Avis plan RDC + conseils svp

Bonjour,

Vous aurez plus de réponse avec des images visibles. Et pourquoi ne pas mettre l'image de l'étage ?

Une cuisine aveugle et même en mettant une cloison mis hauteur cela ne vous donnera pas beaucoup de luminosité...
Pas de wc au RdC!

Si le bureau fait également chambre d'appoint, il va falloir soigner l'isolation phonique de la cloison qui fait la séparation d'avec la buanderie.

Voilà pour le plan en image (je ne suis pas douée )
J'ajouterai l'étage demain .

Pour la cuisine sans ouverture directe, nous avons effectivement des interrogations mais ne voyons pas trop comment faire autrement. Je suis preneuse de toutes suggestions et bonne idée !!!

Les WC du rdc seraient placés sous l'escalier si faisable (ils etaient devant l'entrée, devant l'escalier sur le plan du constructeur).

Le bureau ne servira qu'occasionnellement de chambre (2-3 semaines max par an au total). Pourquoi y-aurait-il un probleme d'isolation phonique stp ?

Bonjour Virbaba,

Effectivement, cuisine sombre, loin de la terrasse... Le garage n'aide pas, un plan de masse serait utile pour voir si on ne pourrait pas le déplacer un peu.
Sinon, les wc sous l'escalier, c'est quand on ne peut pas faire autrement. Là, je suis sure qu'on peut et qu'en plus, on pourrait le doter d'une fenêtre-cerise-sur-le-gâteau

Je pense qu'IguaneK pensait au bruit des machines de la buanderie, pour l'isolation phonique.

Un autre - gros - point négatif de ce plan c'est la porte d'entrée à angle droit avec le garage à fort potentiel d'accident entre les piétons et les voitures sortant du garage.

ps: toujours pas de plan de l'étage affiché

Encore un truc: quelle est la longueur de l'escalier qui est tout bizarrement dessiné? Il est plus large en bas qu'en haut?

petrouchka a écrit:

Je pense qu'IguaneK pensait au bruit des machines de la buanderie, pour l'isolation phonique.

Je me demande même comment vous allez passez de l'entrée à la pièce de vie... Sous paint, j'ai pris comme référence la profondeur de l'évier.
Le rectangle rouge représente cette référence, donc vous aurez 60/65 cm de passage entre le poteau et la cloison de la cuisine.

Bonjour

quelle longueur pour le garage ? +- 7m ? le réduire -un peu- permettrait d'ajouter une ouverture -fenêtre- à l'Est.

Merci pour vos avis!
Voici le RDC initial, l'étage et plan de masse.
Je ne suis pas fan de la cuisine avec ilot central d'où mon idée (apparement mauvaise) de la fermer un peu.
Pour le garage , nous le voulons de 25m² minimum ...

L'escalier déformé, c'est juste à cause de mon scan de A3 en 2 A4 que j'ai dû reunir.




Et sinon, que pensez vous de mettre la cuisine coté nord-ouest, avec salon à la place et salle à manger coté Sud-ouest ??? Même si je ne suis pas fan d'un salon peu éclairé, à priori je prefere que ca soit la cuisine ...
Mais j'ai du mal à m'imaginer ce que ca peut donner.

Hello!

Merci pour les plans plus lisibles et pour le plan de masse

Alors quand je regarde votre terrain et même si je comprends le raisonnement de garder le plus de terrain possible au sud, je pense que le bien être dans la maison compte plus que garder 10m de terrain en plus au sud. Mais c'est mon ressenti - chacun peut penser différemment.

Si c'était pour moi, j'aurais tourné la maison dans l'autre sens pour favoriser l'aménagement, avoir plus de possibilités d'ouvertures et de bonnes expositions à la lumière et à la chaleur en hiver et je l'aurais décollée du nord, histoire de pouvoir faire le tour de la maison, ou de garder un peu d'espace pour rajouter une cabane de rangements par la suite ou autre truc technique qu'on aime bien planquer.

Pour éviter d'avoir la porte d'entrée en conflit avec la porte du garage, je décalerais un peu la maison du garage, avec un couvert entre les deux, ce qui permettra d'abriter l'entrée, et de faire le tour de la maison qui ne serait plus en limite nord. Vous vous éloignez aussi des haies à l'ouest, ce qui devrait être plus agréable à la vue.

Mais peut-être que le sens du faitage est imposé, tu parlais de contraintes de terrain?

Le sens du faîtage est effectivement imposé. ..

Effectivement, nous avons bien identifié le soucis du conduit de fumée, qui devra être positionné ailleurs, si on part sur du 4 pans.

C'est nous qui avons demandé d'avoir 2 chambres au nord car actuellement, nous sommes en loc dans une maison avec 2 chambres au sud et 2 au nord, et dès qu'il commence à faire beau (avril-mai), on cuit vite dans les chambres au sud (mais grandes fenetres très hautes avec bas fixe).
Mais on a aussi vu que ça donnait un truc très moche en façade ... Alors on va peut être revenir là-dessus ou mettre uniquement la chambre parentale au nord et les 2 chambres d'enfant au sud.

La cuisine sombre, c'est vraiment un soucis...
Bref y a du boulot, et on est pas très inspirés ...

Bonjour,

J'ai essayé de travailler sur le rdc pour améliorer le plan.
Bon, c'est la première fois que je fais ce style d'exercice alors merci par avance pour votre indulgence .

Je trouve pas ça top top, beaucoup de place perdue contre le garage, je trouve ça dommage, mais au niveau des ouvertures , c'est mieux je pense.
La buanderie n'est plus à côté de la cuisine non plus.

Qu'en pensez-vous svp ?
Des idées à me suggérer ?



Je n'ai pas modifié le plan de masse en dehors du garage et du bureau/buanderie.
Donc à l'ouest, on est toujours à 4m de la limite de propriété, comme demande au PLU.

Bonjour ,

trop d'espace perdu en couloir virtuel sur ton essai.
Tu pourrais créer un bloc d'entrée fonctionnel regroupant wc et placard, et repositionner l'escalier pour mieux desservir l'étage par la suite.
La buanderie pourrait servir d'espace tampon entre pièce à vivre et garage. La cuisine mériterait d'y avoir un accès rapide pour les provisions etc

Je pourrai regarder ton plan plus en profondeur quand j'aurai fini mon rendu de fin de projet ...

**utilisateur banni** a écrit:

Bonjour.

C'est sûr que quand on ne dessine pas le pilier qui évite que la poutre se plie en deux on élimine une contrainte.

Mais je ne crois pas que ce soit la bonne façon de faire.

Effectivement, nous ne sommes pas architectes et plus que novices en matière de construction.
Ce qui me désole le plus, c'est que pour le moment, nous avons vu  4 constructeurs différents, et aucun d'entre-eux ne nous propose quelquechose d'optimal, même si certains d'entres-eux s'en sortent mieux, ou alors sont de meilleurs commerciaux .
Pourtant je ne pense pas que nous ayons un projet ultra-complexe, malgré certaines contraintes relatives au terrain (taille réduite/sens du faîtage imposé/PLU) et au fait que nous voulons maximiser de l'espace jardin devant la maison ...

Alors si vous n'êtes pas satisfaits par le travail des commerciaux chez les constructeurs, allez voir un vrai architecte ;) lui a fait des études pour ça.

Et ce sera pas forcément plus cher ;)

Bonjour,

Pour l'archi, on a commencé avec les constructeurs (et deja passé pas mal de temps). Ca nous a semblé la solution la plus simple, avec un seul interlocuteur et la moins consommatrice en temps. On n'imagine pas trop repartir à chercher un architecte (sans personne pour nous aiguiller sur le choix d'un architecte).

On a essayé d'avancer sur notre projet et voici une nouvelle proposition de plan.



Qu'en pensez vous ?
A priori, on souhaite garder cet esprit là. Par contre la chambre 4 est trop grande (c'est celle qui nous servira de bureau/chambre d'appoint et c'est la plus grande !)
Je ne vous ai pas mis l'étage car on a demandé pas mal de modification.

Bonjour
je trouve quand même que c'est beaucoup mieux que le 1er plan
Mais effectivement, l'entrée empiète trop sur le salon .

**utilisateur banni** a écrit:

Enorme chambre certes mais pas de salle d'eau.

Rhoo... Tu chipotes, y a l'évier de la buanderie
+1 trop de place perdue dans l'entrée!

Virbaba
je n'ai pas trop le temps d'approfondir mais une suggestion :



-il faudrait sûrement remonter un peu le garage vers le nord et décaler vers la gauche buanderie et chambre 4
en regroupant wc et petite salle d'appoint de préférence avec fenêtre .
-il faudrait avoir les côtes des pièces .

Merci pour votre retour.
Nous ne souhaitons pas avoir de salle d'eau/SdB au rdc. Nous avons prévu 1 SdB et 1 Sdo à l'étage : 1 SdB pour les 2 enfants et une chambre parentale avec sa salle d'eau. Sur ce point, nous sommes certains de ne pas vouloir changer.

Merci Phylle80 pour ton conseil!
En suivant ta proposition, voici ce sur quoi j'ai travaillé cet après-midi:



Y-a-t'il toujours des énormités qui vous sautent aux yeux et qui m'échaperaient ?
Merci

Bonjour

Pétrouchka a proposé d'eloigner de la limite nord le bureau + buanderie et je pense que c'est une piste à explorer;
ça vous permettrait d'avoir une fenêtre dans la buanderie,une fenêtre et 1 porte d'accès au garage à l'arrière de la maison .

Bonjour,

J'aurais interverti le sens des escaliers de façon à avoir la marche la plus basse la plus proche de l'entrée : c'est bien plus jolie et aéré d'avoir une montée d'escalier plutôt qu'une cloison.

J'aurais aussi fait un garage plus large avec une porte de 300cm

J'aime beaucoup la chambre parentale de l'étage : un long placard et le coté salle de bain éloignée du lit. Mais maintenant que l'escalier a bougé il va falloir tout repenser.

Bonjour,
J'interviens après avoir lu l'ensemble du fil de discussion.
Personnellement, le RDC a des points négatifs
- WC sans fenêtre
- pas de salle d'eau
- cuisine trop éloignée du cellier
- l'esthétisme du porche à l'entrée me gène. Est-ce que ce sera couvert ?
La 1ere vue sera la porte de service (pas forcément le plus joli).
La largeur de ce porche est-elle suffisante car ça donne l'effet couloir : je pense aux jours où plusieurs personnes arriveront en même temps ou avec des poussettes ou déchausser les enfants avant qu'ils ne rentrent s'il pleut... Bref, je me demande la praticité.

Mais étant donné les contraintes du terrain et PLU, il y a sans doute des choses à prioriser.
En tout cas, voilà mon avis personnel

Bonsoir
une possibilité ? EN eloignant de la limite de propriété le fond de la maison:




ou ??

Bonjour
une variante:




Je pense que c'est important d'avoir une porte à l'arrière du garage pour sortir tondeuse,salon de jardin etc , car il y aura peut-être une cloture
entre l'accès maison et le pignon sud .

lulo31 a écrit:

Bonjour,
J'interviens après avoir lu l'ensemble du fil de discussion.
Personnellement, le RDC a des points négatifs
- WC sans fenêtre
- pas de salle d'eau
- cuisine trop éloignée du cellier
- l'esthétisme du porche à l'entrée me gène. Est-ce que ce sera couvert ?
La 1ere vue sera la porte de service (pas forcément le plus joli).
La largeur de ce porche est-elle suffisante car ça donne l'effet couloir : je pense aux jours où plusieurs personnes arriveront en même temps ou avec des poussettes ou déchausser les enfants avant qu'ils ne rentrent s'il pleut... Bref, je me demande la praticité.

Mais étant donné les contraintes du terrain et PLU, il y a sans doute des choses à prioriser.
En tout cas, voilà mon avis personnel

Effectivement, il faut faire des choix.
Je n'ai pas encore de plan d'étage à vous montrer (je laisse bosser les constructeurs) mais il est prevu d'avoir un WC à l'etage avec fenêtre. C'est ce que nous avons actuellement (pas de fenetre dans wc du bas et fenetre en haut, et ca nous convient).
Pas de salle d'eau , j'entends bien tous vos arguments, mais c'est un choix assumé depuis le début et enterriné.
La cuisine éloignée du celier, effectivement pas idéal, on est d'accord. Mais on se dit que si la cuisine a suffisament de rangements, le celier ne servira que de "gros stockage" et surtout de buanderie donc nous n'aurons pas trop d'aller/retour à faire entre les deux.
Sur le plan proposé, le porche d'entrée sera couvert, largeur 1m10 donc pas ridicule non plus, il peut etre legerement raccourci pour faire moins couloir. Quant à l'esthetisme, effectivement, je n'arrive pas trop à m'imaginer ce que cela peut donner ...

Le garage avec la config actuelle ne peut pas etre plus large. On est déjà ici à 4 m de la limite de propriété ouest, donc on ne peut pas élargir l'ensemble.

Merci Phylle pour tes propositions. Sauf qu'on ne veut pas avancer la maison car on trouve déjà que la partie jardin au sud et ouest va etre minuscule et on souhaite avoir le max de recul possible par rapport à la route. D'où notre choix de mettre celier, garage et bureau en limite nord pour gagner en espace au sud. Je ne sais même pas si on va vraiment pouvoir le faire, car normalement c'est uniquement les annexes et garage en limite de propriété. Mais cela ne semble pas poser de probleme à la plupart des constructeurs.

Bonjour
l'idéal serait quand même d'avoir un accès à l'arrière du garage ;
si vous cloturez le terrain au sud est, vous serez obligés de ressortir de la partie cloturée pour sortir et rentrer du matériel(tondeuse etc) du garage
et ça peut être bien d'avoir une partie du terrain à l'ombre ( =au nord) quand il fait très chaud

Bonjour Virbaba, a quand votre récit avec mention du constructeur ??