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Achat terrain + maison à moitié terminé ?

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Env. 200 message Harnes (62)
Bonjour,


Voilà je m'explique, actuellement notre capacité d'emprunt est de 105000 euros, s'ajoute ensuite 30000 euros d'apport personnel + 19100 euros de prêt à taux zéro soit 154100 euros de capacité d'emprunt.
Nous avons trouvé un terrain à 71000 euros viabilisé.


Avec notre constructeur (maison d'en france je pense), nous aimerions faire bâtir une maison de 115m² avec étage sol béton et en brique.


Ma compagne n'aura un CDI que l'année prochaine en janvier, donc nous ne pouvons actuellement pas emprunter plus.


Ma question est donc :


Est il donc possible de faire bâtir la maison partiellement et d'acheter le terrain, et ensuite en janvier de la terminé ?


Si oui pensez vous qu'avec le budget construction qu'il nous reste après le terrain (80000 euros), le constructeur pourra la faire au moins jusqu'à la fermé, c'est à dire sol, branchement, mur, toiture et menuiserie ?


Le but pour nous étant de gagner du temps sur la construction et le terrain et une très bonne opportunité dans un quartier que nous aimons beaucoup, et surtout aussi que si nous faisons le crédit l'année prochaine en janvier = risque d'abaissement du crédit à taux zéro voir disparition, et obligation de faire bâtir en BBC (15000 minimum en plus par construction).


Merci d'avance
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
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message
Si vous cherchez un terrain, jetez un coup d'oeil sur la section "terrains" du site : http://www.forumconstruire.com/terrain/.

57 582 offres de terrains constructibles ou terrains avec maisons y sont référencés. Ça ne coute rien d'essayer
 
Env. 200 message Harnes (62)
up ? :(
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
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Membre utile Env. 2000 message Sarthe
Ca me parrait difficile, je ne pense aps qu'un constructeur voudra prendre le risque. Où alors voua la faites hors d'air, et vous fait l'interieur ultérieurement mais ca va vous couter bien plus cher. Pourquoi ne pas acheter dans un premier temps le terain? mais pour le PTZ...
La théorie, c’est quand on sait tout et que rien ne fonctionne.
La pratique, c’est quand tout fonctionne et que personne ne sait pourquoi.
Ici on réunit la théorie et la pratique, rien ne fonctionne et personne ne sait pourquoi...
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Messages : Env. 2000
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Env. 200 message Harnes (62)
hors d'air c'est à dire le toit et menuiserie installé c'est ça ? car oui j'en avais touché un mot à mon constructeur qui me disait qu'à la limite c'était possible et qu'à partir de janvier, soit environs 1 mois ou 2 après qu'il est fini la maison, ma compagne aura son CDI et la nous pourrions les payer sous système d'avenant pour terminé la maison.
Mais au pire mon frère est un pro la dedans il a fait pratiquement ça maison tout seul, je pense donc que nous pourrions même à la limite nous passer du constructeur pour l'après "hors d'air" et donc finir l'intérieur nous même (donc économie je pense).

Acheté le terrain seul m'a été vivement déconseillé il y a 1 petite semaine ici même sur ce même forum car à priori c'est dangereux :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-166996.php
car le souci c'est que pour acheter un terrain c'est mieux de marquer "sous condition d'obtention d'un permis de construire", donc je pense qu'aucun vendeur ne me vendra un terrain seul avec cette note car il ne serait pas payer avant non ?


Ma question était surtout de savoir si à votre avis pour 75000 voir 80000 € c'était largement possible d'avoir une maison de 115-120 m² en brique (maxi brique), sol à l'étage béton, menuiserie alu, et puis bien sur les "premiers branchements obligatoires" pendant la construction", le reste à notre charge hors constructeur donc (tout l'intérieur des murs en placo, à l'isolation, carrelage, et même electricité).


Et dernière question surtout : est ce une bonne idée ? (évité BBC obligatoire en janvier, prêt à taux zéro peut être moins intéressant voir inexistant, et gros gains de temps surtout car en mars avril 2013 la maison pourrait être totalement terminé)
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
Si la question est : pensez vous que le constructeur peut faire un hors d'eau hors d'air + raccordement pour 80 K€ la réponse viendra de votre constructeur. pour 80 K€ ça doit être jouable.

Ma question serait alors : comment allez vous financer le reste ?
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Env. 200 message Harnes (62)
en janvier soit 2 ou 3 mois après que le constructeur devrait avoir terminé grâce au cdi que ma compagne aura signé à 35h qui permettra sans souci de terminé tous les travaux
Messages : Env. 200
De : Harnes (62)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
silentdie a écrit:en janvier soit 2 ou 3 mois après que le constructeur devrait avoir terminé grâce au cdi que ma compagne aura signé à 35h qui permettra sans souci de terminé tous les travaux


ah OK, ça veut dire qu'avec ce CDI votre capcité financière vas augmenter ? Mais du coup, le crédit aura déjà été souscrit (sans prendre en compte cette capacités supplémentaire ?). Vous comptez donc :

1 --> payez le terrain plus la maison hors d'eau hors d'air avec votre apport + le crédit
2 --> une fois la maison HE / HA, votre femme aura un CDI et du coup vous utiliseriez son salaire pour payer les travaux interieurs au mois le mois

c'est bien ça ?
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Env. 200 message Harnes (62)
Oui plus ou moins sauf pour le second temps nous ferions un second pret du montant restant pour terminer
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De : Harnes (62)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
silentdie a écrit:Oui plus ou moins sauf pour le second temps nous ferions un second pret du montant restant pour terminer


ah, je préfère, je ne savais pas que les banques faisaient ce genre de prêt en 2 temps, tu es sûr de toi sur ce coup ?
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Membre utile Env. 2000 message Sarthe
quand on à fait le pret pour la maison, j'était en interim et ca n'a pas posé de probleme....
Mais c'était en 2008....
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Env. 200 message Harnes (62)
savoir si on peut avoir un 2e crédit en réalité je ne sais pas du tout, de logique je dirais oui car nous n'aurons pas atteint nos 33% d'endettement avec le futur CDI de ma compagne, donc dans ma logique je dirais oui avec si possible à ce moment là rachat du crédit pour en faire un seul.
Mais je me trompe peut être :/ au quel cas ce serait un prêt conso mais je ne sais pas si on peut emprunter de grosse somme avec car il nous manquerait je pense 30 000 voir 40000 euros.
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De : Harnes (62)
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Photographe Env. 5000 message Bouches Du Rhone
silentdie a écrit:savoir si on peut avoir un 2e crédit en réalité je ne sais pas du tout, de logique je dirais oui car nous n'aurons pas atteint nos 33% d'endettement avec le futur CDI de ma compagne, donc dans ma logique je dirais oui avec si possible à ce moment là rachat du crédit pour en faire un seul.
Mais je me trompe peut être :/ au quel cas ce serait un prêt conso mais je ne sais pas si on peut emprunter de grosse somme avec car il nous manquerait je pense 30 000 voir 40000 euros.


A mon avis essaies d'eclaircir ce point avec plusieurs banques avant de te lancer.
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Env. 200 message Harnes (62)
oui tu as raison, nous aurions l'air bien bête au final si nous ne pourrions pas la finir :/

merci pour vos réponses en tout cas
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De : Harnes (62)
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Env. 200 message Epinal (88)
Bonsoir,

Pour info si tu fais un rachat de crédit, tu perds ton PTZ... 
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Super bloggeur Env. 800 message Essonne
et tu ne peux pas dans un 1er temps acheter le terrain. et puis dans 1 an envisager la constrcution.
Au tout début du projet de notre vie

http://www.forumconstruire.com/recits/recit.php?p=1793843
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Env. 200 message Epinal (88)
C'est ce que nous avons fait nous, c'est a dire nous avons ht le terrain que nous payons mensuellement et octobre 2012 on attaque la construction inch Allah 
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