Erreur constructeur sur finition crépi

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mr-propre08

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Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
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Le 17/01/2018 à 10h29

Erreur constructeur sur finition crépi

Bonjour tout le monde

Voilà ma compagne et moi sommes entrain de faire construire, nous sommes passé par un constructeur ( tradieco ) dans le département du Puy de Dôme.

Notre soucis : on leurs a fournit le PLU de la commune et tout les documents nécessaires à la construction, ils ont donc lancé le permis de construire qui est revenu validé 2 mois après avec la condition de changer la finition du crépi.
Ils nous demande donc une plus value pour modification. Mais le problème ne vient pas de nous ? C'est bien le constructeur qui établit le permis, c'est bien lui qui doit regarder le PLU et autres informations avant de lancer le dossier. Si la personne chargé d'établir le permis avait lu les documents fournis ils auraient vu que la finition choisit n'était pas possible sur la commune et nous aurait dit de modifier avant de lancer le permis. Car c'est quand même eux qui nous ont dit nous avez le choix entre 3 finitions.

Que dois ton faire ? Payer sans rien dire ?

Merci d'avance pour vos réponses et aide.

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sili40

Membre utile

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Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans

Le 17/01/2018 à 10h32

Bonjour,

CCMI prix ferme et définitif. Vous refusez de payer la plus-value est pour lui.

Par contre attention, à la MAP le constructeur risque de vous facturer une prise en plus au prix du nouveau crépi...

A+

Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
HE/HA le 23/11/2017
Réception le 27/04/2018 !!!!

mr-propre08

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 mois

Le 17/01/2018 à 10h42

Merci de votre réponse.
Vous appelez quoi la MAP ?

Là il nous demande 811 euros pour passer d'un enduit rustique à un enduit gratter. Mais ce n'est pas logique que se soit à nous de payer alors que l'erreur vient de leurs bureau d'étude quand même.

sili40

Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans

Le 17/01/2018 à 10h50

Mise au point technique. C'est à cette réunion que tous les détails (emplacement des prises, ...) sont décidés. Lors de cette MAP il n'est pas rare de vouloir rajouter des choses oubliées.

On est d'accord c'est à lui de payer.
Si vous lisez votre Contrat, vous verrez quelque part écrit que celui-ci est à prix "ferme et définitif".

Vous ont-ils envoyés l'avenant ou juste parlé de celui-ci ?
Dès qu'ils l'enverront, il suffira de leur rappeler leurs obligations et signaler que vous n'accepterez qu'un avenant à 0EUR.

Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
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Réception le 27/04/2018 !!!!

mr-propre08

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 mois

Le 17/01/2018 à 11h06

Ah oui d'accord, cette réunion on attends de connaître la date, sûrement semaine prochaine.

Oui ils ont envoyé un courrier avec la somme et c'est inscrit que nous avons 20 jours pour y répondre par courrier.

Par téléphone ils nous on dit : vous savez si vous aviez choisit cette finition avant il y aurait fallu la payer cette somme. Oui c'est vrai mais notre prêt n'était pas clos donc nous l'aurions inclus dedans et puis cela aurait été une demande de notre part alors que la non.

Je ne sais pas trop comment argumenter le jour de cette réunion pour qu'ils comprennent qu'ils sont belle et bien en tord.

Franchou

Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 17/01/2018 à 11h13

Vous n'argumentez pas, vous leur rappelez que le CCMI est un contrat à prix ferme et définitif et que vous n'avez pas à pâtir de leur erreur.

Par contre, comme le dit sili, vaut mieux attendre d'avoir signé l'avenant de vos modifications de prises, de carrelage ou de menuiseries intérieur avant de leur dire que vous ne paierez pas leur avenant d'enduit illégal.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

mr-propre08

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 mois

Le 17/01/2018 à 11h41

D'accord, merci pour vos réponses.
Pour ce qui est prises etc normalement le nombre est déjà défini, peut-être l'emplacement qui risque de changer comme pour le plan de travail de la cuisine par exemple, juste la hauteur qui changera. Je ne sais pas si c'est sujet à changement de prix du coup. Mais pour tout ça je vais voir en direct avec les artisans je pense.

sili40

Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans

Le 17/01/2018 à 12h47

Les emplacements ne sont pas sujet à plus-value, ils sont décidés lors de la MAP. Donc pas besoin de voir ça avec les artisans ;)

Citation: vous savez si vous aviez choisit cette finition avant il y aurait fallu la payer cette somme.

Ils sont gonflés car vous n'avez pas choisi cette finition ! Vous pourriez même être en droit d'exiger une compensation pour ce changement imposé.

Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
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mr-propre08

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Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 mois

Le 17/01/2018 à 13h03

On va voir tout cela lors de la réunion. Je vais lui montrer tout ça se soir, déjà la ça me rassure car cette somme n'étais pas prévu et pas évident de gérer un imprévu comme ça. En espérant qu'ils vont accepter leurs erreurs et que ça ne va pas faire trainer le début des travaux trop longtemps.
Merci

Bred

Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 9 ans

Le 17/01/2018 à 13h10

Bonjour,
En effet, c'est à charge cst.
Toutefois, si dans le PLU il n'est pas demandé explicitement cette finition d'enduit, il faut être un minimum tolérant avec le professionnel (les mairies aime bien fait des variations...).

Est-ce qu'une étude de sol G2-AVP est prévus/ à été réalisé ?
Si ce n'est pas le cas, vous lâchez du lest pour la plus valus de l'enduit... par contre dans cette plus valus vous demandez à ce qu'il soit rajouter une plus valus à 0EUR pour Etude de sol G2-AVP est réalisation des fondations par rapport à cette étude.

Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php

mr-propre08

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 mois

Le 17/01/2018 à 13h52

Bonjour Bred,
Une étude de sol a été faite avant de signer le ccmi pour être sur de ne pas voir de plus value la dessus. Une personne de chez eux est passé sur le terrain.

Pour la finition c'est écrit dans le PLU fournit par la mairie : finition gratté ou taloché.

Le constructeur nous a proposé rustique, gratté et taloché. Nous avons choisis rustique car ça changeait de l'ordinaire et également car il n'y avait pas de plus value dessus car c'est la finition compris dans le prix de base. Pas facile de faire construire étant jeune ça manque un peu de budget lol

Bred

Membre super utile

Messages : Env. 9000
De : Saint-jeannet (6)
Ancienneté : + de 9 ans

Le 17/01/2018 à 13h55

mr-propre08 a écrit:Bonjour Bred,
Une étude de sol a été faite avant de signer le ccmi pour être sur de ne pas voir de plus value la dessus. Une personne de chez eux est passé sur le terrain.

Seul une étude G2-AVP est valable...

Récit : http://www.forumconstruire.com/recits/recit-4397.php

Franchou

Membre ultra utile

Messages : Env. 7000
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 5 ans

Le 17/01/2018 à 14h04

+1000
On ne peut pas comparer le petit coup de tarière manuelle faite sur 1.5m par le constructeur avec une étude de sol G2AVP réalisée par un BE géotechnique composée de plusieurs carottages à -5m compris qualification des couches de sol et au moins un essais pressiométrique.

Vous aimez l'adrénaline? Vous voulez pimenter votre vie? Alors faites construire sans étude de sol G2AVP...

mr-propre08

Auteur du sujet

Messages : Env. 40
Dept : Puy De Dome
Ancienneté : + de 3 mois

Le 17/01/2018 à 14h19

Ils ont fait une maison sur le terrain devant le nôtre, peut-être qu'ils se sont appuyés la dessus je ne sais pas. Donc là même si tout est signé on peut encore avoir plus value lors de la creuse des fondations ?
Et lors de la Map s'ils ne veulent rien entendre pour le crépi, existe t'il un recours ou autres pour contrer ?
Merci de vos réponses

Isayla

Membre utile

Messages : Env. 300
Dept : Rhone
Ancienneté : + de 2 ans

Le 17/01/2018 à 14h25

Bonjour,
Lors de la MAP vous devriez d'abord valider tous vos choix, en espérant que vous n'avez pas trop de plue-value au dernier moment.
Validez les avenants éventuels liés à la MAP en premier.
et ensuite parlez de l'avenant sur le crépi qui lui n'a pas lieu d'être.

Si vous arrivez à la réunion technique en voulant un autre carrelage et que vous parlez directement du crépi, ils risques de vous intégrer le coût du crépi dans vos changements et au final il vous le feront payer en coûts masqués.

Projet maison passive R+1 en cours

En cache depuis le mercredi 16 mai 2018 à 16h47

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