Garage parking enterré est ce possible ?

Tournesol a écrit:

Ça risque d'être quand même très difficile et cher...

Pour les parkings privatifs (non publics), il existe une norme (NF P 91-120).
Sans compter la réglementation incendie, la réglementation sur la ventilation, les rampes, les accès, la sécurité en général, les rampes, le retrait par rapport à la voirie (4 m mini avec une pente de 5% maxi, pour la sécurité), l'aval des pompiers, les normes handicapés éventuelles, etc...

T'as pas fini...
Bon courage

Doit-on mettre obligatoirement un ascenseur du parking au rez de chaussée puis à l'étage ?

LARZAC a écrit:

Bonjour,   Et on ne parle pas des normes pour handicapés. Et aussi du chauffage, là, ça va être chaud.
Et si chauffage collectif, alors là...

Est-on obligé de chauffer un parking ?

Il est quand même bizarre que certains parle d'ascenseur dans une opération de 4 logements maximun, on croit rêver.
Vous parlez d'ascenseur voitures, là c'est du pur délire, vous ne savez ce que ça coute.
Cette brave femme, rêve devant un projet impossible pour elle, c'est tout.
Continuer à bavasser sur ce post, je prendrai un malin plaisir à vous lire

Labricot a écrit:

Il est quand même bizarre que certains parle d'ascenseur dans une opération de 4 logements maximun, on croit rêver.
Vous parlez d'ascenseur voitures, là c'est du pur délire, vous ne savez ce que ça coute.
Cette brave femme, rêve devant un projet impossible pour elle, c'est tout.
Continuer à bavasser sur ce post, je prendrai un malin plaisir à vous lire

Labricot,

Ce projet semble lui tenir à coeur même s'il est irréaliste. C'est son choix.

A priori il s'agit d'un petit terrain en bord de route. Donc il me semble impossible de faire une rampe d'accès pour accéder à ce sous-sol. Chez moi, l'accès garage fait 10m de long pour monter environ 1m. On pourrait faire un peu plus... mais pas 2,50m. Et ici je ne suis même pas sûre qu'on ait 10m de recul pour faire cette rampe d'accès.

Donc après, si on veut à tout prix (et là ce n'est pas qu'une expression ) faire un garage en sous-sol, il faut bien prévoir un moyen d'accès pour les voitures... sinon c'est plus un parking mais seulement des caves en sous-sol.

Quoi qu'il en soit, on ne connaît toujours pas le terrain pour conseiller au mieux et savoir si ce projet a un quelconque réalisme (du moins pour un projet avec une rentabilité à moins d'un siècle )

sudetsoleil a écrit:

LARZAC a écrit:

Bonjour,   Et on ne parle pas des normes pour handicapés. Et aussi du chauffage, là, ça va être chaud.
Et si chauffage collectif, alors là...

Est-on obligé de chauffer un parking ?

Avant de réfléchir à la question du chauffage, il faudrait voir le plan de masse.

Si une rampe d'accès n'est pas faisable, vu le coût d'un ascenseur voiture, ce n'est pas le chauffage qui plombera le projet financièrement

Citation:

Cette brave femme, rêve devant un projet impossible pour elle, c'est tout. 

Continuer à bavasser sur ce post, je prendrai un malin plaisir à vous lire 

Je ne vois pas ce qu'il y a d'impossible. Il s'agit d'un terrassement, d'une dalle et 4 murs  et un plancher ! Un sous sol en faite (avec une rampe). Si vous n'avez rien de concret à apporté sur ce post quittez le. D'autre aimerai peut etre avoir de bonnes solutions techniques (moi le premier pour un projet similaire).

Pour info les communes réclame des taxe de parking par logement et suivant la taille du logement il peut falloir 2 places de parking. Plafonnée à 14 992€ cf l'article ci dessous :

https://www.ouest-france.fr/[...]rde-1925204


Il y a 4 logements x 2 places par logement ça fait 8 places. Dans mon cas c'était 3000€. x8 Ca fait déja 24 000€ de taxe. Ca paye une partie des travaux. Un logement avec un parking privatif se loue plus cher qu'un appartement où on doit se garer sur la rue. C'est un calcul à faire mais il n' y a rien de si délirant que ca dans le projet


Pourquoi les promoteurs font des parking sous leurs immeubles à votre avis ?

sumba a écrit:

Pourquoi les promoteurs font des parking sous leurs immeubles à votre avis ?

Pour garer les voitures, pardi !

Ne me remerciez pas, c'est de bon coeur.

SUMBA, va nous faire un cours sur la promotion immobilière, j'attends avec impatience son récit.
Etant moi même un béotien dans le métier je souhaite en apprendre un maximum

Je ne compte pas faire de récit sur mon projet. Désolé pour toi (et au vu de tes réactions constructives peut etre tant mieux pour moi).

L'objet de ce post n'est ni mon projet, ni la promotion immobilière. Je trouve ca dommage de ce moquer des projets des gens c'est tout.

Pour une fois que ca sortait des 90% de sujets de maison en CCMI avec des fissures ou conflits avec leur constructeur ou autres...

sumba a écrit:

Pourquoi les promoteurs font des parking sous leurs immeubles à votre avis ?

Par obligation. Si si, c'est bien noté dans les PLU pour le nombre de places à créer par logement.
Dans mon immeuble, il y a une partie logements sociaux. Chaque logement a une place de parking. Elles sont vides à 90%, car le bailleur les loue séparément du logement (donc du coup, ça fait des places pas chères pour ceux qui en veulent une, le bailleur les louant à n'importe qui pour rentrer dans ses frais).

sumba a écrit:

Je ne compte pas faire de récit sur mon projet. Désolé pour toi (et au vu de tes réactions constructives peut etre tant mieux pour moi).

L'objet de ce post n'est ni mon projet, ni la promotion immobilière. Je trouve ca dommage de ce moquer des projets des gens c'est tout.

Pour une fois que ca sortait des 90% de sujets de maison en CCMI avec des fissures ou conflits avec leur constructeur ou autres...

Bonjour,
Il me semble pourtant que ce forum est surtout là pour aider des particuliers qui font construire leur propre maison.
Quand on a un projet de cette ampleur, avec un tel budget et de plus à but locatif, on se renseigne ailleurs. De toute façon se projet nécessitera un architecte donc autant directement s'adresser à lui.

Oui mais en faut pour tout le monde. Il y a des gens très compétent sur ce forum pour qui pourrait expliquer comment faire un parking en sous sol.

Citation:

Quand on a un projet de cette ampleur, avec un tel budget

On connait pas son budget ni l'ampleur des travaux vu qu'on a pas de plan.

SAMBA sans plan du terrain, sans PLU, sans savoir sur quelle commune, quand tu es s
dans le néant tu ne fais pas grand chose, à part rêver et blablater.