Auto construire statut différents que faire???

Bonjour

le cv est sympa

auto entreprise batiment a écrit:

... j'exerce en tant que cadre a Bouygues ...

puis :
J'ai deux ans de chômage ainsi que ma femme

dsl pas compris

Citation:

. serait-il judicieux d'être auto-entrepreneur et avoir la décennale et de me facturer à moi même,

non, quel que soit le statut, on ne peut pas s'assurer pour ses propres travaux.

Citation:

est ce légale ou en tant que particulier et en étant du métier et de prendre une assurance juste pour cet ouvrage,est ce possible, ou alors de faire une sci? ou bien devenir marchand de bien?
Laquelle de ces solutions serait judicieuse ou possible?
Merci pour ceux qui connaissent le sujet de répondre

sci ou marchand de bien : connait pas trop et surtout , je ne vois pas le lien avec auto-const et décennale .

plus globalement ,

Citation:

quel est la meilleur façon de faire pour construire cette maison et la revendre par la suite en évitant de distribuer la plus value à tout le monde.je précise cette maison sera ma résidence principale.

si c'est votre résidence principale, vous ne serez pas taxé en +value
il y aura toujours le "pb" de vendre une construction sans decennale = vous serez responsable pour 10 ans

Ps pour le statut AE :
- c'est rarement une bonne solution
- vous dépasseriez les plafonds avant d'atteindre le HA-HE (plafond CA max)

En auto construction est ce possibkle de prendre une décennale????

En gros je voudrai construire moi même et pouvoir revendre en étant clean vis a vis de la loi.

Si je fais une sci et qu'à coté j'ai une entreprise batiment tce qui aura forcément la décennale et que je me facture à ma sci. Est c possible de faire ça

auto entreprise batiment a écrit:

En auto construction est ce possibkle de prendre une décennale????

si auto-construction veut dire "construire soi-même " : déjà répondu , la réponse est non.
.

auto entreprise batiment a écrit:

En gros je voudrai construire moi même et pouvoir revendre en étant clean vis a vis de la loi.

Citation:

j'exerce en tant que cadre a Bouygues
...
J'ai deux ans de chômage...

si vous vouliez dire "j'ai droit à 2 ans de chômage" ...
pour ce qui est d'être clean vis à vis des lois , bosser 2 ans pour soi et pour revendre ... pas sur que ce soit bien parti

2 ans de chômage pour création auto entreprise et construire ma maison

Donc plus facile pour se créer une clientèle une fois la maison construite avec un gros chantier de fait

Je ne souhaite pas revendre dans l'immédiat mais je ne veux pas non plus être bloqué 10 ans

Est il possible une fois la construction achevé d'obtenir à l 'aide d'expert une décennale

Comprenez vous ma démarche???

auto entreprise batiment a écrit:

Comprenez vous ma démarche???

je répèpèpète :
auto-entrepreneur n'est pas la meilleure idée , plutot la pire car  les AE n'ont pas une bonne image (image "pro" vis à vis de la clientèle) et vis à vis des assureurs.
une décennale à postériori ? non, le contrat doit être en cours au démarrage des travaux.
ceci dit, oui , je comprends   : ce n'est pas parce qu'on répond avec légèreté sur un forum -public- qu'on est complètement à l'ouest
?

Citation:

2 ans de chômage pour création auto entreprise et construire ma maison

voir peut-être avec les organismes d'aide à la création d'entreprise ou pole-emploi  ou les pépinières
avec un cv "cadre Bouygues" et non "maçon avec habilitations elec"  ça passera certainement mieux pour avoir les bons renseignements ou les bonnes adresses.

Et... à minima pour être crédible :
il faudra une étude de sol -une vraie, G2avp-
et pourquoi pas les bases -fondations- par une entreprise

cela vous permettrait d'avoir les décennales pour ces 2 postes.

Je ne pense pas avoir de mal pour obtenir une décennale en ayant mon entreprise...
je vais voir un juriste pour mon projet, je pense qu'il pourra m'éclairer

auto entreprise batiment a écrit:

Je ne pense pas avoir de mal pour obtenir une décennale en ayant mon entreprise...

en AE pour construire vous-même , oui bien sur.


et ... 

On rigole bien des fois ici... 11 messages en 24h et puis s'en va parce que les réponses ne lui conviennent pas...

Bonjour

toniotorro1 a écrit:

On rigole bien des fois ici... 11 messages en 24h et puis s'en va parce que les réponses ne lui conviennent pas...

et il va payer un "juriste" pour avoir confirmation, 'vais pas lui monter son dossier gratis hein , y a des limites au bénévolat
  c'est aussi les perdus du week-end qui s'emmnnuient ... et je me fais encore avoir

Je ne vais pas payer pour un juriste je vais voir avec un collègue à Bouygues, je ne m'ennuie pas le we et je suis toujours dans ma recherche. je pensais au statut d'auto entreprenneur car très peu de charge et montant de CA doublé avec macron. je vais descendre dans le sud avec un copain maçon on veut travailler ensemble. Rien à voir avec un montage gratis veut seulement savoir si des possibilité existent et si quelqu'un connaît, pour m'orienter dans mes recherches

Après si impossible j'achèterai une maison à retapé ce que j'ai déjà fait

Mais j'aimerai bien acheter un terrain et construire moi même et pouvoir revendre en toute légalité...

J'aimerai bien faire marchand de bien mais ma mise de 180 000 euros est trop mince

Après peut être que je rêve et que j'ai fait le con de démissionné, mais marre de paris et veut descendre dans le sud .Mon niveau de vie va descendre ça c'est sur, mais je pense que l'on peut y arriver avec de la bonne volonté.

Après si tu as des indices, des pistes je suis prenneur

A voir comme cela, je pense que vous avez un temps important de compilation d'info / eclaircissement à faire avant de prendre une décision... votre projet est tellement vaste/vague que c'est difficile de répondre.

Vu de l'extérieur votre question était un peu du style "je veux tout plaquer et faire de l'optimisation fiscale, dans quel pays dois-je aller vivre? réponse rapide exigée"

Vous trouverez ici des personnes qui ont leur vécu de la construction / autoconstruction, des connaissances techniqyes, qui pourront répondre à des questions précises mais ne leur demandez pas de décider à votre place d'un choix de vie, d'une prise de risque.

Bonjour,

Comme le dit toniotorro1, vous trouverez sur le forum des aides pour tout ce qui est technique (même si vous devez déjà savoir faire pas mal de choses ... d'ailleurs n'hésitez pas à faire profiter les autres forumeurs de votre savoir ).
Pour votre question, à savoir comment faire pour construire une maison, la revendre avant les 10 ans, et ne pas être directement redevable des éventuelles malfaçons qui peuvent survenir dans les 10 ans, je ne sais pas.
Quoi que vous fassiez, construire une maison puis la revendre pour se faire de l'argent n'est pas le moyen le plus rentable, car l'état percevra d'une manière ou d'une autre ce qui lui revient (TVA, RSI, impôt sur le revenu, ...). Mais comme vous le dites, vous êtes prêt à vous y conformer pour respecter la loi.
Votre problème est plutôt de savoir comment être couvert pour cette période de 10 ans, et là je ne saurais vous répondre.
En tant qu'autoconstructeur, vous n'aurez pas de décennale. Si vous montez une autoentreprise, j'imagine (je n'en sais rien, ce ne sont que des hypothèses donc avec plein de conditionnel) que si vous obtenez une décennale, celle-ci ne vous couvrira que sur les corps de métier que l'entreprise est enregistrée à faire (une décennale ne couvrira pas un plombier pour des travaux d'électricité par exemple). De plus, si vous ne respectez pas les bonnes pratiques, les DTU, la décennale pourrait se retourner contre vous.

Ce qui est conseillé aux autoconstructeurs, c'est de ne pas revendre leur maison dans les 10 ans. Dans ce cas, vous pouvez probablement la louer si vous ne souhaitez plus y habiter, mais il faut je pense respecter certaines normes, notamment d'accessibilité.
En terme de budget, tout ce qui est étude de sol, BE thermique, BE structure, Taxe d'Aménagement, viabilisations, assainissement individuel si nécessaire, c'est dans les 120 000EUR de terrain ou dans les 50 000EUR de matériaux ? Parce que ça risque de chiffrer, et je ne sais pas ce que vous pourrez faire s'il ne reste plus que 30 000EUR de matériaux (50 000 me parait déjà juste, mais bon en faisant une petite maison de forme simple et avec des matériaux bas de gamme ça peut passer ; mais bon je ne suis pas expert dans le domaine, peut-être que je suis trop pessimiste).

Je vous remercie pour ces explications, j'ai bien compris la leçon. autoconstruction=pas de décennale= pas de vente avant 10 ans.
je pense quand même réaliser mes projets , je vous raconterai ça l'année prochaine

Bonjour
il y a déjà eu des articles dans la revue la Maison Ecologique sur les différents montages financiers et techniques pour auto-construire son habitation, vous devriez essayer de les trouver, dans une bibliothèque municipale ce doit être possible, sinon essayez d'acheter l'intégrale, ça doit exister un PDF sur un DVD rom il me semble.
Si vous avez prévus d'y vivre 10ans et plus, vous n'aurez pas de pb de décennale, vous faites comme vous voulez.
Si vous n'êtes pas sur de rester 10 ans sur place, et que la location ne vous tente pas alors vous avez le problème de la garantie décennale : le constructeur de la maison devra en avoir une sinon, ce sera le vendeur, donc vous, qui serez responsable de cette garantie, généralement, quand les notaires ont un doute, ils consignent une partie du montant de la vente sur un compte en attendant la fin de la garantie, un truc sympa en somme.
En étant professionnel du bâtiment il ne vous reste plus qu'à monter une entreprise de bâtiment, qui bénéficiera d'une garantie, et qui construira votre maison. Beaucoup de frais à prévoir !!
Autre solution, le statut d'auto entreprise, de micro entreprise, mais ce n'est pas évident d'avoir une garantie pour l'ensemble des champs de la construction. Un maçon, un couvreur, un charpentier ... peut souscrire une assurance, mais que pour sa partie, pas pour une maison complète.
Le portage salarial peut être intéressant, certaines structures bénéficiant d'assurances, dans ce cas vous créez une SCI qui vous salarie.

Comme d'habitude avec l'auto-construction, en France, prévoyez de conserver le bien auto-construit au moins 10 ans c'est beaucoup plus simple !!!

une idée : si vous êtes menuisier / charpentier vous pouvez sans trop de difficultés être assuré pour une maison ossature bois sur pilotis bois, toiture terrasse avec étanchéité Firestone, extérieur en bardage (enduits pas pris par l'assurance), la pose des menuiseries, des sols en bois sera aussi prise dans le champs de l'assurance. J'ai un ami menuisier/charpentier (formation adulte dans un Greta & quelques stages avec des compagnons) qui c'était installé comme menuisier et qui a accepté de construire des extensions puis des maisons pour des clients. Et il était couvert par une décennale. Par contre, de mémoire, pas de fondations béton, pas l'électricité ni le chauffage / eau, ni carrelage.

cdlt