Avis sur un terrain proche d'une déviasion

Bonjour

Difficile à dire.

Moi je trouve ça trop proche personnellement et en cas de revente c'est pas top.

Après si le terrain vous plaît vraiment et qu'ils sont rare, je peux comprendre que vous soyez tenté

valtheo a écrit:

Bonjour

Difficile à dire.

Moi je trouve ça trop proche personnellement et en cas de revente c'est pas top.

Après si le terrain vous plaît vraiment et qu'ils sont rare, je peux comprendre que vous soyez tenté

C'est ce que nous pensons aussi mais vu que les terrains sont très rares dans ce secteur et que les prix des terrains ne font qu'augmenter tous les ans. Nous sommes normalement gagnant dans quelques années...

Ça c'est jamais gagné de dire ça mais je pense que vous êtes décidé à l'acquérir

Mister.J a écrit:

valtheo a écrit:

Bonjour

Difficile à dire.

Moi je trouve ça trop proche personnellement et en cas de revente c'est pas top.

Après si le terrain vous plaît vraiment et qu'ils sont rare, je peux comprendre que vous soyez tenté

C'est ce que nous pensons aussi mais vu que les terrains sont très rares dans ce secteur et que les prix des terrains ne font qu'augmenter tous les ans. Nous sommes normalement gagnant dans quelques années...

Bonjour

Il est évident que votre maison perdra de la valeur avec cette route. Si vous achetez le terrain au prix fort, ça fera un heureux : le vendeur
Avec ce projet de route, il devait commencer à avoir peur de perdre de l'argent sur la vente.

Pour le niveau sonore, tout dépend de vos habitudes de vie.
Aujourd'hui, il existe des vitrages phoniques assez efficaces. Donc si vous avez l'habitude de vivre enfermés à l'intérieur, avec de bons vitrages, le bruit de la route devrait être peu perceptible.

Par contre, le niveau sonore sera tel qu'il faudra oublier les repas en extérieur, ou une piscine, ou autre loisir extérieur. Ce qui de toutes façons sera mieux pour votre santé, car vivre à côté d'une route n'est pas l'idéal en terme de pollution.

Donc pour moi, ce critère serait rédhibitoire. Mais ce n'est pas pour moi

Bonjour,

perso, quand je cherchais un terrain, j'ai fui une opportunité sur un terrain à plus de 500m de l'autoroute (130 km/h).
Le bruit était vraiment infernal.... quand le vent venait de la route !!!

Visitez donc le terrain un jour de vent "défavorable" pour vous rendre compte.

A+
David

Bonjour,

effectivement, comme cela a été dit, si vous souhaitez vivre à l'intérieur de la maison, le traitement acoustique permettra de gérer le problème.
Par contre, si vous souhaitez profiter du jardin (ce qu'on recherche en général quand on achète une maison avec un jardin), il faut voir ce que vous êtes capable d'encaisser.

Pour le savoir, je vous suggère de rassembler la petite famille autour d'un pique-nique et de vous installer confortablement un WE à proximité d'une voie rapide (A83 par exemple) et de passer (si vous tenez jusque là) l'après-midi sur place. si l'expérience est concluante, cela signifie peut-être que ce terrain est pour vous ... mais j'ai de sérieux doutes (hormis surdité avancée) sur le fait de pouvoir supporter ce genre de nuisance.

Et puis la nuit ... vous vous voyez rester toutes fenêtres fermées en plein été la nuit ? Je pense sincèrement que les bruits de l'A83 sont nettement audible la nuit.
Mes parents habitent à plus de 3000m à vol d'oiseau de l'A72, en plaine et je vous garantis qu'on perçois sans trop d'effort le roulement des camions et voitures les nuits d'été ... alors imaginez à 1700m de l'A83 et surtout à moins de 400m d'une 2x2 voies !

Nous avons tous un seuil de tolérance différent, j'en conviens. Je vais peut-être paraitre pédant (je ne le suis pas, je peux vous l'affirmer) mais même si on me donnait ce terrain, je n'irai pas habiter dessus.

Si vous l'achetez toutefois et que vous y passez des jours heureux et que vous le revendez un jour sans perdre de plumes, j'en serais sincèrement heureux pour vous. Si vous l'achetez et que vous êtes malheureux et que vous perdez des plumes dans l'affaire ... ça aura été une "erreur" de parcours. On a tous le droit de se tromper dans la vie, vous tournerez cette page et passerez à autre chose.
L'essentiel dans un cas comme dans l'autre c'est de ne pas y laisser sa santé physique et mentale.

Bonne chance à vous pour la suite.

Bonjour,

Je rejoins les autres sur le bruit généré par une route de ce type. Autant en intérieur vous ne devriez pas avoir de soucis, autant en extérieur ça risque d'être plus embêtant.
Après on s'habitue à tout. J'habite en ville à proximité immédiate d'une ligne de chemin de fer relativement fréquentée et d'une église, et bien même ça on s'y habitue.

Là où je ne rejoins pas tout à fait les avis précédents, c'est sûr la valeur de la maison. Si cette fameuse route permet au village de se trouver à 10 minutes d'une grande ville au lieu de 25 minutes actuellement, le prix des terrains et des logements devraient croître relativement vite.

Bonjour,

Je me permets de partager ici ma maigre experience.
La maison de mes parents ou j'ai grandit se situe à environ 300m d'une voie rapide 2x2 voies (110km/h) qui se trouve en contre-bas par rapport au terrain de mes parents.
Très honnêtement, cela ne nous a jamais dérangés, on n'entendait pratiquement rien. MAIS, nous nous sommes rendus compte il y a peu que si nous n'entendions rien, c'était grâce aux quelques rangées d'arbres situées entre nous et la route à environ 200m (de grands arbres feuillus). En hiver quand les feuilles tombaient, on entendait un peu plus, mais en même temps on était rarement longtemps dans le jardin.
Il y a quelques années, beaucoup de ces arbres ont été coupés. Eh bien je ne dirai pas que c'est devenu insupportable, ce serait exagéré. Mais maintenant on remarque le bruit des voitures. Ce n'était pas le cas avant.

Alosr si ce terrain vous plait vraiment beaucoup, j'aurais tendance à dire que ça reste tout à fait viable, surtout si vous plantez des arbres pour faire écran, à terme ça sera une protection phonique ainsi que visuelle, ce qui peut aider pour la revente. On peut aussi voir le vide à moitié plein: l'accès rapide à une grande route est un argument certain pour beaucoup de monde qui souhaitent acheter une maison

Bonjour,

je serais moins alarmiste que les contributeurs précédents, mais à la fin c'est à vous de faire ce choix.

J'ai habité pendant mon enfance en contrebas de la route de Rennes à Orvault (2x2 à 110) juste derrière la voie d'accélération d'un de ses accès et nous jouions tous les jours de l'été dans le jardin.



Les études acoustiques montrent un niveau sonore équivalent de 45 dB(A) en journée ce qui est très faible (en fait le niveau sonore d'une conversation calme).
La contribution sonore de votre environnement immédiat sera probablement beaucoup plus élevé (vos voisins, les vaches, les chiens, l'agriculteur du coin).

Pour connaitre la zone et les routes du secteur (mes parents sont à Geneston), la fréquentation de la route est de l'ordre de 10 000 véhicules/jour et certainement beaucoup plus faible les weekend, le coin est sympa et du coup bien desservi avec ce projet et c'est le bocage : dans les 370 m qui séparent ce terrain de la route il y a de fortes chances que des haies bocagères dévient encore plus le bruit

thomas&amelie a écrit:

Les études acoustiques montrent un niveau sonore équivalent de 45 dB(A) en journée ce qui est très faible (en fait le niveau sonore d'une conversation calme).

Présenté comme ça cela peut paraitre peu, mais essayez de faire une sieste dehors avec quelqu un qui tient une "conversation calme" en continue juste à coté de vous ! Pas facile de trouver le sommeil.

thomas&amelie a écrit:

dans les 370 m qui séparent ce terrain de la route il y a de fortes chances que des haies bocagères dévient encore plus le bruit

Travaillant dans le domaine de la conception routière, j'ai pu lire une étude sur les haies bocagères et l'atténuation du bruit. Le résultat de l'étude avec mesures montre une réduction du niveau sonore quasi nulle par contre elle montre un gain avec effet "Placebo" pour l'habitant.

C'est à dire :

• je vois la route => j'entends la route;
• je ne vois pas la route => je n'entends presque pas la route.

C'est psychologique.

BEBA a écrit:

[...]

• je vois la route => j'entends la route;
• je ne vois pas la route => je n'entends presque pas la route.

C'est psychologique.

Et bien voilà la solution est toute trouvée !!

Il faut quand même croire que le forum regorge de personnes habitant dans des quartiers hyper tranquilles.
Quid des maisons dans des rues passantes en ville ? des habitations proches de feu rouge ou de stop ? des logements proches des lignes de chemin de fer ? etc ...

Il faut juste se rendre compte de ce que sont 45 dB. C'est peut-être beaucoup trop pour certains, mais d'autres pourraient très bien s'en accommoder. C'est un peu la même chose que lorsque l'on parle de température dans les logements, certains se contentent facilement de 19°C, d'autres ne se sentent bien qu'à partir de 23°C.

La meilleure réponse a peut-être été donné au-dessus. Allez faire un pique nique à 300 m d'une route équivalente proche de chez vous et restez 2-3 heures. Vous verrez à quel point ça vous est désagréable.

Alors du coup, l'effet placebo c'est sympa aussi (là c'est ce que fait mon entreprise, on fabrique des médicaments, des fois on produit un effet proche de ça)

Pour ce que je connais du bruit, travaillant dans le service environnement/sécurité de cette entreprise, c'est que peut importe le volume de la nuisance (en dB(a) ou dB(c), c'est que si ça devient un sujet de focalisation, le bruit est perçu, interprété et isolé que ce soit à 45 dB ou plus.

Ce que je sais aussi, c'est que le niveau de bruit de mon site industriel sont autour de 52 - 54 db(A) en limite de propriété et qu'aucun de nos voisins ne perçoit ce bruit comme une nuisance (notion d'émergence - impact de la source de bruit sur le niveau sonore ambiant, ça peut être nul)


Au final, ce qui compte et nous sommes tous d'accord la dessus, c'est le ressenti de Mister J., et la présence de la route doit avoir une influence dans la négo sur le prix du terrain s'il souhaite l'acheter. Si la peur de ressentir les nuisances est trop forte, de toutes façons il ne faut pas l'acheter.

Bonjour,

40-55dB, c'est une petite conversation à 1m de distance.
En gros, ça veut dire que c'est comme si vous aviez quelqu'un qui fait un bruit de voiture avec sa bouche juste à côté de vous, en permanence, à chaque fois que vous êtes dehors. Ca ne vous empêchera pas de converser avec la personne à côté de vous, mais peut-être que vous élèverez un peu la voix.
Si la route est plus basse que le terrain, vous l'entendrez bien. Il est toujours possible d'aménager en plantant des arbres ou des choses comme celà, ça atténuera un peu, mais vous devrez faire le tour de votre maison ou voir avec les voisins pour faire une véritable barrière anti-bruit.

J'ai refusé des terrains qui se trouvaient à 2km de l'autoroute (mais surélevés), à cause du bruit de pneu en permanence (c'est pas vraiment les moteurs que vous entendrez, plutôt le bruit de roulement des pneus).



PS : une différence de 3dB équivaut à un doublement du son (passer de 40 à 43dB par exemple). Donc quelques dB des fois, c'est beaucoup