Budgétiser son projet de maison
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Bonjour,
Récemment inscrite sur le forum, je me présente rapidement.
Je souhaiterais faire construire une maison d'environ 100m2 habitables sur un terrain familial dans les Pyrénées Atlantiques de 600 m2. Avant de procéder à la donation et me lancer, je souhaiterais établir un budget prévisionnel. Je précise que je n'ai pas encore fait le choix entre un MOE ou et un constructeur.
J'ai parcouru votre site (je n'ai pas encore demandé de "devis comparatif aux pros du bâtiment"), échangé avec des connaissances en pleine construction, vu mon banquier mais plusieurs questions restent sans réponse, essentiellement au niveau des frais annexes.
Comment les évaluer?
J'ai lu et entendu plusieurs tarifs mais j'aimerais affiner sachant que le terrain n'est pas viabilisé mais à quelques dizaines de mètres (30 m environ) d'une voie principale de ma commune, en ville.
-bornage par géomètre: ? euros
-étude thermique: 500 euros
- plans (tarifs très variables de 1000 à 14 000 euros)
- taxes d'aménagement: 15 000 euros (La Mairie peut-elle me renseigner sur les taxes m'aménagement à prévoir?)
- étude de sol: 1500 euros
- bassin de rétention (tarifs là aussi très variables de 3700 à 9000 euros)
- huissier: 300 euros
Y a-t-il d'autres frais (à part les espaces verts, terrasse, clôture etc. qui arrivent en fin de projet et qui, selon mes lectures sur le site ne sont pas négligeables)?
Par ailleurs, concernant les démarches auprès des MOE, comment faut-il faire?
Si j'ai bien compris, je dois lui donner notre budget et nos désirs quant au projet. A lui de nous dire si cela est ou non réalisable. Doit-il nous donner un devis détaillé selon les postes (maçonnerie: .... euros, charpente:.... euros, électricité: .... euros etc.)?
Est-ce gratuit ou demandent-il des frais pour cela?
Je m'arrête ici pour aujourd'hui
Merci beaucoup pour votre aide, car il est vrai qu'il n'est pas aisé de se lancer.
Récemment inscrite sur le forum, je me présente rapidement.
Je souhaiterais faire construire une maison d'environ 100m2 habitables sur un terrain familial dans les Pyrénées Atlantiques de 600 m2. Avant de procéder à la donation et me lancer, je souhaiterais établir un budget prévisionnel. Je précise que je n'ai pas encore fait le choix entre un MOE ou et un constructeur.
J'ai parcouru votre site (je n'ai pas encore demandé de "devis comparatif aux pros du bâtiment"), échangé avec des connaissances en pleine construction, vu mon banquier mais plusieurs questions restent sans réponse, essentiellement au niveau des frais annexes.
Comment les évaluer?
J'ai lu et entendu plusieurs tarifs mais j'aimerais affiner sachant que le terrain n'est pas viabilisé mais à quelques dizaines de mètres (30 m environ) d'une voie principale de ma commune, en ville.
-bornage par géomètre: ? euros
-étude thermique: 500 euros
- plans (tarifs très variables de 1000 à 14 000 euros)
- taxes d'aménagement: 15 000 euros (La Mairie peut-elle me renseigner sur les taxes m'aménagement à prévoir?)
- étude de sol: 1500 euros
- bassin de rétention (tarifs là aussi très variables de 3700 à 9000 euros)
- huissier: 300 euros
Y a-t-il d'autres frais (à part les espaces verts, terrasse, clôture etc. qui arrivent en fin de projet et qui, selon mes lectures sur le site ne sont pas négligeables)?
Par ailleurs, concernant les démarches auprès des MOE, comment faut-il faire?
Si j'ai bien compris, je dois lui donner notre budget et nos désirs quant au projet. A lui de nous dire si cela est ou non réalisable. Doit-il nous donner un devis détaillé selon les postes (maçonnerie: .... euros, charpente:.... euros, électricité: .... euros etc.)?
Est-ce gratuit ou demandent-il des frais pour cela?
Je m'arrête ici pour aujourd'hui
Merci beaucoup pour votre aide, car il est vrai qu'il n'est pas aisé de se lancer.
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 3 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
Bonjour,
Félicitations pour votre projet. Quelques idées :
Bornage : chez nous c'est 500EUR par borne
Etude thermique : 1500-2000EUR
Plans : suivant l'architecte
taxes d'aménagement : il y a des simulateurs sur internet, la mairie peut aider aussi
etude de sol : 1500EUR - c'est variable
bassin de rétention : aucune idée
huissier... pour?
j'ajouterais :
le notaire : ce sera un pourcentage de la valeur du bien.
La taxe d'archéologie : suivant la surface du bien - même calcul que la taxe d'aménagement mais avec des pourcentages différents
La viabilisation : à faire chiffrer par Enedis, Veolia eau (ou autre).
C'est ce qui me vient en tête pour le moment.
Pour ce qui est du MOE, je n'en ai pas donc je ne sais pas comment ça se passe mais je pars du principe de ne jamais donner mon budget... le risque qu'ils se disent "je chiffre un peu au dessus, je lui fais une fausse promo valable pendant 2 min 18 secondes pour m'aligner au budget et c'est signé"
Félicitations pour votre projet. Quelques idées :
Bornage : chez nous c'est 500EUR par borne
Etude thermique : 1500-2000EUR
Plans : suivant l'architecte
taxes d'aménagement : il y a des simulateurs sur internet, la mairie peut aider aussi
etude de sol : 1500EUR - c'est variable
bassin de rétention : aucune idée
huissier... pour?
j'ajouterais :
le notaire : ce sera un pourcentage de la valeur du bien.
La taxe d'archéologie : suivant la surface du bien - même calcul que la taxe d'aménagement mais avec des pourcentages différents
La viabilisation : à faire chiffrer par Enedis, Veolia eau (ou autre).
C'est ce qui me vient en tête pour le moment.
Pour ce qui est du MOE, je n'en ai pas donc je ne sais pas comment ça se passe mais je pars du principe de ne jamais donner mon budget... le risque qu'ils se disent "je chiffre un peu au dessus, je lui fais une fausse promo valable pendant 2 min 18 secondes pour m'aligner au budget et c'est signé"
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Membre utileBonsoir et merci vivement pour votre réponse détaillée.
Je viens d'effectuer une simulation pour la taxe d'aménagement sur internet et attends leur retour.
Pour la viabilisation, il faut contacter tous les fournisseurs d'eau, de gaz et d'électricité pour qu'ils établissent des devis n'est-ce pas?
L'huissier sert à acter la date du permis afin qu'il n'y ait pas de soucis (recours des tiers) après les deux mois légaux. Ce n'est pas obligé, mais on me l'a vivement conseillé.
Par contre, pour le fait de ne pas donner son budget au MOE, cela me semble compliqué mais effectivement, je l'avais lu sur un post du forum
On donne donc uniquement nos désidératas?
L'étude de la faisabilité du projet par un MOE est-elle gratuite?
Merci d'avance
Je viens d'effectuer une simulation pour la taxe d'aménagement sur internet et attends leur retour.
Pour la viabilisation, il faut contacter tous les fournisseurs d'eau, de gaz et d'électricité pour qu'ils établissent des devis n'est-ce pas?
L'huissier sert à acter la date du permis afin qu'il n'y ait pas de soucis (recours des tiers) après les deux mois légaux. Ce n'est pas obligé, mais on me l'a vivement conseillé.
Par contre, pour le fait de ne pas donner son budget au MOE, cela me semble compliqué mais effectivement, je l'avais lu sur un post du forum
On donne donc uniquement nos désidératas?
L'étude de la faisabilité du projet par un MOE est-elle gratuite?
Merci d'avance
0 0 Membre super utileDe qui attendez-vous un retour? Il y a un simulateur directement sur le site du gouvernement ici.
Pour le gaz je ne sais pas, pour l'eau et l'assainissement (si collectif) il faut se renseigner auprès de la mairie, savoir par quel fournisseur vous devez passer. Pour l'électricité c'est Enedis (anciennement ERDF). Reste l'accès Internet. Là vous êtes libre de choisir votre fournisseur.
D'accord, alors il existe un moyen bien moins cher, c'est de prendre en photo le permis de construire affiché, et de se l'envoyer en recommandé, sans jamais ouvrir ce recommandé bien sûr. Il est daté et lorsque quelqu'un vous posera problème, il suffira d'ouvrir en présence des personnes concernées, ce recommandé (et faire constater dans ce cas). Le résultat est le même, le seul problème, mais il se pose aussi avec un huissier, ce serait quelqu'un qui dit "oui mais le lendemain il/elle a enlevé la pancarte"...
Oui, il vaut mieux donner un "cahier des charges" quittes à faire un truc un peu bas, demander le prix du projet et ensuite voir pour modifier. Après libre à vous de donner votre budget
Aucune idée par rapport à la gratuité ou non de l'étude de faisabilité.
0 Membre utile 0 Membre ultra utileMerci à tous les trois pour votre intérêt et vos réponses.
Pour le calcul de la taxe, je suis allée sur: http://www.taxe-amenagement.fr (qui doit m'envoyer la simulation d'ici 48h) mais, merci Twof, je vais consulter le site du Gouvernement.
Pour tous les raccordements, le fait de contacter individuellement chaque fournisseur vaut si l'on fait construire soi-même sans passer par une CCMI ou un MOE n'est-ce pas? sinon, ce sont eux qui s'en occupent non?
Après, ça, à la limite, je peux m'en occuper, cela fera normalement baisser la facture
Ok pour la marche à suivre avec le MOE, on dit ce que l'on veut, exemple: type de maison, m2 habitables, terrasse, garage, étage, type de chauffage, charpente etc. et on demande un devis, c'est bien cela? A lui donc de nous dire à combien se monterait le projet.
Pour l'huissier, merci pour vos différents points de vue ça éclaire.
PAr contre Woofy, comment sait-on si ce n'est pas une CCMI déguisée?
Merci ElisaDova pour la souscription de la DO (je ne l'avais pas rentrée dans la liste!) j'imagine que je dois voir cela avec mon assurance ou avec le MOE? avez-vous un ordre d'idée de tarif ou tient-elle compte de la superficie de la maison, de sa situation etc.?
Merci pour votre patience bonne après-midi
Pour le calcul de la taxe, je suis allée sur: http://www.taxe-amenagement.fr (qui doit m'envoyer la simulation d'ici 48h) mais, merci Twof, je vais consulter le site du Gouvernement.
Pour tous les raccordements, le fait de contacter individuellement chaque fournisseur vaut si l'on fait construire soi-même sans passer par une CCMI ou un MOE n'est-ce pas? sinon, ce sont eux qui s'en occupent non?
Après, ça, à la limite, je peux m'en occuper, cela fera normalement baisser la facture
Ok pour la marche à suivre avec le MOE, on dit ce que l'on veut, exemple: type de maison, m2 habitables, terrasse, garage, étage, type de chauffage, charpente etc. et on demande un devis, c'est bien cela? A lui donc de nous dire à combien se monterait le projet.
Pour l'huissier, merci pour vos différents points de vue
ça éclaire.
PAr contre Woofy, comment sait-on si ce n'est pas une CCMI déguisée?
Merci ElisaDova pour la souscription de la DO (je ne l'avais pas rentrée dans la liste!) j'imagine que je dois voir cela avec mon assurance ou avec le MOE? avez-vous un ordre d'idée de tarif ou tient-elle compte de la superficie de la maison, de sa situation etc.?
Merci pour votre patience
bonne après-midi 0 Bonjour,
Pour la viabilisation même si vous êtes en CCMI c'est à vous de faire les démarches et de contacter chaque fournisseur pour la viabilisation
Le constructeur fait seulement des estimations du prix des viabilisations en regardant à quelle distance se trouve les arrivées d'eau, les bouches d'égout etc sur lesquelles vous pouvez vous raccorder.
Ensuite vous contacter chaque concessionnaire qui se déplace sur le terrain en votre présence et ils vous font un devis détaillé. En règle général vous devez obligatoirement passer par le concessionnaire du réseau, sauf par exemple pour nous dans notre cas pour l'eau usée nous pouvions choisir et faire différent devis.
Edit : Ah oui et tu as aussi la taxe de raccordement à l'égout à prévoir dans ton budget, et ça pique, pour nous presque 2800€. Pour connaitre les tarifs des différentes taxes tu peux contacter la personne de l'urbanisme de la mairie elles sont capables de faire des estimations.
Pour la viabilisation même si vous êtes en CCMI c'est à vous de faire les démarches et de contacter chaque fournisseur pour la viabilisation
Le constructeur fait seulement des estimations du prix des viabilisations en regardant à quelle distance se trouve les arrivées d'eau, les bouches d'égout etc sur lesquelles vous pouvez vous raccorder.
Ensuite vous contacter chaque concessionnaire qui se déplace sur le terrain en votre présence et ils vous font un devis détaillé. En règle général vous devez obligatoirement passer par le concessionnaire du réseau, sauf par exemple pour nous dans notre cas pour l'eau usée nous pouvions choisir et faire différent devis.
Edit : Ah oui et tu as aussi la taxe de raccordement à l'égout à prévoir dans ton budget, et ça pique, pour nous presque 2800€. Pour connaitre les tarifs des différentes taxes tu peux contacter la personne de l'urbanisme de la mairie elles sont capables de faire des estimations.
0 Photographe 0 Membre ultra utileJe suis d'accord avec vous Woofy mais effectivement la difficulté est de trouver le bon prix
Merci pour les pistes. Je dois donc avoir au moins deux devis par poste si je comprends bien.
Par ailleurs, peut-on lui indiquer dans la liste des corps de métier, un artisan avec qui l'on aimerait travailler?
Pour le site, j'ai écrit, merci beaucoup. Je me suis laissée piéger!
Merci Cécilie, je rajoute le tout à l'égout à ma liste. Ok pour le fait de contacter directement les concessionnaires du réseau. J'imagine que les estimations sont gratuites... quoi que, peut-être pas
Merci pour les pistes. Je dois donc avoir au moins deux devis par poste si je comprends bien.
Par ailleurs, peut-on lui indiquer dans la liste des corps de métier, un artisan avec qui l'on aimerait travailler?
Pour le site, j'ai écrit, merci beaucoup. Je me suis laissée piéger!
Merci Cécilie, je rajoute le tout à l'égout à ma liste. Ok pour le fait de contacter directement les concessionnaires du réseau. J'imagine que les estimations sont gratuites... quoi que, peut-être pas
0 0 Photographe 0 0 Photolover 0 1 0 Photolover 0 Membre ultra utileMerci Woofy. Comment sait-il que c'est ilégal?
Désolée pour toutes ces questions et merci pour votre patience.
Je vais regarder sur le forum s'il existe une rubriques "mises en garde" je suis directement allée sur "par où commencer"
Désolée pour toutes ces questions et merci pour votre patience.
Je vais regarder sur le forum s'il existe une rubriques "mises en garde"
je suis directement allée sur "par où commencer" 0 0 Membre ultra utile 0 Toujours garder au moins 10%.
And don't ask me how i know
And don't ask me how i know
0 0 Membre ultra utile 0 0 0 0 0 Membre ultra utileRare, mais une connaissance a eu sensiblement la même galère lors de la construction avec un CCMI avec des frais identiques, aussi pris en charge.
J'hésite encore entre les deux solutions: CCMI/ MOE même si dans mon cas, le terrain est plat! ^^
J'hésite encore entre les deux solutions: CCMI/ MOE
même si dans mon cas, le terrain est plat! ^^ 0 J'ai pas d'avis.
Moi je suis plutôt autoconstruction mais je ne peux décemment pas proposer cette solution
Moi je suis plutôt autoconstruction mais je ne peux décemment pas proposer cette solution
0 Membre ultra utileMerci pour toutes vos réponses.
Je vais aller consulter sur le site de l'AAMOI, j'ai vu que l'on pouvait s'y inscrire, puis, refaire ma liste de frais annexes qui s'est bien allongée
Je vais aller consulter sur le site de l'AAMOI, j'ai vu que l'on pouvait s'y inscrire, puis, refaire ma liste de frais annexes qui s'est bien allongée
0 0 Membre ultra utile 0 0 Membre ultra utile 0
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