Achat terrain + maison à moitié terminé ?

up ? :(

Ca me parrait difficile, je ne pense aps qu'un constructeur voudra prendre le risque. Où alors voua la faites hors d'air, et vous fait l'interieur ultérieurement mais ca va vous couter bien plus cher. Pourquoi ne pas acheter dans un premier temps le terain? mais pour le PTZ...

hors d'air c'est à dire le toit et menuiserie installé c'est ça ? car oui j'en avais touché un mot à mon constructeur qui me disait qu'à la limite c'était possible et qu'à partir de janvier, soit environs 1 mois ou 2 après qu'il est fini la maison, ma compagne aura son CDI et la nous pourrions les payer sous système d'avenant pour terminé la maison.
Mais au pire mon frère est un pro la dedans il a fait pratiquement ça maison tout seul, je pense donc que nous pourrions même à la limite nous passer du constructeur pour l'après "hors d'air" et donc finir l'intérieur nous même (donc économie je pense).

Acheté le terrain seul m'a été vivement déconseillé il y a 1 petite semaine ici même sur ce même forum car à priori c'est dangereux :
http://www.forumconstruire.com/construire/topic-166996.php
car le souci c'est que pour acheter un terrain c'est mieux de marquer "sous condition d'obtention d'un permis de construire", donc je pense qu'aucun vendeur ne me vendra un terrain seul avec cette note car il ne serait pas payer avant non ?


Ma question était surtout de savoir si à votre avis pour 75000 voir 80000 € c'était largement possible d'avoir une maison de 115-120 m² en brique (maxi brique), sol à l'étage béton, menuiserie alu, et puis bien sur les "premiers branchements obligatoires" pendant la construction", le reste à notre charge hors constructeur donc (tout l'intérieur des murs en placo, à l'isolation, carrelage, et même electricité).


Et dernière question surtout : est ce une bonne idée ? (évité BBC obligatoire en janvier, prêt à taux zéro peut être moins intéressant voir inexistant, et gros gains de temps surtout car en mars avril 2013 la maison pourrait être totalement terminé)

Si la question est : pensez vous que le constructeur peut faire un hors d'eau hors d'air + raccordement pour 80 K€ la réponse viendra de votre constructeur. pour 80 K€ ça doit être jouable.

Ma question serait alors : comment allez vous financer le reste ?

en janvier soit 2 ou 3 mois après que le constructeur devrait avoir terminé grâce au cdi que ma compagne aura signé à 35h qui permettra sans souci de terminé tous les travaux

silentdie a écrit:

en janvier soit 2 ou 3 mois après que le constructeur devrait avoir terminé grâce au cdi que ma compagne aura signé à 35h qui permettra sans souci de terminé tous les travaux

ah OK, ça veut dire qu'avec ce CDI votre capcité financière vas augmenter ? Mais du coup, le crédit aura déjà été souscrit (sans prendre en compte cette capacités supplémentaire ?). Vous comptez donc :

1 --> payez le terrain plus la maison hors d'eau hors d'air avec votre apport + le crédit
2 --> une fois la maison HE / HA, votre femme aura un CDI et du coup vous utiliseriez son salaire pour payer les travaux interieurs au mois le mois

c'est bien ça ?

Oui plus ou moins sauf pour le second temps nous ferions un second pret du montant restant pour terminer

silentdie a écrit:

Oui plus ou moins sauf pour le second temps nous ferions un second pret du montant restant pour terminer

ah, je préfère, je ne savais pas que les banques faisaient ce genre de prêt en 2 temps, tu es sûr de toi sur ce coup ?

quand on à fait le pret pour la maison, j'était en interim et ca n'a pas posé de probleme....
Mais c'était en 2008....

savoir si on peut avoir un 2e crédit en réalité je ne sais pas du tout, de logique je dirais oui car nous n'aurons pas atteint nos 33% d'endettement avec le futur CDI de ma compagne, donc dans ma logique je dirais oui avec si possible à ce moment là rachat du crédit pour en faire un seul.
Mais je me trompe peut être :/ au quel cas ce serait un prêt conso mais je ne sais pas si on peut emprunter de grosse somme avec car il nous manquerait je pense 30 000 voir 40000 euros.

silentdie a écrit:

savoir si on peut avoir un 2e crédit en réalité je ne sais pas du tout, de logique je dirais oui car nous n'aurons pas atteint nos 33% d'endettement avec le futur CDI de ma compagne, donc dans ma logique je dirais oui avec si possible à ce moment là rachat du crédit pour en faire un seul.
Mais je me trompe peut être :/ au quel cas ce serait un prêt conso mais je ne sais pas si on peut emprunter de grosse somme avec car il nous manquerait je pense 30 000 voir 40000 euros.

A mon avis essaies d'eclaircir ce point avec plusieurs banques avant de te lancer.

oui tu as raison, nous aurions l'air bien bête au final si nous ne pourrions pas la finir :/

merci pour vos réponses en tout cas

Bonsoir,

Pour info si tu fais un rachat de crédit, tu perds ton PTZ... 

et tu ne peux pas dans un 1er temps acheter le terrain. et puis dans 1 an envisager la constrcution.

C'est ce que nous avons fait nous, c'est a dire nous avons ht le terrain que nous payons mensuellement et octobre 2012 on attaque la construction inch Allah 