou moins cher ?
Faut déjà que je trouve un terrain.
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Messages : Env. 50
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Env. 300 message Clermont-ferrand (63)
Je suis d'accord avec toi elisa, c'est dommage mais légalement pour les raisons citées plus haut (assurance), il est nécessaire d'avoir une facture, sinon il peut demander au Maître d'oeuvre une mission partielle (juste HE/HA ou sinon l'autoconstruction), le montant de la facture peut être réduit au minimum, est taxé sur pas grand chose ne changera pas le CA global de son père.
Pour le matériel (au moins en chauffage/ventilation), il faut être en accord avec l'étude thermique (ne vous faîtes cependant pas imposer les marques par le thermicien mais rentrer en contact avec lui).
Un maître d'oeuvre sera grossièrement dans les même prix (pas le choix si il veut travailler), mais les marchés sont "différents", un CCMI vous donne un contrat avec un délai et prix définitif (peut importe les aléa de chantier en théorie - par exemple une société qui coule). Pour un maître d'oeuvre, même si les prestations sont généralement chiffrées, il peut y avoir des "oublis" qui se rajoutent en cours de chantier...
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Messages : Env. 300
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Env. 50 message Haute Saone
keketum a écrit:Je suis d'accord avec toi elisa, c'est dommage mais légalement pour les raisons citées plus haut (assurance), il est nécessaire d'avoir une facture, sinon il peut demander au Maître d'oeuvre une mission partielle (juste HE/HA ou sinon l'autoconstruction), le montant de la facture peut être réduit au minimum, est taxé sur pas grand chose ne changera pas le CA global de son père.
Pour le matériel (au moins en chauffage/ventilation), il faut être en accord avec l'étude thermique (ne vous faîtes cependant pas imposer les marques par le thermicien mais rentrer en contact avec lui).
Un maître d'oeuvre sera grossièrement dans les même prix (pas le choix si il veut travailler), mais les marchés sont "différents", un CCMI vous donne un contrat avec un délai et prix définitif (peut importe les aléa de chantier en théorie - par exemple une société qui coule). Pour un maître d'oeuvre, même si les prestations sont généralement chiffrées, il peut y avoir des "oublis" qui se rajoutent en cours de chantier...
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Dept : Haute Saone
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Env. 50 message Haute Saone
Oui donc faut bien que je réfléchisse alors. A voir avec le constructeur dans ce cas là pour qu'il fasse mettre un moyen thermique de mon choix tout en respectant bien les règles de la RT2012. Encore faut il qu'il veuille. Toute manière je vais déjà faire chiffrer tout ça et en même temps je vais aller voir d'autres constructeur tel que maison d'en France et batilor.
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