Permis de construire refusé, mais sous un mauvais prétexte !
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Bonjour à tous !
Après bientôt 2 mois d'attente, nous avons enfin eu le tant attendu recommander de la mairie pour notre permis de construire.
Ouverture du courrier, et là… c'est le drame ! PC refusé !
Je lis rapidement le pourquoi du comment et je bug un peu.
Le problème, c'est qu'on se trouve en zone UB et non pas UC, donc il se base sur le mauvais article pour juger la construction et son implantation.
En zone UC il est écrit : La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche des limites séparatives latérales, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m.
En zone UB il est écrit : A moins que la construction ne jouxte la limite séparative latérale, la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Notre construction se trouve à 3.03m de la limite latérale, donc logiquement on est bon. La hauteur sera de 4.66m.
Cependant, il m'a mis un très gros doute quant à mon interprétation du texte, à savoir "[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres."
Pour moi, j'interprète comme ça :
Notre maison fait 4.66m de hauteur, donc on divise par 2 et on trouve 2.33m. Donc on pourrait se mettre à 2.33m de la limite séparative, mais il y a un minimum de 3m à respecter, donc on doit obligatoirement avoir 3m de déport minimum.
J'ai bien interprété ou je suis perdu ?
Je vous remercie par avance
Après bientôt 2 mois d'attente, nous avons enfin eu le tant attendu recommander de la mairie pour notre permis de construire.
Ouverture du courrier, et là… c'est le drame ! PC refusé !
Je lis rapidement le pourquoi du comment et je bug un peu.
Le problème, c'est qu'on se trouve en zone UB et non pas UC, donc il se base sur le mauvais article pour juger la construction et son implantation.
En zone UC il est écrit : La distance comptée horizontalement de tout point de la construction au point le plus proche des limites séparatives latérales, doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à 5 m.
En zone UB il est écrit : A moins que la construction ne jouxte la limite séparative latérale, la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres.
Notre construction se trouve à 3.03m de la limite latérale, donc logiquement on est bon. La hauteur sera de 4.66m.
Cependant, il m'a mis un très gros doute quant à mon interprétation du texte, à savoir "[font=Verdana,Arial,Helvetica,sans-serif]la distance comptée horizontalement de tout point de cette construction au point de la limite séparative latérale qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d’altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 3 mètres."
Pour moi, j'interprète comme ça :
Notre maison fait 4.66m de hauteur, donc on divise par 2 et on trouve 2.33m. Donc on pourrait se mettre à 2.33m de la limite séparative, mais il y a un minimum de 3m à respecter, donc on doit obligatoirement avoir 3m de déport minimum.
J'ai bien interprété ou je suis perdu ?
Je vous remercie par avance
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Ne vous prenez pas la tête pour la construction d'une maison...
Allez dans la section devis constructeur de maisons du site, remplissez le formulaire et vous recevrez jusqu'à 5 devis comparatifs de constructeurs de votre région. Comme ça vous ne courrez plus après les constructeurs, c'est eux qui viennent à vous
C'est ici : https://www.forumconstruire.com/construire/devis-0-4-devis_constructeur_de_maisons.php
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De : Un Coin Discret De Haute-savoie (74)
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1 Membre ultra utileBonjour,
Idem que les autres, vous interprétez bien.
Ca veut dire pas de préemption du coup ?
Bon, avec la série de tuiles que vous enchainez, vous devriez avoir atteint le quota d'emmerdes pour le début de la construction, ça devrait aller ensuite.
Sinon pour la phrase en gras, ce que j'en comprends :
Supposons que vous avez une maison, avec un toit très en pente dont le faitage est à 8m, et la gouttière à 3m. La maison peut être placée le long de la limite parallèle à la gouttière à 3m (distance mini), du moment que le mur de la maison situé à 3m fasse 6m ou moins, que le toit à 3m50 fasse 7m ou moins, et que le faitage (donc à 8m) soit à mini 4m de la limite. On calcule point par point.
Idem que les autres, vous interprétez bien.
Ca veut dire pas de préemption du coup ?
Bon, avec la série de tuiles que vous enchainez, vous devriez avoir atteint le quota d'emmerdes pour le début de la construction, ça devrait aller ensuite.
Sinon pour la phrase en gras, ce que j'en comprends :
Supposons que vous avez une maison, avec un toit très en pente dont le faitage est à 8m, et la gouttière à 3m. La maison peut être placée le long de la limite parallèle à la gouttière à 3m (distance mini), du moment que le mur de la maison situé à 3m fasse 6m ou moins, que le toit à 3m50 fasse 7m ou moins, et que le faitage (donc à 8m) soit à mini 4m de la limite. On calcule point par point.
1 Membre ultra utileMerci à tous pour vos messages, ça me rassure !!!
Du coup je suis allé à la mairie pour voir l'adjoint au maire qui a signé ce refus, mais ça ne se passe pas à la mairie mais au service urbanisme (qui se trouve sur la commune d'à coté) et qui est fermé le jeudi. Donc j'irais demain en espérant le trouver sur place.
Sinon je confirme bel et bien que notre parcelle est située en zone UB (on a 2 CU qui l'indiquent + le plan de zonage de la commune) et que ce que j'ai copié collé provient bien du PLU de notre commune.
J'espère qu'il va rapidement rectifier l'erreur, sinon je vais croire à un complot contre nous
Du coup je suis allé à la mairie pour voir l'adjoint au maire qui a signé ce refus, mais ça ne se passe pas à la mairie mais au service urbanisme (qui se trouve sur la commune d'à coté) et qui est fermé le jeudi. Donc j'irais demain en espérant le trouver sur place.
Sinon je confirme bel et bien que notre parcelle est située en zone UB (on a 2 CU qui l'indiquent + le plan de zonage de la commune) et que ce que j'ai copié collé provient bien du PLU de notre commune.
J'espère qu'il va rapidement rectifier l'erreur, sinon je vais croire à un complot contre nous
1 Membre utileDe toute façon à quoi va te servir le PC lorsque ton terrain sera préempté ?
1 Membre super utileLe problème ne se poserait même pas si préemption il y avait
Mais on est encore dans le flou durant 10 jours et on sera fixé
D'ailleurs l'EPF devait m'appeler cette semaine et toujours rien, quelle joie de devoir travailler avec l'administration
0 Membre utileEt encore tu ne le vie pas de l'intérieur !
S'ils sont aussi rapide à envoyer la réponse pour préempter ils seront hors délai donc tout bénef pour toi
0 Membre super utile 0 Membre ultra utileIls ont 11 jours calendaires pour envoyer leur réponse, wait and see
Sinon, demain quand je vais voir l'adjoint au maire (s'il est là), je vais lui demander aussi pourquoi on nous a fait bouger notre maison de 1.22m vers la route. La raison était qu'il n'y avait pas 3m de distance par rapport à la zone constructible, sauf que sur le PLU il est pas question de zone constructible mais de fond de parcelle.
En gros, si on prend le plan de base, on a la maison plutôt au fond de la parcelle, puis il reste environ 1.80m de zone constructible + enfin 7.50m de zone non constructible, soit + de 9m entre la construction et le fond de parcelle.
En zone UB, le PLU dit : La distance comptée horizontalement de tout point des constructions au point de la limite séparative de fond de parcelle qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 2 mètres.
En gros, ils ont du sortir encore une règle de leur chapeau et nous l'on appliqué
Par contre je ne bataillerais pas sur ça si je vois qu'il est pas réceptif, c'est un coup à tout retarder pour peu de chose.
Je suis entrain de me faire un petit dossier à lui présenter pour plaider notre bonne foi
Demain, suite de la petite aventure
Sinon, demain quand je vais voir l'adjoint au maire (s'il est là), je vais lui demander aussi pourquoi on nous a fait bouger notre maison de 1.22m vers la route. La raison était qu'il n'y avait pas 3m de distance par rapport à la zone constructible, sauf que sur le PLU il est pas question de zone constructible mais de fond de parcelle.
En gros, si on prend le plan de base, on a la maison plutôt au fond de la parcelle, puis il reste environ 1.80m de zone constructible + enfin 7.50m de zone non constructible, soit + de 9m entre la construction et le fond de parcelle.
En zone UB, le PLU dit : La distance comptée horizontalement de tout point des constructions au point de la limite séparative de fond de parcelle qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la moitié de la différence d'altitude entre ces deux points sans pouvoir être inférieure à 2 mètres.
En gros, ils ont du sortir encore une règle de leur chapeau et nous l'on appliqué
Par contre je ne bataillerais pas sur ça si je vois qu'il est pas réceptif, c'est un coup à tout retarder pour peu de chose.
Je suis entrain de me faire un petit dossier à lui présenter pour plaider notre bonne foi
Demain, suite de la petite aventure
0 Membre utile 0 0 Membre ultra utileLa maison est implantée comme cela :
Donc 15.43m de l'emprise publique.
D'ailleurs, c'est entrain de me faire tilter cette question.
Là c'est la nouvelle implantation avec les 1.22m de décalage.
Si on considère qu'on doit être à maxi 25m de l'emprise publique, ça donne 15.43m jusqu'à la façade + 9.31m de largeur de maison = 24.74m (donc moins de 25m, c'est bon)
Si on prend l'ancienne implantation, ça donnerait 25.96m, donc hors des 25m.
Donc c'est même pas une histoire de limite de zone constructible mais de respect de construction dans une profondeur de 25m comme l'indique le PLU.
Donc merci pour cette question qui du coup va me permettre de ne pas la ramener demain à ce sujet
Donc 15.43m de l'emprise publique.
D'ailleurs, c'est entrain de me faire tilter cette question.
Là c'est la nouvelle implantation avec les 1.22m de décalage.
Si on considère qu'on doit être à maxi 25m de l'emprise publique, ça donne 15.43m jusqu'à la façade + 9.31m de largeur de maison = 24.74m (donc moins de 25m, c'est bon)
Si on prend l'ancienne implantation, ça donnerait 25.96m, donc hors des 25m.
Donc c'est même pas une histoire de limite de zone constructible mais de respect de construction dans une profondeur de 25m comme l'indique le PLU.
Donc merci pour cette question qui du coup va me permettre de ne pas la ramener demain à ce sujet
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