Prix construction Résolu

Franchement c est impossible de te répondre sans des plans et une notice descriptives.
Mais à première vue c est pas excessif (moyenne basse 1200e du M2)

Je suis sur un projet un peu similaire en cours de réalisation et lorsque j ai fait mes devis j ai eu entre 230 et 320Je
Ça dépend énormément de la forme, architecture de la maison et surtout des matériaux et finition attendues.
En général y a rarement des soucis de marges quand tu challenges les cst sinon ils sont vite hors marché

Ensuite je penses qu il faut que tu définisses mieux ton projet, passez d une projet de 174 à 228M2 c est pas comparable.
Quand tu es sur ce type de budget et de surface il faut soit avoir une idée précise de tes besoins et/ou voir un architecte.

En complément plus tu as grand en surface et plus l imposition va être forte.

Merci j'ai fait une faute de frappe le projet 2 est de 168 pas 268 m2 comme le dernier projet.
Ce qui m'énerve un peu c'est qu'en terme d'architecture on est sur la même base. Sauf des jeux de toiture qui ont changé. C'est le même constructeur sur les 3 projets. A chaque fois qu'on le voit c'est pour réduire le coût. On fait effort sur effort mais lui reste au même niveau ! Comme s'il s'était dit ils étuvent mettre 220 k€ je leur met 220 k€... Alors que j'ai pas 220 en plus !!!
Faudrait je je mette les 3 plans de bases pour donner une idée. Outres les changement de plans c'est la suppression de l'ardoise pour de la tuile, la suppression d'une SdB qui ne permettrait de gagner que 5000 € qui m'étonne un peu. Un autre constructeur m'a dit plus vague d'ardoise = 7500 € ! Rien que sur ce poste j'y gagnerai plus... Sans compter les efforts sur les portes intérieures, l'escalier....
Projet 1




Projet 2




Projet 3

stopino a écrit:

Quand tu es sur ce type de budget et de surface il faut soit avoir une idée précise de tes besoins et/ou voir un architecte.

Bonjour

Juste pour corriger un petit point. Ici on ne parle pas de voir éventuellement un architecte. Le projet fait plus de 150m2. Il est donc tout simplement obligatoire de faire appel à un architecte, au moins pour la partie conception.

Concernant le prix, on ne donne aucune information sur les matériaux. Le prix moyen d'une construction est de 1500€/m2, avec un prix mini de 1200€/m2. Ici on est proche du mini, avec une forme avec des décrochés, donc ça paraît pas cher... voir pas assez cher pour être honnête. Mais les frais d'archi viennent peut-être en plus, ce qui rendrait le prix plus cohérent

Je viens de jeter un oeil aux plans (d'ailleurs il manque le RDC sur le projet 1)

Et ce plan est bien triste pour un projet de cette envergure. En voyant les plans, j'ose espérer que ce n'est pas un architecte qui a dessiné ça
Du coup il serait peut-être intéressant d'en voir un au plus vite, vu que de toutes façon c'est obligatoire. Et ça permettra de partir sur un plan qui évitera j'espère les erreurs présentent ici.

@Fouga à quelles erreurs pensez-vous ?
Le constructeur ne m'a pas parlé d'archi j'espère que c'est compris dans leur prestation d'ailleurs.
Merci

Je dirais que les tarifs sont dans le bas de la fourchette d'une construction (prêt à décorer). aprsè avoir démarché plusieurs constructeurs/architectes les tarifs se situaient plutôt autour de 1400-1700 EUR le m2. Prix auquel il faut ajouter le sol des chambres, les peintures, la cuisine,...

fouga a écrit:

stopino a écrit:

Quand tu es sur ce type de budget et de surface il faut soit avoir une idée précise de tes besoins et/ou voir un architecte.

Bonjour

Juste pour corriger un petit point. Ici on ne parle pas de voir éventuellement un architecte. Le projet fait plus de 150m2. Il est donc tout simplement obligatoire de faire appel à un architecte, au moins pour la partie conception.

Concernant le prix, on ne donne aucune information sur les matériaux. Le prix moyen d'une construction est de 1500€/m2, avec un prix mini de 1200€/m2. Ici on est proche du mini, avec une forme avec des décrochés, donc ça paraît pas cher... voir pas assez cher pour être honnête. Mais les frais d'archi viennent peut-être en plus, ce qui rendrait le prix plus cohérent

Je suis d accord avec toi un architecte est obligatoire, mais il y a beaucoup de constructeur qui font leur plan et prenne un architecte pour la rédaction du permis et avoir le tempon.
Le rôle de l architecte en amont pour conseil est inexistant.

Merci stopino c'est ce dont je me rends compte à mes dépens malheureusement.
Mais c'est vrai que j'aimerai voir ce que Fouga voit comme gros défauts pour être attentive dans les propositions du constructeur.

Il faut faire plusieurs Ct à mon avis pour avoir une vrai idée.
Niveau prestation tu as quoi:
Menuiserie alu ?
Plancher chauffant haut et bas ?
Charpente fermette ou traditionnelle ?
Carrelage ?
Sdb carrelage et faïence jusqu au plafond ?
Domotique ?
Vrd ?

Un ordre d idée pour la prestation full pour un archi, chez moi s était 2000e le m2 (je n avais pas ces moyens)

Tu aurais un plan du terrain avec l implantation du projet?

J ai du mal avec la cuisine devant avec la terrasse vers la porte d entrée, mais peut être n as tu pas le choix

Le Nord en haut est l'accès forcément sud/sud-ouest.

Justement niveau prestations c'est revu à la baisse :
Parpaing, charpente fermette, tuiles terre cuite, gouttières zinc, plancher chauffant au RDC avec PAC (pas de gaz dans la rue donc tout élec). Carrelage salon, cuisine et salle de bain. faience pas sur toute la hauteur. menuiserie PVC blanc et sinon alu pour les baies vitrées volet roulants intégrées et centralisé (domotisé).
Niveau VRD faut compter 23 m de raccordement mais c'est chiffré à part pour environ 6000 € de mémoire.

Au départ la porte d'entrée était derrière le garage mais on trouvait ça bizarre... peut-être avions-nous tort

lagirafe a écrit:

@Fouga à quelles erreurs pensez-vous ?
Le constructeur ne m'a pas parlé d'archi j'espère que c'est compris dans leur prestation d'ailleurs.
Merci

Bonsoir

Les commentaires arrivent... mais je travaillais

Après je suis loin d'être la meilleure spécialiste sur les plans. Donc rien ne vaut un post dans la section plan pour avoir des commentaires, voir des propositions de modifications des spécialistes.

Au niveau de ce qui m'a sauté aux yeux ce matin :
- portes 73. Dans un petit appartement, ça se comprend. Pas dans une maison de cette taille. Surtout que c'est souvent le même prix que des portes en 83
- SdB et WC de l'étage au-dessus du salon... génial pour le bruitage gratuit du salon (plus le risque d'avoir un caisson apparent dans le salon pour cacher les canalisations)
- WC visiblement trop étroits pour y mettre des lave-mains. On voit mal les côtes, mais j'ai l'impression qu'ils font moins d'1m de large. Et un WC sans lave mains n'est pas acceptable au 21eme siècle

Pour moi, déjà ces 3 points sont indignes d'une maison de cete surface.
Après, encore une fois, je suis pas la meilleure sur ce forum pour commenter les plans, et j'ai regardé ça rapidement ce matin.

Par ailleurs, par rapport au commentaire disant que l'archi se contenterait de signer les plans du PC sans participer à l'élaboration du projet, il faut rappeler que la signature de complaisance est totalement illégale, et l'ordre des architectes est de plus en plus vigilant là dessus. Par contre, je ne sais pas ce que risque le MO (donc vous) si vous vous faites prendre.

1000% d accord avec les remarques de fouga

A minima une vrai suite parentale me parrait aussi plus qu intéressante.

Je prendrais le plan 1(manque le bas, mais il ne doit pas y avoir beaucoup de différence avec les autres)
Par contre en haut, je mettrais la sdb dans les combles et je ferais un vide sur hall ou je remamenagerai les chambres.

Après il y aura du travaille de paysagiste pour faire un beau coin terrasse devant.(ça grimpe vite niveau budget)

Toute fois avoir une salle traversente avec deux terrasses présentent ses avantages.

Il y aura toujours quelqu un pour redire quelques choses sur des plans, mais dans l ensemble c est pas fun à mon goût.

Niveau budget prestation, je comprend mieux le tarif, cependant à mon sens soit vous pouvez mettre un peu plus ou faire vous même, soit il faut faire plus petit et qui serait plus fonctionnel et en ligne avec vos attentes.
A vous de metrre le curseur ou il faut en fonction des priorités