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Conflit constructeur non respect PC

Ce sujet comporte 23 messages et a été affiché 1.403 fois
flo36
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : moins de 7j
Le 17/05/2018 à 10h23
Conflit constructeur non respect PC
Bonjour à tous,

je souhaite avoir vos avis sur un problème que nous rencontrons depuis plusieurs mois avec un constructeur de Limoges maisons r****ié pour ne pas les citer.ils sont aussi présent sur le 24.
notre terrain est traversé par une ligne moyenne tension et sur le permis de construire était indique qu'il fallait faire une demande au préalable à enedis afin de sécuriser la ligne car la ligne est trop proche il n y a pas les dimensions légales pour faire la construction .
donc nous avons signé le contrat en janvier 2017 , propriétaires du terrains en juin 2017 la construction n'a  démarre qu 'en octobre 2017 deja ca aurait du nous mettre la puce à l'oreille le début de chantier à été repoussé plusieurs fois.
bref en janvier 2018 la charpente est livrée sauf que le charpentier refuse la pose au vu de la proximité de la ligne ce qui parait évident.
le constructeur ne nous dira pas la vérité pendant plusieurs mois d'attente ...faisant appel a la direction technique venant d un autre département finalement il viendra sur place le 13 mai 2018 et constatera le probleme qui etait indiqué dans le permis de construire.
Une demande a été faite a enedis pour intervention le 03 avril 2018 après harcèlement de ma part au constructeur  , ils ont actuellement 5 mois de délais d 'intervention ...
évidemment le crédit de la construction a deja débuté , l aspect financier devient compliqué et au dela l aspect psychologique qui me donne envie de les étriper.
donc de janvier a avril personne n a rien foutu , et maintenant enedis propose une intervention entre aout et septembre 2018.
seulement le contrat de construction est de 15 mois donc va jusqu a mars 2019 , et la direction technique nous as fait comprendre qu aucunes compensation ne sera faite ....malgré l'amateurisme dont il font preuve chaque jour , je vous precise que le conducteur de travaux ne nous répond plus ni tel ni mail ayant fait une erreur non assumée monsieur est vexé voici les dires de sa direction....
sos ...ma protection juridique n intervient qu 'apres une carence de 24 mois..que puis-je faire pour dénoncer ces pratiques et pouvoir percevoir une indemnité?
merci d'avance pour vos réponses 
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gg0_150

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/05/2018 à 10h31
Re: Conflit constructeur non respect PC
Vous ne pouvez pas faire grand chose hélas, ils sont toujours dans les temps.
avez vous vérifiez le DOC pour voir la date d'ouverture de chantier, vous pouvez faire un récit sa permettra aux gens qui passe sur le forum de voir comment travail se constructeur, et il pourront se faire un avis en leurs âme et conscience. 
flo36 a écrit:Bonjour à tous,

je souhaite avoir vos avis sur un problème que nous rencontrons depuis plusieurs mois avec un constructeur de Limoges maisons r****ié pour ne pas les citer.ils sont aussi présent sur le 24.
notre terrain est traversé par une ligne moyenne tension et sur le permis de construire était indique qu'il fallait faire une demande au préalable à enedis afin de sécuriser la ligne car la ligne est trop proche il n y a pas les dimensions légales pour faire la construction .
donc nous avons signé le contrat en janvier 2017 , propriétaires du terrains en juin 2017 la construction n'a  démarre qu 'en octobre 2017 deja ca aurait du nous mettre la puce à l'oreille le début de chantier à été repoussé plusieurs fois.
bref en janvier 2018 la charpente est livrée sauf que le charpentier refuse la pose au vu de la proximité de la ligne ce qui parait évident.
le constructeur ne nous dira pas la vérité pendant plusieurs mois d'attente ...faisant appel a la direction technique venant d un autre département finalement il viendra sur place le 13 mai 2018 et constatera le probleme qui etait indiqué dans le permis de construire.
Une demande a été faite a enedis pour intervention le 03 avril 2018 après harcèlement de ma part au constructeur  , ils ont actuellement 5 mois de délais d 'intervention ...
évidemment le crédit de la construction a deja débuté , l aspect financier devient compliqué et au dela l aspect psychologique qui me donne envie de les étriper.
donc de janvier a avril personne n a rien foutu , et maintenant enedis propose une intervention entre aout et septembre 2018.
seulement le contrat de construction est de 15 mois donc va jusqu a mars 2019 , et la direction technique nous as fait comprendre qu aucunes compensation ne sera faite ....malgré l'amateurisme dont il font preuve chaque jour , je vous precise que le conducteur de travaux ne nous répond plus ni tel ni mail ayant fait une erreur non assumée monsieur est vexé voici les dires de sa direction....
sos ...ma protection juridique n intervient qu 'apres une carence de 24 mois..que puis-je faire pour dénoncer ces pratiques et pouvoir percevoir une indemnité?
merci d'avance pour vos réponses 
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adhérent aamoi
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flo36
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : moins de 7j
Le 17/05/2018 à 10h51
Merci pour votre réponse , la date d ouverture de chantier est le 17/10/2017 donc 15 mois amene a mars 2019
délirant 15 mois pour une maison sans pose sanitaires , carrelages , peintures..puisque ce sont des travaux que nous nous sommes réservés.
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gg0_150

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 3000
Dept : Ille Et Vilaine
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/05/2018 à 10h54
Oui peu être, mais il fallait être vigilant sur cette partie la du ccmi et la négocier ou aller voir ailleurs....
Dans mon contrat j'avait 12 mois de délai.
flo36 a écrit:Merci pour votre réponse , la date d ouverture de chantier est le 17/10/2017 donc 15 mois amene a mars 2019
délirant 15 mois pour une maison sans pose sanitaires , carrelages , peintures..puisque ce sont des travaux que nous nous sommes réservés.
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adhérent aamoi
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BEBA

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/05/2018 à 10h58
Re: Conflit constructeur non respect PC
flo36 a écrit:que puis-je faire pour dénoncer ces pratiques et pouvoir percevoir une indemnité?
merci d'avance pour vos réponses 

Bonjour,
Il n'y a pas grand chose à faire si ce n'est attendre la fin du délais légal de votre contrat (15 mois d'après ce que j ai pu lire) puis d'appliquer les pénalités de retard explicitées dans votre contrat CCMI qui doivent être 1/3000 par jour de retard. Normalement vous pourrez déduire ces pénalités des prochains appels de fond.

Pour être sure de faire les choses légalement adhérer rapidement à l'AAMOI pour connaître la procédure et d'être inattaquable vis à vis de votre constructeur qui appartient je crois au groupe Géoxia que l'AAMOI connait très bien.

Quant à l'argument du constructeur qui est qu'il n'est pas responsable et que c est la faute à pas de chance il est bien sure irrecevable. Il est le professionnel, le problème était connu il n a pas su le gérer tant pis pour lui, il devra assumer les conséquences financières prévu au contrat.
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BEBA

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/05/2018 à 11h01
flo36 a écrit:Merci pour votre réponse , la date d ouverture de chantier est le 17/10/2017 donc 15 mois amene a mars 2019
délirant 15 mois pour une maison sans pose sanitaires , carrelages , peintures..puisque ce sont des travaux que nous nous sommes réservés.

Malheureusement rien à faire, votre constructeur est toujours dans les délais du contrat que vous avez signé.
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jerome34740

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 200
De : Vendargues (34)
Ancienneté : + de 2 mois
Le 17/05/2018 à 11h02
Bonjour,
Effectivement il sera difficile d’appliquer des pénalités avant la date de réception dans votre cas
Quelques cas existent de CCMI avec délai abusif mais j’ai peur que grace à cette ligne votre constructeur pourra justifier le délai de départ car incluant le long délai pour consigner la ligne.
Pour ce qui est finacier, il faut en parler à votre conseiller (banque).

Rapprochez-vous de l’AMOA au cas où par rapport aux autres soucis que vous auriez.
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flo36
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : moins de 7j
Le 17/05/2018 à 11h04
Concernant le contrat effectivement on s'est fait avoir on ne s'est pas rendu compte de ce délai de 15 mois qui aujourd'hui en comparant a d autre constructeur sont autour de 9 mois a maximum 12 mois
effectivement il appartienne au groupe geoxia mais qui il me semble s appelle groupe inca maintenant .je vais me renseigner pour l'AAMOI , je ne laisserai pas tomber de toute facon.merci
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flo36
Auteur du sujet

Messages : Env. 10
Dept : Haute Vienne
Ancienneté : moins de 7j
Le 17/05/2018 à 11h06
jerome34740 a écrit:Bonjour,
Effectivement il sera difficile d’appliquer des pénalités avant la date de réception dans votre cas
Quelques cas existent de CCMI avec délai abusif mais j’ai peur que grace à cette ligne votre constructeur pourra justifier le délai de départ car incluant le long délai pour consigner la ligne.
Pour ce qui est finacier, il faut en parler à votre conseiller (banque).

Rapprochez-vous de l’AMOA au cas où par rapport aux autres soucis que vous auriez.

bonjour,
le soucis c est que la ligne était la à l achat du terrain et que enedis aurait pu venir avant le démarrage du chantier faire le nécessaire car l installation d 'un poteau provisoire relevant la ligne ne nécessite qu'une seule journée de travail.
la banque ne nous a pas proposé de solution , pas de suspension ou report possible des échéances.
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BEBA

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 800
De : Limoges (87)
Ancienneté : + de 5 ans
Le 17/05/2018 à 11h47
flo36 a écrit:Concernant le contrat effectivement on s'est fait avoir on ne s'est pas rendu compte de ce délai de 15 mois qui aujourd'hui en comparant a d autre constructeur sont autour de 9 mois a maximum 12 mois

15 mois c est long effectivement mais le record à notre époque c était maison limousine avec 24 mois, alors que JB s est engagé sur 11 mois pour notre projet. Pour nous le délai a été un critère de choix également.
Malheureusement une fois signé on ne peut plus revenir dessus.
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sili40

Picto recompense Membre utile

Messages : Env. 900
Dept : Gironde
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/05/2018 à 14h07
Bonjour,

Une fois les conditions suspensives réalisées, le cst a-t-il respecté le délai pour démarrer le chantier ?
Si non vous pouvez considérer que les 15 mois courent à partir du jour suivant la fin de la limite (cette "règle" étant assez récente, je laisse en suspens, mais l'AAMOI pourra vous renseigner)

A+
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Permis de Construire déposé le 10/11/2016; accepté le 22/03/2017
Terrain signé le 29/05/2017
Maison commencée le 30/08/2017
HE/HA le 23/11/2017
Réception le 27/04/2018 !!!!
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vince38410

Messages : Env. 10
Dept : Isere
Ancienneté : + de 9 mois
Le 17/05/2018 à 17h25
Bonjour,

Lors la construction de notre maison, nous avons été également confrontés au déplacement d'une ligne électrique.
Nous avons fait nous même les démarches auprès d'Enedis, le délai annoncé était d'environ 5 mois comme vous.

Je vous conseillerai de récupérer les références du dossier Enedis et de les joindre directement.
Dans notre cas, cela a permis de diminuer le délai d'intervention et reprendre les travaux dans un délai beaucoup plus court (quelques semaines).
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Flopi87

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 60
Dept : Oise
Ancienneté : + de 1 mois
Le 17/05/2018 à 18h08
Nous avons aussi du faire une demande de déplacement de poteau et de ligne. Le soucis c'est que c'était à vous de faire les démarches auprès d'enedis et cela avant même de début de la construction en fonction de votre permis de construire et aussi de la hauteur de la ligne qui passe au dessus de votre maison. En fait, lorsque vous faites une demande a Enedis il y a 2 options:
1- déplacement de la ligne pas obligatoire car respect de la conformité (distance a + de 3.2m de votre habitation) et la les travaux de déplacement vont être à votre charge (attention ça chiffre très vite !)
2- déplacement de la ligne obligatoire pour être en conformité et la c'est à la charge d'Enedis (ils vous font tout de même signer un document attestant que si vous ne faites plus construire vous devrez payer les frais engagés)

Dans tous les cas, lorsque vous faites la demande; Enedis a un délai de 3 mois pour vous proposer une solution. Et dès que vous acceptez cette solution, ils ont un délai de 15 semaines pour que les travaux soient effectués.

Je pense donc en effet que le constructeur est en droit de faire un arrêt de chantier ne se répercutant pas sur ses délais de fin de chantier, puisque c'était normalement à vous de faire les démarches au préalable (sauf accord entre vous et votre constructeur). De plus, vous avez du recevoir votre permis de construire et donc voir qu'il y avait un soucis à régulariser avant la construction non ?
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PtiPrince44

Picto recompense Photographe

Messages : Env. 60
Dept : Loire Atlantique
Ancienneté : + de 1 an
Le 17/05/2018 à 18h19
Bonjour,

Suis-je le seul surpris que oct 2017 + 15 mois = mars 2019 ?
Ne serait-ce pas plutôt janvier 2019 ?

Bonne soirée
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bdevijve

Picto recompense Membre super utile

Messages : Env. 1000
Dept : Yvelines
Ancienneté : + de 2 ans
Le 17/05/2018 à 18h36
sili40 a écrit:Bonjour,

Une fois les conditions suspensives réalisées, le cst a-t-il respecté le délai pour démarrer le chantier ?
Si non vous pouvez considérer que les 15 mois courent à partir du jour suivant la fin de la limite (cette "règle" étant assez récente, je laisse en suspens, mais l'AAMOI pourra vous renseigner)

A+

Oui ça c'est une bonne piste, pouvez-vous confirmer la levée de vos conditions suspensives ?
Le groupe Avenir n'est pas le préféré de l'aamoi, de loin ! et ce n'est pas pour rien !
Benoît
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