Plan de maison de plain pied 100m² + 15m² de garage

Bonjour,
+1
Je trouve que ce garage qui n'est en fait pas un garage vu sa faible surface, pourrait être avantageusement supprimé pour donner un peu plus d'espace au reste. Je n'ai pas lu les 17 pages mais est-ce que c'est une possiblité ??
Des chambres d'enfant à 9m² c'est vraiment riquiqui...

Pourquoi impérativement vouloir un cellier avec une telle petite surface ? Je trouve ça vraiment dommage. Un cellier c’est bien et pratique quand on a de la place pour le mettre mais on peut vraiment s’en passer !
Une cuisine bien conçue et pratique permet de tout ranger.

Et ça permettra d’agrandir certaines pièces comme les chambres ou le salon.

Vic

Vicap10, j'ai une surface à peine plus grande (on doit être à 112 m2 + garage) et franchement, le cellier, bah il a été bien pratique pour placer le chauffe eau thermodynamique (tu le place où, sinon ?), la machine à laver et le sèche linge.

Ok pour le placard technique (je viens de me réveiller, pataper )
par contre je maintiens, j'ai fait des habitations avec et sans cellier, quand on a pas de pièce dédiée pour la machine à laver et le sèche linge, c'est moins pratique.

Du moins, si on fait le choix de pas en avoir, c'est vraiment quelque chose à penser en terme d'aménagement intérieur.

C'est absolument vrai, **utilisateur banni**

Le cellier est un plus, il permet de mettre le lave linge et autre... sa évite de se retrouver avec une machine a laver dans le garage glagla en hiver, par contre il faut qu'il soit placé loin des chambres et oui pas agréable d'entendre une machine tourner la nuit, et le fameux 9 m² désolé en cas de revente en dessous sa ne sera pas reconnu comme une chambre.


les choses sont normé, il y a le code de la sécurité social aussi qui indique des normes..

Bonjour

Aureli1
Ce serait peut-être mieux de prévoir 3 chambres pour l'instant avec la possibilité
d'ajouter une extension à la maison si la famille s'agrandit .

Car là,je trouve que rien ne va:ni l'agencement des pièces au petit bonheur,ni leur surface .Vous voulez caser trop de choses .

Bonjour à tous !

Du calme, on a refait un plan pour voir ce que ça donnait

Le problème du plan qu'on avait qui nous semblait bien, c'est qu'il n'a pas de placard d'entrée, et ça risque d'être très pénible à la longue de ranger ses manteaux, sacs etc... plus loin.

Le "nouveau" plan qu'on a fait à un séjour un peu plus large et un placard d'entrée, c'est un +.

Par contre le cellier est un peu plus loin de la cuisine, la SDB un peu plus petite et il ya plus de dégagement.

C'est un choix à faire et on y arrive pas encore lol

Sinon, oui, c'est vrai, 3 chambres serait tellement plus simple à caser. Sauf qu'on préfère encore avoir 4 chambres moins bien que 3 bien. Le jour ou un bébé arrivera on sera bien content de ne pas avoir à faire de travaux d'agrandissement, surtout qu'on est déjà au max en longueur, donc faudra soit transformer le garage soit agrandir devant, avec gros travaux en perspective.

Là c'est juste qu'on accumule les contraintes :

1) Longueur maximale de 14m
2) 100m² maximum
3) 4 chambres à caser
4) Séjour et cuisine tout à gauche

Avec ça, on peut pas faire trop grand chose

Mais in fine, l'essentiel, c'est surtout que les pièces soient bien "agençable". On préfère une pièce un poil plus petite mais carrer que plus grande et biscornue.

En ce moment on continue de se casser la tête pour avoir le meilleur compromis... au final on reviendra peut-être sur le plan initial, mais on aura pas de regret, on aura tout essayé.

Je ne comprend pas, pourquoi vous ne voulez pas reconnaître qu'une chambre pour être reconnu en t'en que t'elle doit faire 9m², surtout en cas de location, le même argument fera mouche pour une revente.

la différence se fera sur le prix de vente, vous ne pourrez pas présenter une maison avec 4 chambres le marché fera le reste.
elle serai présenté comme Trois chambres et un bureau, si elle était présenté avec 4 chambres les acquéreurs potentiel ne ferai même pas d'offre, ou alors avec une très forte baisse.

il faut arrêter de tirer vers le bas les surfaces, une chambre doit être fonctionnel l'occupant ne va pas rester petit il va grandir il aura donc besoin d'espace.

faire un comparatif avec une cellule  .

il faut se mettre dans la position de l'utilisateur avec une famille, ont achète pas une maison comme cela.



 

**utilisateur banni** a écrit:

Ah, la sécurité sociale à son mot à dire dans la surface des pièces d'une maison.

Merci de fournir la référence du texte.

Si on veut aller dans votre sens de "normes", les organismes de logements sociaux ont leurs spécifications, ces spécifications sont applicables uniquement en interne.

Pour ce qui est de la vente c'est du baratin de vendeur et rien n'empêchera l'acheteur de faire une chambre dans ce qui est vendu comme un bureau.

Et encore une fois pour les sourds, les muets et les aveugles il n'y a pas de réglementation au niveau national qui définit une surface minimum par type de pièce pour un logement comportant plusieurs pièces, que ça vous plaise ou non.

C'est un fait et ça n'est pas discutable.

Le reste est pure fantaisie et pur fantasme.

À croire que vous préférez avoir 4 enfants dans un dortoir de 32 m2 plutôt qu'ils aient chacun leur petit univers de 8 m2.

Quoique non, plutôt 2 enfants dans 12 m2, ça c'est bien et ça se voit beaucoup, 6 m2 chacun.

Pour mémoire, pour un prisonnier le seuil est de 7 m2 par personne  selon les recommandations du CPT (Comité pour la Prévention de la Torture).

Aurél-i1 a écrit:

Notre plan actuelle à 2 défauts à notre goût :

1) Pas de placard à l'entrée, c'est difficile d'en placer un, va falloir qu'on y réfléchisse sérieusement.
2) La porte de garage en conflit avec la porte de la chambre 4

*****

bonjour
et surtout le 3)
(la dernière fois que je l'ai écrit , la réponse a été "notre garage n'est pas une porcherie"... ) mais je récidive, so :

3) cette fichue liaison garage par la partie nuit, sans sas, qui apportera le froid, les saletés, la poussière et les gaz d'échappement ...

ma 1ère maison (c'était il y a 20 ans, ce plan cst est toujours copié-affiché ici et là en  multi exemplaires) .: 100m2 (même 99 et quelques ... pour économies sur le tableau elec) ,
3 chambres (10 ; 11 ; 12m2 + sdo ) + 1 bureau (avec couchage clic-clac 2 places) , sdb avec baignoire + vasque, cuisine +- 9m2 ouverte sur pièce de vie, une entrée avec penderie , wc séparé -avec lave-mains : - (dans la partie couloir nuit) mais... pas de cellier ;
et liaison garage coté pièce de vie, suuuuurtout pas par les chambres.


==============
j'ai repris la lecture sur les 2 dernières pages ...

Citation:

Les affirmations foireuses d'un zozo à la télé sont du domaine du fantasme, ça n'est pas la loi.

Mais je vois que vous achèterez comme une chambre une pièce de 9,5 m2 sur le plan avec un dégagement de 2 m2 pour accéder à la zone réellement meublable qui ne fera que 7.5 m2.

Et bien moi je préfère acheter une maison avec un pièce de 8,5 m2 totalement meublable pour en faire une petite chambre.

  +1000

Citation:

Les enfants s'en fichent de l'orientation en réalité, ils veulent ne pas avoir froid, chaud et être au calme

ils passent beaucoup de temps dans leur chambre, une orientation ouest -pour les longues soirées de devoirs -
apporte + de lumière naturelle et + de confort.

pour le cellier , sujet maintes fois débattu -pour la surface perdue-
à 1200€/m2 , perdre 3-4m2 pour poser LV et SL , franchement il faut revoir les priorités ... même envisager de faire laver son linge par une sté extérieure non ?

mais là aussi, j'ai déja largement esssspliqué ce que reprend **utilisateur banni**, avec même des schémas esssplicatifs pour la surface perdue ...
ps : actuellement en loc, j'ai LL et SL dans la cuisine je ne le conseille à personne (les étudiants rentre le week-end et transforment la cuisine en buanderie )

Bon, on s'est fixé sur un plan, c'est grosso modo celui qu'on a fait évolué au fil des discutions d'ici et là, le voici :



Après des dizaines et des dizaines d'heures, il en ressort une chose, il y a autant de possibilités que de plans, et donc, c'est qu'un choix de compromis à la fin.

Par exemple, pour ce plan qu'on a choisi, on a fait l'impasse sur le placard d'entrée qui va basculer juste sous le cellier (ça imposera d'avoir des portes très belles) car la largueur de séjour n'était pas assez importante pour en mettre un derrière la porte, et donc, l'impasse sur le WC séparé qui s'est fait manger la place par ce même placard. On a aussi fait le compromis d'avoir la chambre 1 un peu difforme, mais ce sera la chambre "bureau".

Sur ce plan là :



On ne l'a pas choisi car la salle de bain était petite, "loin de tout", il y avait de la perte au niveau du dégagement, un cellier surdimensionné et la chambre 1 et 4 aurait du de potentiels nuisances sonores. En revanche, la largeur de séjour était bien, le placard dans l'entrée aussi, les chambres étaient bien dimensionnées et il y avait un WC séparé. Mais ça n'a pas suffit à faire pencher la balance sur ce plan, les nuisances auraient été trop présentes.

Il y avait celui-ci aussi :



On ne l'a pas retenu car les chambres du bas étaient pas mal allongées, un peu plus de perte de dégagement que le 1er, pas de placard d'entrée. En soit ils se ressemblent avec celui qu'on a retenu mais il avait ces petits défauts là.

Bref, on a choisi non pas le meilleur, mais le moins pire !

Voici ce que le constructeur nous a produit :



Bon, c'est surtout pas moi qui vais lui jeter la pierre, mais il ne nous convient pas du tout.

1) Le séjour est plus étroit que la cuisine, un peu bizarre.
2) PAS DE PORTE sur la chambre en bas à gauche !!
3) Chambre du bas à gauche trop petite
4) Placard d'angle de la chambre en bas à droite difficilement exploitable
5) Un peu de perte en dégagement

Bon, voilà, c'est ce qui nous a le plus interpelé. La personne qui s'occupe des plans n'est pas dessinateur à la base, donc j'ai rien à dire, mais voilà, JOKER !

Du coup on lui a envoyé le premier plan en lui disant que c'était celui qui nous convenait le mieux dans tout ce qu'on a pu voir. Je me pencherais peut-être encore un peu dessus juste pour voir si je peux faire une ou deux modifications, mais là il devrait plus trop bouger.

En tout cas, merci à tous ceux qui sont intervenus ici, sinon on aurait eu une salle de bain sans fenêtre et un tas de choses pas top au final 

... j'ai r'trouvé :

***** a écrit:

Pour la théorie des "pièces couloir", explication en image :
largeur 150cm longueur 320 ,
bleu = passage 90 ,
blanc = meubles ou electro 60cm

surface-volume de rangement identiques
les surfaces de chaque partie sont affichées
rose = surface gagnée.


clic pour zoom



bonne journée.

Merci Elisa !

Bonsoir,
Je suis tombée sur votre message par hasard et je me suis retrouvée dans votre recherche du plan parfait.
J'ai moi aussi demandé conseil l'été dernier pour mon plan de maison qui été, on doit se l'avouer aujourd'hui, bien pourri... J'ai écouté tous les conseils et j'ai eu la chance de tomber sur des personnes extra qui ont su me créer un plan de maison au top! Et pourtant j'avais des contraintes non négociables :
- 4 chambres
- 2 SDB/SDE
- 2 toilettes
Et j'ai même un mini cellier!
Tout ça dans 100m²
Je vous laisse le lien si vous voulez jeter un coup d'oeil :
https://www.forumconstruire.com/construire/topic-334617-avis[...]17-avis-plan-maison.php