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Passage privé

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Env. 10 message Pas De Calais
Bonjour,

Je suis complétement novice. J'ai un projet de construction et je commence à m'intéresser à un terrain. 
Il y a une semaine j'ai répondu à une annonce. En fait actuellement ce terrain sont actuellement des potagers. La personne qui vend les terrains divise cette grosse parcelle en 6 terrains : 3 donnant face à la rue et 3 autres à l'arrière. Pour accéder aux terrains à l'arrière puisque c'est l'un des terrains qui m'intéresse, le vendeur a prévu sur les plan que chaque propriétaire des terrains arrière aura son chemin privé (ce n'est pas une cervitude). 
Ce chemin mesure 3 mètres de large. On me dit que normalement c'est un minimum de 4. Peut-on me le confirmer ? est ce que cela veut dire que le projet actuel au niveau du plan envoyé par le vendeur peut encore être modifié ? Si oui où dois je me renseigner.
De plus le propriétaire me dit également que ce n'est pas un lotissement (il aurait vu ça déjà avec la mairie) hors juridiquement il parait que dès constructions de 2 maisons = lotissement. Donc il n'y aura pas de plan d'aménagement de déposer en mairie. 
L'étude des sols a était faite.
Le terrain est vendu borné viabilisé.
Pour accéder au terrain il y a environ 65 m hors la viabilisation et les compteurs seront en front de route.
Pour le raccordement au domaine privé que dois je tenir compte et combien tout ça peut ce chiffrer.
De plus il y a sur le terrain deux voire trois gros arbres je suppose que ça aussi ça un coût pour les retirer et s'en débarasser.

Voilà mis bout à bout le chemin privé c'est pas mal mais me pose questionnement. La tranquilité certes mais à quel prix. ?

Comment puis je évaluer le prix de tout ça vers qui dois je me rapprocher pour avoir des devis ?

Merci pour votre aide.

Cordialement.
Messages : Env. 10
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

56 637 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Membre utile Env. 500 message Charente
Bonjour.
Pour les raccordements c'est assez simple, il faut vous rapprocher des concessionnaires. Eau, électricité, France Telecom, gaz peut être. Il vous chiffreront la partie viabilisation.

Après il restera ces fameux 65 mètres. Alors soit c'est votre constructeur qui vous le chiffrera, soit vous trouvez vous même une société de terrassement qui vous fera un devis en fonction de la longueur mais aussi de la largeur quand y a plusieurs fluide à passer dans une même tranchée.

Attention ça peut monter très vite.

Enfin un chemin privé ne veut pas dire forcément tranquilité. Moi je trouve que c'est plutôt de l'entretien dans le temps, surtout si il est fait uniquement en calcaire. Avec la pluie et le passage des véhicules des ornières se forment et le chemin de dégradé.
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 500
Dept : Charente
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Env. 10 message Pas De Calais
Merci pourtant là réponse qui m éclaire.
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
Ancienneté : + de 3 ans
 
Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
sandcoco a écrit:Bonjour,

Je suis complétement novice. J'ai un projet de construction et je commence à m'intéresser à un terrain. 
Il y a une semaine j'ai répondu à une annonce. En fait actuellement ce terrain sont actuellement des potagers. La personne qui vend les terrains divise cette grosse parcelle en 6 terrains : 3 donnant face à la rue et 3 autres à l'arrière. Pour accéder aux terrains à l'arrière puisque c'est l'un des terrains qui m'intéresse, le vendeur a prévu sur les plan que chaque propriétaire des terrains arrière aura son chemin privé (ce n'est pas une cervitude). 
Ce chemin mesure 3 mètres de large. On me dit que normalement c'est un minimum de 4. Peut-on me le confirmer ? est ce que cela veut dire que le projet actuel au niveau du plan envoyé par le vendeur peut encore être modifié ? Si oui où dois je me renseigner.
De plus le propriétaire me dit également que ce n'est pas un lotissement (il aurait vu ça déjà avec la mairie) hors juridiquement il parait que dès constructions de 2 maisons = lotissement. Donc il n'y aura pas de plan d'aménagement de déposer en mairie. 
L'étude des sols a était faite.
Le terrain est vendu borné viabilisé.
Pour accéder au terrain il y a environ 65 m hors la viabilisation et les compteurs seront en front de route.
Pour le raccordement au domaine privé que dois je tenir compte et combien tout ça peut ce chiffrer.
De plus il y a sur le terrain deux voire trois gros arbres je suppose que ça aussi ça un coût pour les retirer et s'en débarasser.

Voilà mis bout à bout le chemin privé c'est pas mal mais me pose questionnement. La tranquilité certes mais à quel prix. ?

Comment puis je évaluer le prix de tout ça vers qui dois je me rapprocher pour avoir des devis ?

Merci pour votre aide.

Cordialement.

Bonjour,
Renseignez-vous auprès de la mairie et de l'urbanisme, le vendeur vous dit ce qui l'arrange
Et pour info, une étude de sol valable se fait sur votre terrain avec les plans de votre construction implantée à un endroit précis.
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
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Membre utile Env. 300 message Bouches Du Rhone
Bonjour,
dans le cas d'une division d'un terrain en vue de bâtir, si il n'y a pas aucun d'équipement commun (accès, réseaux...) il faut passer par une déclaration préalable.
il est nécessaire aussi de borner les lots.
Après attention pour les 3m de voie car en général pour les pompiers c'est 3,50 minimum. (il faut aussi penser au camion pour la construction , le déménagement...

pour information dans notre cas les raccordements pour 70 ml environ 10000 euros (eau, électricité, téléphone)
Picto recompense Membre utile
Messages : Env. 300
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Env. 10 message Pas De Calais
En effet, il m a été dit que normalement il faut compter 4 m pour un chemin privé.
Messages : Env. 10
Dept : Pas De Calais
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Membre ultra utile Env. 10000 message Herault
sandcoco a écrit:En effet, il m a été dit que normalement il faut compter 4 m pour un chemin privé.

Re
Et tu as été consulter la mairie et l'urbanisme ou pas ?
Picto recompense Membre ultra utile
Messages : Env. 10000
Dept : Herault
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Env. 100 message Finistere
Je rejoins mistigri, a voir dans le PLU.
Pour ma commune, c'est écrit noir sur blanc.
Messages : Env. 100
Dept : Finistere
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