Questions avant début de construction
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Le 13/11/2017 à 12h29
Questions avant début de construction
Bonjour,
J'ai signé une promesse de vente pour un terrain ainsi que le CCMI avec un constructeur dans la foulé en début d'année, j'ai un peu agis dans la précipitation car le terrain me plaisais beaucoup et que les terrains dans mon secteur parte très vite et je pensais également que les taux d'intérêt remonteraient très vite (me suis planté là-dessus
). Etant seul à payer et ayant un budget limité, je ne pouvais pas partir chez un"super-constructeur" proposant des prestations haut de gamme. 
Donc voilà, je n'ai pas fais les choses dans le bon ordre mais j'ai eu la chance de découvrir ce forum avant que la construction ne commence.
Pour commencer je sais que mon constructeur ne fais pas d'étude de sol (car selon lui aucun risque c'est en lotissement
), il ne fais pas de béton de propreté car "vous comprenez c'est une question de coût" et pas de cales d'armatures car c'est plus simple de relevé au râteau .
Donc avant de commencer les fondations (ou le massacre c'est au choix), j'ai 2-3 petites questions pour vous ( si ces questions sont redondantes je m'en excuse j'ai cherché des réponses sur ce forum mais il y a beaucoup beaucoup de sujets et je suis peut-être passé à coté de mes réponses ):
1) en sachant qu'il ne fait pas d'étude de sol, j'ai fais des devis pour une G2 AVP qui tourne pour les moins chères autour de 1500 euros (je la ferai à mes frais car je n'ai pas envie de me prendre déjà la tête avec mon constructeur). Je voulais savoir si dans mon étude de sol, il sera précisé le type de ferraillage (semelle plate ou rectangulaire) ainsi que le diamètre des chaînages verticaux ou si je devais passé par un BE spécialisé dans le béton ?
2)en sachant qu'il ne fait pas de béton de propreté, j'ai 2 options, soit je négocie pour qu'il en fait un, soit j'achète un film polyane ou PE que je mettrais en fond de fouille, je crois que c'est moins bien qu'un béton de propreté mais c'est toujours mieux que de ne rien mettre non ? et j'en profiterais pour bien nettoyer le fond de fouille.
3) sur le CCMI, c'est noté qu'ils utiliseraient pour le ferraillage des semelles plates de 3HA8 (de ce que j'en ai traduis en tout cas
) Je trouve ça très léger surtout quand je compare les prix avec du 6HA8.
Surtout que ma maison sera très petite, le surcout en 6HA8 ne doit pas être énorme. Qu'en pensez-vous ?
Merci de vos réponses.
J'ai signé une promesse de vente pour un terrain ainsi que le CCMI avec un constructeur dans la foulé en début d'année, j'ai un peu agis dans la précipitation car le terrain me plaisais beaucoup et que les terrains dans mon secteur parte très vite et je pensais également que les taux d'intérêt remonteraient très vite (me suis planté là-dessus
). Etant seul à payer et ayant un budget limité, je ne pouvais pas partir chez un"super-constructeur" proposant des prestations haut de gamme.
Donc voilà, je n'ai pas fais les choses dans le bon ordre mais j'ai eu la chance de découvrir ce forum avant que la construction ne commence.
Pour commencer je sais que mon constructeur ne fais pas d'étude de sol (car selon lui aucun risque c'est en lotissement
), il ne fais pas de béton de propreté car "vous comprenez c'est une question de coût" et pas de cales d'armatures car c'est plus simple de relevé au râteau .
Donc avant de commencer les fondations (ou le massacre c'est au choix), j'ai 2-3 petites questions pour vous ( si ces questions sont redondantes je m'en excuse j'ai cherché des réponses sur ce forum mais il y a beaucoup beaucoup de sujets et je suis peut-être passé à coté de mes réponses ):
1) en sachant qu'il ne fait pas d'étude de sol, j'ai fais des devis pour une G2 AVP qui tourne pour les moins chères autour de 1500 euros (je la ferai à mes frais car je n'ai pas envie de me prendre déjà la tête avec mon constructeur). Je voulais savoir si dans mon étude de sol, il sera précisé le type de ferraillage (semelle plate ou rectangulaire) ainsi que le diamètre des chaînages verticaux ou si je devais passé par un BE spécialisé dans le béton ?
2)en sachant qu'il ne fait pas de béton de propreté, j'ai 2 options, soit je négocie pour qu'il en fait un, soit j'achète un film polyane ou PE que je mettrais en fond de fouille, je crois que c'est moins bien qu'un béton de propreté mais c'est toujours mieux que de ne rien mettre non ? et j'en profiterais pour bien nettoyer le fond de fouille.
3) sur le CCMI, c'est noté qu'ils utiliseraient pour le ferraillage des semelles plates de 3HA8 (de ce que j'en ai traduis en tout cas
) Je trouve ça très léger surtout quand je compare les prix avec du 6HA8.
Surtout que ma maison sera très petite, le surcout en 6HA8 ne doit pas être énorme. Qu'en pensez-vous ?
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Membre super utile
Le 13/11/2017 à 12h53
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Le 13/11/2017 à 16h20
Merci de ta réponse. Je demanderai à être présent au moment du ferraillage. Au pire je les mettrais moi même les calles d armature. Si y a que ca et tout le reste est bien fait. Mais je sens que ca va être prise de tête. 
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Le 13/11/2017 à 16h38
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Le 13/11/2017 à 16h47
Alors non l'étude de sol est effectué sur les parties communes et ce n'est pas une G2 AVP. En tout cas pour ici c'est comme ca.
L'étude de sol doit se faire a l'emplacement exact de votre maison pour dimensionner ensuite vos fondations.
Tant mieux pour vous si c est compris mais dans mon cas non
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Le 13/11/2017 à 16h56
Le promoteur connaissait le plan et l'implantation de votre maison ?
Parce que de ce que j'ai lu, la G2AVP est réalisée pour l'implantation de la construction. Donc sans le plan ce n'est pas faisable.
En principe le promoteur réalise une analyse pour ses implantations, il ne connait pas les implantations des futurs propriétaires des parcelles.
D'ailleurs si vous allez lire les témoignages, etil y en a vraiment beaucoup, parfois deux maisons dans le même lotissement n'ont pas, mais alors pas du tout les même fondations à cause de G2AVP différentes.
Dites vous que la maison possède une garantie de 10 ans, pas un jour de plus. Et, je ne connais pas vos revenus, mais les prêts immobiliers durent entre 15 et 25 ans ...
C'est à dire que vous pouvez être amenés à continuer à payer 15 ans après la fin de la garantie.
Vous ne pensez pas que se couvrir avec une G2AVP à 1500 € c'est rentable ...
Surtout, que si vous êtes en CCMI c'est au constructeur de la payer s'il n'en a pas fait
PS : G2 AVant Projet : se réalise avant la construction, sur la base des plans définitifs de la construction afin de définir les principes de constructions des ouvrages géotechniques (terrassements, soutènements, pentes et talus, fondations, assises des dallages, etc.).
PS2 : la cotisation AAMOI semble être aussi un bon "investissement" quand on construit
cdlt
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Le 13/11/2017 à 17h04
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Le 13/11/2017 à 17h17
Et bien merci de ta réponse pour les aciers elisa. C'était surtout ça qui me préoccupait. Si l'étude de sol me préconise des fondations superficielles tu penses que je pourrais demander d'avoir des longrines renforçées plutot que des semelles plates ? En sachant que je suis en zone sismique 1. Je pars du principe que "qui peut le plus peut le moins". Pas envie de me retrouver avec des fissures dans 10 ans et 1 mois
En sachant que le constructeur va se montrer rassurant pour économiser quelques centaines d'euros. C est ce que je trouve écoeurant c est qu on ne peut pas faire confiance.
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Le 13/11/2017 à 17h24
Le 13/11/2017 à 17h31
non, tu n'as pas à demander quoi que ce soit ;
et pas besoin de partir du principe "qui peut le plus peut le moins", il suffit de respecter les normes en vigueur.
à propos de norme, commence par là :
il n'y a pas à "négocier" il faut lui imposer (fonction recherche, avis et conseils pros détaillés, DTU...)
et son rateau et bien... tu lui dis qu'il peut se l'mettre... où il veut mais qu'il est inutile pour les fondations .
ce n'est pas forcément "le cst" je suppose que c'est le baratin commercial... plus il baratine , plus il tire les prix, plus il touche de primes...
ps : ne regarde pas les prix de vente matos seul ça ne veut pas dire grand chose et ... tu vas regretter d'avoir signé un ccmi
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Le 13/11/2017 à 17h38
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Le 13/11/2017 à 17h46
Re etude de sol
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Le 13/11/2017 à 17h46
Ah dans ce cas ca change tout, si conforme au DTU le béton de propreté ou polyéthylène obligatoire.
Voir chapitre 3 du DTU : http://eurochap33-beton.fr/PDF/DTU13.11.pdf
Par contre vous devez rester non sachant, non ne laissez pas d'écrit sur votre connaisse de ce DTU
Voir chapitre 3 du DTU : http://eurochap33-beton.fr/PDF/DTU13.11.pdf
Par contre vous devez rester non sachant, non ne laissez pas d'écrit sur votre connaisse de ce DTU
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Le 13/11/2017 à 17h47
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Le 13/11/2017 à 17h55
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