La vrai marge des constructeurs

Il y a vraiment des gens maladroit pour négocier les prix! déjà tout dépend si on parle de marge brut ou marge net. et dis moi, le jour que ton patron te dira qu'il ne veux pas t'augmenter car il connaitra le salaire important de ton conjoint, et ton pouvoir d'achat important... là tu gueulera... alors ne met pas le nez dans ce qui ne te regardes pas. faut vraiment rien connaitre aux buisness pour sortir des choses pareil!
Un CST qui marge peu, peut te faire un meilleur rabais car il veut se faire connaitre, faire ses preuves, alimenter ses équipes en travail...
et pour autant un CST qui marge beaucoup peut très bien refuser des rabais car il est blindé de taf, et sa politique est de choisir les marchés qui rapportent.

Oui les marges des constructeurs sont énormes. 3% c'est n'importe quoi. Ne vous inquiétez pas pour eux. Le problème chez les constructeurs c'est les commerciaux qui ne veulent pas sacrifier leurs marges a eux. C'est le problème de l'intéressement qui a des limites. Le pire c'est les maîtres d'oeuvres qui achètent les chantiers et vont presuriser au maximums les entreprises pour payer le moins chère possible. D'où le résultat au final de maisons construitent avec des matériaux de merde, et a l'arrache.

Des chiffres pas totalement déconnants.


Reste alors à passer tous les rouleaux compresseurs, les bouffeurs de pognon, ce qui payent ceux qui aident entre autres tous les défavorisés (et donc ce que cela coute), etc...


On en vient à un discours désagréable pour tous, surtout pour tous ceux qui ont osé créer leur entreprise, et vu le nombre d'entre eux qui ont du mettre la clé sous la porte fautre de client ou agonis par les impôts et taxes, prélèvements fiscaux et autres, alors oui je comprends des choses



@+

Rfco a écrit:

Des chiffres pas totalement déconnants.


Reste alors à passer tous les rouleaux compresseurs, les bouffeurs de pognon, ce qui payent ceux qui aident entre autres tous les défavorisés (et donc ce que cela coute), etc...


On en vient à un discours désagréable pour tous, surtout pour tous ceux qui ont osé créer leur entreprise, et vu le nombre d'entre eux qui ont du mettre la clé sous la porte fautre de client ou agonis par les impôts et taxes, prélèvements fiscaux et autres, alors oui je comprends des choses

@+

Vous trouvez que Serge Dassault était un défavorisé ?
Pourtant, de son vivant, l'Etat lui versait environ 16 millions d'Euro au titre des aides à la presse pour son journal Le Figaro.

Et c'était déjà le cas avec son père qui a fait fortune grâce aux contrats militaires, il ne faut donc pas s'étonner que son père, député, était surnommé Monsieur 500 Francs dans l'Oise !


Cdlt


PS : Monsieur 500 Francs, parce quand il serait des mains sur les marchés il laissait des billets de 500 F des les mains.
Et son journal, Point de vue, images du monde, avaient des milliers d'abonnés "gratuits" : les personnes âgées de sa circonscription !

Gwendalfr a écrit:

Oui les marges des constructeurs sont énormes. 3% c'est n'importe quoi. Ne vous inquiétez pas pour eux. Le problème chez les constructeurs c'est les commerciaux qui ne veulent pas sacrifier leurs marges a eux. C'est le problème de l'intéressement qui a des limites. Le pire c'est les maîtres d'oeuvres qui achètent les chantiers et vont presuriser au maximums les entreprises pour payer le moins chère possible. D'où le résultat au final de maisons construitent avec des matériaux de merde, et a l'arrache.

3% c'est ce qu'il reste à la fin, afin de prouver aux banquiers que l'entreprise est rentable et qu'ils peuvent continuer à financer les découverts autorisés et prêter de l'argent à un faible taux afin de financer la croissance de l'entreprise.

Cdlt

Pour en avoir discuter avec des constructeurs dans un cadre pro ils étaient entre 15 et 30% de marge.

Kudos a écrit:

Pour en avoir discuter avec des constructeurs dans un cadre pro ils étaient entre 15 et 30% de marge.

Entre 15 et 30%, ça laisse de la marge.

Bonjour,
j'ai lu avec attention ... si niveau bâtiment c'est brique et béton, niveau économie c'est laine de verre et vermiculite

Il y a des basiques simples "on ne prête qu'aux riches" ou "tout ce qui brille n'est pas or".

La marge brute ne veut pas dire grand chose puisqu'elle dépend avant tout de la taille de l'entreprise. La ramener par maison à 150kroro est presque absurde.

La marge nette est un %, c'est également un peu absurde de la prendre comme base de négo car il est assez simple de la "manipuler"

Il y une très grosse différence entre une entreprise familiale de 7 personnes et une grosse boîte de 200 personnes ! La grosse boite a intérêt à faire briller sa marge nette ... à l'inverse l'entreprise familiale a intérêt à la minimiser.

Mais tout ça c'est un leurre car dans le premier cas les maçons seront sous-payés et dans l'autre les primes de rendement ou avantages pourront être pléthores.

Dans le bâtiment très cosmopolite je pense que c'est le pire, il suffit de voir le nombre de faillites de petites boîtes qui ne tombent pas toutes naturellement dans le trou.

Tous ceux qui fréquentent assidument le monde du bâtiment le savent bien.

Et puis il y a les spécificités du bâtiment qui en font toute la particularité, la construction d'une maison n'a rien à voir avec l'achat d'une voiture. Les options possibles des voitures sont limitées, dans le bâtiment c'est quasi sans limite

Sachant que l’expertise du MO est souvent très limitée dans le bâtiment ... on est plus proche de la truite avant de passer à la poêle que de l'art de la négociation

C'est bien pour ça que passer par une bonne délégation de MO est certainement la meilleure des négociations ... même si la presta a son prix

Marge brut environ 30 % .
Mais chaque chantier et son lot de surprise donc on margemieux sur certains chantier et moins sur d autres.

Moi qui suis marchand de biens mon banquier ne me prête pas si pas au moins 20% de renta brute pour des reventes jusqu'à 500kEUR. Au delà on peut tomber un peu en renta car ce qui compte ce n'est plus le % mais le montant de la plus-value.

Autrement dit, 50 000 EUR de plus-value sur un bien qui a couté en tout 500kEUR donc revente à 550kEUR ça va mais 10kEUR sur un bien qui a couté en tout 100kEUR donc revente à 110kEUR c'est même pas en rêve je dois acheter en nom propre.

Mais c'est vrai que demain un acheteur potentiel me dit qu'il a consulté mon bilan qui prouve que la société est super rentable et qu'il s'en sert pour tirer le prix d'une manière importante... ben je lui ris au nez mais grave! Argument non retenu par la défense ! Qu'il se serve des inconvénients du bien, de son environnement, de son exposition etc etc, et surtout des biens vendus dans la copro, ça c'est du concret et c'est ça qui va me permettre de faire baisser mon prix ou pas d'ailleurs.

D'autant plus que je n'achète jamais mes biens au même prix au m² et que malgré le même type de prestations (plutôt haut de gamme), le budget diffère toujours (jamais le même carrelage, jamais les mêmes sanitaires...) sans compter les surprises en cours de chantier puisque c'est ma boite dans le bâtiment qui fait les travaux pour ma SASU de marchand de biens et qui de fait facture en conséquence les surprises imprévues.

Ce qui revient à dire qu'il y a trop de paramètres en jeu pour se servir de la marge d'un constructeur ou promoteur pour négocier. C'est inconcevable et irrecevable du moins à mon sens !

C'est à cause des banquiers que l'expression "On ne prête qu'aux riches" existe

Sur une gestion en bon père de famille toute simple (emprunts+assurance, placements) la différence en % au bout de 20 ans peut-être faramineuse entre un riche et un prolo (particulier comme entreprise) ... entre celui qui assure et celui qui doit justifier pour rassurer.

Question, sont-ce les marchands de biens à l'origine du "Tout ce qui brille n'est pas or" ?

La marge nette d'un constructeur est généralement comprise entre 1 et 5 %.

Voici un exemple : https://www.societe.com/bilan/les-maisons-rennaises-389813148201212311.html

Le rat des champs a écrit:

La marge nette d'un constructeur est généralement comprise entre 1 et 5 %.

Voici un exemple : https://www.societe.com/bilan/les-maisons-rennaises-389813148201212311.html

Non, ça c'est que reste après avoir payé l'ensemble des charges, dont le salaire du patron et des ses amis et des membres de sa famille salariés
C'est ce sur quoi l'entreprise va payer ses impôts !
Dans un ancien boulot un jour nous avons découverts que la femme du patron était salariée, pourtant elle ne venait quasiment jamais ... mais elle touchait 4000€ chaque mois, sont 4x4 (pour aller faire du cheval) était sur la compte de la boite, tout comme son téléphone ... il y avait même des notes de frais et de déplacements dans la compta la concernant !!!

Pour en revenir à la question initiale, il y a de nombreuses réponses qui ont été données : marge brute entre 20 et 50% ... voir même plus si ça passe, pourquoi se priver
Moins la maison est chère, plus la marge, en %, doit être élevée ...
Parce que 30% sur une maison à 100 000 c'est 30 000€
mais sur une maison à 450 000, même avec 10% (soit 45000) l'opération peut déjà se justifier.

Cdlt

C'est donc la marge nette, comme je le dis .

En effet, la marge brute d'un constructeur rentable doit être d'environ 30 %.

Quant à la description des avantages de Madame, c'est de l'abus de bien social et c'est loin d'être très répandu, il ne faut pas en faire une généralité.