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Construction contre mur en pierre

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Photographe pro Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Nous aurions besoin de conseils concernant l'implantation de notre futur projet. Car les différents constructeurs rencontrés nous disent tout et son contraire... 

En effet nous souhaiterions savoir s'il existait des contres indications à construire contre un mur en pierre existant (en jaune sur la photo). Je précise que le mur nous appartient, il est assez epais (50cm), mais ce qui nous fait peur c'est que lotissement derrière est plus bas en niveau, donc nous avons peur qu'avec le temps le mur s'affaisse coté voisins. 

De plus, le PLU nous impose de construire soit en limite soit à 3m, donc nous avons peur que la mairie nous impose de démolir le mur pour se placer en limite, et par conséquent que notre vide sanitaire et nos fondations soient presque à nue coté voisins. (voir schéma). Certains constructeurs parlent de faire un débord de toit au dessus du muret, d'autres de faire des fondations déportées, ou encore de faire un caport attenant à la maison... nous sommes un peu perdus...

Qu'en pensez vous? Merci par avance 








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Picto recompense Photographe pro
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

63 646 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Photographe pro Env. 100 message Loire Atlantique
Une proposition d'implantation par un constructeur

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Picto recompense Photographe pro
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Photographe pro Env. 100 message Loire Atlantique
...(erreur de manip a effacer)
Edité 2 fois, la dernière fois il y a +8 ans.
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Picto recompense Photographe pro
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Photographe pro Env. 100 message Loire Atlantique
......(erreur de manip a effacer)
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Picto recompense Photographe pro
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Bonjour
Si le nord est en haut du plan, (?)

alors l'idée du carport n'est pas mauvaise (et le reste de la maison ouverte sur le sud).
Sinon, peut être abattre le mur ? dans tous les cas, si il est conservé, il faudra assurer l'entretien.

pour le reste , il faudrait connaitre les limites de constructibilité sur ce terrain... (car la suppression du mur pourrait aussi faire gagner des m2 en cas de construction en limite)
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Picto recompense Membre super utile
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De : Wadirum (44)
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Photographe pro Env. 100 message Loire Atlantique
Bonjour,

Merci pour la réponse. Oui le Nord est en haut.

Au final nous avons décidés (par mesure de precaution) de ne pas nous mettre en limite contre le mur. Et puis le mur même s'il nous appartient faisait partie du chateau juste à coté... donc pas certain que la mairie nous laisserais le démolir. (Et puis il a du charme ^^)

Nous sommes encore en train de regarder ce qui serait le mieux en terme d'implantation, car comme le terrain descends fortement sur le dernier quart  SUD/SUD-EST, si la maison est implantée ou entends trop bas, nous risquons d'avoir les terrasses à 1m au dessus du niveau du sol... avec ce que cela implique en terme de fondation pour ces dernières...

Peux être quelque chose comme ça, en rajoutant une pente pour "asseoir" un peu la maison sur l’arrière et limiter les dénivelés sur les terrasses au sud. (Mais 13% nous trouvons que cela fait beaucoup; non?)


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Picto recompense Photographe pro
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Donc, oui, quelque chose comme ça c'est bien aussi... OK pour garder le charme du mur ancien.
(les 13% de dénivelés c'est quoi ?)
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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Photographe pro Env. 100 message Loire Atlantique
13% ca serait la pente devant le garage (et l’accès à la maison) pour pouvoir mettre la dalle de garage au niveau de 45.90 au lieu de 46.30, et par conséquent gagner ces 40cm sur les niveau de la terrasse / jardin.

Apres on espere qu'avec le décaissement on aura assez de terre pour niveler un peu autour de la maison, et gommer et égaliser un peu; Difficile à dire à ce stade =/
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Picto recompense Photographe pro
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Membre super utile Env. 9000 message Wadirum (44)
Ah ok... Biggrin ou alors des marches entre le garage et la maison

Autrement, de la terre oui, il y aura quelques dizaines de m3...
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Picto recompense Membre super utile
Messages : Env. 9000
De : Wadirum (44)
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