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Plan plain pied encore

Ce sujet comporte 17 messages et a été affiché 508 fois
mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/11/2017 à 14h42
Plan plain pied encore
Bonjour

Vous m'avez donné vos avis et conseillé sur mon plan la semaine dernière mais le chiffrage du constructeur nous a refroidi... On est reparti sur un autre plan, avec l'idée de faire plus simple et de minimiser les couts (on espère). Et comme vous avez été de bons conseils la 1ere fois, je recommence !

Pour info, sur le "plan de masse", j'ai signalé en haut à gauche la maison des voisins (pour que vous puissiez voir en terme d'ombre sur notre maison) :
- trait épais = mur de 10 mètres de long avec pignon à 4,50 m de hauteur
- trait plus fin = mur de 5 mètres de long à 2,50 mètres de hauteur (+ toit)

Concernant les points négatifs de ce plan que nous avons remarqués (peut-être en verrez-vous d'autres) :

- Il faut passer par la partie nuit pour aller du garage à la cuisine. Ce n'est pas idéal mais ce serait sans doute dommage de mettre ce garage à gauche (ça couperait la lumière du sud). Pour notre vie quotidienne, on pense que ça ne représente pas un gros inconvénient ce garage à droite ; sans doute qu'à la revente ça peut être un point négatif, mais bon, ça ne me parait pas pire que les maisons dont les garages sont au sous-sol... Vous en pensez quoi ?

- le cellier donne sur une chambre => cloison phonique mais est-ce suffisant pour le bruit d'une machine à laver (qui tourne souvent le soir / la nuit chez nous...) ?

- le couloir de la partie nuit est un peu long, mais nous l'avons mis assez large pour envisager de pouvoir meubler avec des éléments de décorations, plantes en pots, commodes ou tablette, voire une petite bibliothèque. Qu'en pensez-vous ?

- par rapport à notre ancien plan, la partie salon / salle à manger est beaucoup plus proche des voisins (ouvertures sud ouest). Néanmoins, la pièce de vie est aussi ouverte au nord ouest avec une vue sur le jardin (et au fond, le petit mur en pierres joli et qui donne sur un autre jardin).
=> prévoir un petit mur en parpaing en limite de propriété à gauche (partie située avant le mur des voisins) pour éviter que notre salle à manger donne directement sur l'aire de stationnement des voisins ? Est-ce que ce mur risque de nous faire de l'ombre ?

Je vous remercie !
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Auto-promo
Trouvez des pros
Avez-vous jeté un coup d'oeil à la section "plans de maison" ?

Il y a plusieurs centaines de plans pour trouver des idées, classés par taille, forme, etc ... Vous pouvez même avoir pour chaque plan un budget de construction estimatif...

C'est ici : //www.forumconstruire.com/plan_maison/
mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/11/2017 à 14h49
[img]no[/img]



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mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/11/2017 à 14h52
(Juste pour info, les anciens plans sont là : https://www.forumconstruire.com/construire/topic-340481-avis[...]aison-128m2-garage.php.

Si qqn a un avis sur une baisse de cout (significative ou pas) entre les 2 plans, je prends !
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 03/11/2017 à 15h11
Bonjour

il y aura peut-être une économie sur la toiture (et encore, selon les cst ce n'est pas certain)
sinon la surface est équivalente ?
en moyenne à 1500EUR/m2.... "mon chèèèèr couloir" Rolleyes

ce nouveau plan est proposé par le cst ? en fonction de votre budget ?

pour répondre au comparatif : perso, je préfère un garage au sous-sol que dans la partie nuit : cela permet de séparer les nuisances (bruits, froid, odeurs, saletés...)
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mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/11/2017 à 16h46
Le constructeur va chiffrer précisément. Mais avant de lui demander ça, on voudrait peaufiner le plan. Moi aussi, dans l'idéal, je préfèrerais avoir un garage qui donne sur un cellier et la cuisine... mais si je fais ça, mon garage sera exposé sud (ou alors mon salon sera mal exposé). Je me dis que c'est peut-être un compromis acceptable ce garage qui donne sur la partie nuit... Mais j'aimerais d'autres avis que le mien
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Kayou

Messages : Env. 10
Dept : Seine Saint Denis
Ancienneté : + de 11 ans
Le 03/11/2017 à 16h59
L'entrée de votre terrain est à quel endroit ?
Le décroché au niveau de la pièce à vivre risque de faire augmenter un peu le coût, un bon rectangle sera sans doute moins cher à réaliser.
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mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 03/11/2017 à 17h02
L'entrée des voitures : à droite ou un peu décalé
L'entrée des piétons : face à la porte d'entrée.

Merci pour le conseil sur le décroché. Je vois avec le constructeur : si on peut gagner quelques mètres carrés sans faire augmenter les couts (voire en les diminuant) je prends
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Gane

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 400
Dept : Moselle
Ancienneté : + de 2 ans
Le 11/11/2017 à 15h42
Bonjour,

Comme le dit Elisa, 10m2 de couloir à 1500EUR.... L'économie est trouvée.
sinon ne faites pas de garage dans un 1er temps, prévoyez le pour plus tard.
Peut être un car-port dans un 1er temps, surtout que sa position ne vous convient pas.

Le constructeur ne vous propose pas de plan adapté à VÔTRE budget? En fonction de votre terrain?

Parce que c'est dommage de fantasmer sur des plans alors qu'ils ne correspondent pas à votre budget.

Bonne réflexion à vous.
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v67

Messages : Env. 30
Dept : Bas Rhin
Ancienneté : + de 1 an
Le 11/11/2017 à 18h02
Sur votre plan Mallouclem, ça fait beaucoup de pièces au Nord, dont la cuisine et la terrasse.
Peut-être l'implantation de la maison pourrait être plus Nord/Sud que Est/Ouest.
Ca permets d'éloigner le séjour du voisinage aussi.








C'est un collage des pièces de votre plan, pas très détaillé, mais c'est juste pour avoir l'organisation des pièces. Il y a cuisine/repas/séjour qui suivent la course du soleil.
Le bureau peut être commandé par le séjour. Le car port peut être construit en dur par la suite (la cuisine a sa fenêtre au sud).
Juste, je ne sais pas ce qu'autorise votre PLU en matière de distance à la limite de propriété pour une construction détachée. Là c'est 4m .
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 11/11/2017 à 19h07
Bonjour

mallouclem a écrit:
...
Merci pour le conseil sur le décroché. Je vois avec le constructeur : si on peut gagner quelques mètres carrés sans faire augmenter les couts (voire en les diminuant) je prends


Le précédent projet était original, rien à voir avec -dsl par avance- cette... "photocopie cst qu'on voit depuis des décennies"  .

il "explosait le budget" ok : mais c'est vague... de combien ? quel prix au m2 ?

le patio par exemple, par définition ce n'est pas habitable, c'est... un décroché de façade fermé avec un mur brut.
certes le décroché coute mais je doute qu'en reprenant la même surface habitable on arrive à des "miracles".
(vous aviez 127m2, ici on est à  ? 128 ? )

d'autant plus que, sur le plan initial, le cellier n'était pas compté en habitable, ici vous le réduisez mais il est inclus.

2 baies coulissantes dans la pièce de vie... on passe à 5  
(le galandage prévu sur le plan 1 ne devait pas être "donné", je vous l'accorde...
et un galandage avec une ITI est vraiment une ineptie, bref vous faites bien de le supprimer.

une piste pour réduire le budget : le bureau est indispensable ? si oui, pas moyen de le réduire ? ...

une autre en recopiant votre message :
"sachant qu'on envisage un chauffage au sol donc non modulable d'une pièce à l'autre... est-ce qu'il y aurait besoin de compenser ce manque de lumière / chaleur naturelle dans cette pièce par des serpentins plus denses par ex ? "
le chauffage au sol peut être "modulable" mais surtout : en augmentant l'isolation, on diminue les besoins ... et c'est valable partout.



ps : cette photocopie cst, c'était ma 1ère maison en 1999, avec 3 chambres, 1 bureau, pièce de vie 35m2... total 99m2.
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stephplr77

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 30000
De : Sur Le Forum (77)
Ancienneté : + de 13 ans
Le 11/11/2017 à 19h16
Les décrochés engendrent des surcoûts par rapport à la longere

Pourquoi les SDB ne seraient pas dans le prolongement de la cuisine ( reste à savoir où sera situé le ballon d'eau chaude)

Regardes mon plan s'il peut t'aider ou t'inspirer , mais en évitant les décrochés
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De tous ceux qui n'ont rien à dire, les plus agréables sont ceux qui se taisent (Coluche)
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mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 11/11/2017 à 19h29
Bonjour Steph,
Je suis allée sur votre récit de construction mais je n'arrive pas à voir vos plans. Où puis-je les voir ? Merci !!!
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mallouclem
Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Deux Sevres
Ancienneté : moins d'1m
Le 11/11/2017 à 19h34
Merci Elisa pour votre réponse. Le précédent projet dépassait notre budget de 20 000EUR. Le nouveau a été budgété par le contructeur et la différence est de 18000 EUR. Les matériaux restent les mêmes mais on gagne sur beaucoup de postes (hormis la plomberie) : gros oeuvre, charpente, toiture, placo etc, à chaque fois 2000 ou 3000 EUR et au final, la différence est importante.

Pourquoi est-ce une aberration de faire un galandage sur une ITI ? On ne peut pas "compenser" autrement ?
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 11/11/2017 à 19h42
stephplr77 a écrit:Les décrochés engendrent des surcoûts par rapport à la longere...

c'est vrai, et je préfère la longère mais pour une fois, je ne l'ai pas dit (moins large la longère ).
idem, j'ai recherché tes plans, sont bien cachés...
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 12 ans
Le 11/11/2017 à 19h45
mallouclem a écrit:...
Pourquoi est-ce une aberration de faire un galandage sur une ITI ? On ne peut pas "compenser" autrement ?

regardez le plan : pour "caser" les baies, ils sont simplement supprimé l'isolant.
oui, on peut compenser... par exemple en ajoutant un isolant et en décalant le placo d'autant.
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En cache depuis le mardi 14 novembre 2017 à 23h33
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