Avis sur plan de maison rectangle environ 100m2

Bonjour Valentin,
Difficile de commenter un plan sans connaitre l'orientation, le terrain (qui explique l'orientation, l'emplacement du garage, les vues, voisinage etc...), l'étage (positionnement des fenêtres pour les façades, descentes d'eau, etc...) et surtout sans que tous les éléments soient positionnés sur le peu de plan proposé (escalier)

Je peux dors et déjà te dire que la cuisine est anecdotique (tu ne dois pas cuisiner bcp ) Une fois l'évier et la cuisson posés il ne restera plus de plan de travail et il faut 1m min. pour circuler autour et entre les éléments - que le cellier ne vaut guère mieux, que les ouvertures de la pièce à vivre me semblent bien maigres, sans parler des wc et pire, de la sdb sans fenêtre. Le cellier est mieux loti. A choisir, je donnerais plutôt une fenêtre à la sdb qu'au cellier.
Pas d'entrée définie - vue directe sur la pièce à vivre et courant d'air froid en hiver, pas de placard pour ranger manteaux et chaussures.
Si l'escalier est adossé à la chambre, 2m90 c'est trop peu.
Les pièces à vivre carrées sont toujours difficile à meubler.

Y'a encore du travail!

petrouchka a écrit:

Bonjour Valentin,
Difficile de commenter un plan sans connaitre l'orientation, le terrain (qui explique l'orientation, l'emplacement du garage, les vues, voisinage etc...), l'étage (positionnement des fenêtres pour les façades, descentes d'eau, etc...) et surtout sans que tous les éléments soient positionnés sur le peu de plan proposé (escalier)

Je peux dors et déjà te dire que la cuisine est anecdotique (tu ne dois pas cuisiner bcp  ) Une fois l'évier et la cuisson posés il ne restera plus de plan de travail et il faut 1m min. pour circuler autour et entre les éléments - que le cellier ne vaut guère mieux, que les ouvertures de la pièce à vivre me semblent bien maigres, sans parler des wc et pire, de la sdb sans fenêtre. Le cellier est mieux loti. A choisir, je donnerais plutôt une fenêtre à la sdb qu'au cellier.
Pas d'entrée définie - vue directe sur la pièce à vivre et courant d'air froid en hiver, pas de placard pour ranger manteaux et chaussures.
Si l'escalier est adossé à la chambre, 2m90 c'est trop peu.
Les pièces à vivre carrées sont toujours difficile à meubler.

Y'a encore du travail!

Bonjour merci de votre retour ^^
Je signe le compromis du terrain seulement vendredi donc 1 iere ébauchage de plan lol 
Mais en gros voici le terrain et l'implantation grossière ^^

la cuisine n'est pas dessinée c'est une ébauche mais elle va être beaucoup plus grande avec L'îlot qui ne aussi prêt des meubles ^^ 
PS : mais oui nous ne somme pas de grand cuisinier 
Comment donner une fenêtre dans salle de bain a par coter garage et encore cela sert-t'il à quelque chose ?
Pour l'entrée je suis d'accord mais on veux une grande pièces à vivre avec tout ouvert pourquoi la forme de cube ." on rajoutera une cloison sur la droite a l'entrée pour avoir un rangement dans l'entrée.
Pour tout ce qui est des placards si vous regardez il y a rien de dessiné c'est vraiment une 1 iere ébauche d'ou la demande sur le forum pour savoir ou mettre des placards lol pas contre ça sera un gros problème pour mettre des rangement je suis d'accord avec vous mais on va passer des heures dessus et on va trouver des solutions ... enfin j’espère ... 
L'escalier sera un 1/4 tournant .
Pour le cellier je pensais le laisser ouvert mais si on peut mettre machine a laver chaudière je pense que ça sera mieux fermé? 

Bonjour,

Je vous remet le plan du lotissement à l'endroit (nord en haut)


https://files.forumconstruire.com/avis-plan-maison-rectangle[...]angle-100m2-q3g9srl.png

- il vaut mieux avoir le chauffe eau derrière une porte.
- faites faire les plans par le constructeur avec un cahier des charges :
- baies vitrées au sud
- garage assez large (3m50 mini) sinon changez le par un car port + abris jardin pour les outils
- accès cours à la zone de stationnement (garage)
- garage pas au sud de la maison
- wc non vu de la pièce de vie avec un lave main
- ...

Cela vous fera un premier plan qu'il aura lieu d'améliorer mais là le plan est trop incomplet pour que nous vous aidions à l'améliorer.

bifim a écrit:

Bonjour,

Je vous remet le plan du lotissement à l'endroit (nord en haut)


https://files.forumconstruire.com/avis-plan-maison-rectangle[...]angle-100m2-q3g9srl.png

- il vaut mieux avoir le chauffe eau derrière une porte.
- faites faire les plans par le constructeur avec un cahier des charges :
- baies vitrées au sud
- garage assez large (3m50 mini) sinon changez le par un car port + abris jardin pour les outils
- accès cours à la zone de stationnement (garage)
- garage pas au sud de la maison
- wc non vu de la pièce de vie avec un lave main
- ...

Cela vous fera un premier plan qu'il aura lieu d'améliorer mais là le plan est trop incomplet pour que nous vous aidions à l'améliorer.

Bonjour ,

La baie vitré 2.4 et au sud
Garage 3m je vais voir pour passer a 3.5 😉
Le garage et bien au Nord
Et les toilettes ne sont pas visible de l'entrée deja des bon point j'ai pas tout a refaire lol

J'ai dessiné le rectangle rouge avec ecrit garage pour que l'on disting l'implantation de la maison sur le terrain et par rapport au NORD mais j'ai peux être ecrit trop petit ^^

Bonsoir...

pfff.. bon.. vous tenez absolument à avoir un accès salle de bain/ chambre ? parce que là, il me semble complètement inutile, et vous fait perdre de la place....
vous tenez absolument à un accès cellier / garage ??? ça vous rétrécit d'autant le cellier (en fait seul le mur avec la fenêtre sera un mur de rangement, le reste sera une sorte de couloir..

pour la cuisine, d'accord avec les autres...

en fait, bizarrement sur votre plan, même la taille de la pièce à vivre, on ne la voit pas.. on n'a pas l'impression de grandeur... alors qu'à elle-seule, votre pièce à vivre fait plus de la moitié de ma maison.....

Quant au garage... le constructeur doit conduire une twingo.... ou alors une voiture sans permis....

Bonjour

+1 avec les avis précédents... ou presque :
vous tenez vraiment à cette double entrée pour la sdo ?
cette chambre au rez est une chambre d'amis ?

l'escalier : avec la fenêtre 40x215 DANS les 1ères marches ?

les autres fenêtres -si elles sont alignées avec la porte (linteau à 215) -  l'allège sera haute, c'est bien pour une cuisine -au dessus du plan de travail- , pour les autres : bof.

et +1 pour modifier le garage sinon, cela risque de couter en carrossier (aile et phare).

quel type de toit pour l'ensemble ? le toit garage est séparé ?

Bien vue pour la fenetre de 40 mon constructeur me dit pas souci j'ai meme pas pensé a l'escalier !!
La double entrée dans la salle de bain c'est une erreur j'aurai pas assez de la chambre
Cette chambre sera pas une chambre d'amis ...

Les fenetres ne seront pas alignées sur le haut de la porte ...
On trouve ça plus beau les fenêtres en largeurs

Pour le garage 3m je ne compte pas rentre de voiture c'est surtout pour mes moto remorque etablie ou autre ... que je peux pas laisser dehors

Pour la toiture elle sera la même que la maison pourquoi ?

Hello Valentin,

Je pense que pour quelques cm, il est vraiment dommage de ne pas faire de garage dans lequel on puisse rentrer une voiture confortablement. Il faut penser à une éventuelle revente. Moi je n'achèterais pas un garage inutilisable pour ma voiture et je pense ne pas être la seule.

Sinon, j'en reviens à l'aménagement de la cuisine et du cellier qui me semblent difficiles avec cette faible profondeur. Ne pas penser que la cuisine va s'adapter - il faut adapter le plan en amont.

Voici l'aménagement de la cuisine et du cellier avec machine a laver plus pompe a chaleur et il reste de la place voici aussi notre implantation de cuisine.

La porte d'entrée, au final, elle ouvre sur l'intérieur (ce qui est normal) ou sur l'extérieur (voir le dernier plan),

Les allèges de fenêtre sont de combien chez vous ??, parce que chez moi, mettre un lit sous la fenêtre c'est impossible....
pourquoi ne pas mettre le lit contre l'escalier, et le placard contre le garage, ce qui aurait le mérite d'abaisser le bruit si l'un des deux rentre tard un soir...

vous trouvez que vous avez encore de la place dans votre cuisine, et moi je trouve que vous perdez de la place dans votre cuisine.. Aucun plan de travail digne de ce nom, essayez de la faire en U (sans îlot), avec une branche du U qui part de la porte en descendant le long des WC, puis en suivant la cloison, puis en remontant vers la table de la salle à manger.
vous aurez ainsi un "couloir" longeant la baie vitrée pour aller au cellier, mais votre cuisine sera plus pratique...

Que proposer vous vu que rien n'est bien dans ce plan ?

Avec un grand sejour ouvert sur cuisine , avec une chambre et une salle de bain en bas et bien sur en respectant les dimentions de la maison car sinon vais exploser le budget

valentin60 a écrit:

Que proposer vous vu que rien n'est bien dans ce plan ?

Avec un grand sejour ouvert sur cuisine , avec une chambre et une salle de bain en bas et bien sur en respectant les dimentions de la maison car sinon vais exploser le budget

il me semble que l'on est plusieurs à t'avoir donné des pistes...
un copié-collé du plan dans PAINT..
ou bien un tour sur Sweet home 3D.. et tu modifies tes plans...;

on n'est pas là pour jouer les architectes..... (le forum ne paye pas assez bien... )

Beaucoup de critique mes peux de solution ... a moins avoir 150m2 ...
je ne demande pas de dessiner les plans mais des solutions beaucoup de personne ce moque en dissant ça ira jamais j'ai jamais vu ça c'est impossible pas dans ce sens la mais pas grand monde pour dire pourquoi tu agrandir pas la ou mes une porte la plutot que la ...
Car je trouve ça dommage les gens commente en sachant ce qui et vas et ce qui ne faut pas faire mais j'ai aussi des envis dans ma futur maison je veux pas une maison bateau ou comme celle du voisin ...dire que de voir la cuisine en rentrant c'est nul car leur enfant range pas c'est pas constructif d'1 j'ai pas d'enfants et deux je range ... et trois on veut justement avoir vu sur la cuisine ouverte quand on rentre ... au pire mettre une verriere pourquoi pas ...
Pour les chaussure il et prevu un meubles sous l'escalier comme pour les manteau et non je vais pas jeter mon manteau mouiller sur le canap... j'essai de faire une maison comme on voudrais apres je suis d'accord il y a beaucoup de défaut et j'en prend note merci a seul qui on des crititques constructif

Juste un truc en vitesse parce qu'il est 23 h 00... Quand même.. c'est pas une heure ça !



histoire que certaines choses vous apparaissent autrement...
je suis sûre que pour la partie WC salle de bain, y'a un truc à faire..
mais il est beaucoup trop tard...

Aglaé a écrit:

Juste un truc en vitesse parce qu'il est 23 h 00... Quand même.. c'est pas une heure ça !



histoire que certaines choses vous apparaissent autrement...
je suis sûre que pour la partie WC salle de bain, y'a un truc à faire..
mais il est beaucoup trop tard...

Merci. Fallait pas se donner la peine à cette heure ci ...

Bon la chambre c'est juste de l'agencement de meuble donc pas souci ...
La cuisine vous la trouver plus grande ?? j'ai un frigo americain je met un eviter un micro onde et finis plus de place ... je la trouve minuscule ... et on veut une cusine ouverte...
pour l'entre au celier c'est une double porte ?

valentin60 a écrit:

Merci. Fallait pas se donner la peine à cette heure ci ...

Bon la chambre c'est juste de l'agencement de meuble donc pas souci ...
La cuisine vous la trouver plus grande ?? j'ai un frigo americain je met un eviter un micro onde et finis plus de place ... je la trouve minuscule ... et on veut une cusine ouverte...
pour l'entre au celier c'est une double porte ?

y'a de la mauvaise foi chez vous ?? ou bien je me suis levée du mauvais pied ???

elle est ouverte la cuisine non ?? j'ai pas dessiné des murs, j'ai dessiné un schéma de cuisine...

faites-mieux avec vos plans au lieu d'attendre que NOUS les fassions.. et on verra ensuite...

Bonne journée..

Hello!
Valentin, est-ce que le PLU vous autorise à coller le garage en limite nord/est?

petrouchka a écrit:

Hello!
Valentin, est-ce que le PLU vous autorise à coller le garage en limite nord/est?

Bonjour petrouchka ,
Le PLU ne nous interdis pas grand chose , en revanche la forme du terrain oui 
on n'a mis le garage coter NORD comme sur la photo ci dessous ..

Quel dommage de ne mettre qu'une baie vitrée au sud (surtout pour la remplacer par la TV)

Voici un ajustement que je préfèrerais :

bifim a écrit:

Quel dommage de ne mettre qu'une baie vitrée au sud (surtout pour la remplacer par la TV)

Voici un ajustement que je préfèrerais :

Super idée 

Si il y a la place de mettre un fauteuil dans le coin en bas à gauche (en face du coin du canapé) ce sera top.

Quel est la dimension de la pièce ?


Sinon j'adore les éviers sous les fenêtres


Dans l'arrière cuisine il y a bien 60 cm utile minimum à prévoir pour pouvoir placer des étagères de 60cm de profondeur.

Je mettrais aussi la tete de lit au nord et le placard contre l'escalier histoire de couper un peu le bruit. Tout en modifiant la porte de la chambre pour qu'elle ne gêne pas le couloir.

Après on peut se poser la question pour regrouper salle d'eau et le WC (pour gagner une porte et avoir plus de place devant la douche) - si c'est plus une douche d'appoint. (perso on a ca et ce n'est pas gênant).
J'ai hésité à faire ouvrir la porte de cette salle d'eau vers l’extérieur...

Après ce ne sont que des idées : à vous de savoir faire le tris... Mais ça me plait assez comme ça.




L'étage est il déjà dessiné ?
Car j'aime bien aussi les entrées communiquant avec le garage...

bifim a écrit:

Si il y a la place de mettre un fauteuil dans le coin en bas à gauche (en face du coin du canapé) ce sera top.

Quel est la dimension de la pièce ?


Sinon j'adore les éviers sous les fenêtres


Dans l'arrière cuisine il y a bien 60 cm utile minimum à prévoir pour pouvoir placer des étagères de 60cm de profondeur.

Je mettrais aussi la tete de lit au nord et le placard contre l'escalier histoire de couper un peu le bruit. Tout en modifiant la porte de la chambre pour qu'elle ne gêne pas le couloir.

Après on peut se poser la question pour regrouper salle d'eau et le WC (pour gagner une porte et avoir plus de place devant la douche) - si c'est plus une douche d'appoint. (perso on a ca et ce n'est pas gênant).
J'ai hésité à faire ouvrir la porte de cette salle d'eau vers l’extérieur...

Après ce ne sont que des idées : à vous de savoir faire le tris... Mais ça me plait assez comme ça.




L'étage est il déjà dessiné ?
Car j'aime bien aussi les entrées communiquant avec le garage...

Super j'aime bien a voir le budget pour la deuxieme baie

Les dimentions de la pieces a vivre sont 6.2x 6.7m sans le recul de la cuisine

Pour la chambre ok pour la salle de bain j'ai penser aussi intégrer le wc pour gagner en place ...

L'agencement de cuisine pas mal a voir avec les colones le rendu le cellier qui comunique plus avec le garage me gene j'aimerai garder un accés maison garage

En tout cas merci de super idées constructive !

Pour le haut non ça sera a notre charge donc pas encore de plan mais on aura surent une grand fenetre fixe en façade de maison donc un grand un grand puits de lumière avec une mezzanine à l'étage de chambre et une salle d'eau reste a voir l'aménagement mais quand on en sera la on verra lol

valentin60 a écrit:

Pour le haut non ça sera a notre charge donc pas encore de plan mais on aura surent une grand fenetre fixe en façade de maison donc un grand  un grand puits de lumière avec une mezzanine à l'étage de chambre et une salle d'eau reste a voir l'aménagement mais quand on en sera la on verra lol  

L'étage est à prévoir avec précision dès le départ.
Emplacement d'un escalier, arrivées et évacuations d'eau. Après ça vous coûtera la peau des fesses

mistigri34 a écrit:

valentin60 a écrit:

Pour le haut non ça sera a notre charge donc pas encore de plan mais on aura surent une grand fenetre fixe en façade de maison donc un grand  un grand puits de lumière avec une mezzanine à l'étage de chambre et une salle d'eau reste a voir l'aménagement mais quand on en sera la on verra lol  

L'étage est à prévoir avec précision dès le départ.
Emplacement d'un escalier, arrivées et évacuations d'eau. Après ça vous coûtera la peau des fesses

+1 et des déconvenues quand vous serez coincés pour faire quelque-chose de correct par la position de l'escalier, par les arrivées d'eau, par les ouvertures mal placées, trémie d'escalier trop courte...

**utilisateur banni** a écrit:

valentin60 a écrit:

Voici l'aménagement de la cuisine et du cellier avec machine a laver plus pompe a chaleur et il reste de la place voici aussi notre implantation de cuisine.

valentin60 a écrit:

le cellier qui comunique plus avec le garage me gene j'aimerai garder un accés maison garage

Où est l'accès garage maison que vous dites regretter dans la proposition de bifim dans votre dernier essai en date ?

Ici dans le cellier 

petrouchka a écrit:

mistigri34 a écrit:

valentin60 a écrit:

Pour le haut non ça sera a notre charge donc pas encore de plan mais on aura surent une grand fenetre fixe en façade de maison donc un grand  un grand puits de lumière avec une mezzanine à l'étage de chambre et une salle d'eau reste a voir l'aménagement mais quand on en sera la on verra lol  

L'étage est à prévoir avec précision dès le départ.
Emplacement d'un escalier, arrivées et évacuations d'eau. Après ça vous coûtera la peau des fesses

+1 et des déconvenues quand vous serez coincés pour faire quelque-chose de correct par la position de l'escalier, par les arrivées d'eau, par les ouvertures mal placées, trémie d'escalier trop courte...

L'escalier et les fenêtres sont déjà prévu. 
Pour les arrivées d'eau on va justement faire le point avec le constructeur pour savoir ou les prévoir

D'où l'intérêt de faire dors et déjà un plan pour que tout soit clair et surtout être sur que c'est viable et confortable.

On a déjà vu passer plusieurs posteurs qui galéraient à faire un plan pour leurs combles, avec des arrivées d'eau, des fenêtres et des escaliers mal placés. Avec pour résultat des pièces hyper-étroites, ou en enfilade des couloirs pas possibles - de quoi s'arracher les cheveux de n'avoir pas prévu tout ça au moment des plans.

J'ai déjà une idée mais rien de sur faut je face avec le constructeur mais il aura fenêtre sur pignons pour les deux chambres la haut au extrémité et une salle de bain entre les deux au niveau du palier il aura aussi un vide sur hall avec une grande fenêtre au dessus de la porte type verrière

valentin60 a écrit:

J'ai déjà une idée mais rien de sur faut je face avec le constructeur  mais il aura fenêtre sur pignons pour les deux chambres la haut au extrémité et une salle de bain entre les deux au niveau du palier il aura aussi un vide sur hall avec une grande fenêtre au dessus de la porte type verrière

Je suis curieuse de voir ce genre de choses faites dans un second temps

Voila en gros  !! sachant que nous avons un garage donc plus de surface pour le reste je voie mon constructeur samedi 

mistigri34 a écrit:

valentin60 a écrit:

J'ai déjà une idée mais rien de sur faut je face avec le constructeur  mais il aura fenêtre sur pignons pour les deux chambres la haut au extrémité et une salle de bain entre les deux au niveau du palier il aura aussi un vide sur hall avec une grande fenêtre au dessus de la porte type verrière

Je suis curieuse de voir ce genre de choses faites dans un second temps

Quand je parle de second temps c'est que je doit signer mon terrain avant et voir mon constructeur ensuite pour lancer le projet .... les plans viendrons ensuite ....

Voila les gens parle sans savoir enfin surtout un  .... il faut lire c'est prévu deux chambre et une salle de bain !!!... et la mezzanine j'y passe le temps que je veux ... c'est surtout pour le puis de lumière mais bon les goûts et les couleur sont pas les mêmes alors **utilisateur banni** évite de laisser des commentaire non constructif et méchants ça sert a rien ou c'est nul désoler mais avec des commentaire comme ça tu peux passer ton chemin ...  


Sinon pour les autres on aura ce type de fenêtre fixe avec mezzanine pour puis de lumière on trouve ça super jolie " même si j'y passe que 3 minute par jour "  

C'est vrai que c'est sympa.
Mais ne faites pas l'impasse sur une petite baignoire ou douche et un lave main à l'étage : l'un n'empeche pas l'autre je pense.

bifim a écrit:

C'est vrai que c'est sympa.
Mais ne faites pas l'impasse sur une petite baignoire ou douche et un lave main à l'étage : l'un n'empeche pas l'autre je pense.

Oui oui une salle de bain et prévue avec douche et lave mains et aussi Wc pour le confort des enfants futur
je mettrais un plan quand je l'aurai pour avoir des conseils 

**utilisateur banni** a écrit:

Valentin, au lieu de critiquer mes commentaires constructifs basés sur les plans que vous mettez sur le forum.

Sur le plan de l'étage, point de salle d'eau, je constate, je me dis.

Si vous voulez des commentaires fiables mettez des plans fiables.

La balle est dans votre camp.

Les gens demande des plans pour savoir a quoi ça va ressembler mais l’aménagement et pas fait  c'est pour montrer le vide sur hall .... j'ai dit qu'il aurai une salle de bain et deux chambre en haut il faut lire ... J'ai pas besoin de vos critique gratuite aller critiquer une autre personne ... 

En tout cas, demandez fermement un plan des combles précis à votre constructeur. Y compris la hauteur et profondeur des marches pour l'escalier, parce que encore une fois il me parait court (pardon, je radote) et il n'y a que 13 marches de dessinées - c'est pas bon. J'ai peur aussi que si on met un escalier de longueur correcte, ça coince au niveau de la porte de la chambre et de de la sdb. Qui déjà ne me parait pas facile à caser dans cette largeur, par rapport à la hauteur sous plafond (en comptant la cloison).

valentin60 a écrit:

**utilisateur banni** a écrit:

Valentin, au lieu de critiquer mes commentaires constructifs basés sur les plans que vous mettez sur le forum.

Sur le plan de l'étage, point de salle d'eau, je constate, je me dis.

Si vous voulez des commentaires fiables mettez des plans fiables.

La balle est dans votre camp.

Les gens demande des plans pour savoir a quoi ça va ressembler mais l’aménagement et pas fait  c'est pour montrer le vide sur hall .... j'ai dit qu'il aurai une salle de bain et deux chambre en haut il faut lire ... J'ai pas besoin de vos critique gratuite aller critiquer une autre personne ... 

zioup

Toto, c'est vrai aussi que le ton que tu emploies est cassant et désagréable. On peut dire les mêmes choses de façon plus correcte.

dommage de prendre la mouche et de ne pas proposer le plan que tu as déjà.

bifim a écrit:

Toto, c'est vrai aussi que le ton que tu emploies est cassant et désagréable. On peut dire les mêmes choses de façon plus correcte.

dommage de prendre la mouche et de ne pas proposer le plan que tu as déjà.

Et faire comme valentin60 qui montre un plan qui n'a rien à voir avec la réalité, c'est plus correct ?

Ca je le mets sur le compte du débutant niveau forum.