Passage privé

Bonjour,

Je suis complétement novice. J'ai un projet de construction et je commence à m'intéresser à un terrain. 
Il y a une semaine j'ai répondu à une annonce. En fait actuellement ce terrain sont actuellement des potagers. La personne qui vend les terrains divise cette grosse parcelle en 6 terrains : 3 donnant face à la rue et 3 autres à l'arrière. Pour accéder aux terrains à l'arrière puisque c'est l'un des terrains qui m'intéresse, le vendeur a prévu sur les plan que chaque propriétaire des terrains arrière aura son chemin privé (ce n'est pas une cervitude). 
Ce chemin mesure 3 mètres de large. On me dit que normalement c'est un minimum de 4. Peut-on me le confirmer ? est ce que cela veut dire que le projet actuel au niveau du plan envoyé par le vendeur peut encore être modifié ? Si oui où dois je me renseigner.
De plus le propriétaire me dit également que ce n'est pas un lotissement (il aurait vu ça déjà avec la mairie) hors juridiquement il parait que dès constructions de 2 maisons = lotissement. Donc il n'y aura pas de plan d'aménagement de déposer en mairie. 
L'étude des sols a était faite.
Le terrain est vendu borné viabilisé.
Pour accéder au terrain il y a environ 65 m hors la viabilisation et les compteurs seront en front de route.
Pour le raccordement au domaine privé que dois je tenir compte et combien tout ça peut ce chiffrer.
De plus il y a sur le terrain deux voire trois gros arbres je suppose que ça aussi ça un coût pour les retirer et s'en débarasser.

Voilà mis bout à bout le chemin privé c'est pas mal mais me pose questionnement. La tranquilité certes mais à quel prix. ?

Comment puis je évaluer le prix de tout ça vers qui dois je me rapprocher pour avoir des devis ?

Merci pour votre aide.

Cordialement.