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Constructeur pas pressé

Ce sujet comporte 20 messages et a été affiché 653 fois
alabakatof
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Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
Le 29/12/2017 à 07h14
Constructeur pas pressé
Bonjour à tous,

Nous partons dans l'aventure de la construction.

Au départ tout allé bien. Après avoir consulté plusieurs constructeurs, nous nous orientons vers Maison d'en France.

Le commercial très agréable et à l'écoute nous  conseille et nous fait les plans d'une maison qui nous correspond au prix qui nous correspond aussi 

Nous signons le ccmi le 7 juillet avec les plans définitif.

Le commerciale devient moins joignable, ne répond plus aux sms et mail, il me rappel quand même quand je l'appel au téléphone mais n'a pas beaucoup de réponse à m'apporter.

On réussi, à force de relances téléphoniques, à déposer le permis de construire le 20 octobre, presque 3 mois pour pondre un pc ça me parait beaucoup.

J'informe le constructeur au mois de novembre que j'ai beaucoup de travail entre le 15 décembre et le 15 janvier et que souhaiterai faire la MAP début décembre. Après plusieurs relances j'ai enfin le conducteur de travaux le ........ 19 décembre  qui me dis qu'on viens de le prévenir et il me fixe rdv le ......... 8 janvier, pile quand j'ai pas le temps.

Je reçois le PC accepté le 15 décembre. J'envoi une copie au constructeur en il demandant de faire l'affichage au plus tôt pour que je puisse prendre des photos pour le notaire pour faire l’acquisition du terrain.
Lorsque j'ai eu le conducteur de travaux le 19 décembre, il m'a dis que le panneau était prêt et que l'affichage serait fait avant la fin de la semaine, mais à ce jour toujours pas d'affichage.
J'ai relancé le constructeur hier, 28 décembre mais la personne qui devait me rappeler ne l'a pas fait.
Je vais rappeler aujourd'hui


3 mois pour déposer un PC
Pas d'affichage au bout de 15 jours 


Mon constructeur est il très lent ou est ce que c'est moi qui suis trop pressé, c'est la question que je me pose
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litemath

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Hauts De Seine
Ancienneté : + de 2 ans
Le 29/12/2017 à 11h36
Bonjour,
Vous pouvez faire l'affichage vous-même en prenant un panneau dans n'importe quel magasin de bricolage.
Le constructeur n'a pas d'obligation de faire l'affichage, c'est à vous de le faire surtout que le délai des 2 mois (tiers) + 1 mois (administratif) commence à la date d'affichage.
Vous avez donc intérêt à le faire au plus tôt.

Mais sinon je pense qu'ils ne sont pas très rapide en effet.
Pensez à déposer vous-même la déclaration d'ouverture de chantier dès les 1er travaux commencés.
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Récit : http://litemath.forumconstruire.com
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 60000
De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 29/12/2017 à 11h39
Bonjour

réponse en vrac, dsl, remettez dans l'ordre

l'affichage du PC est à votre charge, allez chercher un panneau (Leroy casto brico ou autres) et posez le.
ne vous inquietez pas, le cst s'empressera de poser le sien... pour afficher sa pub au plus vite.
les Cst font trainer : ça leur donne quelques jours-semaines de délai supplémentaire pour leur planning (conditions suspensives et cie).

pour le "trop lent, pas dispo"... et oui, le job d'un commercial est de décrocher la signature... jamais vu un commercial "pas sympa" quand son salaire en dépend...

et en plus il y aura une MAP Rolleyes

dommage de ne pas avoir lu les infos ici et là avant de signer ;
bon courage pour la suite.
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jacko33

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 600
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 3 ans
Le 29/12/2017 à 12h22
Bonjour Alabakatof,

Vu les soucis que tu as avec ton constructeur, empresse toi d"adhérer à l'Aamoi .
Sinon qui est ton constructeur ?
Sais-tu que la MAP est une ******* pour te faire payer quelques plus-values !! Alors fais attention le 08/01.
Ne signe aucun avenant provenant du constructeur.
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Gerente

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
De : Yvelines (78) (78)
Ancienneté : + de 3 ans
Le 29/12/2017 à 12h39
+1 pour le panneau. Chaque enseigne de GSB s'empresse de vous en donner un gratuitement pour faire leur propre pub. Et faites constater par huissier sa présence.

Concernant les délais, profitez de ces quelques jours de calme pour lire en détail ce que dit votre contrat sur le sujet.
Il y a plusieurs choses:
- un délai d'ouverture de chantier tant de mois après la signature du CCMI
- un délai d'ouverture de chantier, en principe deux mois après que toutes les conditions suspensives aient été levées
- un délai de livraison tant de mois après la DOC.

Faites bien attention aux conditions suspensives. certaines sont de votre ressort, achat du terrain, obtention du prêt, souscription de la DO notamment. Veillez à bien prévenir le constructeur dès qu'elles sont réalisées.
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 29/12/2017 à 15h48
jacko33 a écrit:Alors fais attention le 08/01.
Ne signe aucun avenant provenant du constructeur.

Pourquoi ne pas signer d'avenant à la MAP? Une foi qu'on a accepté l'idée de se faire élargir sans vaseline on ne peut plus reculer.
Maintenant que le CCMI est signé, les dés sont jetés, s'il veut avoir un joli carrelage, des portes convenables ou des prises supplémentaires va falloir qu'il paye.

On le redit donc : vous devez TOUT choisir avant la signature du CCMI, les choix reportés à la réunion technique ou autres vous couteront très cher.
Avant la signature, lorsque vous avez plusieurs constructeurs en concurrence, le mielleux commercial ajoutera gratuitement une prise électrique dans le salon, après la signature cette même prise vous coutera de 50 à 80€.

Et pour en rajouter une couche, le CCMI semble avoir été signé alorsqu'il n'était pas propriétaire du terrain...
alabakatof a écrit:Je reçois le PC accepté le 15 décembre. J'envoi une copie au constructeur en il demandant de faire l'affichage au plus tôt pour que je puisse prendre des photos pour le notaire pour faire l’acquisition du terrain.

Al a relecture tu précises qu'il ne faut pas signer les avenants provenant du constructeur. Tu as raison mais il faut détailler.

Le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif.

Après la signature, si le client demande une modification du contrat (changement de carrelage etc). Le constructeur peut refuser ces modifications oubien proposer le prix qu'il souhaite pour inclure au contrat ces modifications via un avenant payant.

Après la signature, les travaux supplémentaires ou les modifications rendus nécessaire :

- par les règlement locaux (PLU / réglementer du lotissement) ou l'avis de l'architecte des bâtiments de France (ABF) comme le changement du type de menuiserie ou de couverture pour faire valider le PC,

- par la technique, mauvais terrain et nécessité de réaliser des fondations plus profondes, terrain encaissé et nécessité de poser une pompe de relevage, présence de roche et nécessité d'utiliser un brise roche etc..

Sont à la charge exclusive du constructeur qui, aux yeux de la loi étant un professionnel de la construction, aurait dû réaliser toutes les études nécessaire avant de rendre son prix.
Il doit inclure ces travaux dans le CCMI avec un avenant à 0€.
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alabakatof
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

Messages : Env. 20
Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
Le 30/12/2017 à 00h05
Merci à tous pour vos réponses

Le panneau a été posé aujourd'hui

Je construis avec Maison d'en France.
A part le fait qu'ils ne soient pas rapide, j'attends de voir mais je ne pense pas qu'ils soient si mauvais que ça.

Il y a eu un soucis avec le permis de construire, la hauteur de toit ne respectait pas la règle du h/2. Le dessinateur m'a appelé aussitôt et m'a proposé une toiture 4 pans au lieu de 2 en me précisant avant que je le demande que je n'aurais aucun surcoût. Il a aussi ajouté un rang d'agglo au vide sanitaire sans rien demander.

Le projet est bien ficelé et je n'ai aucune modif à demander à la map.

Lorsque j'ai demandé le coût approximatif pour mettre des spots au rdc ça réponse a été "ne demandez pas cette modif à la map on va vous prendre trop chère. Voyez ça directement avec l'électricien, on vous le présentera" après ce genre de réponse, j'ai tendance à me dire que je ne suis pas tombé sur des requins.......l'avenir nous le dira
Blush
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Franchou

Picto recompense Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans
Le 30/12/2017 à 14h15
Bonjour,

Faites attention avec les travaux traités en direct avec les artisans, les garanties liées au CCMI ne fonctionneront pas.

Pour des spots ça devrait aller mais ne faites surtout pas la même chose avec les terrassements, laissez au constructeur l'entièreté des travaux de terrassements/fondations car les conséquences en cas de pépins sont lourdes de de conséquences.
Il passe la main pour 200 euros de spot mais quand ça chiffrera en milliers d'euros de travaux il ne sera pas aussi souple.

Le dessinateur a ajouté un rang de parpaing? Pourquoi? Il a réalisé une étude de sol complète depuis son bureau avec sa boule de cristal?
Ou bien le constructeur a fait appel à un géotechnicien extérieur qui a produit un rapport d'étude? Demandez à voir ce rapport d'étude de sol.

Si d'aventure vous faites construire une autre maison sachez que vous devez être propriétaire du terrain avant de signer le CCMI et que, quoi qu'en dise le constructeur ou l'agence immo, vous êtes toujours libre de choisir votre constructeur.
Sauf en cas de VEFA, les terrains ne sont jamais liés à un constructeur, c'est une pratique bien ancrée dans la profession mais elle reste illégale.
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alabakatof
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

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Ancienneté : + de 11 mois
Le 30/12/2017 à 16h02
Merci pour les conseils

Je construit dans un lotissement neuf réalisé par un aménageur, j'ai donc toutes les études possibles.

A la base il était prévu 80cm de vide sanitaire et c'est passé à 100 cm
Je pense que ça vient de l'argile dans le sol, je suis en risque faible
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alabakatof
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

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Le 30/12/2017 à 17h18
J'avais signé le compromis de vente du terrain avant le ccmi donc normalement tout est fait correctement.

Pour pouvoir acheter le terrain je dois lever toutes les conditions suspensive dont l'obtention du permis de construire donc je crois que je n'avais pas trop le choix.
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jacko33

Picto recompense Membre utile

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Le 30/12/2017 à 18h03
Bonsoir Alabakatof,

Tu écris " j'ai donc toutes les études possibles.". Pourrais-tu lister ces différentes études.
A l'emplacement de ta future maison, est-ce qu'une étude de sol a été effectuée par un géotechnicien indépendant du constructeur et de type G2AVP ?
Qu'y a-t'il dans tes conditions suspensives ?
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alabakatof
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

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Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
Le 30/12/2017 à 20h21
Alors j'ai:
Un document sur l'eau potable avec analyses
Une etude geotechnique sondage a 6 metres
Un diag de l'état des milieux sondage sur 2,5 mètres
Des plans topographique avec bornage des parcelles
Risques technologiques
Risques sismiques

Tout ça fait par différentes sociétés privées
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alabakatof
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

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Ancienneté : + de 11 mois
Le 30/12/2017 à 20h22
Je pense que j'en sais plus que pas mal de monde sur le terrain sur lequel je vais habiter, c'est tres rassurant
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elisa21

Picto recompense Membre ultra utile

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De : 3 X Cote D'or = 63 !
Ancienneté : + de 13 ans
Le 30/12/2017 à 20h28
Bonsoir

alabakatof a écrit:Je pense que j'en sais plus que pas mal de monde sur le terrain sur lequel je vais habiter, c'est tres rassurant

il manque l'étude de sol pour la construction : G2avp .


edit : dsl j'ai lu en diagonale
si l'étude géotech a été réalisée sur la base de votre construction (implantation de la maison) ET qu'elle a listé les préconisations à respecter, ça doit être bon

Edité 1 fois, la dernière fois il y a +9 mois.
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alabakatof
Auteur du sujet

Picto recompense Bloggeur

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Dept : Meurthe Et Moselle
Ancienneté : + de 11 mois
Le 30/12/2017 à 20h29
Pour les conditions suspensive a l'achat du terrain c'est pas très compliqué.
Un chèque pour retenir le terrain
Un permis de construire qui respecte le plu ET les exigences de l'aménageur
Une preuve de l'affichage du PC sur le terrain

rien de plus
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