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Changement de plan suite à une modification terrain

Ce sujet comporte 142 messages et a été affiché 4.114 fois
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Env. 300 message Ardeche
Bonjour,

Je reviens vers vous pour savoir s'il est possible d'avoir un avis.
Nous sommes desesperemment toujours dans les papiers pour la construction de notre maison. Nous avions validé notre permis de construire mais entre temps la mairie nous a cédé une partie supplémentaire sur notre terrain. Du coup, nous allons poser une "modification de permis".
Et là bien que ce soit une bonne nouvelle car nous aurons plus de terrain, c'est aussi stressant car le plan doit etre changé car nous pouvons desormais rajouter un garage et une terrasse et revoir des pièces.
Nous avons une base de 3 plans, ainsi je voulais savoir est et que vous en validiez un et si non pourquoi ?
Voici notre plan de base
Merci beaucoup à tout ceux qui pourront encore m'aider.
1ere idéee de plan interieur suite au changement de plan de terrain
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Env. 8000 message Haute Garonne
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
 
Env. 300 message Ardeche
 2eme plan possible


Le nord est au niveau du garage ( j'ai voulu l'insérer mais après je n'arrivais pas à le télécharger sur le site , après faut dire que je suis très novice en informatique)
3eme idée 
<br />
le nord est toujours au niveau du garage
Pareil pour la le nord est au niveau du garage
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 300 message Ardeche
Edité 1 fois, la dernière fois il y a +2 ans.
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Env. 300 message Ardeche
Voila je pense avoir mis toutes les infos disponibles, je suis bien évidemment ouverte à toute remarque qui pourrait m'être utile, car cette acquisition nous a pris énormément de temps ( plus de 2 ans) et nous stagnons fortement, c'est devenu grave!
Merci
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Env. 300 message Ardeche
Bonjour **utilisateur banni**,
Oui c'est le même terrain mais après notre étude de sol, les remblai sont au niveau du talus et c'est aussi grâce à cela que la Mairie a bien voulu nous accorder cette "parcelle supplémentaire" pour nous en éloigner et mettre notre maison sur la partie la plus sûre.
Vous avez vu , j'en suis désesperemment encore aux plans de maison!!!!
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Photographe Env. 50 message Aude
Bonjour , alors j'aime beaucoup le 3eme plan , maison fonctionelle et bien agencé !par contre la surface des chambres... pour moi vraiment limite surtout si vous avez des enfants.
Picto recompense Photographe
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Env. 300 message Ardeche
Merci Anna 11 pour votre réponse, oui en effet nous avons 3 enfants, les 2 premiers ont été fait par un dessinateur et le 3eme à été fait par mon beau frère ( qui n'a pas d'enfants) donc c'est vrai que l'on doit agrandir les chambres.
C'est noté 😊
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
romaissa a écrit:Merci Anna 11 pour votre réponse, oui en effet nous avons 3 enfants, les 2 premiers ont été fait par un dessinateur et le 3eme à été fait par mon beau frère ( qui n'a pas d'enfants) donc c'est vrai que l'on doit agrandir les chambres.
C'est noté 😊


Donc vos 2 premiers enfants ont été fait par un dessinateur (le même pour les 2 ? A combien d'années d'écart), et le 3ème par votre beau-frère (ben si du coup, il a un enfant sauf s'il ne l'a pas reconnu).
Tous avec votre femme ? Votre beau-frère, c'est le frère de votre femme ? Ca fait un peu inceste du coup non ? #CerseiApprouve


C'est pas trop dur de la "prêter" ? En tout cas, c'est cool que vous ne soyez pas jaloux et aussi ouvert dans le couple ^^
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Mon récit d'autoconstruction : Un p'tit coin de verdure au milieu de nulle part
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
LaughLaughLaugh
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
**utilisateur banni** a écrit:Woody, je crois que Romaissa c'est la maman des enfants du dessinateur et du beau-frère Smile



Oui, et alors... c'est quand même compliqué, comme histoire de famille...
Enfin, tout s'explique: c'est quand même elle qui est la mieux placée pour savoir qui est ( sont ? ) le(s) père(s) des enfants
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
**utilisateur banni** a écrit:Woody



Citation: je crois que Romaissa c'est la maman des enfants du dessinateur et du beau-frère Smile

Ah ben ça explique pourquoi elle n'a pas fait ses enfants avec sa femme alors

Bref, Romaissa, désolé pour la petite blague, c'est pas méchant et on avait bien compris sinon ;)
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Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Ardeche
romaissa a écrit:Merci Anna 11 pour votre réponse, oui en effet nous avons 3 enfants, les 2 premiers dessins ont été fait par un dessinateur et le 3eme dessin à été fait par mon beau frère ( qui n'a pas d'enfants) donc c'est vrai que l'on doit agrandir les chambres.
C'est noté 😊
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Env. 300 message Ardeche
Lol je viens de voir l'énormité que j'ai fait, comme quoi il suffit d'oublier un mot et tout prend son sens!!!!je ne suis pas à la maison. Je verrai mieux ce soir ce qu il y a de marqué
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Env. 300 message Ardeche
Re,
Whaou je vois que ça a bien fait rire. En fait toutes les réponses concernaient mon oubli de mot qui amenait au quiproQuo😦. J'espérais Qu'il y ait aussi des réponses mais bon si j'ai pu égayer la journée de quelques membres, tant mieux. Désormais je me relirais, ça m'évitera les faux espoirs. Bonne journée.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Il y a quand même eu un retour, que vous n'avez peut-être pas vu : on voulait avoir les 3 plans dans le même sens, nord en haut, et avec une rosace dessinée, parce que là pour le membre qui passe rapidement on ne voit pas très bien.
Désolé pour la fausse joie, j'en prends la responsabilité.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
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Env. 300 message Ardeche
Ah d'accord oui en effet, je ne l'avais pas vu. Je vais essayer de faire ça ce soir. Surtout pour l'orientation, il est vrai que j'ai essayé mais sans succès, je verrai si Google peut un peu plus m'aider.
Messages : Env. 300
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Env. 300 message Ardeche
plan de masse avant rajout parcelle

Voici le plan de masse que j'ai en ma possession cependant avec la rajout de la mairie, nous avons environ 100m² de plus.
Messages : Env. 300
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Env. 300 message Ardeche
J'ai pu modifié l'orientation du 2eme car c'était le seul qui n'avait pas la même orientation que les 2 autres plans. J'ai rajouté une "orientation", j'ai pu faire qu'avec paint ( au vu de mon niveau).
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
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Env. 300 message Ardeche
**utilisateur banni** a écrit:Bonjour.

Les images sont toujours minuscules.

Impossible de lire les dimensions.


Bonjour,

Sauriez vous comment on fait pour les modifier ? car sur mon pc elle sont en grande taille.
merci
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
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Env. 300 message Ardeche
Bonsoir,

J'aurais une question , l'exposition a bien une place primordiale concernant l'emplacement des pièces et de la maison ? il me semble , après avoir lu des sujets ici, que le salon et cuisine doivent être exposés sud, est ce bine cela ? car on me dit le contraire donc je commence à douter et je ne retrouve pas les sujets qui traitaient de cela.
Sinon concernant le format, je ne sais pas comment faire, normalement je devrais aller voir un dessinateur, s'il me met en bon format, je les posterai ici ( au pire même si je n'ai pas de réponses, ça pourrait éventuellement servir à quelqu'un)
Bonne soirée
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Rhone
Bonjour,

Oui, l'exposition détermine les périodes, les durées et la quantité d'ensoleillement que vous aurez dans vos pièces. Et également la quantité d'énergie que vous gagnerez par le soleil, ce qui dans le cas d'une maison très bien isolée (au delà de la RT 2012) permet de faire de grosses économies de chauffage.

Le sud vous permet d'avoir le plus d'ensoleillement tout au long de la journée, donc il y faut mettre les plus grandes ouvertures. En général, c'est sur la pièce de vie, car c'est également là que vous allez passer le plus de temps.
L'ouest va recevoir le plus d'énergie en fin de journée, l'est en début de journée (j'enfonce des portes ouvertes hein). On peut par exemple y mettre des chambres (attention à l'ouest, en été ça chauffe), la cuisine à l'est pour profiter du petit déjeuner au soleil le matin.
Au nord, pas de soleil, et également l'endroit où on aura le plus de déperditions énergétiques. On y mettra les pièces froides et peu utilisées : garage, buanderie, cellier, éventuellement bureau ...
Les chambres des enfants sont très utilisées, privilégier des endroits ensoleillés.
La chambre parentale le sera beaucoup moins, on peut tolérer une exposition au nord.

Concernant l'ouest, le soleil qui tapera par ici sera plus bas donc plus difficile à protéger que le sud où en mettant une casquette devant les baies et fenêtres, ou des brises soleils orientables, on peut s'en protéger en été facilement. Donc l'été, attention à la surchauffe à l'ouest. Cela veut dire que pour se protéger de la surchauffe, il faudra bien souvent fermer les volets là bas.

Alors je dis tolérer, ce n'est bien entendu pas une obligation, vous faites comme vous le voulez, mais une maison bien conçue est plus agréable et plus économe.
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Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 3 ans
 
Env. 300 message Ardeche
Bonjour,
Merci Woofy, je ne pouvais espérer une réponse plus complète que celle ci.
Toutes mes réponses y sont.
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Env. 300 message Ardeche
Bonsoir,
Nous sommes allés voir le dessinateur, du fait de nos 100m2 en plus, apparemment, il faudrait tout refaire les plans..du coup il nous redemande la même somme qu'au départ. Je ne sais pas s'il nous prend pour des pigeons car il voit bien que ce n'est absolument pas notre domaine ou bien c'est normal. Je suis encore dubitative sur ce sujet.
Aussi ce qui m'a choqué, c'est qu'il trouve bien le 3eme plan ( celui de mon beau frère fait à la main) alors que les pièces telles que cuisine et salon sont au nord..
C'est si frustrant de ne pas maîtriser un sujet si important, en règle générale, je déteste dépendre des autres mais je ne sais pas pourquoi ce sujet de construction me stresse tellement que je bloque complétement et me rend niaise!
Je vais continuer de chercher sur ce forum si je ne trouve pas des plans plus adéquats éventuellement, est il obligatoire de repasser par un dessinateur et devoir absolument tout refaire les plans ?
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonjour

Si je ne me trompe pas vous êtes à moins de 150m2. Donc vous pouvez consulter des constructeurs.

Pourquoi rester avec ce dessinateur/MOE en qui vous n'avez visiblement plus confiance ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 300 message Ardeche
Parce qu'en fait, pour la construction, c'est mon frère qui me la construit, il est artisan maçon.
J'ai aussi un électricien, un carreleur dans la famille du coup, cela allège la facture surtout que nous sommes en auto financement.
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 70000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

romaissa a écrit:Bonsoir,
Nous sommes allés voir le dessinateur, du fait de nos 100m2 en plus, apparemment, il faudrait tout refaire les plans..du coup il nous redemande la même somme qu'au départ. Je ne sais pas s'il nous prend pour des pigeons ...

il aurait tort de s'en priver... ça a marché 1 fois, pourquoi pas 2

Citation:
Aussi ce qui m'a choqué, c'est qu'il trouve bien le 3eme plan ( celui de mon beau frère fait à la main) alors que les pièces telles que cuisine et salon sont au nord..

de mémoire sur le 1er plan ses idées n'étaient pas les meilleures .
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 70000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 14 ans
 
Env. 300 message Ardeche
Si c'est le cas, tant pis pour lui , certes je suis nulle dans ce domaine mais honnête, s'il a sa conscience tranquille ma foi. Il n'a pas l'air arnaqueur, il est très âgé mais c'est comme si on était bloqué car les autres sont encore plus cher vu qu'on n'était jamais allé les voir.
Bref, on verra bien ce qu'il adviendra au point où on en est!
Messages : Env. 300
Dept : Ardeche
Ancienneté : + de 4 ans
 
Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
J'ai quelque chose qui me gêne dans vos propos.

D'un côté vous dites ne rien connaître à la construction.
D'un autre, vous ne prenez personne pour suivre, coordonner et vérifier votre chantier. C'est votre frère qui va "construire" la maison. Sauf que votre frère est maçon et non maître d'oeuvre. Connait-il les DTU sur le Placo, la plomberie,...

La construction ça ne s'improvise pas. Vous avez tout intérêt à prendre quelqu'un dont c'est le métier pour suivre vos travaux.. . Ou à défaut il faudra passer beaucoup beaucoup de temps sur ce forum pour monter en compétence et pouvoir le faire vous-meme.
En espérant que votre frère ne commette pas de malfaçons parce qu'en famille c'est toujours plus difficile de régler les litiges
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 8000
Dept : Haute Garonne
Ancienneté : + de 5 ans
 
Env. 300 message Ardeche
C'est seulement du point de vue financier, on ne peut pas se permettre un constructeur.
Pour mon frère, pour éviter les problèmes, il s'occupera juste du gros oeuvres. Après nous ferons appel à un plaquiste, chauffagiste...
J'avais commencé à établir une liste pour connaître ce monde de la construction et je me dirige vers des amis qui ont construit récemment pour prendre quelques tuyaux. J'espère que cela suffira.
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Membre ultra utile Env. 9000 message Charente Maritime
romaissa a écrit:Parce qu'en fait, pour la construction, c'est mon frère qui me la construit, il est artisan maçon.
J'ai aussi un électricien, un carreleur dans la famille du coup, cela allège la facture surtout que nous sommes en auto financement.


Et aucun ne connait un maitre d'oeuvre compétent ?????
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Ardeche
C'est exactement ce que je leur ai dit!
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
romaissa a écrit:
Pour mon frère, pour éviter les problèmes, il s'occupera juste du gros oeuvres. Après nous ferons appel à un plaquiste, chauffagiste...


Mais tout ce beau monde il faudra le "diriger". Leur dire quand venir, quoi faire, savoir vérifier si ce qui est fait est correct.

Vous avez déjà du mal à savoir si ce que vous dit un dessinateur est juste. Comment verifierez-vous si votre frère a bien mis en oeuvre l'arase étanche ? Comment saurez-vous si l'écart entre les rails de placo est conforme au DTU ? ...

Déjà quand on a un constructeur ou un maître d'oeuvre il vaut mieux se renseigner un peu pour pouvoir vérifier. Mais sans personne et en n'y connaissant rien, ça me semble difficile et risqué de coordonner seul le chantier.

Pour tous les plans techniques, c'est votre dessinateur qui vous les fournit ?
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Ardeche
Pour les plans, le dessinateur nous avait dit que le maçon avait juste à suivre car il avait tout bien explicité. Je vous avoue que je n'en sais pas plus.
Et concernant les précisions techniques, vous avez raison, je vais voir avec mon frère s'il maîtrise bien tout ça car sinon on sera perdu étant donné que si on doit rajouter un constructeur, la le budget est complètement différent!
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Env. 300 message Ardeche
Pour tout ce qui était construction en elle même, je misais beaucoup sur mon frère et moi j'étais censée m'occuper de tout ce qui était papiers car je travaille dans tout ce qui est gestion mais en me mettant dedans, je me rends compte que cela n'a rien à voir avec mon organisation habituelle.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Pour les plans il n'y a pas que le macon qui en a besoin.

Il faudra un plan de charpente (je crois qu'il y a un post ici qui donne des explications pour le faire... Mais bien qu'etant ingénieure, je ne m'y aventurerais pas seule).
Le plan Elec. Le plan plomberie.

Et j'en oublie peut-etre. Je ne suis pas du métier

Mais je ne pense pas qu'on construise une maison juste avec un plan global.

Pour les fondations vous avez prévu un ingé béton ou vous faites les calculs vous-memes ?
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Désolée d'insister mais je suis assez inquiété pour vous.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Ardeche
Au contraire, c'est très gentil de votre part car comme j'ai dit, je ne m'y connais pas donc toute recommandation est à prendre en compte. La charpente, je sais qu'il y a un plan par contre la plomberie non. Donc je vais faire des recherches concernant ces plans techniques dont je n'avais pas connaissance et reprendre les anviens plans 1 à 1 pour vérifier ce qu'il y a. Mes vacances commencent bien...
Merci pour cette mise en garde.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Au fait, avec un terrain qui est "difficile", j'espère que votre frère travaillera de façon officielle, avec son assurance valide, et que vous ne ferez pas l'impasse sur un bon dimensionnement des fondations suite à l'étude de sol.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Ardeche
Pour les fondations, nous avions un rapport du bureau d'étude et après je ne sais pas ce qu'il faudra de plus.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
romaissa a écrit:Au contraire, c'est très gentil de votre part car comme j'ai dit, je ne m'y connais pas donc toute recommandation est à prendre en compte. La charpente, je sais qu'il y a un plan par contre la plomberie non. Donc je vais faire des recherches concernant ces plans techniques dont je n'avais pas connaissance et reprendre les anviens plans 1 à 1 pour vérifier ce qu'il y a. Mes vacances commencent bien...
Merci pour cette mise en garde.


Ce forum est une mine d'informations pour progresser dans le domaine... C'est ici que j'ai presque tout appris par contre ça demande du temps... beaucoup de temps.
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Env. 300 message Ardeche
Pour mon frère, sincèrement, nous comptions pas le payer surtout en début de construction mais voir avec lui plus tard selon " ce qui nous reste" donc je ne sais pas trop. Il a tous les papiers qu'il faut mais dans ce cas je ne sais pas trop comment ça se passe. Il me semble que le notaire nous avait dit que comme c'était bénévole, pas de décennale.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
romaissa a écrit:Pour les fondations, nous avions un rapport du bureau d'étude et après je ne sais pas ce qu'il faudra de plus.


Tout dépend ce que vous appelez bureau d'étude. Et comme vous modifiez les plans, l'implantation risque d'être modifiée et donc l'étude aussi.

Normalement il faut d'abord faire appel à un geotechnicien pour faire l'étude de sol (G2AVP), puis un bureau d'étude en ingénierie béton pour faire le calcul des fondations en fonction des résultats de l'étude de sol. Certaines entreprises peuvent proposer les 2 prestations.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Ardeche
Oui c'est sur qu'il y a une très grosse partie de réponses mais que c'est long de faire le tri, je m'y suis remise depuis quelques jours, c'est fastidieux surtout quand ça nous parle pas.
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Env. 300 message Ardeche
romaissa a écrit:Oui c'est sur qu'il y a une très grosse partie de réponses mais que c'est long de faire le tri, je m'y suis remise depuis quelques jours, c'est fastidieux surtout quand ça nous parle pas mais quand il ny a pas le choix c'est obligé.
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
romaissa a écrit:Pour mon frère, sincèrement, nous comptions pas le payer surtout en début de construction mais voir avec lui plus tard selon " ce qui nous reste" donc je ne sais pas trop. Il a tous les papiers qu'il faut mais dans ce cas je ne sais pas trop comment ça se passe. Il me semble que le notaire nous avait dit que comme c'était bénévole, pas de décennale.


Après c'est à vous de voir. Le faire travailler de façon officielle vous permettra en cas de sinistre de faire jouer son assurance. Donc vous dépensez plus aujourd'hui... Mais moins plus tard en cas de sinistre. Après vous pouvez aussi jouer gagnant en esperant qu'il n'y ait pas de sinistre... Et en cas de sinistre accepter de perdre beaucoup.

Et sans maçon "officiel" je suppose que vous ne prendrez pas de dommage ouvrage. Votre notaire vous a prévenu qu'il vous sera très difficile de revendre le bien dans les 10ans (sans compter la difficulté du jeu des assurances en cas de sinistre)
Picto recompense Membre ultra utile
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