Construction d'un batiment de 4 appartements T2 : quel tarif?

Bonjour

Vu la surface et la destination des logements vous allez devoir passer par un archi et respecter certaines normes.
1200 euros le m2 me paraît sous estimé

Ce n'est pas en fait une estimation.. c'est mon plafond, au dela je ne le fais pas car je n'aurai pas une assez bonne rentabilité.

Et si je faisais 4 petites maisons?
J'ai vu des constructions comme popup house, booa, ils ont l'air bien placés en prix..

brenoit a écrit:

Ce n'est pas en fait une estimation.. c'est mon plafond, au dela je ne le fais pas car je n'aurai pas une assez bonne rentabilité.

Bonne rentabilité... à ce prix là, faites le vous même...

Bonsoir

brenoit a écrit:

Idéalement il faudrait que je sois à 1100/1200ttc du m² clé en main..

Il n'est jamais interdit de rêver, mais dans la vraie vie ce tarif paraît fortement sous-évalué

Tout dépend cependant de que vous appelez "clé en main". Si ça ne comporte pas le terrain, les frais de notaire, les taxes, les équipements sanitaires, les revêtements de sol, les peintures et les extérieurs, et que vous partez sur des prestations plutôt bas de gamme, ça doit être jouable

Il faudra par contre ne pas oublier de rendre ces appartements conformes aux normes pour des locations.

Il est vrai que je n'ai pas été assez clair, Les constructeurs bois ne s'occupent pas souvent du terrain donc ma recherche est une construction à 1100€ le m², depuis le terrassement jusqu'aux clés.

J'ai eu tous les sons de cloche et tous les prix depuis 3 jours.. Je vais faire un avant projet avec quelqu'un qui m'a dit que ca devrait le faire avec des prestations plus que correct (en fait lui s'occupe du terrassement jusqu'au placo, et moi je m'occupe du second œuvre avec mon réseau d'artisans) bac acier monopente, bardage gris cendré, menuiseries alu grises etc.. Je lui ai redemandé le descriptif mais de mémoire il y avait 280mm d'isolant sur les murs extérieurs au total.. Sa femme est architecte dplg et lui est Qualibat et RGE depuis plus de 10ans donc ils s'occupent des plans administratif etc

Le projet l'intéresse car il trouve l'idée et l'emplacement excellent (c'est pas faux mais je ne m'emballe jamais trop) et comprends bien que si ca passe alors il en aura d'autres à faire plus tard (le terrain que j'ai trouvé devrait pouvoir en supporter 8 d'appartements mais j'y vais molo).

 

Bonsoir
j'ai la fiche tech d'une maison, que pensez-vous de cette isolation?

plafond
fibre de verre 280mm knauff R=8
et isolant acoustilaine 75mm R=2.1

mur
knoff naturoll 150mm R=4.7
acoustilaine 75mm R=2.1

Je pense que ça fait un R de 10,1 au plafond, et 6,8 au mur.

Tu mérite bien ton grade de membre super utile lol

Bonjour,

ça me parait compliqué en clé en main par un constructeur.

Si je prends mon CCMI uniquement (donc sans déco et sans VRD) je suis autour 1400EUR du m² habitable (et les prestations sont des prestations normales sans folies)

Si on rajoute le budget déco, cuisine et les VRD/branchement on tombe dans les 1600EUR
Et si on ajoute la taxe d'aménagement et la PFAC, on explose votre budget de presque 100%

Il va falloir que vous passiez en mode autoconstruction partielle pour tenir un tel budget à mon avis mais avec la contrainte du recours obligatoire à l'architecte car le projet dépasse 150m².

brenoit a écrit:

Tu mérite bien ton grade de membre super utile lol

Merci (lol)

thomas&amelie a écrit:

Bonjour,

ça me parait compliqué en clé en main par un constructeur.

Si je prends mon CCMI uniquement (donc sans déco et sans VRD) je suis autour 1400EUR du m² habitable (et les prestations sont des prestations normales sans folies)

Si on rajoute le budget déco, cuisine et les VRD/branchement on tombe dans les 1600EUR
Et si on ajoute la taxe d'aménagement et la PFAC, on explose votre budget de presque 100%

Il va falloir que vous passiez en mode autoconstruction partielle pour tenir un tel budget à mon avis mais avec la contrainte du recours obligatoire à l'architecte car le projet dépasse 150m².

j'attends de voir

j'ai un exemple de 100m² du terrassement au placo non jointé pour 100m² il est à 400€ du m² (prix special investisseur).Mon projet ferait 175 voir 350m² suivant si je fais un ou 2 bâtiments donc il est très intéressé et surtout il sait que si ca fait l'affaire moi je vais bien le louer vu la rentabilité et donc potentiellement d'autres bâtiments pour les années à venir. Autant il va réfléchir 1 fois à mon projet que je vais lui faire faire 5 fois en 10ans..

Ah, mais vous parliez de constructeurs (donc des boites avec des grosses marges), mais avec des artisans et des marchés de travaux vous pouvez faire mieux.

il travaillent avec un architecte à ce prix ?

Bonsoir

brenoit a écrit:

J'ai eu tous les sons de cloche et tous les prix depuis 3 jours...

vu vos multi-demandes, m'étonne pas .

Citation:

Me conseillez-vous ou alors déconseillez certains constructeurs dans la région du sud Rhône alpes (de Lyon à Orange) ...

vous êtes sur un forum de particuliers, vous aurez des réponses de particuliers... qui ont -pour la plupart- 1 reference-expérience avec 1 construction de MI

Citation:

Je vais faire un avant projet avec quelqu'un qui m'a dit que ca devrait le faire ...
lui est Qualibat et RGE depuis plus de 10ans donc ils s'occupent des plans administratif etc

ah, on oublie les constructeurs ?

des fondations au placo ? terrassier-maçon-menuisier-charpentier-couvreur-plaquiste ? la perle rare
s'il est Qualibat et RGE tout va bien, on est sauvé

Bon visiblement à part des taquineries je n'aurai pas de réponse à ma question simple qui était votre avis sur l'isolation décrite (bonne ou pas? si non , pourquoi?)
En construction bois 150km autours de chez moi il n'y a rien de bien gros..
Architecte c'est sa femme elle est DPLG
Je précise du terrassement au placo car il n'est pas macon mais soustraite et s'assure que ca correspond à ses exigences de construction, d'autres ne font que fournir les panneaux et sous traitent le montage, ou encore ne s'occupe pas ni du terrassement ni de la dalle