Avis avant-projet plain pied

Bonjour

la ligne constructible est le pointillé ?
le plan est sympa (quelques modifs mineures pour optimiser) mais il ne correspond absolument pas au terrain ;

construire à quelques mètres de la limite avec une telle surface, quel dommage.

Merci d'avoir pris du temps pour mon post Elisa 21.
Oui le trait pointillé correspond à la limite constructible.
Il est effectivement prévu de faire coller la maison à la limite de construction, ce qui n'est pas le cas sur l'image.
Au niveau des modifs mineurs, quelles sont elles?

Je n'aurais pas du parler de modifs mineures

sachant que dans cette section -encore pluss qu'ailleurs, il faut prendre "des pincettes" ET des gants moufles ...
(c'est d'un pratique sur un mini clavier...)

AMHA les modifs mineures : , OSF car si vous avez CE terrain, il faut trouver un autre modèle de maison... et réciproquement ;
so, toujours AMHA , il y a 2 points majeurs à regler (avant d'inverser les poignées de porte, le wc ... ) qui sont :
- le terrain
- une forme de maison adaptée à ce terrain

et pour ces 2 points => google "construction bioclimatique "

vu l'avancée du projet, c'est peut-être un plan proposé par le cst "pour donner une idée" ...

Il n’y a pas de problème, toutes les critiques sont bonnes ( sauf si ce sont des trolls lol ).
Je ne comprends pas pourquoi ce modèle n’est pas adapté

Heero95 a écrit:

Il n’y a pas de problème, toutes les critiques sont bonnes ( sauf si ce sont des trolls lol ).
Je ne comprends pas pourquoi ce modèle n’est pas adapté

ce modèle n'est pas adapté car il faut traverser la moitié du terrain pour acceder au garage et surtout : cette mini terrasse au sud à ras de la limite alors qu'il y a un superbe terrain

mais justement, à propos de trolls ... j'arrêterai là ,

 bonne continuation

Oui effectivement , c'est dommage de ne pas avoir la terasse donnant sur tout le rest du jardin. Mais je ne voit pas comment meme avec un plan différent, avoir une bonne exposition (quand même essentiel) tout en faisant face au reste du jardin.
J'ai ouvert un post pour avoir des critiques ainsi que des idées pour faire au mieu.

Bonjour
où est l'accès au terrain ?

arnica85 a écrit:

Bonjour
où est l'accès au terrain ?

En bas ou il y a le 4,8m

Aie aie aie !

arnica85 a écrit:

Aie aie aie !

Pourquoi?
Après l’acces n’est pas figé. C’est moi qui ai pensé le mettre ici au vu d’un plan mais si une personne du forum a une meilleure idée je suis preneur.

elisa21 a écrit:

Heero95 a écrit:

Il n’y a pas de problème, toutes les critiques sont bonnes ( sauf si ce sont des trolls lol ).
Je ne comprends pas pourquoi ce modèle n’est pas adapté

mais justement, à propos de trolls ... j'arrêterai là ,

 bonne continuation

Je ne t’en visai pas quand’ je parlais de trolls
Je dit ça en rigolant car sur les forums en général il y atounours des personnes qui viennent sur les posts critiquer pour critiquer et rien apporter de constructif.

Heero, pourquoi ne reculez-vous pas davantage la maison ?ça dégagerait de l'espace au sud ?

Heero95 a écrit:

...sur les forums en général il y atounours des personnes qui viennent sur les posts critiquer pour critiquer et rien apporter de constructif.

ah oui, aussi

un schéma d'agencement possible, en reculant le plus possible la maison vers le nord

arnica85 a écrit:

un schéma d'agencement possible

 
mais pourquoi j'ai cliqué

elisa21 a écrit:

arnica85 a écrit:

un schéma d'agencement possible

 
mais pourquoi j'ai cliqué

Merci beaucoup arnica85, c’est vrai que c’est pas mal comme ça. Ma femme ne va pas être contente si je lui change encore les plans . Mais je vais voir ce que j’en peux faire avec cette base, nos contrainte d’amenagement, et celui du terrain lol.

heero95 a écrit:

Merci beaucoup arnica85, c’est vrai que c’est pas mal comme ça. Ma femme ne va pas être contente si je lui change encore les plans. Mais je vais voir ce que j’en peux faire avec cette base, nos contrainte d’amenagement, et celui du terrain lol.

Bonjour,

A moins qu'elle ne soit heliophobe, votre femme ne sera effectivement pas contente.

Cordialement,

Hajime.

Hajime a écrit:

heero95 a écrit:

Merci beaucoup arnica85, c’est vrai que c’est pas mal comme ça. Ma femme ne va pas être contente si je lui change encore les plans. Mais je vais voir ce que j’en peux faire avec cette base, nos contrainte d’amenagement, et celui du terrain lol.

Bonjour,

A moins qu'elle ne soit heliophobe, votre femme ne sera effectivement pas contente.

Cordialement,

Hajime.

Pour toi ce n’est pas mieux la disposition proposé par arnica85?

Bonjour,

Ton idée est bonne arnica sauf pour le garage.
Je le basculerai carrément à l'Est (droite de la pièce de vie) pour dégager au maxi, le Sud et L'ouest...

Bonjour
moi j'aime bien aussi et je mettrais la terrasse de l'autre coté pour qu'elle soit face au grand jardin
c'est plus agreable comme vu et c'est important la vue quand on veut se prélasser au jardin.

carina58 a écrit:

Bonjour
moi j'aime bien aussi et je mettrais la terrasse de l'autre coté pour qu'elle soit face au grand jardin
c'est plus agreable comme vu et c'est important la vue quand on veut se prélasser au jardin.

Le seul problème avec le fait de mettre la terasse de l’autre côté c’est que celle si ce retrouve du coup au Nord. Et une terasse au nord c’est dommage je trouve, non?

Bonjour Heero, 

c'est vrai que votre terrain n'est pas facile : entre la zone constructible au sud et l'accès ... pas évident d'avoir un pièce de vie bien orienté ET qui puisse avoir la vue sur le jardin principal (au nord)
Pour l'idée de la terrasse au nord > prenez en compte qu'avec le réchauffement climatique, pour les étés caniculaires, elle pourra être vachement agréable (à moitié blague  )

Voici les problèmes que je vois dans votre plan :
   -garage trop éloigné de l'entrée
   - coeur de la pièce de vie manquant d'éclairage naturel 
   - largeur de la cuisine improbable 
   - sdb au sud-ouest et chambres à l'est 

Pour une fois je verrais bien une maison en V qui suivrait notamment la ligne de constructibilité.
Voici un schéma de principe pour vous donner une idée. 
Cela permet un séjour traversant et des chambres enfants au sud (ils ont plus besoin de lumière naturelle que les parents  
le garage est rapproché de l'entrée!

a voir!

bonne réflexion et bon vendredi à tous!

Merci nathfque, j’aime beaucoup ce schéma parcontre je n’en sais pas si ca passe niveau PLU de la commune.

Heero95 a écrit:

Merci nathfque, j’aime beaucoup ce schéma parcontre je n’en sais pas si ca passe niveau PLU de la commune.

bonsoir,
Quelles sont les contraintes qui vous font dire que cela ne passerait pas pour le plu? Un sens de faitage imposé? Une forme imposée?
Parce que niveau distances par rapport aux limites de parcelle, on dois pouvoir être comme votre 1er plan...

Bonne soirée

Dans le PLU il est fait mention de forme simple.

Bonjour,

Il n'y a pas de raison pour que ça ne passe pas.
Vous étiez parti sur une forme en L, un V, ce n'est jamais qu'un L qui a perdu son angle droit.

Cordialement,

Hajime.

Heero95 a écrit:

Dans le PLU il est fait mention de forme simple.

Bonjour

La forme du plan d'origine était plus compliquée. Donc si votre plan était conforme au PLU, celui de NathFQE devrait passer sans soucis.

En espérant que ça vous aide à y voir plus clair

C'est ce que je pense un peu aussi mais le constructeur me dit l'inverse.

Bonjour,

Heero95 a écrit:

C'est ce que je pense un peu aussi mais le constructeur me dit l'inverse.

il est fort votre constructeur!
Il vois dit quoi exactement? Que la forme qu'il a dessiné avec ses multiples pans de toiture et avec plusieurs décrochés de mur est plus simple qu'un L ou un V?
Oui enfin il sera plus simple pour lui de vous soutirer de l'argent avec le prix de cette charpente!

Pour être sûr contactez directement le service urba de votre ville qui saura vous dire ce qu'ils appellent "forme simple". Présentez le plan de votre constructeur pour voir si ca passe.

Bonne journée

Voici un exemple qui me paraît pas mal en suivant l’exemple de nath :

Parcontre la chambre 5(parental) prendrait place au niveau de la chambre 1. Et peut être modifier la position du garage.
La on serait bien mieux niveau expo tout en gardant nos volonté de départ?

Est ce mieux comme ceci?

Ayant trouvé un terrain avec « je pense » une meilleure expo que pour le 1er plan de maison, je vous en fait part. Est ce plus compatible que le 1er?

Heero95 a écrit:

Ayant trouvé un terrain avec « je pense » une meilleure expo que pour le 1er plan de maison, je vous en fait part. Est ce plus compatible que le 1er?

bonsoir heero,
Désolée mais toutes ces histoires m'ont un peu "déboussolé" je crois...

Je ne sais pas quoi vous dire pour ce nouveau terrain et avec un plan de maison qui n'a pas été conçu pour ce dernier...
La chambre parents fera de l'ombre quand le soleil se couchera... à l'est? A moins que ce ne soit la lumière du matin... Bref je suis un peu à l'ouest ce soir vous me pardonnerez...

Sans rire il faudra poster de vrais plans avec la boussole ainsi que les contraintes de ce nouveau terrain pour qu'on puisse vous aider...
On est toujours dans la même ville qui demande une forme simple de maison? Vous avez vérifier auprès de l'urbanisme cette "forme simple"?
Pourquoi la.maison posée ainsi sans aucun alignement avec les bord du terrain?
Si votre femme n'était déjà pas contente de modifier le plan... Changer carrément de terrain ne la dérange pas trop?

Bonne soirée

Vous avez corigé l’erreur d’orientation par vous même.

Vous avez corigé l’erreur d’orientation par vous même.

Bonjour,

Heero95 a écrit:

Ayant trouvé un terrain avec « je pense » une meilleure expo que pour le 1er plan de maison, je vous en fait part. Est ce plus compatible que le 1er?  

Le nord est en bas !

Encore un torticolis...

Bonjour
Non , c'est l, est et ouest qui sont inverses !!!!!!!!

Faudrait etre plus precis sur l'orientation qui est ( a mon avis ) primordiale , economie d'energie , apport solaires, sans oublier la lumiere

Un orientation sud  sud-est des pieces de vie
Le moins de surface possible en contact avec l'ext, le plus possiblle d' ouverture au sud et a l'est 

Le garage n'est pas isolé , l'auto va avoir froid , la RT 2012 ne vas pas aimer !!!!!!

La ou entre le soleil , le medecin n'entre pas ( proverbe Italien )
La ou le soleil n'entre pas , le medecin entre ( proverbe Espagnol )