Questions à poser avant de visiter un terrain

je crois qu'au delà des questions il faut poser des exigences, exemple : "je veux un terrain au calme, cad eloigné de la route etc..." parce que "calme" pour certains c'est "pas au bord de l'autoroute".

certaines de tes questions ne concernent pas l'agence et elle peut te répondre "pas de pb de fondations", tu achètes, l'agence est payée et le jour où le constructeur vient tu apprends qu'on t'a dit des c...ies.

et dans tes questions certaines sont trop précises, l'agent immo pour pas avoir l'air con risque de répondre n'importe quoi.

moi j'ai posé des exigences, en faisant bien comprendre ce que je voulais, puis visites en attendant le coup de coeur et enfin reflexion (rapide quand même).

a+

Attention à trop vouloir cadrer tous les paramètres, tu risques de t'enfermer dans ton propre jeu.
Je rejoins dans ce sens Meounais, il faut avoir 2/3 grandes idées de ce que tu recherche. Après laisse faire ou plutôt écoute les pros. Cela fait partie de leur métier, de leur quotidien. De ce fait, ils peuvent t'apporter un ou des plus auxquels tu n'avais pas penser.

Bonne continuation.

bonjour,

et surtout : quel est mon budget pour ce terrain ? parce que tu verras vite qui si ton budget est limité ,certaines de tes "exigences" vont vite ne devenir que des "souhaits", surtout en ce qui concerne le mot "négocier" le prix de vente du terrain.La rareté aidant, il est rare de pouvoir négocier ou alors ce sera parce que le terrain a des défauts.

Moi aussi je pense que tu te poses trop de questions qui vont t'enfermer dans tes choix et au final dans 2 ans tu chercheras encore.Aujourd hui il faut faire des concessions ou bien ne pas etre préssé.

Bon courage pour tes recherches.

je n'ai pas émis d'éxigence si ce n'est la surface minimale et le type d'endroit (rural, pleine ville ...) ainsi qu'un buget approximatif

pour moi les questions étaient où se trouve le sud (pour imaginer l'implantation de la maison) rejoint aussi la demande de la longueur et de largeur du terrain, est-ce qu'on est en zone inondable?

je regardé les maisons avoisinante pour voir leur hauteur de vide sanitaire.

Demande à voir le plan de masse où on voit la partie constructible , les servitudes de passage etc... (exemple dans un lotissement)
si lotissement demande à voir le règlement (type cloture etc...)

Sinon je resté aprés le départ de l'agent immobilier un quart d'heure puis faisait le tour du quartier puis retour et attente encore... si la visite ce fait le week-end retour en semaine à une heure de pointe pour voir le trajet et écouter le bruit environnant (fortement conseillé cas d'une autoroute que je croyais loin où on entendait rien le week end et quand je suis revenu en semaine un bruit incessant ma appris ca présence ) et dès fois je suis allez voir le voisinage proche pour me renseigner j'en ai appris pas mal sur certains terrains que j'ai fuis a grande vitesse.

Visite un site de type géoportail pour voir s'il n'y à pas un aérodrome ou autre dans le coin (et oui se retrouver sur le passage de petits avions n'est pas agréable)

pour moi exiger au départ trop de chose restreint trop le choix, j'ai préféré laissé faire et à chaque visite j'ai dit ce qui ne me convenait pas du tout et pourquoi je refusé le terrain ce qui nous a valu une bonne surprise au final.

tu peux aussi allez voir en mairie s'il y à de grands projets prévus dans le futur zone commerciale, voie férré, aérodrome, école....

L'agent immobilier ne sait pas grand chose en général... à toi de te dépêcher d'aller en mairie prendre tout les renseignements dont tu as besoin

Nous on avait 3 exigences : le prix (- de 70.000 euros viabilisés) et l'adsl (impératif professionnel), aucune nuisance. Pour le reste on n'avait une zone géographique de préférence et des zones secondaires, si possible hors lotissement et exposition plein sud.

Au final on est dans notre zone de recherche (un peu plus éloigné de la ville que prévu, mais dans un village avec toutes les classes et collège/lycée/gare à 9km avec transports en commun), plein sud, ADSL mais débit pas terrible, on espère que ça va s'améliorer avec le temps maintenant que l'infrastructure existe, aucune nuisance à part le chant des oiseaux..., superbe vue et 72.000 € de terrain non viabilisé, mais 70.000 viabilisé ça n'existe plus ici.

On a mis un an et 2 mois pour trouver. C'est dur d'avoir un terrain avec l'adsl à la campagne !

Comment disent les autres, c'est une question de coup de foudre. Après il faut vite signer et foncer à la mairie dans le délai de rétractation pour voir s'il n'y a pas un soucis non décelé.

Et revenir pendant plusieurs jours à des heures différentes.

On avait visité une ruine, bien placée pas cher, bref la première visite on est emballés (mercredi matin, les gens sont au bureau). La seconde visite un samedi après-midi, un enfer, la route qui avait l'air si calme était bruyante, être dans le jardin était intenable.