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Construction d'un batiment de 4 appartements T2 : quel tarif?

Ce sujet comporte 19 messages et a été affiché 897 fois
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Env. 300 message Drome
Bonsoir!

nouveau venu ici car j'ai déjà plusieurs rénovations à mon actif, 2 appartements refaits complètement à neuf en partant de rien et une bonne rénovation de notre maison.
Aujourd'hui avec la multiplication de mes appartements je souhaiterai faire construire un petit bâtiment de 4 T2, environ 180m² en R+1.
Mais pour garder une bonne rentabilité c'est plutôt compliqué alors je me pose la question de l'ossature bois, auriez-vous une vague idée de prix pour un tel projet ? Me conseillez-vous ou alors déconseillez certains constructeurs dans la région du sud Rhône alpes (de Lyon à Orange)


Idéalement il faudrait que je sois à 1100/1200ttc du m² clé en main..

ci-joint un rapide plan de ce que j'aimerai faire.
Si vous avez d'autres idées ou conseils (autre façon de construire, autre matériaux etc n'hésitez pas)
Merci!



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message
Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison bois...

Allez sur la page devis maison bois de Forum Construire, remplissez le formulaire et vous serez mis en relation avec des constructeurs bois de votre région. Vous aurez des devis gratuits sans être obligé de courir après les artisans

C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-60-devis_maison_bois.php
 
Membre ultra utile Env. 3000 message Haute Garonne
Bonjour

Vu la surface et la destination des logements vous allez devoir passer par un archi et respecter certaines normes.
1200 euros le m2 me paraît sous estimé
Il est mignon Monsieur Pignon
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Env. 300 message Drome
Ce n'est pas en fait une estimation.. c'est mon plafond, au dela je ne le fais pas car je n'aurai pas une assez bonne rentabilité.

Et si je faisais 4 petites maisons?
J'ai vu des constructions comme popup house, booa, ils ont l'air bien placés en prix..
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Membre utile Env. 500 message Dordogne
brenoit a écrit:Ce n'est pas en fait une estimation.. c'est mon plafond, au dela je ne le fais pas car je n'aurai pas une assez bonne rentabilité.

Bonne rentabilité... à ce prix là, faites le vous même...
Picto recompense Membre utile
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Membre ultra utile Env. 8000 message Haute Garonne
Bonsoir

brenoit a écrit:
Idéalement il faudrait que je sois à 1100/1200ttc du m² clé en main..


Il n'est jamais interdit de rêver, mais dans la vraie vie ce tarif paraît fortement sous-évalué

Tout dépend cependant de que vous appelez "clé en main". Si ça ne comporte pas le terrain, les frais de notaire, les taxes, les équipements sanitaires, les revêtements de sol, les peintures et les extérieurs, et que vous partez sur des prestations plutôt bas de gamme, ça doit être jouable

Il faudra par contre ne pas oublier de rendre ces appartements conformes aux normes pour des locations.
Picto recompense Membre ultra utile
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Env. 300 message Drome
Il est vrai que je n'ai pas été assez clair, Les constructeurs bois ne s'occupent pas souvent du terrain donc ma recherche est une construction à 1100€ le m², depuis le terrassement jusqu'aux clés.

J'ai eu tous les sons de cloche et tous les prix depuis 3 jours.. Je vais faire un avant projet avec quelqu'un qui m'a dit que ca devrait le faire avec des prestations plus que correct (en fait lui s'occupe du terrassement jusqu'au placo, et moi je m'occupe du second œuvre avec mon réseau d'artisans) bac acier monopente, bardage gris cendré, menuiseries alu grises etc.. Je lui ai redemandé le descriptif mais de mémoire il y avait 280mm d'isolant sur les murs extérieurs au total.. Sa femme est architecte dplg et lui est Qualibat et RGE depuis plus de 10ans donc ils s'occupent des plans administratif etc

Le projet l'intéresse car il trouve l'idée et l'emplacement excellent (c'est pas faux mais je ne m'emballe jamais trop) et comprends bien que si ca passe alors il en aura d'autres à faire plus tard (le terrain que j'ai trouvé devrait pouvoir en supporter 8 d'appartements mais j'y vais molo).

 
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Env. 300 message Drome
Bonsoir
j'ai la fiche tech d'une maison, que pensez-vous de cette isolation?

plafond
fibre de verre 280mm knauff R=8
et isolant acoustilaine 75mm R=2.1

mur
knoff naturoll 150mm R=4.7
acoustilaine 75mm R=2.1
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
Je pense que ça fait un R de 10,1 au plafond, et 6,8 au mur.
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Env. 300 message Drome
Tu mérite bien ton grade de membre super utile lol
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Bonjour,

ça me parait compliqué en clé en main par un constructeur.

Si je prends mon CCMI uniquement (donc sans déco et sans VRD) je suis autour 1400EUR du m² habitable (et les prestations sont des prestations normales sans folies)

Si on rajoute le budget déco, cuisine et les VRD/branchement on tombe dans les 1600EUR
Et si on ajoute la taxe d'aménagement et la PFAC, on explose votre budget de presque 100%

Il va falloir que vous passiez en mode autoconstruction partielle pour tenir un tel budget à mon avis mais avec la contrainte du recours obligatoire à l'architecte car le projet dépasse 150m².
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Membre ultra utile Env. 10000 message Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
brenoit a écrit:Tu mérite bien ton grade de membre super utile lol

Merci (lol)
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Env. 300 message Drome
thomas&amelie a écrit:Bonjour,

ça me parait compliqué en clé en main par un constructeur.

Si je prends mon CCMI uniquement (donc sans déco et sans VRD) je suis autour 1400EUR du m² habitable (et les prestations sont des prestations normales sans folies)

Si on rajoute le budget déco, cuisine et les VRD/branchement on tombe dans les 1600EUR
Et si on ajoute la taxe d'aménagement et la PFAC, on explose votre budget de presque 100%

Il va falloir que vous passiez en mode autoconstruction partielle pour tenir un tel budget à mon avis mais avec la contrainte du recours obligatoire à l'architecte car le projet dépasse 150m².

j'attends de voir

j'ai un exemple de 100m² du terrassement au placo non jointé pour 100m² il est à 400€ du m² (prix special investisseur).Mon projet ferait 175 voir 350m² suivant si je fais un ou 2 bâtiments donc il est très intéressé et surtout il sait que si ca fait l'affaire moi je vais bien le louer vu la rentabilité et donc potentiellement d'autres bâtiments pour les années à venir. Autant il va réfléchir 1 fois à mon projet que je vais lui faire faire 5 fois en 10ans..
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Membre utile Env. 300 message Eure Et Loir
Ah, mais vous parliez de constructeurs (donc des boites avec des grosses marges), mais avec des artisans et des marchés de travaux vous pouvez faire mieux.

il travaillent avec un architecte à ce prix ?
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Membre ultra utile Env. 80000 message 3 X Cote D'or = 63 !
Bonsoir

brenoit a écrit:
J'ai eu tous les sons de cloche et tous les prix depuis 3 jours...

vu vos multi-demandes, m'étonne pas .

Citation: Me conseillez-vous ou alors déconseillez certains constructeurs dans la région du sud Rhône alpes (de Lyon à Orange) ...

vous êtes sur un forum de particuliers, vous aurez des réponses de particuliers... qui ont -pour la plupart- 1 reference-expérience avec 1 construction de MI

Citation: Je vais faire un avant projet avec quelqu'un qui m'a dit que ca devrait le faire ...
lui est Qualibat et RGE depuis plus de 10ans donc ils s'occupent des plans administratif etc

ah, on oublie les constructeurs ?

des fondations au placo ? terrassier-maçon-menuisier-charpentier-couvreur-plaquiste ? la perle rare
s'il est Qualibat et RGE tout va bien, on est sauvé
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Env. 300 message Drome
Bon visiblement à part des taquineries je n'aurai pas de réponse à ma question simple qui était votre avis sur l'isolation décrite (bonne ou pas? si non , pourquoi?)
En construction bois 150km autours de chez moi il n'y a rien de bien gros..
Architecte c'est sa femme elle est DPLG
Je précise du terrassement au placo car il n'est pas macon mais soustraite et s'assure que ca correspond à ses exigences de construction, d'autres ne font que fournir les panneaux et sous traitent le montage, ou encore ne s'occupe pas ni du terrassement ni de la dalle
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En cache depuis le samedi 23 mars 2024 à 09h34
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