Besoins d'avis constructeur le moins cher en Bretagne (Morbihan)
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Avis sur les constructeurs de maisons :
Avis sur les constructeurs de maisons :
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Hello tout le monde 
Je reviens après quelques jours de doutes et remise en question de mon projet...
Donc voilà j'ai eu une bonne nouvelle, ma banque m'accorde un crédit pouvant aller jusqu'à 125000 euros.
Ca change du crédit foncier et de la courtière qui ne voulaient pas monter à plus de 105000 !
Du coup si j'enlève le prix du terrain 7610 euros cela me laisse 117000 euros pour la construction et raccordements compteurs (car les frais de notaire de 350 euros je ne vais pas les mettre dans le prêt et pour la taxe d'aménagement ce sera dans 1 an donc je mettrai un peu de sous de côté et paierai cash le moment venu.
En tout cas Elisa bravo pour votre courage ! ça a dû vous demander bcp de patience...
Je ne pense pas que je serai aussi courageux, déjà le bricolage et moi ça fait 2... alors bonjour la maison si je la faisais moi-même ^^
Maintenant je pense que je vais faire en maitrise d'oeuvre (entreprise de maçonnerie qui fait clé en main). ça revient moins cher et ayant les devis de chaque corps de métier je saurai exactement ce que je paye. En plus ça donne du boulot aux artisans du coin et en cas de problème il y a la proximité...
Au moins je ne paierai pas une marge énorme qui irait tout droit dans la poche d'un constructeur. Ce qui me faisait hésiter c'est parce que pensait qu'en CCMI on était beaucoup plus protégé, mais vu ce que je lis, la preuve que non !
Maintenant j'attends le devis de cette entreprise de maçonnerie clé en main, j'espère que ce sera dans mes prix...
Pour une maison à étage avec garage intégré, de 10.50 de façade sur 8 m de pignon + 1 m pour le garage ravancé. D'ailleurs si quelqu'un lit mon sujet et a fait une maison de ce style je veux bien des photos ou conseils
Bon j'ai rdv demain avec un conseiller Villadéale histoire de voir ce qu'ils me proposent mais je ne pense vraiment plus faire avec un constructeur.
Voili voilou
Je reviens après quelques jours de doutes et remise en question de mon projet...
Donc voilà j'ai eu une bonne nouvelle, ma banque m'accorde un crédit pouvant aller jusqu'à 125000 euros.
Ca change du crédit foncier et de la courtière qui ne voulaient pas monter à plus de 105000 !
Du coup si j'enlève le prix du terrain 7610 euros cela me laisse 117000 euros pour la construction et raccordements compteurs
(car les frais de notaire de 350 euros je ne vais pas les mettre dans le prêt et pour la taxe d'aménagement ce sera dans 1 an donc je mettrai un peu de sous de côté et paierai cash le moment venu.
En tout cas Elisa bravo pour votre courage ! ça a dû vous demander bcp de patience...
Je ne pense pas que je serai aussi courageux, déjà le bricolage et moi ça fait 2... alors bonjour la maison si je la faisais moi-même ^^
Maintenant je pense que je vais faire en maitrise d'oeuvre (entreprise de maçonnerie qui fait clé en main). ça revient moins cher et ayant les devis de chaque corps de métier je saurai exactement ce que je paye. En plus ça donne du boulot aux artisans du coin et en cas de problème il y a la proximité...
Au moins je ne paierai pas une marge énorme qui irait tout droit dans la poche d'un constructeur. Ce qui me faisait hésiter c'est parce que pensait qu'en CCMI on était beaucoup plus protégé, mais vu ce que je lis, la preuve que non !
Maintenant j'attends le devis de cette entreprise de maçonnerie clé en main, j'espère que ce sera dans mes prix...
Pour une maison à étage avec garage intégré, de 10.50 de façade sur 8 m de pignon + 1 m pour le garage ravancé. D'ailleurs si quelqu'un lit mon sujet et a fait une maison de ce style je veux bien des photos ou conseils
Bon j'ai rdv demain avec un conseiller Villadéale histoire de voir ce qu'ils me proposent mais je ne pense vraiment plus faire avec un constructeur.
Voili voilou
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Photographe
Voir la ficheBonsoir
Désolée mais je crois que je vais casser un peu ce super enthousiasme.
Mais vous verrez, ce sera souvent comme ça pendant le projet. Le moral joue aux montagnes russes
Cette phrase me fait beaucoup penser à un CCMI déguisé... ce qui voudrait dire tous les inconvénients d'un CCMI sans ses avantages
Si vous souhaitez passer par un contrat de maîtrise d'oeuvre (moins protecteur comme vous l'aviez identifié au début, sauf à si connaître un peu pour bien rédiger le contrat), vous ne devez pas attendre LE devis, mais LES devis.
En maîtrise d'oeuvre, hormis ses honoraires, le maître d'oeuvre doit vous présenter plusieurs devis pour chaque corps de métiers, et vous choisissez vous les entreprises avec qui vous souhaitez travailler.
Donc vérifier bien ce qu'on vous propose. Il serait dommage de s'engager sur un CCMI déguisé.
PS : avez-vous demandé à votre banque si elle acceptait un contrat de MOE ? Ce n'est pas toujours le cas.
Désolée si je casse un peu le moral. Ce n'est pas le but recherché. Mais il vaut mieux vous prévenir maintenant, quitte à engendrer une baisse de moral, que de vous laisser vous engager dans une histoire peut-être foireuse.
Désolée mais je crois que je vais casser un peu ce super enthousiasme.
Mais vous verrez, ce sera souvent comme ça pendant le projet. Le moral joue aux montagnes russes
Cette phrase me fait beaucoup penser à un CCMI déguisé... ce qui voudrait dire tous les inconvénients d'un CCMI sans ses avantages
Si vous souhaitez passer par un contrat de maîtrise d'oeuvre (moins protecteur comme vous l'aviez identifié au début, sauf à si connaître un peu pour bien rédiger le contrat), vous ne devez pas attendre LE devis, mais LES devis.
En maîtrise d'oeuvre, hormis ses honoraires, le maître d'oeuvre doit vous présenter plusieurs devis pour chaque corps de métiers, et vous choisissez vous les entreprises avec qui vous souhaitez travailler.
Donc vérifier bien ce qu'on vous propose. Il serait dommage de s'engager sur un CCMI déguisé.
PS : avez-vous demandé à votre banque si elle acceptait un contrat de MOE ? Ce n'est pas toujours le cas.
Désolée si je casse un peu le moral. Ce n'est pas le but recherché. Mais il vaut mieux vous prévenir maintenant, quitte à engendrer une baisse de moral, que de vous laisser vous engager dans une histoire peut-être foireuse.
0 Membre ultra utile 0 Photographe 0 Bonjour à tous
Et bien voilà j'ai pris ma décision, je vais faire construire avec BLM (agence de Vannes). J'ai un ami qui a construit avec eux récemment et sa maison est nickel, le travail a été bien fait et concernant l'administratif cela a été assez rapide.
Je pensais faire en maitrise d'oeuvre avec une entreprise de batiment + artisans mais finalement mauvaise surprise, ils sont énormément chers, beaucoup plus chers que les constructeurs contrairement à il y a 4 ans quand je m'étais renseigné. De plus à chaque fois il faut attendre quasiment 2 mois pour avoir l'ensemble des devis...
Pour les constructeurs j'en ai vu plusieurs (axce's, le masson, villadéale,...) mais soit je ne peux pas modifier les plans comme je le souhaite, soit le mode de chauffage est imposé en pompe à chaleur (que je ne veux absolument pas) ou pas le choix de faire en brique (j'ai plus confiance en parpaing).
Donc les seuls qui ont été réactifs et qui écoutent ce que je souhaite niveau plan sont BLM et les tarifs sont raisonnables. 114000 euros pour une maison de 105m2 assurance DO incluse contre 140000 en maitrise d'oeuvre sans assurance...
J'ai signé ma promesse de vente du terrain, maintenant plus qu'à obtenir le devis définitif et déposer la demande de permis de construire pour le prêt, en espérant que ça passe comme me l'a dit le conseiller...
Et bien voilà j'ai pris ma décision, je vais faire construire avec BLM (agence de Vannes). J'ai un ami qui a construit avec eux récemment et sa maison est nickel, le travail a été bien fait et concernant l'administratif cela a été assez rapide.
Je pensais faire en maitrise d'oeuvre avec une entreprise de batiment + artisans mais finalement mauvaise surprise, ils sont énormément chers, beaucoup plus chers que les constructeurs contrairement à il y a 4 ans quand je m'étais renseigné. De plus à chaque fois il faut attendre quasiment 2 mois pour avoir l'ensemble des devis...
Pour les constructeurs j'en ai vu plusieurs (axce's, le masson, villadéale,...) mais soit je ne peux pas modifier les plans comme je le souhaite, soit le mode de chauffage est imposé en pompe à chaleur (que je ne veux absolument pas) ou pas le choix de faire en brique (j'ai plus confiance en parpaing).
Donc les seuls qui ont été réactifs et qui écoutent ce que je souhaite niveau plan sont BLM et les tarifs sont raisonnables. 114000 euros pour une maison de 105m2 assurance DO incluse contre 140000 en maitrise d'oeuvre sans assurance...
J'ai signé ma promesse de vente du terrain, maintenant plus qu'à obtenir le devis définitif et déposer la demande de permis de construire pour le prêt, en espérant que ça passe comme me l'a dit le conseiller...
0 Photographe 0 Nouvel Aviseur 0 Membre ultra utileEn cache depuis le dimanche 28 avril 2024 à 20h37
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