Différences entre nos rêves et la réalité...

Bonjour Laeti57300,

Il faudrait un peu plus de précision pour pouvoir vous répondre :
- Maison à étage : RDC+R+1? Si oui, les combles seraient aménageables ou non? Ou alors RDC + combles aménagés? Les 95m2 se répartissent sur les 2 niveaux j'imagine?
- Pas de sous-sol?
- Double garage : 2 portes de garages ou un garage en longueur permettant d'y garer 2 voitures?
- Terrain viabilisé? Avez-vous une étude de sol?
- Frais annexe inclus? (Taxe d'aménagement, etc.)

En toute franchise, en utilisant la calculette construction de FC, pour une maison à étage comprise entre 80 et 100m2 avec garage double, sans sous-sol, chauffage au gaz (sans plancher chauffant) les prix varient entre 115kEUR pour un constructeur premier prix et 150kEUR pour un constructeur milieu de gamme. Mais il faut ajouter à ça la viabilisation et les frais annexes.

Bonjour,

Maison à étage (95m2 en tout, rdc + 1), avec 2 portes de garages sans sous sol (pas le droit à cause du PLU) et sans combles aménageables ( je sais que celà a un surcoût).
Au niveau du tarif je ne parle QUE de la maison.
Terrain déjà viabilisé et les branchements, taxes et autres constituent une autre partie du budget déjà calculé.

Si votre budget ne concerne que la construction, je pense que vous pourriez même inclure des combles aménageables et prévoir la place pour l'escalier comme ça vous pourrez agrandir la surface habitable plus tard. La modification de charpente inclus une plue value mais pas forcément si importante (mon constructeur propose la modification de charpente en aménageable à 46EUR/m2 en prix de base donc ça ferait une plus value de 2300EUR pour 50m2 ce qui reste raisonnable).

Merci pour votre réponse. Pour le 1er devis que l'on me propose est de 150 000EUR... J'attends les autres avec impatience!

Bonjour

à peine hors sujet mais pourquoi une maison en R+1 ? avez-vous trouvé des modèles qui vous plaisent ou est-ce une raison "terrain" ?
car vous auriez plus de place avec une maison sans étage (économie escalier 8m2), 3 chambres ?

pour répondre à la question initiale : 140KEUR pour 95m2 oui ça passe, vous êtes dans la bonne fourchette

Aviez-vous donné un budget? Il faut également prendre en compte ce qu'inclus ce devis.

Pour notre part, lorsque nous avions comparé les constructeurs, nous sommes allé voir une dizaine de constructeurs avec une idée assez précise de ce que nous voulions (un peu comme vous) et on leur a demandé leurs meilleurs offres en précisant que nous ne négocieront pas ensuite mais qu'on faisait ça avec 2/3 autres constructeurs (on n'a pas voulu dire qu'il y en avait une dizaine pour éviter qu'ils se démotivent). Nous n'avons donné aucun indice par rapport au prix vu qu'on savait ce qu'on voulait assez précisément et qu'on souhaitait avoir le meilleur prix. Si on donne un budget, ils tombent tous dans le budget et impossible de comparer.

Au final, 6 constructeurs nous ont répondu. Pour une maison de 120m2 à étage avec combles aménageables et sous-sol complet intégrant le garage, on variait entre 200kEUR et 300kEUR. 3 des constructeurs étaient aux alentours des 200kEUR et on a choisi celui qui nous a transmis le détail de l'offre et la décomposition de son prix. C'est comme ça que je peux te dire que les combles aménageables sont à 46EUR/m2 avec mon constructeur.

Et au final, on a totalement changé la maison suite à une modification du PLU et le constructeur joue parfaitement le jeu donc nous ne sommes pas déçu de notre choix.

@elisa21: notre préférence était un demi niveau mais pas le droit au sous sol, les plein pieds j'suis pas fan du tout (pour y avoir vécu plus jeune)... merci pour réponse

@Difock788: oui j'ai parlé de notre budget (une fourchette). Mais je ne pense pas partir avec ce constructeur car il se contente de l étude du sol du lotissement.
J ai rencontré 7 constructeurs (le dernier je le vois ce jeudi) et 2 maîtres d oeuvres. Il y a 3 constructeurs avec qui on ne donnera pas suite (grosses entreprises, devis peu personnalisables, notices descriptives même pas aux normes...), j attends les autres devis... notre budget étant un peu serré, je me pose des questions..

Le constructeur doit effectivement faire sa propre étude de sol mais généralement, soit ils font des relevés eux mêmes, soit ils font l'étude de sol une fois le CCMI signé (ce qui arrive tardivement je pense). Pour ma part, nous n'avons trouvé aucun constructeur qui fassent une étude de sol avant la signature donc nous avons pris le risque de faire l'étude de sol après la signature.

Pour le constructeur dont je parle, il m'a dit que l'étude du sol du lotisseur suffisait... même en lui demandant 2 fois !

L'étude de sol doit se faire sur l'emplacement des fondations. Est-ce que l'étude du lotisseur s'est fait sur l'emplacement des fondations? J'en doute très fortement. Mais il est vrai que l'étude de sol du lotisseur donne déjà une bonne indication mais il suffit qu'une fondation tombe sur un mauvais sol, même si le reste du terrain est correct, tu ne sauras pas que la fondation est mauvaise et potentiellement la maison.

Ce qui confirme que ce constructeur ne sera pas choisi.... merci pour tous ces conseils