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Raccordement Enedis : division parcelle nécessaire ? Résolu

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Membre utile Env. 400 message Aude
Bonjour,

Actuellements propriétaires d'un grand terrain, nous avons en réalité acheté une maison (une batisse vétuste et vide depuis des décénies) qui est dans un coin du terrain (en gros, vielle batisse sur grand terrain)
Nous avons un CCMI et permis de construire pour une maison neuve sur le terrain, la batisse étant pour le moment hors de tout projet.

Cette batisse a des compteurs d'eau et d'electricité, j'ai fait le nécessaire pour récupérer les contrats.

Bref, la construction neuve va bientot commencer, le terrain étant a viabiliser, j'ai pris contact avec Enedis pour le raccordement extérieur parcelle.
Lors de la visite préalable, le technicien nous expose le soucis : sur cette parcelle il y a dejà un compteur, un raccordement. Il ne peux pas en poser un nouveau : soit on utilise l'actuel (compteur sur le mur attenant a la bâtisse) et tire jusqu'a la maison a l'autre bout du terrain, soit on met un nouveau coté construction, et on otera celui de la batisse, qui pourra etre raccordée plus tard via ce nouveau compteur. (Dans les 2 cas, la batisse est idéalement situé pour un gite ou autre, avoir le compteur chez l'un ou l'autre nous semble pas super comme solution)

Ou enfin, on divise la parcelle pour distinguer des lots, et ainsi on a le droit de mettre un compteur par parcelle.

Cette dernière solution nous semble sympa mais ....
Une division parcellaire semble avoir un cout, meme hors bornage (étant propriétaires des 2 parcelles, pas besoin de borner j’espère). 
En plus de ça, je ne voudrais pas remettre en question notre permis actuel car la parcelle casdastrale ne serait plus la meme que celle du permis...

Bref, plus j'y réfléchi plus cette division m'a l'air compliquée pour un besoin tres limité... 

Sauriez vous m'aider sur la décision a prendre ? ou sur la coût d'une division de parcelle ? (sachant qu'en fait on est dejà sur 2 parcelles qu'on a acheté comme un lot, la maison étant a cheval sur les 2 : le terrain est coupé dans le sens de la longueur, si on devait le diviser on le ferait dans l'autre sens)

Merci !
Picto recompense Membre utile
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...

Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
 
Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Mon compagnon est actuellement dans le même cas, grand terrain avec une maison, par rapport aux offres et demandes du secteur et le budget moyen des potentiels acquéreurs, nous avons opté pour l option de faire 2 lots ( maison implantée sur 450m2) et terrain à bâtir de 550m2.
Il faut savoir que le géomètre se charge de faire une demande de permis d aménager, de relever et de mettre en place les nouvelles bornes. Le plan fait il envoie les plans au cadastre afin d obtenir un numéro.... tout ceci pour la modique somme de 2700 euros 😬, ça pique!!!! Et ça prend du temps !!!!
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Nath51480 a écrit: tout ceci pour la modique somme de 2700 euros 😬, ça pique!
Est-ce vous avez demandé des devis d'autres géomètres ?
Mon récit : La Bistorte
licences : WTFPL version 2
Picto recompense Membre ultra utile
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Membre utile Env. 400 message Aude
Bonjour,

Merci pour ces éléments de réponse.
2700€ c'est extrêmement cher pour une histoire de compteur... 
Je sais que les géomètres ont des tarifs variables, leurs prix étant libres, et donc négociables, mais ça démarre haut.

Sans parler de mes craintes de voir le permis actuel remis en question a la veille des travaux...
Picto recompense Membre utile
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Oui Manu ! Un autre connu de notre secteur,
Et celui pris avait déjà un dossier en cours avec nous.
Je suis en champagne.
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)




Je vous met le descriptif du devis fait par le géomètre, cela vous aidera je pense 🙂
Picto recompense Membre super utile
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Dans ma profession on sollicite souvent les cabinets de géomètre et ma foi, les 2 de mon secteur avaient des tarifs similaires...

Pour bornage parcelle pour rachat terrain voisin à la commune 1600 euros....
Picto recompense Membre super utile
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Membre utile Env. 400 message Aude
Dont 600EUR pour remplir un formulaire Cerfa... et 30EUR pour l'affichage... ils se font plaisir mais y'a clairement des choses qui sont faisable sans géometre. D'ailleurs j'avais cru lire dans le cas d'une simple division que le géometre et le bornage ne sont pas indispensables (dans mon cas par exemple où c'est purement administratif sans besoin de bornage et étant le propriétaire des 2 parcelles avant et apres la division)
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Membre super utile Env. 2000 message Leuvrigny (51)
Peut-être je ne sais pas, pour notre part les 2 biens sont « séparés «  pour vente donc géomètre obligatoire.
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Membre utile Env. 400 message Aude
Merci pour ces éléments de réponse, c'est un début, je me doute qu'on est dans un cas pas tres habituel mais y'a clairement une dépense a la clé, j'aimerais savoir la gérer au mieux pour l'avenir.
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Membre utile Env. 400 message Aude
Je viens d'avoir notre contact chez ENEDIS qui m'a précisé les choses, pour ceux que ça pourra intéresser :

Pour des questions de norme (notamment la coupure elec des pompier en cas d'intervention) chaque lot doit n'avoir qu'un compteur de coupure.
Comme on en a dejà un au niveau de la bâtisse, on peut s'en servir, mais c'est une solution qu'on aime pas car on sera a l'autre bout du terrain, et surtout dans l'espace de la batisse.
Sur simple courrier on peut faire la demande de dépose de ce branchement. (200EUR) et ainsi mettre le terrain en conformité pour recevoir un nouveau compteur.
Sinon, on sépare les lots (reste a savoir si le géometre doit intervenir, notaire, etc... et le cout incertain, mais sans aucun doute supérieur a 500EUR) auquel cas on sera en mesure d'avoir un nouveau compteur sans rien toucher au raccordement de la batisse.

En résumé : pour chaque lot cadastral : un seul point d'arrivée/coupure.
A suivre donc... le temps de contacter notaire et géomètre pour y voir plus clair.
Picto recompense Membre utile
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Membre utile Env. 400 message Aude
Bilan : On va effectuer le démontage du raccordement actuel (260EUR) et pose d'un nouveau compteur comme prévu. C'est la solution de facilité, et meme d'économie car on a pas/peu l'usage d'un compteur de plus dans la batisse, sans parler des abonnements...
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En cache depuis le lundi 27 juin 2022 à 12h52
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