Cout gros oeuvre maison archi 200m2

Bonjour

julll a écrit:

On se demande si 150k euros suffirons pour réaliser le second oeuvre des 200m² de la maison. Isolation, Electricité, chauffage, plomberie, cloisons, sols, peintures, lumières, équipements, cuisine, sdb,etc... Sans vouloir de choses farfelues, du milieu de gamme "simple", efficace et de bonne qualité.

Qu'en pensez-vous ?

pour avoir une 1ere idée vous pourriez demander au vendeur : son budget prévu et quelques bonnes adresses d'artisans .

vous passerez par des pros (moe et artisans)  :
- le plus sur = demander des devis,
- le plus rapide =  chercher sur le forum -ou ailleurs- pour avoir des tarifs moyens

Fuyez!
Il n'y a que le gros oeuvre qui est fait sans le terrain je mettrai pas plus de 400euro m2 et c'est déjà chère payé si l'étanchéité est réalisé je l'estime a 90000 euro la construction.Je sais de quoi je parle.

Macdeperpignan a écrit:

Je sais de quoi je parle.

C'est à dire?

Je suis gérant d'entreprise de maçonnerie c'est à dire ca , après il ya plein de paramètre a prendre en compte faut s' avoir que jusqu'à ce stade ca ne lui a pas coûté plus de 80000euro le gros oeuvre du coup il va vouloir faire une marge dessus , a vous d'd'accepter ou pas de payer cette marge. Le branchement aux réseaux a été faites?

Désolé de l'ortho j'écris sur phone

Macdeperpignan a écrit:

Fuyez!
Il n'y a que le gros oeuvre qui est fait sans le terrain je mettrai pas plus de 400euro m2 et c'est déjà chère payé si l'étanchéité est réalisé je l'estime a 90000 euro la construction.Je sais de quoi je parle.

Merci Macdeperpigan, vous estimez quoi dans les 90.000 euros ? Est ce que vous comptez la chape ? Les murs ? La charpente ? La toiture ? Les huisseries ? Les volets roulants ? Les revêtements extérieurs ?

400€/m2 pour une HE/HA me semble très très bas. Je vois partout sur internet que l’on se situe en moyenne entre 800 et 1200€ /m2.
Ce qui sembles cohérent avec le prix du projet. Il faut compter également l’architecte, l étude des sols, dépos de permis, etc..

Votre estimation a 90k pour 200m2 me semble très basse mais je me trompe peut être.

Cela ne m’etonnerais Pas que le budget huisseries a elle seule avoisine les 20 à 30k ( il y a des baies vitrées quasiment partout +volets roulants).

Je me trompe peut être...

Comme préciser je parle que de la maçonnerie brut ( gros oeuvre) 80000e c'est mon estimation après ca peut vite grimper avec le type de fondation je n'ajoute rien d'autre la dedans.

Macdeperpignan a écrit:

je parle que de la maçonnerie brut ( gros oeuvre) 80000e.

Merci pour l estimation de la maçonnerie, il faut ajouter à ça le décaissage, la chape, l’archi, le depos de permis, l étude du sol, la charpente, la toiture, les revêtements extérieurs (crépie, zinc, bardage bois), le raccordement, les huisseries...

Pour avoir une maison vendue hors d’eau hors d’air 1000€/m2. Ça me parait pas délirant.

"J'ai le permis de construire, il a été établi en 2014 (indiqué sur le document)."

Pourquoi tout ce temps pour en arriver même pas au HEHA? Ça ne cacherait pas qqch?

Même si chaque projet est différent, nous construisons une maison toit plat d'une surface comparable:
Terrassement: 6 000€,
Maçonnerie : 80 000€,
Charpente + Etanchéité: 35 000€,
Menuiseries: 35 000€,
Ravalement: 10 000€
Soit environ 170 000€ à ce stade de la construction.

PAs d'isolation ?

Bonjour,

Outre le prix de la construction, vous pourriez demander le résultat de l'étude de sol (s'il n'y en a pas, laissez tomber), les plans d'exécution des fondations (s'ils ne respectent pas les préconisations de l'étude de sol, fuyez), les plans d'exécution du gros oeuvre, le détail des huisseries, ...

Voir les terrassements qui ont été réalisés (comparaison terrain naturel / terrain fini, s'il y a de l'étalement des terres ou pas, ...), les VRD si elles sont faites ou pas, ...
Niveau tarif je n'en ai aucune idée. Ca dépend de tellement de paramètres. Il faut plutôt voir si le projet fini correspond à vos attentes, tant en terme de tarif que d'aspect ou de réalisation.

Oui, probablement que le propriétaire actuel va se faire une marge dessus. Mais bon, depuis le terrain a peut-être augmenté, et c'est du temps qu'il a passé aux recherches, démarches, etc ... que vous n'aurez pas à faire. Et ça c'est plus difficile à chiffrer.


En tout cas, ne pas se lancer dans cet achat à l'aveuglette, c'est bien. Et prenez bien votre propre notaire pour la vente si vous l'achetez (déjà l'absence de DO, ça pue).